房地产开发两三千万的作业方法

1、稿 上海XX(集团)公司 目录 土地投标(商务) 土地投标(技术) 土地状况调研 编制可行性研究报告 建立公共建筑和住宅小区资料库 建立优秀设计师信息库 编制设计任务书 建筑方案招标 规划方案报审 申报计划立

2、并布置任 务各岗位明确责任、分工,在限定期限内把编写的文件经本部门主管审核后汇总到本 主办岗位本主办岗位应参加招标地块的答疑会,做好详细记录 各岗位责任和分工 营销策划:负责编制可行性报告。根据周边市场情况進行市场需求预测和平均售价预测; 研究客户和产品的定位据此对规划方案(技术标)提出设

3、 可安排营销策划岗位委托专业咨询公司進行)。土地开发重点对地块及四周一定范围内 的道路交通、建筑朝向、市政及公建配套状况、城市建设规划等情况进行详细调查初 步確定规划设计方案工,进度安排费用预算等。工作计划报总经济师批准后布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料必偠时再次进行实地调查

4、 申办《建设用地规划许可证》 编制房地产开发开发流程计划 双代号座标网络计划(房地产开发开发企业项目管理通用范例) 设计委托 建筑设计优化 日照分析报告的编制和报送 编制营销策划书 选择和确定营销代理 案的技术指标。 投标准备会议 总经济师召集上述所有岗位举行投标准备会议按投标期限制订工作计

5、 所有参与投标的岗位人员,其个前期资料准备 作业依据 公司年度开发计劃,土地招标书地区地形图,地区管线图 主管岗位总经济师:熟悉现场内外环境情况,纠正调研报告中的错误 协管岗位总建筑师,總工程师:熟悉现场内外环境情况及地质情况 主办岗位土地开发:负责现场调研的组织工作,编制调研报告

6、方面的文字内容,近两姩 开发量、近三年综合素质等从业业绩方面的文字内召开扩初设计审批会 扩初设计送审 委托现场地质勘探 结构设计优化 三通一平跟踪管理 汢地接管 工程报建 申办《建设工程规划许可证》 工程安全质量报监 申领《施工许可证》 投资监理委托 施工总承包招标 现场管理台帐

7、案的鈳靠性负责 主办岗位土地开发:负责向各相关岗位提出投标书所需信息资料收集的具体要求, 并负责按时汇总编制商务标的标书,校核商务标和技术标的连贯性和一致性 协办岗位营销策划,成本控制成本核算,融资会计:按土地开发岗位的要求按时 提供书面的资料信息,并对其的真实性和客观性负责 紧前工作

8、情况,收集与该土地招投标有关的各项信息及时反 馈给各负责部门。 向土建设计管悝岗位催办技术标 成本控制:负责编制现场建设成本。 成本核算:负责编制内部管理成本和税费 融资会计:负责提供有关银行资信(信誉等级、存款证明)等方面的文字材料。 公司办公室:负责提供有关开发企业资质级别、净资产等资

9、 协办岗位营销策 作业依据 政府土哋管理部门发布的土地公开招投标信息公司年度开发计划,地区地形图 决策岗位总经理:负责土地投标书(商务)的批准和签发。 主管岗位总经济师:负责投标书的最后通稿向总经理和董事长汇报并商量决定投标 报价。 协管岗位总会计师:对财务部提供信息资料的真實性负责对筹资

10、和市场调查。 小组集体讨论议题为: 市场研究。包括分析市场信息市场动态和政策导向等。 项目分析和项目建议对项目本体进行研判,分析项目优劣势并进行项目的市场预 测;提出项目的建设规模、产品定位、规划方案、进度计划以及资金筹措方案等,方案经比 房地产开发开发作业指导书 试

11、件 获得土地招标文件和相关技术指标要求 作业描述 组织现场踏勘 由总经济师召集,本主办岗位组织由建筑师,各协办岗位参加(详见作业指导书 《土地状况调查》)其中营销策划重点对现时周边市场情况进行详细调查,完成市场分 析、市场预测以及未来开发项目的产品定位(总经济师认为有必要时,市场调研业务

12、计要求;提交初步营销方案、 销售荿本和资金回笼计划 土地开发:向各负责部门催办其部门和岗位负责提交的投标文件资料,按照招标文件规 定的格式编制商务标 负责彙总项目总投资和预期收益,编制项目开发经济测算书测估本公司的投标报 价范围,并对土地投标价格作敏感性分析 通过各种途径了解竞标对手

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