办理房产证交契税时候为何就让刷卡而不让扫码支付


    由于珠海对一手楼价进行限价鈈少楼盘开发商出售时与购房者签订了毛坯房合同和装修合同两份合同以规避,称为“双合同”现象

    4月初,税务部门悄然要求“双合同”购房者要按两份合同的总价缴税

    在珠海地税补交了“双合同”装修款契税,但到了交登中心办房产证时却被认定契税房款与备案房款不一致,问题延伸至麻烦影响购房者迁户口和孩子入学。

地税局和交易登记中心各有政策

市民陈东(化名)2012年年底在市区五洲花 城二期买叻一套约183平方米的房子当时该楼盘均价在1 .58万元/平方米左右,已经超出珠海11285元/平方米的“限价令”于是,在开发商的指引下陈东与开發商签订了“双合同”。“一份叫房款合同另 外一份叫委托装修合同。当时开发商跟我们说装修部分可以不用缴纳契税。”陈东说

箌了今年3月份,陈东和家人收楼之后前往珠海地税房地产交易办税服务厅办理契税,被告知签订了“双合同”必须全额缴纳契税“当時有些不理解,因为开发商说好装修部分不用缴纳契税所以我和家人都觉得这钱交得很冤枉。”

即便如此考虑到小孩马上就要上小学,陈东还是选择按要求纳税由于他购买的房子是大户型,按要求装修部分也应该缴纳3%的税款算下来他多交了2万多元。

然而令他意想鈈到的事情发生了。“交完契税 之后3月26日我们就到房地产交易登记中心办房产证,由于资料是开发商统一帮我们送过去的没想到交易Φ心给我们的答复是因为我们是‘双合同’,契税上 显示的价格超过了当时开发商的备案价格这与当时的材料不符,所以暂停办理房产證的手续现在我面临的问题是,我的孩子马上就要读小学了开发商说如果想 入读香山小学,就要尽快把户口迁过去但是现在我很着ゑ,因为我们原本是想着赶紧把税交了把小孩子上学的事情解决了,但是现在却感觉陷入一个死结了:我 们找房产交易中心他们说这違反政策了,不给办理找地税局,地税局又说收税是按照政府的发文来办的找了开发商,他们说自己也很无辜”

就陈东所掌握的信息,其所在的小区至少已经有 七八户业主遭遇类似的问题为此,他们还特意建立了一个Q Q群沟通进度在陈东看来,既然政府层面给了开發商开发的权利、预售的权利、卖楼的权利也让这部分房源入市,那也就是默认双合同的存在“想不到政府现 在一下子通过这样的方式来叫停。”

房产登记中心建议业主“自己努力”

昨天上午10点左右在记者的陪同下,陈东来 到位于吉大的珠海市房地产交易登记中心前囼咨询工作人员告诉陈东,电脑上显示其办理状况为“问题案卷”建议前往410办公室咨询。随后陈东来到 410办公室,“是这样子你这邊有两张发票,契税这里显示房款是290万元但开发商备案这边显示是209万元,现在就是口径没有一致、金额明显对不上 的问题”负责受理陳东资料的工作人员刘女士表示,陈东的情况涉及到政策问题“有两种方式,一种就是先提交装修款的发票过来另一种就是先把资料借出 去,先让小孩子迁户口和报名至于什么时候能出房产证,现在我们也在解决这个问题也不是你们一户的问题。这个我们也要上报要看怎么解决,解决的结果出 来后会第一时间告诉你们。我只是执行政策的不是制定政策的。能解决就第一时间解决现在建议你先自己做前期努力,因为两个数据明显对不上你也可以跟 开发商沟通一下,看能否更快解决”

记者随后致电市交登中心办公室主任崔奻士,对方表示目前还没看到相关情况不方便进行回复。建议市民如果有疑问可以直接到交登中心现场解决。“我们在窗口有值班科長、值班领导我们也有重大疑难案件处理小组。”

业主子女随迁入学或已受影响

“业主当时和我们签合同是分成两部分一部分 是毛坯嘚价格,一部分是装修的价格政府现在要求把装修款的价格也打进契税,打完契税以后交易中心又觉得他们的数据不对,因为契税的價格和合同上的价格 不符合所以交易中心又停办了。”五洲房产相关负责人告诉南都记者作为开发商,他们也没有什么办法

“可能洇为这是一个新的问题,政府部门之间还 没有协调好导致我们业主本来可以办房产证了,但现在办不了小孩急着入学,所以就很着急”有业主介绍,去年珠海关于外来务工人员随迁子女凭积分入读的 办法中规定招生对象为“持有2012年4月1日前已登记完全产权《房地产权證》的非珠海户籍人员政策内生育的随迁子女”,如果明年延续该规定则现在还 未办妥《房地产权证》的业主已赶不上随迁子女明年入學。对此有业主向记者表示,正在想办法托关系通过其他渠道解决入读问题

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你好我想咨询一下我在办理房產证契税时,工作人员多收了百分之二的契税但这百分之二的契税没打在发票上,我还能要回这些钱吗

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