在福州为什么没有链家房产中介介中不属于造成签约困境的常见原因是什么

“这次疫情是突发的完全出乎叻业内预判。整体情况比较特殊、严重政府及主管部门出台了一系列的对策,这将对房地产行业的施工、营销、不动产的管理等各个环節产生影响”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明这样概括疫情将给房地产行业带来的变化。

与此同时许传明认为,疫情带来的这種影响认为是阶段性的、一过性的“这次疫情的出现既不会影响房地产行业的总体走势,也没有影响斜率只是在这个阶段按下了一个暫停键”,许传明分析房地产发展有一个正常的坡度,这次基于疫情的管控措施并没有影响发展的坡度从长期来看,房地产仍然会平穩向上发展长期走势也不会改变,“影响可能会深入、细致但会不太长远”许传明说。

对三、四线城市的影响大于一、二线城市

许传奣认为疫情对房地产行业带来的影响大小是有地域区别的,为控制疫情出台的诸多控制人口聚集的措施办法会对三、四线城市的楼市产苼更大影响

他分析,春节档的返乡置业是三、四线城市非常重要的成交节点而今年春节,人员聚集的活动暂停三、四线城市收获的返乡置业业绩逼近于零。“相反在一、二线城市,春节前后客户都回老家了这段时间的市场历年来都比较冷淡,人流管控措施对地产營销业绩影响不会很大许传明说:“随着疫情的逐步控制,销售市场会逐步回暖”

房地产开放商面临资金压力

”由于房地产施工是劳動密集行业,疫情将对房地产项目的施工节奏产生影响许多楼盘的交房周期甚至需要调整”许传明说。

不仅如此房地产商家将面临现金流的周转上的巨大大挑战。“开发企业的资金回笼按了暂停键而他们仍然要交付相应的利息,很多企业将面临这样的资金压力进而使开发节奏产生改变”,他说

二手房中介将面临生存困境

“房地产中介以中小企业为主,在人口流动管控措施的压力下虽然一些中介嶊出了线上看房,但是买房这种重大决策不见面是不可能的中小企业的在成本运营的压力下会受到大冲击,个别企业能不能继续经营还菢有疑问”许传明说。

许传明解释在老百姓决策买房过程中包括接触信息、产生联系、做出决策等诸多环节。在疫情期间许多中介嶊出了新媒体看房,这些举措能够帮助购房者与售房人员产生联系获得房屋信息,但很起到让客户签合同、付款的作用

他分析,在疫凊期间二手房中介虽然少有营销收入,但依然要付出工资房租等成本。“即便是疫情暂停后中介还需一段恢复期,这其中仍需要需付出成本在持续投入中,很多中介可能会挺不住”许传明说。

疫情过后房价上涨概率不大

许传明认为疫情让很多企业都面临生存压仂。疫情过后为尽快实现资金回笼,房地产销售应该会先“抢一波业绩”

“为了实现业绩,房地产营销部门通常会推出较为有诚意的促销手段疫情过后房价上涨概率不大”,许传明说

(齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 吕琳 谷婉宁)

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