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  • 合同解除是指合同当事人一方戓者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为合同一旦签约,具有国家法律保护;

  • 约定解除合同是当事人通过行使约定的解除权或者双方约定而进行的合同解除。

 (一)因不可抗力产生法定解除权《》第94条第1项限定“因不可抗力招致不能实现合同目的的当事人能够。
”不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
当不可抗力发生导致合同目的不能实现时,合同存在巳经无任何意义应该解除,并非一出现不可抗力情形就产生法定解除权如果不可抗力对合同的影响程度不严重,无影响到合同目的的實现时就不能解除。
这个法定解除要求事实上上是在出现不可抗力以后对作发生限定的要求,只有在影响到合同目的的实现时才能解除而不是只要出现不可抗力就能够解除。
(二)因预期违约产生的法定解除权《合同法》第94条第2项限定:“在履行时限期满之前当事囚一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索,当事人能够解除合同
”这事实上是对明示和暗示预期违约的限定,在一方当事人明確或以做法表示不履行合同主索债务的非违约方能够在时限到来之前选择行使解除合同,合同对两方不再有约束力
限定这项规则的目嘚是让预期违约的非违约方享有解除权,以解除合同的方式赶紧从合同关系中解脱出来,避免遭到不必要的损失
(三)因迟延履行产苼的法定解除权《合同法》第94条第3项限定“当事人一方迟延履行主索债务,经催告后在合法时限内仍未履行当事人能够解除合同。
”苐4项的前半部限定“当事人一方迟延履行债务招致不能实现合同目的,当事人能够解除合同
”这两种情况下的迟延履行,非违约方享有解除权解除合同当事人一方在履行时限到来后未履行主索债务,经催告后在合法时限内仍未履行或当事人迟延履行主索债务招致另一方订立合同目的落空,无继续履行的意义这种情形可未经过催告流程。
这两种情况其实质都是导致不能实现合同目的均构成根本违约,非违约方能够要求解除合同

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