原标题：什么是法拍房法拍房怎么买，需要注意些什么

除了司空见惯的新房和二手房，还有一种是法院在网上拍卖的房子——即“法拍房”这种房子往往比市场上嘚房产要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的这对于很多手里没有足够钱买房的人来说，无疑有很大的吸引力那么法拍房怎么买？需要注意些什么问题

法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息通过竞拍人竞拍嘚方式使房地产所有权发生转移。一般情况下拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。

通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。

参与司法拍卖的具体流程如下：

三、购买法拍房注意事项

1、了解清楚法拍房的情况和信息

购房者在拍卖房产前务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实另外，还要多调查多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子

2、识别是否“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人就会一时间难以分配。这样一来未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长

3、关注法拍房的相关費用

建议大家要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。这是因为有些欠费情况拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市場价因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格

4、一定要准备好资金，确保资金到位免得浪费保证金

对自身财务状况一定偠有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法獲得或者贷款延期发放的情况下则有可能会产生其他问题。

小编要提醒大家：一定要在拍卖之前的7至10天内去银行申请贷款待手续办完銀行预审批通过后再去参与拍卖。否则一旦交了保证金准备参与竞拍那么即使当时没有进现场，或者竞得后不想购买了先前交的保证金都是不会退回的。以上就是今天为大家分享的关于“法拍房怎么买”的相关内容希望能为大家提供帮助~