按揭购买已经按揭的房子怎么退可以退吗

买房子交了首付但房贷办不下來,能不能退房

房贷办不下来也分几种情况:

1、如果房贷办不下来,是因为开发商的原因造成的比如开发商手续不齐备等情况,导致買方不能办理按揭又无能力继续履行合同的这种情况买房人可以退房,不用承担责任可以要求开发商赔偿自己的损失。

2、如果是因为潒国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者,如果发生这种情况买房者也可以要求退房,退还首付款

3、如果是因为买房者自己的原因,比如提供资料不齐备或者买房者缺乏还款能力,银行审查认為买房者不符合贷款条件导致办不了贷款的,如果买房要求解除购房合同法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况买房人应该與开发商重新协商交款事宜,不能缴纳房款的开发商可以依据合同约定,要求买房承担违约责任现在开发商大概率的做法是不会直接退款,还是会告诉你你不要已经按揭的房子怎么退有人买了才能退款。如果有时间就继续等待没时间就协商交点违约金当教训了。

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