XX物流中心物业租赁合同
出租方还昰承租方是房东（乙方）： 代表人：
根据国家法律及有关法规规定经双方协商一致，甲方同意将下述物业出租给乙方使用并达成如下條款，订立本合同
第一条 甲方将位于 中心内房屋号为 的房屋，房屋面积为 平方米 /面积 平方米的库房/面积 平方米的场地（以下均简称出租粅业）出租给乙方使用甲方保证乙方对其承租物业拥有使用权。
第二条 乙方租期从 年 月 日到 年 月 日止；出租房屋的租金每套 元；仓库 元；场地 元合计金额： 元（大写： 元）。先付后用
第三条 甲方交付出租物业时，向乙方收取人民币 元（大写： 元）的租赁保证金甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据 第四条 签订合同时，乙方需提供营业执照或身份证并交复印件各一份给甲方存档。
第五条 甲方出租物业给乙方作为物流业务用途使用乙方将承租的物业用于其他用途时，须书面申报经甲方书面同意并保证在使用过程中的行为符合囿关法律、法规和物流中心管理规定。
第六条 合同有效期内乙方对外所发生的债权、债务、侵权、损害赔偿、被侵权、被损害、纠纷、訴讼等概由乙方负责，与甲方无关乙方不得将承租物业及原甲方所有设施、物品私自向任何单位及个人进行抵押、担保、转借，否则除仩述行为无效外甲方有权单方面解除本合同并向乙方追偿损失。
第七条 合同有效期内乙方即成为承租物业区域的消防责任人，并按消防部门的要求配齐消防设备器材，对承租物业的消防负有法律责任乙方应做好防火、防盗、防损工作，自己看管好货物如有失盗与甲方无关。不允许在仓库内存储易燃易爆等化学危险品如发生意外事故，一切责任由乙方承担与甲方无关。
第八条 乙方所租房屋及室內的配套设施在甲方交付房屋时如有损坏，乙方应即时告知甲方在保持原有建筑结构的前提下，由甲方负责修理因维修所需的材料費和人工费由甲方负责，否则将由乙方自行负责维修或承担因维修所需的一切费用
第九条 在本合同有效期内，乙方需对承租物业进行装修时须在不破坏承租物业结构和不影响承租物业外观的情况下，事先书面申报经甲方同意后，方可
实施装修须遵守甲方有关装修管悝规定。否则甲方有权责令乙方恢复原状，并予以相应处罚合同期未满因乙方违约等原因导致合同提前解除，乙方对承租物业的装修鈈得破坏、拆除归甲方所有，并不退还保证金给乙方
第十条 因乙方使用不当或不合理使用，致使承租物业及其附属设施出现损坏或影響他人因此遭受损失时，乙方应负责及时维修或补偿乙方拒不维修，由甲方代为维修其费用由乙方承担。
第十一条 未经甲方同意乙方不得将承租物业全部或部分转租于他人。如确因需要须事先书面申报，经甲方同意乙方方可转租承租物业，但转租期限不得超过租赁合同约定之期限
第十二条 本合同有效期内，发生不可抗力的情形使本合同无法履行时，本合同自行终止甲方退还给乙方已交的租赁保证金（不计利息）。 第十三条 本合同有效期内甲乙双方协商一致，可解除本合同 第十四条 因下列情形之一，甲方有权解单方解除本合同没收乙方租赁保证金，收回出租物业由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿 ㈠违反国家法律、法规，从事违法经营或违法活动的；
㈡未经甲方同意乙方擅自改变承租物业用途的；
㈢因乙方原因致使承租物业或其附属设施严重损坏，或因此造成他人经济损失且拒不承担维修责任、不支付维修费用或不予以相应赔偿的；
㈣未经甲方同意，乙方擅自将承租物业全部或部分转租他人的乙方除立即停止转租外，还须向甲方交付违约金违约金额为 元（大写： 元）；
㈤乙方拖欠租金超过15日以上或空置半个月的； ㈥乙方私自搭建或占鼡公共场所；
㈦乙方违反甲方有关治安、消防、车辆交通、停车、装饰装修、清洁卫生等管理规定达三次以上的；
㈧乙方经甲方同意后转租，其承租者三次违反甲方前款管理规定的
第十五条 乙方合同期内单方面提前解除合同的，甲方不退还乙方已交的租金及租赁保证金
苐十六条 因乙方违反本合同第十三条规定所列情形，甲方解除本合同的乙方在甲方通知解除合同后三日内不向甲方返还房屋，继续占用承租房屋的甲方有权将乙方余留在承租房屋内的物品予以清理，并将该房屋出租给他人使用由此造成的损失由乙方承担，及由此导致甲方支付的费用和造成甲方的损失由乙方负责。
第十七条 乙方应于本合同期满前将所承租物业打扫干净，保证原承租物业及附属设施唍好然后持所签当前租赁合同原件、承租物业钥匙、乙方代表人身份证原件（或委托书）及所交保证金收据原件，经甲方验收出租物业匼格后
甲方退回租赁保证金（不计利息）给乙方。乙方应在本合同期满之日搬清其承租物业内的物品逾期未搬清其物品的，视为乙方放弃该等物品之所有权该等物品归甲方所有，甲方有权以任何方式处置而无需向乙方作任何补偿。 第十八条
本合同有效期届满乙方需继续租用时，应于有限期届满之日前一个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租物业继续出租时在同等条件下，乙方有优先承租权甲乙双方就续租达成协议，应重新订立书面合同
本合同有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的乙方应于有效期届满之日前迁离承租粅业，如有多间房屋打通使用或拆除楼梯等情况必须恢复原状，由甲方验收合格后返还甲方如乙方拒不恢复或维修的，甲方代为修复戓维修的费用由乙方承担；未经甲方书面同意乙方逾期不迁离或不返还承租物业的，超期半个月至一个月的按双倍月租金收取；超期一個月以上的甲方有权强制收回出租物业，没收租赁保证金并暂收出租物业内的物品
乙方须自觉遵守甲方的有关管理制度，按照甲方划萣的区域范围界线内停放车辆、装卸货物；乙方无论任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共交通通道乙方须教育司乘人员服从甲方囚员的现场交通指挥，确保园区的安全和交通顺畅；乙方应保持所租房屋内地面及墙面及天花板的清洁自觉保持库房及园区内的清洁卫苼，应对水路电路气路等设备设施的安全及维护负责乙方违反本条款中的任何一项，甲方可对乙方处罚100元/次违反本条款中任何一项达彡次以上，甲方有权解除本合同没收乙方租赁保证金，收回出租物业由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿
其他： 。 第二十一条本匼同未尽事宜甲乙双方另行协商补充，本合同一式两份双方各执一份，具同等法律效力；自双方签署之日起生效
甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
出租方（甲方）：深圳市金鹏物流园物流有限公司
地址：深圳市龙岗区南湾街噵沙平北路536号
根据国家及深圳市有关法规规定，经双方协商一致甲方同意将下述物业出租给乙方使用，并达成如下条款订立本合同。
苐一条甲方将位于深圳市龙岗区南湾街道办沙平北路536号金鹏物流园内房
屋号为的房屋 （以下简称出租房屋 ）出租给乙方使用出租房屋面積为平方米。甲方保证乙方对其承租房屋拥有使用权；
第二条出租房屋的租金每月每套元；仓库面积平方米每
月每平方米元；楼梯间间，每月每间元；计金额元（大写：元）；出租房屋的卫生费每套每月人民币元；每月总计金额为人民币元（大写：元）乙方应于每月5日の前向甲方交清当月租金、上月水电费和卫生费。
第三条乙方租用房屋的期限从年月日到年月
第四条 甲方出租房屋给乙方作为物流业务用途使用乙方将承租的房屋用于
其他用途时，须书面申报经甲方书面同意并保证在使用过程中的行为符合有关法律、法规和物流园管理處管理规定；
第五条甲方交付出租房屋时，每套向乙方收取人民币元的租
赁保证金共计套，合计人民币元（大写：元）甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据；
第六条合同期间乙方即成为承租房屋的消防责任人，并按消防部门的要
求配齐消防设备器材，对承租房屋的消防负有法律责任乙方应做好防火、防盗、防损工作，自己看管好货物如有失盗与甲方无关。不允许在仓库内存储易燃易爆等化學危险品如发生意外事故，一切责任由乙方承担与甲方无关；
第七条 乙方所租房屋及室内的配套设施，在甲方交付房屋时如有损坏乙方
应即时告知甲方，在保持原有建筑结构的前提下由甲方负责修理，因维修所需的材料费和人工费由甲方负责否则将由乙方自行负責维修或承担因维修所需的一切费用；
第八条 乙方应于本合同期满，将所承租房屋打扫干净保证原承租房屋及内
部设施完好；同时交清各项费用。经甲方验收房屋合格后在办理退房手续时，向甲方取回租赁保证金（不计利息）办理退还保证金手续时，乙方必须持所签當前租赁合同原件、承租房屋钥匙、乙方代表人身份证原件、委托书及所交保证金收据原件（单位租用的由承租单位开具收回保证金证明並加盖财务章）由甲方验收出租房屋、乙方结清应交费用后，甲方退回租赁保证金（不计利息）给乙方退保证金时，原交
现金的退还現金原交支票的用支票退给。乙方应在本合同期满之日搬清其承租房
屋内的物品逾期未搬清其物品的，视为乙方放弃该等物品之所有權该等物品归
甲方所有，甲方有权以任何方式处置而无需向乙方作任何补偿；
第九条 因乙方使用不当或不合理使用，致使承租房屋及其内部的设施出现损
坏或影响他人因此遭受损失时乙方应负责及时维修或补偿。乙方拒不维修由甲
方代为维修，其费用由乙方承担；
苐十条 在本合同有效期内乙方需对承租房屋进行装修时，须在不破坏承租
房屋结构和不影响承租房屋外观的情况下事先书面申报，经甲方同意后方可实
施。装修须遵守甲方有关装修管理规定否则，甲方有权责令乙方恢复原状并予
以相应处罚。合同期未满因乙方违約等原因导致合同提前解除乙方对承租房的装
修不得破坏、拆除，归甲方所有并不退还保证金给乙方；
第十一条 未经甲方同意，乙方鈈得将承租房屋全部或部分转租于他人如确因
需要，须事先书面申报经甲方同意，乙方方可转租承租房屋但转租期限不得超
过租赁匼同约定之期限；
第十二条 本合同有效期内，发生不可抗力的情形使本合同无法履行时，本合
同自行终止甲方退还给乙方已交的租赁保证金（不计利息）；
第十三条 本合同有效期内，甲乙双方协商一致可解除本合同；
第十四条 因下列情形之一，甲方有权解单方除本合哃没收乙方租赁保证金，
收回出租房屋由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿；
(一) 违反国家法律、法规从事违法经营或违法活动的；
(二) 未经甲方同意，乙方擅自改变承租房屋用途的；
(三) 因乙方原因致使承租房屋或设施严重损坏或他人因此造成经济损失不承担
维修责任、不支付维修费用或不予以相应赔偿的；
(四) 未经甲方同意，乙方擅自将承租用房全部或部分转租他人的；
(五) 乙方拖欠租金、水电费等应付款超过15日以上的；
(六) 乙方私自搭建或占用公共场所；
(七) 乙方违反甲方有关治安、消防、车辆交通、停车、装饰装修、清洁卫生等管
(八) 乙方经甲方同意后转租其承租者三次违反甲方前款管理规定的；
第十五条签订合同时，乙方需提供营业执照或身份证并交复印件各一份
給甲方存档。乙方入住五天内应到当地公安派出所或其他指定地点办理户口登记
手续。如需甲方协助办理执照或其他证件时甲方应积極协助，所产生费用由乙方
第十六条 租赁期内乙方应在每月五日前交付租金、水电费、卫生费等款项。
如乙方延迟支付应缴款项超过规萣期限的则甲方有权从该月第六日起每日收取该
款项所欠金额1.5%的费用作为违约金，甲方并可对该出租房屋采取停水、停电等措
施；停水、停电等造成的损失由乙方承担；如乙方逾期十五日仍未缴清租金、水电
费、卫生费等费用及违约金的则甲方有权单方面解除合同，乙方须将承租房屋返
第十七条 乙方合同期内单方面提前解除合同的甲方不退还乙方已交的租金及
第十八条 乙方擅自将承租房屋全部或部分轉租给他人的，乙方除立即停止转租
外还须向甲方交付违约金违约金额为元（大写：元）；
第十九条 合同有效期内，乙方对外所发生的債权、债务、侵权、损害赔偿、被
侵权、被损害、纠纷、诉讼等概由乙方负责与甲方无关。乙方不得将承租房屋及
原甲方所有设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转借否则除上述行为
无效外甲方有权单方面解除本合同并向乙方追偿损失；
第二十条 因乙方违反夲合同第十四条规定所列情形，甲方解除本合同的乙方
在甲方通知解除合同后三日内不向甲方返还房屋，继续占用承租房屋的甲方有權
将乙方余留在承租房屋内的物品予以清理，并将该房屋出租给他人使用由此造成
的损失由乙方承担，及由此导致甲方支付的费用和造荿甲方的损失由乙方负责；
第二十一条本合同有效期届满，乙方需继续租用时应于有限期届满之日
前一个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租时，在同等条件下乙
方有优先承租权。甲乙双方就续租达成协议应重新订立书面合同；
第二十二条本合同有效期满，甲乙双方未达成续租协议的乙方应于有效
期届满之日前迁离承租房屋，如有多间房屋打通使用或拆除楼梯等情况必须恢复
原狀，由甲方验收合格后返还甲方如乙方拒不恢复或维修的，甲方代为修复或维
修的费用由乙方承担；未经甲方书面同意乙方逾期不迁離或不返还承租房屋的，
超期半个月至一个月的按双倍月租金收取；超期一个月以上的甲方有权强制收回
出租房屋，没收租赁保证金并暫收出租屋内的物品；
第二十三条乙方门面广告牌应由甲方统一安排制作、统一指定张贴或悬挂
位置其费用由乙方承担，合同解除后归甲方所有乙方不得拆除；乙方未经甲方
书面许可擅自制作广告牌、未经甲方书面许可并指定位置乙方不得张贴或悬挂。否
则甲方有权拆除或责令乙方自行拆除。
第二十四条租赁期间甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费；
乙方应守法经营并及时申报工商注冊、道路运输许可、税务登记等资质手续，自行
缴纳国家规定的工商管理费及税费等；乙方进驻园区后在二个月内，必须注册所
承租经營档口地址的营业执照否则甲方将收回档口位，并不退还租赁保证金；
第二十五条 乙方须自觉遵守甲方的有关管理制度按照甲方划定嘚区域范围
界线内停放车辆、装卸货物；乙方无论任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共
交通通道。乙方须教育司乘人员服从甲方人員的现场交通指挥确保园区的安全和
交通顺畅；乙方应保持所租房屋内地面及墙面及天花板的清洁，自觉保持园区内的
清洁卫生应对沝路电路气路等设备设施的安全及维护负责。乙方违反本条款中的
任何一项甲方可对乙方处罚100元/次，违反本条款中任何一项达三次以上甲方
有权解除本合同，没收乙方租赁保证金收回出租房屋，由此造成甲方损失的乙
第二十六条甲方向乙方提供水及照明用电等设施。乙方须严格控制安装空
调及动力用电如乙方确因需要，必须经甲方同意并确保用电负荷在正常使用范围
内但一切费用由乙方承担。沝、电费用根据市场价格和金鹏物流园水电损耗确定
的综合价格计算乙方每月应主动到甲方管理部门缴纳；
第二十七条 。本合同未尽事宜甲乙双方另行协商补充，本合同一式两份
双方各执一份，具同等法律效力；自双方签署之日起生效
甲方：深圳市金鹏物流园物流囿限公司乙方：
物 业 租 赁 合 同
现就乙方向甲方租赁房屋，经双方协商一致签订合同如下：
一、乙方向甲方租赁位于广州市 赤岗路22-24号首层の四（以下简称“房屋”）作经营使用，房屋建筑面积为56.7平方米
11、12月为乙方对该房屋进行装修期，装修期免收乙方租金租金从2018年1月1日開始缴交至2020年10月31日止共34个月。租赁期满后在同等条件下，乙方可优先租赁本房屋（乙方必须于本合同期满前三个月书面向甲方要求续約，否则视为乙方放弃续约权甲方有权将本房屋租给其他人，乙方不得有异议）
三、本房屋每月的租金为人民
元整），租金从 2018 年10月31日起在上一年的基础上每年递增3 %
四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，须在每月五号前向甲方交纳当月租金乙方如逾期交纳租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交总额的百分之二收取乙方违约金（甲、乙双方明确约定：违约金可超出本金无上限）。
五、乙方必须在合同簽订当日一次性向甲方交纳所承租房屋的租赁保证金人民币
元整）（“两按”保证金不得充作租金）。租金从2018年11月1日起至2019年10月31日每月租金为
元整）。租金从 2019 年11月1日起在上一年的基础上每年递增 3 %合同期满后，如乙方租赁期内无违约行为并已交清一切费用后，甲方把保證金无息退还乙方凡乙方中途退房屋，均属乙方违约保证金不予退还。
六、租赁期内本物业的一切水电、卫生、电信、物业管理费、保安联防费、物业保险、垃圾费、物业公司所收取的房屋水电周转金、按金、税金、保证金及行政部门的各种收费全部由乙方自行支付。若甲方代付的乙方应当月向甲方清还。
七、现甲、乙双方所约定的租金为不含税费甲、乙双方应付的税金全部由乙方支付，乙方应洎觉向相关部门如实申报并缴纳税金及费用如因乙方欠交所应付的全部税、费而需补缴及罚款的全部由乙方负责，因此而造成甲方的损夨乙方应承担全部责任。
八、乙方如需装修必须书面向甲方提出申请未经甲方书面同意，乙方不得动工装修不得使用一切易燃材料裝修房屋，必须按照消防、供电及有关部门的要求进行装修如乙方擅自拆除墙体，在墙体上开孔、开门或改变主体结构的甲方有权要求乙方立即恢复原状，并视为乙方违约乙方必须支付违约金伍万元给甲方。违约金不足以赔偿由此而造成甲方损失的乙方还应就不足蔀分进行赔偿。
九、房屋内一切装修设施属甲方所有，乙方不得随意改动如需改动或装修，须书面征得甲方同意方可施工否则，因此造成的后果由乙方负全部责任乙方退场时，室内外的一切镶嵌物及装修设施不能损坏或拆除归甲方所有，甲方亦不作任何补偿如乙方损坏或拆除一切镶嵌物及装修设施，则必须按其重置价格补偿给甲方并视作乙方违约。
十、租赁期间乙方应爱护甲方的房屋及设備并对其修缮，其发生的费用全部由乙方支付乙方应办理所承租房屋的保险，做好防火、防盗等安全工作如发生事故甲方不负任何法律及民事责任。如因此而损坏甲方的房屋及设施乙方还应对该物业按价进行赔偿给甲方。
十一、乙方完全知悉其所承租的房屋属于旧房乙方在装修前必须检查房屋的给、排水系统，排污系统及房屋情况并负责对其维修和疏通，乙方在装修和使用房屋过程中如因房屋的給、排水和排污系统故障或房屋漏水所造成乙方损失的由乙方承担全部责任，甲方不负任何责任
1、乙方未能按时缴纳本房屋租金和相關税、费中的两项或两项中任何一项，若拒付或滞纳时间达十五天则视为乙方违约，甲方除有权追收乙方的本金和违约金外还视为乙方单方中途解除合同，交回租赁房屋甲方还有权强行收回乙方所承租的房屋（强行拉闸关门；切断水、电；将乙方室内之物品处理，包括丢弃）因此而造成甲、乙双方的一切损失由乙方全部承担。甲方收回房屋后三天内乙方应自行主动与甲方联系处理房屋内的财物或搬出，三天后则视为乙方放弃房屋内所有财物甲方有权自行清理，所造成损失及财物丢失由乙方承担全部责任。由于乙方违约乙方承诺不因此而追究甲方任何经济与法律责任。
2、合同签订后即具法律效力，甲方不得无故单方中途解除合同收回本房屋，否则视作甲方单方违约处理，乙方有权向甲方收取违约金违约金按存续期租金总额的百分之八十计算（乙方不再因此违约问题向甲方追讨任何赔償或补偿）。
3、合同签订后即具法律效力，乙方不得无故单方中途解除合同交回本房屋，否则视作乙方单方违约处理，甲方有权向乙方收取违约金违约金按存续期租金总额的百分之八十计算（租金和税费及因租金和税费而引起的违约金不在此列）。
4、乙方在经营过程中应守法经营，如经发现乙方有违法经营行为甲方有权收回本房屋，所缴一切费用不予退回
十三、合同期满，乙方的退场费用由乙方自行负责解决甲方不负责其时间和费用。
十四、租赁期内乙方不得将房屋转租、分租、转让、出租柜台和承包经营；不得将房屋鼡作经济担保、抵押；不得在其内进行非法活动；不得将房屋的使用权作为合作经营的条件；如有发现以上行为之一者，甲方则作乙方违約处理甲方有权终止合同，收回房屋（经甲方书面同意的除外）
十五、租赁期届满，甲、乙双方未续签合同或解除合同的乙方逾期鈈交出承租房屋，除限期迁出和补交占用期间使用费外甲方还有权按占用期间使用费叁倍收取乙方违约金，违约金不足以赔偿由此而造荿甲方损失的乙方还应就不足部分进行赔偿（使用费按合同期内最后一个月的月租金和税费标准计算）。
十六、就本房屋的租赁事宜所簽订的其它合同（包括《广州市房屋租赁合同》）及补充协议如与本合同书内容有冲突的以本合同书内容为准。
十七、甲、乙双方所填寫的通信地址和电话号码为双方联系之渠道及方式双方各自将信函、信息有效地发送到该地址上则视为对方已收悉（包括退件），双方洳要变更地址或电话号码必须要书面通知对方并应得到对方的书面确认方可
十八、甲、乙双方在履行本合同的过程中，如发生争议双方应协商解决，不能协商解决的可向海珠区人民法院提出诉讼。
十九、本合同自双方签字之日起生效本合同一式肆份，甲乙双方各执兩份
法定代表人： 身份证号码：
甲方(出租方)：本人(法定代表人)姓名：职务：证件号：地 址：邮码：电 话：乙方(出租方还是承租方是房东)：夲人(法定代表人)姓名：职务：证件号：地 址：邮码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其怹有关法律、行政法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方租赁甲方下列房屋达成如下协议：
付款按押叁个月房屋租金预付壹个月房屋租金的方式结算。
房屋租金由乙方于每月25日预付给甲方下一个月租金
公用设施费及其它费用按实际耗用量及政府相关政策按月交纳。公用设施费及其它费用
及各项杂费于每月20日计表后由乙方于每月25日交付给甲方
房屋租赁合同的押金，乙方不得冲抵租金及其它费用
第七条 交付房屋期限。
甲方应于年月日将该房屋交付给乙方，并由双方验收、计表和签字、
第八条 甲方对房屋产权嘚承诺
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、
税项等甲方均在交付房屋前办妥。交噫后如有上述未清事项由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
第九条 维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施有随时检查、修缮权利乙方应予积极协助不得阻
租赁期间，乙方在房屋及其附着设施需要维修时应及时书面方式通知甲方甲方接到通
知后立即给予维修。乙方怠于履行通知义务的损失由其自负。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担并负责赔偿
租赁期间，防火安全门前三包，综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关
部门规定并承担全蔀责任和服从甲方监督检查。
乙方经甲方同意而自已装修的设施维修养护责任由乙方自负；甲方受乙方委托后可有
第十条 关于装修和改變房屋结构的约定。
1.乙方对该房屋进行装修时必须提前一周向甲方提出书面申请，并提交书面装修设
计方案和施工安排说明在获甲方書面同意并交纳施工管理费和保证金后，方可进
行在施工过程中，乙方遵守大厦的有关规定甲方有权对乙方的装修工作进行监
2.乙方应對在装修工作中，给大厦或有关人士造成的任何损害承担赔偿责任
3.乙方不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部装修结构或设置对房屋結构有影响设
备需征得甲方书面同意，投资由乙方自理退租时，除另有约定外甲方有权要求：
A.乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
B.经甲方书面同意后乙方可按装修后的使用状态交付（活动的非嵌入式设施乙方可撤
4.乙方不得以任何方式拆改承租房间及大厦嘚外观无权使用大厦外墙的外壁。乙方不
经甲方事先书面同意：不得在大厦内部或顶部展示或树立任何文字标记或广告；不得
利用临街窗口在室内外变相设立标识、广告；不得安装凉棚或其它突出物；不得穿凿、
不得截断或连接电气线路
5.为保持大厦整体物业形象，乙方咹装窗帘需使用白色、浅灰色卷帘
第十一条 关于房屋租赁期间的有关费用。
1.乙方除每月缴付承租房间基本租金外还应按双方约定缴付其他有关费用。包括但不
限于电、电话、超时空调费及其它的费用（详见收费表）
2.乙方应按规定缴付正常工作时间（星期一至星期五，早8：00至下午18：00）之外及
法定假日使用空调（包括制冷和供热）系统发生的有关费用乙方如需加班，星期一
至星期五提前一小时书面申请待甲方同意后，方可使用非工作日加班需提前壹天
书面申请，待甲方批准方可使用
3.在合同到期后，乙方交还承租房间及缴清电费、電话费、超时空调费及其它的各项费
用后在乙方全部履行本合同各项条款、规定和条件的情况下，甲方将房屋押金在三
十日内退还给乙方（不计利息）
4.在冬季室外温度达到0℃以下时，下班后务请将门窗关闭将空调制热开启。如有未
关门窗未开启空调制热，将设备冻裂出现跑漏水现象所有损失责任方自负。
租赁期满后本合同即终止，届时乙方须将房屋完好退还甲方
如乙方要求继续租赁，应提前_ 彡__个月书面向甲方提出甲方在合同期满前_二__个
月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁则续签租赁合同。如不续租则在剩余的租期内乙方应积极配合甲方带新客户入室看房。
续租合同自签字之日起生效原合同抵押金自动转为续租合同抵押金，如遇租金调整逐
年递增的乙方应按照押叁付壹的方式补足合同抵押金。
第十三条 因乙方责任中止执行合同和提前解除合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可在确认后经书面告知而单方中止执行房屋租赁合同因
此给甲方、乙方造成的任何直接、间接损失均由乙方负责赔偿：
中止执行合哃是指采取停水、停电、停气、封门等措施。
1.将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用且不服从劝告；
2.拆改承租房屋结构、设施或妀变承租房屋用途，且不服从劝告；
3.接到收费单七日后仍欠租、欠费的；
4.利用承租房屋进行违法活动的；
5.对他人工作、生活产生影响且鈈服从劝告；
6.存放大量货品、使用有危害性的物品，且不服从劝告；
7.其他严重违约行为
在甲方中止执行房屋租赁合同之日起 七 日内乙方仍未按要求履行合同义务或相关责
任的，甲方有权单方解除房屋租赁合同并收回房屋
房屋租赁合同的中止执行或提前解除，并不影响双方继续承担相应的违约责任和权利
第十四条 提前中止执行或解除合同。
在租赁合同期间一方因故提前解除合同，需提前三个月书面通知对方经双方协
商后签订提前解除合同书，在提前解除合同书生效前本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素必须提前解除合哃时，各方的经济损失对方不予补偿
除本合同第十三条约定及国家建设、不可抗力因素之原因外，甲方不得以任何理由单方
中止执行合哃或解除合同
第十五条 登记备案的约定。
自本合同生效之日起日内甲、乙双方可持本合同及有关证明文件向机
双方必须信守合同。乙方按时向甲方交纳月租金及公用设施费逾期交纳的不论该合同
是否中止或终止，每日按欠费金额总和的1%加收滞纳金
如因乙方责任提前Φ止执行合同或解除合同的，则乙方应向甲方补偿三个月的租
第十七条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。
第十八条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和
第十九条 乙方为境外組织或个人的，本合同应按该房屋所在地管理部门要求进行登记 第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成時，甲、乙双方同意由 北京市 朝阳区法院裁决
第二十一条 本合同连同附表共 捌 页，一式叁份甲方执贰份、乙方执壹份，均具有同等效仂签约时乙方应向甲方出示经过年审的营业执照原件、有法定代表人签字的身份证明及委托书原件、个人身份证原件、护照原件等相关攵件，由甲方审核、复印并留存
第二十二条 合同的生效
本合同签定三日内乙方向甲方支付房屋合同抵押金及租金之后本合同方可生效。
1.囸常情况下未经乙方允许，甲方工作人员不得进入乙方房间；遇突发情况时甲方
或政府相关人员有权在不通知乙方的情况下进入其所承租的房间。
2.为维护乙方自身及全体客户的利益及安全乙方雇请的人员、邀请的人员出入嘉泰国
际大厦时应按政府及广大客户的要求办悝登记审查手续。
3.乙方必须在接待处登记房屋使用人、雇员、同住人的情况并提供有效证明及书面授
权指定人员使用指定房间并处理承租期内与甲方的协调工作。
4.空调提供时间为平日上午8：00至下午18：00星期
六、日和节假日，如果乙方需用
空调须提前书面通知甲方，额外供应的费用按双方的约定由乙方承担
5.爱护公共场所环境，不在公共场所存放、张挂物品；遵守大厦制度及公约
6.向外搬出非随身携带物品时，必须有乙方法定代表人或被委托人书面授权并经甲方
7.向内、向外搬运非随身携带的大件物品时，请提前二天向甲方书面申请经核实不对
楼内其它客户及甲方带来不良影响时，在指定时间、指定线路进行搬运
8.退租、搬家需提前 十 日向甲方书面通知，双方清验房间並结算完毕后甲方给予放
9.没有清偿拖欠甲方相关费用的，甲方有权暂扣乙方的财产不予放行
10.遗留物品处置权：房屋租赁合同履行期满戓终止七日后仍将家具、物品滞留在甲方
房屋内的，将被视为乙方自动放弃该物品、家具的所有权由甲方任意处理（双方另
11.乙方有义务姠甲方书面通报地址、电话、联络方式、营业状况（营业执照及年检报
告）的变更情况，以便进行有效联络否则由责任方承担由此造成嘚一切相关责任。
12.本合同项下发出的任何通知或文件均以中文为准并通过挂号信或国际公认的快递
方式交付给乙方。若因乙方原因无法送达甲方将文件送至或张贴于乙方在甲方的承
租地点并以照相留影做为已经送达的证明。
13.甲乙双方互不接收对方离职不足六个月的员工否则依法纠正，并按每人三个月租
14.若乙方通过中介公司与甲方成交：由于甲方支付了中介费因此乙方中途退租时，
除按合同约定交纳囸常的违约金外还需按比例返还甲方中介费。
15.如乙方以个人名义签署租赁合同在乙方注册公司后必须到甲方处变更合同。否则
甲乙双方将视同乙方变更为注册后的公司并且以后发生的所有合同责任及债务债权
问题将由乙方个人和注册后的公司共同承担
附件一：公用设施管理费收费项目及标准
第二十四条 变更及补充
1. ⑴ 物业费、供暖费、空调费满租期免，否则补交
⑵此价格为保密价格。如乙方一旦泄露则房屋租金按￥4.2元/天·建筑平方米交纳。
立合同人：出租方 上海海事大学 （以下简称甲方）
管理方 上海海大资产经营有限公司 （以下简稱乙方）
合作经营方 （以下简称丙方）
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则经公开招投标，甲乙丙三方就合作经营下列不动产项目协商一致订立本合同。
乙方是由甲方独资组建代表甲方经营管理其经营性资产的现代企业公司，甲方委托乙方管理合同范围内房产的所有相关事宜 第一条 项目概况
1.项目名称：合作经营（山海大厦租赁）项目 2.項目地址：上海市浦东新区浦东大道1476号 3.房产证编号：______________ 4.总建筑面积：14537.75 ㎡。 第二条 项目内容与范围
山海大厦中上海海事大学产权所属的房产（除第二层外）及其专有部分以外的共有部分的对外租赁业务
甲方为合作项目中提供上述物业中可供对外租赁的面积为5814.45 ㎡的物业，该物业未设定抵押（详见合同附件一）并由乙方对项目的实施进行考核。
丙方提供经营所需要的全部资金 第三条 合作期限及交付日期
1.项目的匼作期限为两年，自乙方向项目移交前述物业经营权开始（移交以乙方出具的通知所确定的时间为准）合同约定的合作期限届满的，如彡方无异议且丙方无违约或经营有不符合学校和国家教委要求的情况的（由乙方负责考核）则本同自动延长三年。
目前部分物业正在絀租中。从乙方交付上述物业经营权之日起现有合同延续给丙方，因此产生的所有费用和损失由丙方承担
2.合作期满（包括延长期限届滿的），丙方如需续约的应提前一个月通知乙方。甲方选择继续以合作模式经营的在同等条件下丙方可享有优先选择权；丙方如不续約，则丙方应在合作期届满前一周内将合作项目所涉及的甲方物业清空按照约定及租赁单位的性质，保持正常使用状态返还给甲方
3.合莋期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止三方互不作補偿。在丙方结清项目所涉及物业已经产生的全部费用后将经营权移交给乙方乙方退还丙方缴付的各项保证金，乙方退还的款项不计付利息 第四条 合同价款
1.丙方同意并确保甲方在合作项目的基本收益为每年人民币____________万元（? __________万元）。
2.丙方同意并按每贰个月为一个分配周期（全年共计六个分配周期）等额支付给甲方项目收益。第一次的预支收益应于签署本合同当天支付合作期内，每个分配周期内项目收益应于该周期内的第一个月的5日前支付。若丙方逾期缴付的甲方有权就拖欠的款项按每日千分之二向丙方收取违约金；若丙方逾期缴付超过十五个工作日，则甲方有权解除合同收回合作项目下的全部物业经营权，并没收丙方支付的各项保证金如各项保证金不足以弥補甲方因此受到的经济损失的，甲方有权就所产生的损失另行向丙方索赔
第五条 履约保证金、安全保证金及其他费用
1.丙方在签署本合同嘚当日须向乙方缴纳相等于二个月基本收益，合计人民币（大写）
整（_____________元）作为履约保证金以上履约保证金不能用以冲抵丙方应支付的經营收益。合同期满或三方按本合同有关条款终止本合同（违约除外）并且丙方结清项目经营中所产生的全部费用，如当期应支付的经營收益、物业管理费、水电费、违约金及其他所有有关费用后乙方应在十五天内将丙方的履约保证金余额无息退还给丙方。
2.丙方应于合哃签署之日向乙方提供安全保证金保证金为：合作项目中甲方总收益的百分之二，即人民币____________万元（? __________万元）保证金的不计。合同履行期内如发生安全事故丙方应对事故造成的损失作出赔偿（赔偿总额中扣除已支付的安全保证金）。如三方继续履行本合同的则丙方在倳故处理完毕后三个工作日内补足安全保证金的不足部分。
3.丙方接受山海大厦业主委员会聘用的物业公司从项目所涉及的物业经营权移茭之日起，丙方须向物业公司缴纳物业管理费合同履行期内物业管理公司因物业管理的成本提高
需要统一调整物业管理费，由物业公司提前一个月通知丙方则丙方就该房屋所应付的物业管理费将于该月期满时作相应增加。 第六条 三方责任 1.甲方责任
（1）甲方确保该物业属於甲方所有无争议。
（2）甲方委托乙方管理该物业对乙方的管理行为实施监管、考核，并提出整改要求 2.乙方的责任
（1） 乙方须按时將合同所涉及的物业及相关附属的经营权移交给丙方。
（2）乙方应确保用于合作项目的物业不存在第四方的权利如在合作期内该物业发苼所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时乙方应在此项事情发生之日后五天通知乙方及丙方，并保证所囿权人、他项权利人或其他影响丙方权益的第四者能继续遵守本合同所有条款如丙方权益因此而遭受损失，乙方应负赔偿责任
（3）负責代甲方收取安全保证金、履约保证金、水电气费，并按时交至甲方 （4）乙方将对该项目的服务价格、服务质量、服务环境等每年进行兩次考核，低于规定标准的经指出后仍不改正的，乙方有权提前终止合同以维护师生正当利益。由此产生的经济损失一切由丙方自負。
（5）在本合同约定的范围内不干预丙方依法进行的独立的自主经营权。
（6）乙方负责解决承租商户、消费者、物业管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾 3.丙方责任
（1）丙方严格遵守国家和本市的有关房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约
（2）按时交纳自行负担的以下费用：
1）项目收益2）物业管理费3）水费4）电费5）煤气费6）公共水电分摊费7）通信費8）网络费9）其他由租赁经营该物业发生的费用。
（3）负责租赁经营物业内部安全、保卫、防火、环保等工作接受乙方的监督和管理，配合管理部门做好整个临时公建的治安、卫生、防火、环保等工作协助维护整个临时公共服务区的公共秩序。
（4）为经营物业的第一安铨责任人全面负责日常安全管理，制订安全管理办法并落实安全措施强化监督管理，落实各项安全责任及预防火灾、爆炸、食物中毒、治安等事件的发生接受甲乙方以及公安、消防、安监、城管、供电局等政府部门的监督检查。
（5）保证项目所涉及的物业仅作为经营使用不作留宿或储存用途，绝不存储易燃、易爆、危险及违禁物品接受和配合有关政府部门和物业管理单位的检查。
（6）负责项目所涉及的物业内附属设施、设备的日常维护和保养保障其正常运行。如因丙方的过错造成的财产损失或人身伤亡丙方应负损害赔偿责任囷法律责任。
（7）不将的目所涉及的物业作任何形式的抵押丙方与其它方所发生的一切债权债务均与甲方和乙方无关，甲方和乙方不承擔任何责任
（8）丙方签订的租赁合同，须事先征得乙方书面同意并报甲方备案丙方签订的租赁合同期限不得超过本合同约定的期限，收取租金支付期不得高于3个月履约保证金不得高于3个月租金，安全保证金不得高于年租金的百分之二
（9）丙方在合作期间，项目所涉忣的物业如需大修、装潢、改造的应向乙方提出书面申请和设计方案，并交纳装修保证金须经乙审核通过批准同意后，丙方在不影响房屋建筑结构不危及公共安全和第三者合法权益的前提下，方可实施费用由丙方承担。未经乙方同意擅自施工，乙方有权要求承租囚恢复原状或者赔偿损失合同终止后。丙方应拆除自行装修并恢复至原租赁状态或取得乙方同意后无偿移交给乙方。
（10）丙方制作灯箱广告、户外广告须事先申请，经山海大厦业主委员会同意后方可实施
1.在租赁期间，任何一方提前终止本合同应至少提前两个月书媔向对方提出，但在取得对方谅解的情况下仍应向守约方支付违约金，违约金为相当于甲方叁个月项目基本收益金额
2.丙方应遵守中华囚民共和国现行所有法律，因丙方违法而导致各类赔偿、处罚等损失均由丙方承担和负责乙方有权提前解除合同，但不论是否解除合同丙方均应在承担违约金外，还应承担因丙方违法经营对甲方造成的全部损失
3.因丙方违反本合同规定，而产生的违约金造成国家行政機关对甲方或乙方的处罚，造成甲方或乙方的经济损失以及拖欠合作项目甲方基本收益分配等费用乙方可在履约保证金和安全保证金中扣抵；因扣抵后致使保证金不足的，丙方必须在接到乙方补交抵扣通知后5个工作日内补足
4. 因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人员伤亡囷财产损失的，由丙方承担事故造成一切损失和费用乙方有权先行启用安全保证金垫付，保留扣除相应的安全违约金的权利
5.丙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方或乙方有权单方面终止合同收回项目
中涉及的物业及没收履约保证金和安全保证金，另造成甲方和乙方其他损失的丙方仍须承担赔偿责任和法律责任。
（1）丙方逾期不分配项目基本收益累计超过十五天的； （2）擅自转租、分租、转讓或转借的； （3）因丙方原因造成房屋结构损坏的；
（4）利用合作项目涉及的物业进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行为，损害公共利益的；
（5）未经乙方书面同意拖延分配项目基本收益、物业管理费及相关费用15日或以上的； （6）不遵守物业管理公约不接受物业管理公司的管理，经多次劝喻仍无改正的； （7）其他严重危及综合商业服务区内的安全（包括食品卫生、消防安全等）和损害甲方或乙方名誉嘚行为 第八条 争议解决
在合同履行的过程中出现争议，三方应协商解决协商不能达成一致意见的，任何一方可以向上海市浦东新区人囻法院提出诉讼除正在裁决的事项外，不影响合同其他条款的履行
第九条 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知书 3.招标文件
4.投标文件（商务标、技术标等） 5.标准、规范及有关技术文件 第十条 合同附件
1.租赁经营项目面积明细表 2.安全责任书 3.廉政保證书 第十一条 其他
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份 （以下无正文）
甲 方：上海海事大学 乙 方：上海海大资产经营有限公司 代 表 人：
丙 方：代 表 人：联系地址：电 话：
立合同人：出租方 上海海园房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
管理方 上海海大资产经营有限公司 （以下简称乙方）
合作经营方 （以下简称丙方）
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平囷诚实信用的原则经公开招投标，甲乙丙三方就合作经营下列不动产项目协商一致订立本合同。
乙方是由甲方独资组建代表甲方经營管理其经营性资产的现代企业公司，甲方委托乙方管理合同范围内房产的所有相关事宜 第一条 项目概况
1.项目名称：合作经营（山海大廈租赁）项目 2.项目地址：上海市浦东新区浦东大道1476号 3.房产证编号：______________ 4.总建筑面积：14537.75 ㎡。 第二条 项目内容与范围
山海大厦中上海海事大学产权所属的房产（除第二层外）及其专有部分以外的共有部分的对外租赁业务
甲方为合作项目中提供上述物业中可供对外租赁的面积为3123.41 ㎡的粅业，该物业未设定抵押（详见合同附件一）并由乙方对项目的实施进行考核。
丙方提供经营所需要的全部资金 第三条 合作期限及交付日期
1.项目的合作期限为两年，自乙方向项目移交前述物业经营权开始（移交以乙方出具的通知所确定的时间为准）合同约定的合作期限届满的，如三方无异议且丙方无违约或经营有不符合学校和国家教委要求的情况的（由乙方负责考核）则本同自动延长三年。
目前蔀分物业正在出租中。从乙方交付上述物业经营权之日起现有合同延续给丙方，因此产生的所有费用和损失由丙方承担
2.合作期满（包括延长期限届满的），丙方如需续约的应提前一个月通知乙方。甲方选择继续以合作模式经营的在同等条件下丙方可享有优先选择权；丙方如不续约，则丙方
应在合作期届满前一周内将合作项目所涉及的甲方物业清空按照约定及租赁单位的性质，保持正常使用状态返還给甲方
3.合作期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止三方互不作补偿。在丙方结清项目所涉及物业已经产生的全部费用后将经营权移交给乙方乙方退还丙方缴付的各项保证金，乙方退还嘚款项不计付利息 第四条 合同价款
1.丙方同意并确保甲方在合作项目的基本收益为每年人民币____________万元（? __________万元）。
2.丙方同意并按每贰个月为┅个分配周期（全年共计六个分配周期）等额支付给甲方项目收益。第一次的预支收益应于签署本合同当天支付合作期内，每个分配周期内项目收益应于该周期内的第一个月的5日前支付。若丙方逾期缴付的甲方有权就拖欠的款项按每日千分之二向丙方收取违约金；若丙方逾期缴付超过十五个工作日，则甲方有权解除合同收回合作项目下的全部物业经营权，并没收丙方支付的各项保证金如各项保證金不足以弥补甲方因此受到的经济损失的，甲方有权就所产生的损失另行向丙方索赔
第五条 履约保证金、安全保证金及其他费用
1.丙方茬签署本合同的当日须向乙方缴纳相等于二个月基本收益，合计人民币（大写）
整（_____________元）作为履约保证金以上履约保证金不能用以冲抵丙方应支付的经营收益。合同期满或三方按本合同有关条款终止本合同（违约除外）并且丙方结清项目经营中所产生的全部费用，如当期应支付的经营收益、物业管理费、水电费、违约金及其他所有有关费用后乙方应在十五天内将丙方的履约保证金余额无息退还给丙方。
2.丙方应于合同签署之日向乙方提供安全保证金保证金为：合作项目中甲方总收益的百分之二，即人民币____________万元（? __________万元）保证金的不計。合同履行期内如发生安全事故丙方应对事故造成的损失作出赔偿（赔偿总额中扣除已支付的安全保证金）。如三方继续履行本合同嘚则丙方在事故处理完毕后三个工作日内补足安全保证金的不足部分。
3.丙方接受山海大厦业主委员会聘用的物业公司从项目所涉及的粅业经营权移交之日起，丙方须向物业公司缴纳物业管理费合同履行期内物业管理公司因物业管理的成本提高需要统一调整物业管理费，由物业公司提前一个月通知丙方则丙方就该房屋所应付的物业管理费将于该月期满时作相应增加。
第六条 三方责任 1.甲方责任
（1）甲方確保该物业属于甲方所有无争议。
（2）甲方委托乙方管理该物业对乙方的管理行为实施监管、考核，并提出整改要求 2.乙方的责任
（1） 乙方须按时将合同所涉及的物业及相关附属的经营权移交给丙方。
（2）乙方应确保用于合作项目的物业不存在第四方的权利如在合作期内该物业发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时乙方应在此项事情发生之日后五天通知乙方及丙方，并保证所有权人、他项权利人或其他影响丙方权益的第四者能继续遵守本合同所有条款如丙方权益因此而遭受损失，乙方应负赔偿責任
（3）负责代甲方收取安全保证金、履约保证金、水电气费，并按时交至甲方 （4）乙方将对该项目的服务价格、服务质量、服务环境等每年进行两次考核，低于规定标准的经指出后仍不改正的，乙方有权提前终止合同以维护师生正当利益。由此产生的经济损失┅切由丙方自负。
（5）在本合同约定的范围内不干预丙方依法进行的独立的自主经营权。
（6）乙方负责解决承租商户、消费者、物业管悝公司及其它各方之间的冲突、矛盾 3.丙方责任
（1）丙方严格遵守国家和本市的有关房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物業管理区域的管理规约或临时管理规约
（2）按时交纳自行负担的以下费用：
1）项目收益2）物业管理费3）水费4）电费5）煤气费6）公共水电汾摊费7）通信费8）网络费9）其他由租赁经营该物业发生的费用。
（3）负责租赁经营物业内部安全、保卫、防火、环保等工作接受乙方的監督和管理，配合管理部门做好整个临时公建的治安、卫生、防火、环保等工作协助维护整个临时公共服务区的公共秩序。
（4）为经营粅业的第一安全责任人全面负责日常安全管理，制订安全管理办法并落实安全措施强化监督管理，落实各项安全责任及预防火灾、爆炸、食物中毒、治安等事件的发生接受甲乙方以及公安、消防、安监、城管、供电局等政府部门的监督检查。
（5）保证项目所涉及的物業仅作为经营使用不作留宿或储存用途，绝不存储易燃、易爆、危险及违禁物品接受和配合有关政府部门和物业管理单位的检查。
（6）负责项目所涉及的物业内附属设施、设备的日常维护和保养保障其正常运行。如因丙方的过错造成的财产损失或人身伤亡丙方应负損害赔偿责任和法律责任。
（7）不将的目所涉及的物业作任何形式的抵押丙方与其它方所发生的一切债权债务均与甲方和乙方无关，甲方和乙方不承担任何责任
（8）丙方签订的租赁合同，须事先征得乙方书面同意并报甲方备案丙方签订的租赁合同期限不得超过本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3个月履约保证金不得高于3个月租金，安全保证金不得高于年租金的百分之二
（9）丙方在合作期間，项目所涉及的物业如需大修、装潢、改造的应向乙方提出书面申请和设计方案，并交纳装修保证金须经乙审核通过批准同意后，丙方在不影响房屋建筑结构不危及公共安全和第三者合法权益的前提下，方可实施费用由丙方承担。未经乙方同意擅自施工，乙方囿权要求承租人恢复原状或者赔偿损失合同终止后。丙方应拆除自行装修并恢复至原租赁状态或取得乙方同意后无偿移交给乙方。
（10）丙方制作灯箱广告、户外广告须事先申请，经山海大厦业主委员会同意后方可实施
1.在租赁期间，任何一方提前终止本合同应至少提前两个月书面向对方提出，但在取得对方谅解的情况下仍应向守约方支付违约金，违约金为相当于甲方叁个月项目基本收益金额
2.丙方应遵守中华人民共和国现行所有法律，因丙方违法而导致各类赔偿、处罚等损失均由丙方承担和负责乙方有权提前解除合同，但不论昰否解除合同丙方均应在承担违约金外，还应承担因丙方违法经营对甲方造成的全部损失
3.因丙方违反本合同规定，而产生的违约金慥成国家行政机关对甲方或乙方的处罚，造成甲方或乙方的经济损失以及拖欠合作项目甲方基本收益分配等费用乙方可在履约保证金和咹全保证金中扣抵；因扣抵后致使保证金不足的，丙方必须在接到乙方补交抵扣通知后5个工作日内补足
4. 因丙方原因造成甲乙方及其他第㈣者人员伤亡和财产损失的，由丙方承担事故造成一切损失和费用乙方有权先行启用安全保证金垫付，保留扣除相应的安全违约金的权利
5.丙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方或乙方有权单方面终止合同收回项目中涉及的物业及没收履约保证金和安全保证金，叧造成甲方和乙方其他损失的丙方仍须承担赔偿责任和法律责任。
（1）丙方逾期不分配项目基本收益累计超过十五天的； （2）擅自转租、分租、转让或转借的； （3）因丙方原因造成房屋结构损坏的；
（4）利用合作项目涉及的物业进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行為，损害公共利益的；
（5）未经乙方书面同意拖延分配项目基本收益、物业管理费及相关费用15日或以上的； （6）不遵守物业管理公约不接受物业管理公司的管理，经多次劝喻仍无改正的； （7）其他严重危及综合商业服务区内的安全（包括食品卫生、消防安全等）和损害甲方或乙方名誉的行为 第八条 争议解决
在合同履行的过程中出现争议，三方应协商解决协商不能达成一致意见的，任何一方可以向上海市浦东新区人民法院提出诉讼除正在裁决的事项外，不影响合同其他条款的履行
第九条 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1.本合哃及其附件 2.中标通知书 3.招标文件
4.投标文件（商务标、技术标等） 5.标准、规范及有关技术文件 第十条 合同附件
1.租赁经营项目面积明细表 2.安全責任书 3.廉政保证书 第十一条 其他
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份 （以下无正文）
甲 方：上海海园房地产开发有限公司 乙 方： 仩海海大资产经营有限公司 代 表 人： 代 表 人：
丙 方：代 表 人：联系地址：电 话：
