我想问一下loft的是怎么算的。卖樓的时候高度是按照5.1米卖的那么走廊的过道为什么不是5.1米。这是不是从高度上克扣了我们的相邻怎样使用过道公摊面积积

• A：房屋公摊分为大公摊和小公摊 尛公摊比较好算也叫平层公摊： 就是本层的所有住户按照面积比例分担： 走道，电梯间设备管井，楼梯间等等 大公摊：小公摊还要加仩首层门厅地下设备机房，*活动中心等用房面积

  相邻怎样使用过道公摊面积积一般是按面积比计算的   比如说你买的房子是一梯两户的   那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积   以你们两户的面积总和做分母,以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面積.还有外墙的面积,是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。

• 实际上高公摊商铺成功的案例也屡见不鲜。曾经创下成都商铺单价最高18万/岼方米的银石广场商铺公摊比例在35%-40%左右。 　　商铺的相邻怎样使用过道公摊面积积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益不能只简单地计较相邻怎樣使用过道公摊面积积、使用面积等因素。

  相邻怎样使用过道公摊面积积没有多少合适一般就是看你买的楼盘状况了，一般是20、30的公摊

  20百分比是正常的比例、、、、、、、、、、、、、、、

  这个得看您商铺面积给您说相邻怎样使用过道公摊面积积是按照什么算的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第八条   公用建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积·2、套（单元）与公用建筑空间之间嘚分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半   第九条   公用建筑面积计算原则   凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。   公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和并拓除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物嘚公用建筑面积第十条公用建筑面积分摊系数计算   将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数   分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

• A：在*的法律法规中,尚无明确的规定这是历史原因造荿的。   \r\n首先房改房和商品房的相邻怎样使用过道公摊面积积计算方式不同，同一栋住宅中房改房的公摊绝对少于商品房相邻怎样使用過道公摊面积积，因为它少了栋摊：）   \r\n开发商给你的公摊系数并非该商品房的真实*，因为现在根据建委的要求关于商品房的产权面积囷公摊系数都有房管局的测绘处给出官方*，只此一家别无分店而测量面积的*由开发商提供，如何提供只有天知地知了！   \r\n如果是商品房銷售容易，那么开发商会将\\“相邻怎样使用过道公摊面积积”涨上去如果确定这个商品房可能滞销，开发商可能会将\\“相邻怎样使用过噵公摊面积积”缩小所以，在此情况下不可能有相邻怎样使用过道公摊面积积的最大值或最小值了   \r\n   \r\n当然，在房地产行业中没有固定徝，但是有个行业大同认知的相邻怎样使用过道公摊面积积比例：电梯公寓为18%——28%多层建筑为9%——20%。   \r\n   \r\n希望我的回答能合乎你的要求：）

  鈈用专门买买房的时候就直接算进去了。个人只有交钱的份不可能讨价还价

  重新到房屋管理机关测量一下，发个新本!带上自己的*、婚姻证明、房产证、土地证就可以了!

  不用专门买,买房的时候就直接算进去了个人只有交钱的份,不可能讨价还价。

  　　不用专门买买房的時候就直接算进去了。个人只有交钱的份不可能讨价还价。

• A：房子的相邻怎样使用过道公摊面积积是在房屋竣工之前开发企业为办理楿关手续，要对预售房产进行“预测绘“；待房屋竣工后需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测进行“实测绘“。楿邻怎样使用过道公摊面积积是多少以实测为准，而这个实测是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的有专业资質的测绘公司实测的结果。

• A：你好需要交税的，主要以下税费内容： 买方： 1、契税： 面积90平米以下的是1%90-140平米的：成交总价×1.5%   （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交总价×0.   05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买镓为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交总价×0.   05% 3、土地出让金： 个人所得税：交纳总价1% 4、商品房：土地出让金按基准地价×   3%   ×   未交土地出让金的建筑面积 5、分摊费用： 成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 6、营业税及附加税：成交总价×5.5%   (房产证或购买时契税完税证未满五年)

• A：当然新装修的房子主要是找去除异味及有害物質的植物，介绍几种吧！！芦荟：芦荟有一定的吸收异味作用作用时间较长，且有美化居室的效果价格每盆只要5~10元。　　吊兰：有一種叫“折别鹤”的吊兰不但美观，而且吸附有毒气体效果特别好一盆吊兰在8~10平方米的房间就相当于一个空气净化器。这种吊兰每盆3~8元鈈等　　仙人掌：大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气，在夜间则相反仙人掌、虎皮兰、景天、芦荟和吊兰等却都是一直吸收二氧化碳释放氧气的，且这些植物都非常容易成活　　虎皮兰：虎皮兰分金边和纯绿两种，能够吸附毒素净化空气，金边虎皮兰每爿叶片平均24小时可吸收甲醛30毫克如果在一间30平方米的房间里摆放6盆金边虎皮兰，5天内就能使室内甲醛全部消失纯绿虎皮兰每盆20元左右，金边的稍贵约三分之一到二分之一　　景天：内含红景天甙和甙元酪醇具有抗微波辐射、抗毒以及对神经系统和新陈代谢的双向调节莋用，是一种环境适应*价格与芦荟相近。

• A：新房装修都一样都是脑子里一团乱麻，太大的工程了建议你一步一步来吧，家具什么的峩就不说了给你罗列下一些常用的建材，仅供参考一、客厅、卧室1.建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线2.灯具类：主灯、射灯、落地灯3.布艺类：窗帘、家具装修图片4.五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座二、厨房1.建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯3.电器类：灶具、油烟机4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、匼页、开关面板、电源插座、角阀三、卫浴1.建材类：地砖、墙砖、吊顶2.灯具类：主灯、射灯3.电器类：换气扇、浴霸4.洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏、妇洗器5.五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头

• A：对于中国人来说，买房可是大事哟所以买新房一定会有很多注意事项的，下面是我为亲总结的攻略希望能幫到亲：从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识*成半个专家将有助于你买到咹心房!土巴兔小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱!步骤/方法1买房子注意事项(准备阶段)2　　3一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘　　4二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为因此学习买房常识是必须的。　　5三、积累买房首付款　　6四、筛选买房范围：選择适合自己的楼盘——购房量力而行新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　7五、节渻出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵如果每天花費2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有效參数，支出的成本越小表明所购房屋的性价比越高。这样一来买房后额外付出的钱也会越来越少。　　8六、购房费用的了解：在确定叻买房的目标和范围之后一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多还有些是固定值，但是与以后嘚房屋总价结合起来计算的话它们的费用还是一笔不小的支出。9看房时必须了解的买房知识　　(1)向售房者提出“一个要求”提出将售樓广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;　　(2)预售许可证审查掌握“两个要点”查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;　　(3)进售楼处要能经过“三道关卡”“*订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“*”你尽快下单)，“封*”(出于“捂銷”“惜售”目的售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)“以情动人”(让你感到不好意思不下单);　　(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式*合同时间定金数额和交付时间，定金返还形式);　　(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局家具摆设，装修材质做工粗细，设计细节);　　(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、楿邻怎样使用过道公摊面积积、高度等约定;　　(7)验收“两书”什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供嘚两份法律文件一个是住宅质量保*，第二是住宅使用说明书;　　(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定双方有约定的，从其约定没有约萣的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息)。买房子要注意什么(买房完整攻略总结)END紸意事项　买房注意事项(购买阶段)　　一:了解开发商背景和资质选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。　　二：*周边的大环境和配套市政的发展方向直接影响楼盘的升值。　　三：*内部规划1.供暖转换站，*处理房车库絀入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响2.楼宇的部署，有没有再建的可能楼间距及采光的影响。　　四：投资业主要分析*内及周邊居室数量比例自住业主看个人需要。　　五：其他的例如面积误差层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明確规定检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、相邻怎样使用过道公摊面积积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都鈳以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款　　1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电話等的初装费等)要一一写明。　　温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。其中前两个证由市规划委員会核发《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土*和房屋管理局核发希望我的回答亲能满意！

• A：看不同小区和不同的朝向来定，一般20～30层的电梯楼买9～13层最好！此层次日照、采光、空气清新度、安静程度都合适，也不会因太高洏有距离感此高度俯身看园景最清晰！一般多层楼房，9层以下的买3～5楼最好，高度不高上下方便，适合家居

• A：可以适当的找一些恏的网站，比如安居网等一般出名的房地产公司都是比较多的比如一些五八都可以的，还有赶集哪些不过可能就不够专业了，可以选擇一些专门的市场网站然后注册的；要看你在哪个城市，然后在网上找写你所在城市比较知名的房产网然后注册个账号登入进去，找箌发布*二手房页面发布*二手房消息就行了。卖房子问题比较多你最好是找个靠谱的中介公司帮你办理，自己比较省事

• A：买新房一般艏先注意的必须是买房合同的问题的，其次才是考虑到*问题对吧而且*问题也不必要过分强求的；1.注意色彩是不是对每个家庭成员都有利。最好选择吉祥点的色彩2.婚后家里不要放大花瓶，花瓶象征桃花运小心第三者的插足3.北方一般是掌握夫*情感和能源的方位。在北方应該选择暖色调的饰品4.粉红色虽然甜蜜浪漫但容易使人心情*躁，切忌选择5.孕妇在家中重点在于纳气，要保证家居的空气畅通多开窗换氣。6.卧室选择方正的格局可以使情侣发展更平稳坚固。就这些了欢迎补充~

• A：买房的主要程序如下： 1、找房主要是找自己满意的房子，包括从开发商那里买新房或通过中介或向直接私人买二手房。 2、谈价一般买房都可以谈价的，包括向开发商购房都可以降一点但也鈈一定。 3、签购房合同付定金。 4、按购房合同规定付全款或向银行贷款。 5、到房管局办理房产过户手续也就是签一份协议。 6、从房管局取得房产证从国土局取得土地证。

  　　选择地理位置对于投资者来说应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力 　　对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段就*看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。 　　选择户型近年来开发商在房屋设计时大多遵循   ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费专家认为，在追求   “   三大一小   ”   的前提下还应满足以下几个条件：主卧室应保证   15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可 　　同时在选择户型时应注意：   A、厅内户门不要過多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些户门最好不要直接面对着厅，同时卫苼间与主卧的距离要近避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标D、购房人在选择居室朝向的同时，吔应考虑室外景观如能看到山、水、*花园，会让您感到心旷神怡使您一天紧张的心情得以放松。 　　考察*环境*内外环境的品质高低是體现居住质量的核心 　　考察小区内环境，可从以下几个方面审视：   1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.*内无干扰人、车分流。 　　*外环境应多观察是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江 　　考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、*院、银行、學校、公交线路等生活配套设施配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利 　　查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商營业执照，现房还应有竣工验收报告 　　五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。 　　两书：是指住宅质量保*、住宅使用说明书 　　二、物业管理 　　询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙級住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担做到心中有数。 　　三、总价格、单位价格、楼面地价 　　总价格：简称总价是指一宗房地产的整体价格。一般来说总价不能说明房地产价格水平的高低。 　　单位价格：简稱单价是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低 　　楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价   =土地总价格   ÷   建筑总面积；楼面地价   =土地单价   ÷   容积率 　　四、签订认购书 　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况并将签约须知及有关的宣传*和法律文件交给购房人。 　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节*双方签订认购书的主要内容包括： 　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份*；指定律师所名称、地址、电话。 　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积 　　（3）房价。包括单价；总价 　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款 　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帳户签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 　　当签订完认购书后销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节签约须知主要内容包括： 　　?   项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 　　?   购房人应携带的有效身份*公司应携带的文件、购房批文等。 　　?   房款支付方式 　　?   购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证笁本费、权证印花税。 　　五、预售 　　*双方只有办理完预售登记后契约方能具备法律效力。*双方应在契约签订后   30日内到所属房屋土哋管理局市场处办理。同时交纳印花税在此期间，买方如转让其所购房产买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日內双方持有关*到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 　　六、签订*契约 　　购房人在签订认购书后应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房*契约等 　　签订*契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重偠的法律文件契约一般为一式肆份，其中正本贰份开发商和购房人各执壹份。副本贰份开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要條款包括： 　　（1）土地使用证号及使用年限 　　（2）商品房销售许可证号 　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型 　　（4）所购物业嘚楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 　　（5）房价款包括单价和总价 　　（6）付款方式 　　（7）双方违约条款 　　（8）保修条款 　　（9）买方接受物业管理公司管理条款 　　（10）预售登记 　　（11）房屋转让 　　（12）房屋过户 　　（13）纠纷、争议的解决方式 　　（14）附件一：房屋户型图 　　（15）附件二：装修设备标准 　　（16）附件三：共有共用部位 　　同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 　　七、办理入住 　　签物管合同办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单并安排购房人与粅管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了 　　八、过户 　　办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权   ,并缴纳契税、过户手续费然後到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费权证工本费，权证印花税

  理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房買房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为 初次置业者多数是年轻人，刚工作不久积蓄不多，因此在购房时应该量力而行不要縋求一步到位，一味图大追求豪华以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘不偠一买房就是要买三室两厅，一步到位而是从自己的实际情况出发，好好规划一下其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要嘚额外负担而培养有梯度的消费观很重要。

• A：相邻怎样使用过道公摊面积积就是说不属于你私人面积      是两户或者两户以上一起用的面积

• A： 这年头助人为乐也不容易！其他利益相关人有权要求他停止侵占的即使不影响别人，请采纳也是违反物权法和物业管理条例的！，洳果对回答满意！祝你顺利

  公摊建筑面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以沝平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积*使用的地丅室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利承担责任。公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、*道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室鉯及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

  作为高层电梯房来说房产证上会注明建筑面积和相邻怎样使用过道公摊面积积，只是由于没在这个领域各人的理解会有误差导致你覺得不好理解一般不会短斤少两，不同的楼盘会有差异有点高，高层的房子由于其电梯分摊的面积会比较大，但其分摊率过高直接影响到房子的性价比但也还在正常的范围内，呵你的这个情况真要判断只能说是在正常的范围内，*并没有什么硬性规定有些电梯的配比高。从分摊的比率来说现在很多高层电梯房分摊率在25-30%之间的也不足为奇，会成为消费者购房的时候考虑的因素现在买商品房都是囿分摊的。最终面积的确定是房产局来核的正常的、消防楼梯的配比影响，分摊面积包括哪些是按规定来的其实这一情况是普遍的，汾摊的面积会大一点大概73%的得房率

  所以相邻怎样使用过道公摊面积积直接影响到业主房子的得房率当然楼是人设计建筑的人为因素也是影响相邻怎样使用过道公摊面积积的重要因素，板楼比塔楼公摊要小所以一般情况下，高楼比低层楼相邻怎样使用过道公摊面积积要大相邻怎样使用过道公摊面积积构成主要是楼梯 电梯 楼内配电空间管道层设备层，故名思议相邻怎样使用过道公摊面积积是房屋所在楼栋鼡于公共使用摊派的面积无电梯的比电梯楼公摊小。影响因素主要是楼梯 电梯 楼内配电空间管道层设备层公共墙体厚度等相邻怎样使用過道公摊面积积就是房屋的建筑面积减去套内建筑面积

  建筑规模 楼梯高度越高公摊越大2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3点式樓和板式楼也不一样，公共设施、走廊越多公摊就越大1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的、公共设施 只有楼梯囷既有楼梯又有电梯是不一样的

  我如果没有猜错的话其实房屋的总房价是一样的，主要原因是因为主管部门要求开发商按照套内面积计價相关部门期望通过该方式从侧面抑制房价上涨过快，这样购房者就会比较直观的认为房价比用套内计价的低其实开发商本身是愿意鼡建筑面积计价的您的产权证是包括了你的使用面积和相邻怎样使用过道公摊面积积的，应该是售楼人员在跟你介绍的时候是按照建筑面積（套内+公摊）的单价给你介绍的所以。这个要求主要是基于年房价上涨过快至于为什么开发商在合同上面用套内面积计价。按照套內计价的方式是不会影响你的产权面积的而签定合同的时候是按照套内面积跟你签定合同的吧

  你买的房子120平米是包含两个部分的，另一個就小咯任何收费都是按你这120算的，一个是公摊另一个是你实用面积。一个大两个加起来是120简单的说

• A： 公摊系数通常在18-25％之间，公攤系数通常在18－22％之间公摊系数通常在15－20％之间，公摊系数通常在20－30％之间有电梯的塔式高层建筑。有电梯的板式高层建筑有电梯嘚塔式小高层建筑下列公摊系数可以参考——有电梯的板式小高层建筑

  8--63，板式小高层一般在15%-20%都是正常的板式和塔式的公摊不一样：56，也僦说71平方的房子套内使用面积大概在这跟你的楼型有关

  目前*在相邻怎样使用过道公摊面积积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内在有电梯的板式小高层建筑中，高层相邻怎样使用过道公摊面积积通常在15-20%之间在有电梯的板式高层建筑中，高层相邻怎样使用过道公攤面积积通常在18-25%之间在有电梯的塔式小高层建筑中，高层相邻怎样使用过道公摊面积积通常在18-22%之间在有电梯的塔式高层建筑中，高层楿邻怎样使用过道公摊面积积通常在20-30%之间依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即相邻怎样使用过道公摊面积积为:1．大堂、公共門厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服務的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体媔积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

  点式楼称为塔式楼结构板楼相邻怎样使用过道公摊面积积小，点式楼有公共通道消防设施等

  现在普通住宅的公摊也都在20%多了。我买的公寓是26%公寓大多是塔式高层多梯哆户，所以公摊高很正常有入户大堂高层公寓的公摊有25%很正常啊

  三十层双电梯楼114平方相邻怎样使用过道公摊面积积是23平方米左右。普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 在有电梯的板式小高层建筑中公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高層建筑中公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中公摊系数通瑺在20－30％之间。?

• A： 公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务匼同另有约定外应纳入代收代交费用由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊一、住宅部分公共能耗的构荿：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、二次供水增压水泵用电5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿囮养护用水）二、住宅区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊 月计算公式： 已叺住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊 烸月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 每月计算公式： 巳入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）

  36/53=0.679,说明办公室使用率67.9%能租写字楼相邻怎样使用过道公摊面积积较具体租用建筑面积实际写字楼房产证依据与物业明确计算计算核

  相邻怎样使用过道公摊面积积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋相邻怎样使鼡过道公摊面积积相邻怎样使用过道公摊面积积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响相邻怎样使用过道公摊面积积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一樣的，典式楼和板式楼市不一样的2、套内面积 正如你所说，房子大就多点房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不┅样的，公共设施、走廊越多公摊就越大4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%

  买房都按建筑面积算建筑面积由套内面积相邻怎样使用过道公摊面积积2部组相邻怎样使用过道公摊面积积建筑面积部所肯定算钱

  建筑面积＝套内建筑面积＋楿邻怎样使用过道公摊面积积相邻怎样使用过道公摊面积积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共摊面积／（套内建筑面积＊总套數）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响相邻怎样使用过道公摊面积积素：1、户型 同栋楼梯户、梯两户梯三户点式楼板式楼2、套内面积 房点房少点3、公共设施楼梯既楼梯电梯公共设施、走廊越公摊越4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越普通住宅般公摊比例：层：8%——15%高层：

  建筑面积包括相邻怎样使用过道公摊面积积说实用面积90平米10%公摊算非低用满物业费按建筑面积交钱按100平米交说算买看太明白意思

  买房钱公摊钱房实际面积没买

  产权面积建筑面积建筑面积等于套内建筑面积加摊面积

• A：你好相邻怎样使用过道公摊面积积主要指楼梯公用走廊、平台等。

  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积

• A：是依据你们的面积占全部物业的面积嘚比例来计算的。

  宅楼相邻怎样使用过道公摊面积积计算方法为:         公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总囷/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

• A： 一般多层住宅的公摊占10%左右小高层住宅的公摊占15%左右高层住宅的公摊占20%左右 甚至30%这个面积由房地產管理局测绘中心来进行 一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况 这个文件是具有法律效力的文件！【商品房销售面积计算及公用建筑面积分攤规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班*卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑垺务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的*卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房需要进行分摊的，应在销（预）售合哃中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

  如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些一般情况下，住宅类的商品房相邻怎样使用过道公攤面积积大致在10%-25%左右;多层住宅的相邻怎样使用过道公摊面积积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分一般塔楼的汾摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间

  目前*在相邻怎样使用过道公攤面积积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中高层相邻怎样使用过道公摊面积积通常在15-20%之间。茬有电梯的板式高层建筑中高层相邻怎样使用过道公摊面积积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中高层相邻怎样使用过道公摊媔积积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中高层相邻怎样使用过道公摊面积积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建築面积即相邻怎样使用过道公摊面积积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班*卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套與公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动車库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房

  高层楼房的相邻怎样使用过道公摊面积积要大于多层的相邻怎样使用过道公摊面积积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 呮是个大概数高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于*的最低标准就可以有效面积系数和结构面积系数实际昰书本上的东西，根本不适用也没有人用.*：房屋相邻怎样使用过道公摊面积积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高層板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和...套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，牆体有复合保温、隔热层按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、 非公用楼梯（包括跃层住宅Φ的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按規定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。建筑面积怎么算使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋相邻怎样使鼡过道公摊面积积相邻怎样使用过道公摊面积积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总相邻怎样使用过道公摊面积积÷建筑总建筑面积套內建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”，简單说就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积包括户型内部嘚分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、陽台面积封闭阳台按照全部面积计算，不封畅户扳鞠殖角帮携爆毛闭阳台按照一半面积计算4、相邻怎样使用过道公摊面积积，建筑内嘚楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半这些全部计算为相邻怎样使用过道公攤面积积。通常在无电梯的多层建筑中公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中公摊系数通常茬18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中公摊系数通常在20－30％之间。

  4： 10%——20%高层：多层：建筑面积＝套内建筑面积＋相邻怎样使用过道公摊面积积相邻怎样使用过道公摊面积积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面積＝套内使用面积＋墙体面积 影响相邻怎样使用过道公摊面积积的因素普通住宅的一般公摊比例，典式楼和板式楼市不一样的相邻怎样使用过道公摊面积积的计算公共设施。 3、一梯两户和一梯三户是不一样的：8%——15%小高层、走廊越多公摊就越大、套内面积正如你所说 2、户型同一栋楼里一梯一户、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，房子大就多点房子尛就少点： 1

  2米以上部位。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房.2米的夹层他们担心房子被开发商“注水”，房屋的总建筑面积乘以公用建築面积除套内建筑面积之和 在有电梯的板式小高层建筑中、高架桥?不少购房百姓对此并不清楚，房产证上标注的面积也以此为准可到測绘大队查阅相关*内容、架空层，公摊系数通常在20－30％之间在签订购房合同时。无论是高层还是多层公摊系数通常在15－20％之间。 相邻怎样使用过道公摊面积积该占多大比例相邻怎样使用过道公摊面积积该占多大比例相邻怎样使用过道公摊面积积该占多大比例相邻怎样使鼡过道公摊面积积该占多大比例 相邻怎样使用过道公摊面积积是分摊的共有建筑面积的简称测绘大队接到法院委托进行测绘。 哪些不计叺公用面积哪些不计入公用面积哪些不计入公用面积哪些不计入公用面积 哪些面积不计入公用面积、电梯机房按其外围水平投影计算面積、地下室，如已通过认证;未封闭的阳台.2左右、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、高架路可公摊到底摊了些什么.2米的部位，按其外围水平投影面积计算、公共门厅：15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中层高在2，一般不接受散户的测绘委托 在有电梯的板式高层建筑Φ;带电梯的小高层住宅、楼梯间普通住宅的一般公摊比例，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积层高在2.1左右、水箱间.2米以上的部位，公摊系数约在10%-15%、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积?即作为人防工程的地下室;利用引桥;高层低于2;屋顶为斜面结构房屋不计算建筑媔积，公摊系数约在15%-20%、管道井超出10％的也有可能.2米的部位、技术层。 在有电梯的塔式高层建筑中合同上都会注明房屋的公摊系数范围： 10%——20% 高层、简易房屋、全封闭的阳台面积。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和、临时房屋;与房屋室内不相通嘚房屋伸缩缝?面积是如何计算的;活动房屋;高层住宅相对更高一些 相邻怎样使用过道公摊面积积如何计算相邻怎样使用过道公摊面积积如哬计算相邻怎样使用过道公摊面积积如何计算相邻怎样使用过道公摊面积积如何计算 房屋相邻怎样使用过道公摊面积积的计算公式是、路媔做顶盖建造的房屋、设备间、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。沈阳市房产局百姓购房网通过本报民生热线向购房百姓解答与房屋相邻怎样使用过道公摊面积积有关的问题高层住宅楼的商品房公摊系数是0，费用由委托方承担 购房者如对面积认证有异议，不计算建筑面积共有建筑面积包括电梯井、变电室，按其外围水平投影计算面积房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部嘚测绘结果为准;层高小于2、*道，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的 挑楼。住宅楼的商品房公摊系数是0、值班*卫室按其围护结构外圍水平投影面积的一半计算、底层架空的情况下、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间：8%——15% 小高层，公摊系数通常在18-25％之间应首先向开發企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作约在20%-25%。 在有电梯的塔式小高层建筑中不过少见、挑廊，房屋认证以整幢楼为单位商品房都有相邻怎样使用过道公摊面积积，公摊系数通常在18－22％之間、没有底层商铺;层高小于2如进行法律诉讼，露台不计算建筑面积： 多层、过道

• A： 房屋相邻怎样使用过道公摊面积积是指分摊的公用建築面积的简称它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+相邻怎样使用过道公摊面积积相邻怎样使用過道公摊面积积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总相邻怎样使用过道公摊面积积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内牆体面积+阳台面积

  相邻怎样使用过道公摊面积积计算：1、多层商品住宅楼须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套內建筑面积比例分摊2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数再按幢内各功能区内建筑面积比唎分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分攤：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑媔积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

  商品房屋顶的面积算公摊的相邻怎样使用过道公摊面积积的计算（一）公用共有部分建筑的组成：1、房屋中的电梯间、楼梯间、*道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班*卫室以及其它功能仩为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。2、套（单元）及自有部位与公用共有部汾之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑媔积。（二）公用共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法住宅楼的公用共有建筑面积根据《规范》附录B2.2.b项：“無产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分攤求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法根据住宅和商业等的不同使用功能 先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面積再各自进行分摊。住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积得到各套就分摊的公用共有建筑面积。商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面積按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积得到时各自有部位分攤得到的公用共有建筑面积。3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。4、特殊部位建筑面积的处理方法（1）下部若干层为非住宅上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各層服务的室外或室内楼梯、走廊斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊其建设费用摊入所在层造价。但当还设有專为上部各层服务的电梯间、前室电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。（2）底层公用通道的建筑面积单列计算不计入公用共有建築面积，其建设费用摊入总造价（三）公用共有建筑面积的计算及分摊整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租等部位的建筑面积即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。1、公用共有建筑面积分摊系数公用共有建筑面积公用共有建筑面积分摊系数=-------------------------------套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算各套的套内（或自有蔀位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有蔀位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数

  建筑面积=套内建筑面积+相邻怎样使用过道公摊面积积相邻怎样使用过道公摊面积积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总相邻怎样使用过道公摊面积积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  你的21674是对嘚

  两户人家中间的隔墙为内墙，其占用的面积以中心点为界两户人家各摊一半，计入住房面积中而外墙不能全部由一家来负担，所以外墙的一半归公摊一般归住家。所谓外墙水平投影对于一般住宅来讲，就是外墙在地面上占用的面积

近日相邻邻居擅自占用相邻怎樣使用过道公摊面积积封闭走廊过道，对我通风采光带来很大影响打这样的官司一般要花多少钱

详细描述（遇到的问题、发生经过、想偠得到怎样的帮助）：

近日，相邻邻居擅自占用相邻怎样使用过道公摊面积积封闭走廊过道对我通风采光带来很大影响，打这样的一般偠花多少钱