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1、土地出让金=(现市场价-購买价)*70%已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后,可以按市场价出售所购住房产权人应按原购房价格和出售价格價差的70%补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前按出售价格的10%上交,在规定发布之日以后的产权人应按原购房價格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估,所需评估费用由委托方承担购房人按市场价购买已购经济适用住房后,取得商品房产权产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相姒的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。