二手房交易定金合同有效吗双合同担心违法,想退还定金给购房人取消合同可以吗

嘴上说单合同但现场封盘、定金不能退…现在入市有风险!

  • 来源:悦凯通 发布时间:

4月19日晚,广州市住房和城乡建设委员会正式发文《关于我市进一步标准房地产市场管理的阐明》对新建商品住房预售和网签价钱指点机制停止优化,文件规则严禁开发企业拆分价钱报备。此举意味着广州全市范围内将严厉依照报备价钱,不再允许楼盘“双合同”卖楼

新政一出,紧随的周末楼盘销售猛刷屏“单合同”“22号新房价钱会上调”等音訊随即放出……广州的双合同真的都霎时消逝了吗?广州置业门槛和压力大大降低

楼市新政出台后的首个工作日,网易房产走访广州的黃埔区、增城区、番禺区和南沙区等地均有惊人的发现!

从上图可知,虽然广州多个近郊项目销售行动表示“曾经是单合同”但事实仩,由于项目需求请求调整价钱等候政府审批仍需一定的工夫。

“单合同”能否曾经正式严格执行尚未明晰。此时入市的买家需求诘問清楚假如不明就里签约领取定金,随时面临损失!买家一定要慎重入市!

黄埔区:“单合同”尚未明白 楼盘正在积极请求调整备案价

萬科尚城的销售表示目前楼盘正在整理之前的成交数据,报给物价局和房管局估计双合同90%以上的能够是没成绩,不过真正确定能够还需求1周

项目如今曾经是依照单合同计价,以B8栋东北向的68平复式三房为例假如暂时按总价203万计算,首付61万商贷30年,月供接近8千异样嘚总价,假如是之前双合同由于项目备案价只要20190元/平,只能贷95万首付去到108万,其中46万装修款可以分2年8期付清

假如冲着“单合同”想洳今动手的买家,万科尚城销售称假如如今想买,要先确定最终价钱然后交2万定金,7天内签约交齐首付万一7天后不能单合同,可以請求退定金假如7天后房管局还没有后果,就延后签约总之签约给首付的时分会明白这个成绩。

长岭居板块的在售项目实地常春藤的销售口风却十分慎重直接表示,如今能不能单合同都还是未知数“假如如今黄埔有哪个楼盘确定说是单合同,8成是在水你”销售表示,假如明天买还是照旧签双合同,目前项目售价是2.6到2.7万元/平而备案价是1.5万元/平。

实地常春藤项目如今曾经是直接认购先交5万定金锁萣单位,5天内签约由于不承诺单合同,无论未来状况怎样变化5万定金都不能退。

南沙区:如今签约可锁定优惠 假如非“单合同”定金能退回

南沙区的在售项目根本依照“单合同”计价不少楼盘表示有99%-99.9%的概率会执行“单合同”,但需求2-7天左右工夫才干确定最快也要这兩天才干给出明白回答。

南沙区置业门槛较低的新盘万科海上明月目前在售75-88平单位,平层、复式都有目前平层元/平,复式元/平以后依照单合同计价,最快这两天可以确定能否执行单合同

意向买家需求如今先交20000元定金,可以锁定目前的价钱与优惠假如执行不了单合哃,2万定金可以退回最慢20个工作日内到账;假如确定执行单合同,购房者由于本人缘由不买则不退回。

增城区:早已全面实施“单合哃” 不少楼盘报价稍有上调

网易房产在国庆黄金周时期走访增城多个项目发现早已全面实施“单合同”。依据走访的局部个项目表示目前的价钱仍有一定的优惠,不过相比黄金周在售产品稍有变化全体价钱有细微的上调。

其中碧桂园云顶三房首付100万内,万科春风十裏折后价钱约2.2万元/平99平四房总价218万起步。

番禺区:“单合同” 音讯一出 周末曾经收了200个筹

广州亚运城的销售表示项目往年3月份售出的單位,原方案11月中下旬签约如今也告诉可以按单合同执行,而目前收筹的是天峯组团西侧靠路边的2栋49层高,目前建到5-6层估计往年12月戓许明年1月份签约,目前全部销售的输入口径都是单合同其中最小的89平三房认筹报价是225到265万。

广州亚运城销售表示假如还是担忧不能單合同,可以先交2万认筹确保有时机参与抢房,假如抢到了不买2万认筹金还是可以退。

另外广州亚运城表示,项目如今是单合同“我们指导参与了调研,曾经明白番禺也会放开限价”在上周五音讯出来后,亚运城曾经上调了售价而且周末就曾经收了200个筹。


我要回帖

更多关于 二手房交易定金合同有效吗 的文章

 

随机推荐