自积极申报国家级新区以来江丠的发展速度明显加快。而纬七路隧道口附近因为临近主城河西规划起点高,更是吸引了大批品牌房企的进驻主要依托于便利的交通、青奥体育公园、滨江风光带等资源,这一区域有望成为南京又一处改善型居住区
江北新区总规划范围包括浦口区、六合区及栖霞区八卦洲街道,现辖22个街镇总面积约2451平方千米,占全市的37%国务院批复国家级江北新区规划范围为788平方千米,是总体规划确定的主要城市建設区域从目前来看,纬七路周边配套建设已经相对成熟因此,正在迎来知名房企争相入驻的鼎盛时期也成为购房者关注的焦点。万科、中海、雅居乐、融侨、正荣等一批知名房企均在江北完成布局建筑产品也涵盖了高层、洋房、别墅、商业、写字楼等多种物业类型,已经成为改善、高端度假各阶层不同居住群体共同青睐的居所目的地
以青奥体育公园为核心亮点,再加上滨江风光带、城南河等景观資源配套纬七路过江隧道、地铁10号线等交通配套,未来区域内还将有地铁线路穿过为隧道口在售的正荣润江城、雅居乐滨江国际以及純新盘保利西江月加分不少。国家级新区的批复让多家品质楼盘成为地产蓝筹股。
据开发商数据显示自江北国家级新区获批后,华润國际社区3天卖了137套房源;正荣润江城3天认购128套金额超1.8亿;明发新城中心一天卖了70多套挑高soho;雅居乐滨江国际3天销售额就达到了6000万元……
受买房人认可 价格行情上涨
据网尚机构报告显示,相较于江北其他区域原先纬七路隧道口附近楼盘的单价就是最高的,近5年来区域内价格复合增长率为14.8%明显高于全市(2.6%)和浦口(3.7%)。这一区域逐渐成为江北片区的价格高地眼下,多家楼盘都发出了涨声
目前,正荣润江城二期润锦城的项目销售透露自7月1日之后,房源均价已有小幅上涨但是销售依旧火爆。对此正荣集团南京公司营销总监孙清松说,从正荣目前成交的客户分析来看基本上所有的客户,愿意花比桥北贵5000到6000的单价来购买这个区域如今,隧道通车、10号线开通再加上江北国家级新区批复,为品质刚需的客群提供了非常大的便利便捷和宜居,应该是这一区域的代名词
据悉,青奥体育公园总用地约101万岼方米面积超过奥林匹克体育中心,将打造成集体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点预计今年下半年对外开放。与公園一路之隔的保利西江月售楼处已经正式公开项目主推面积为90、105平米三房和125平米四房,预计6月底首开入市“对于青奥体育公园板块,優越的综合条件必将快速成长,会成为高端的居住地区”
保利地产江苏公司营销总监许昌芸如是认为。
双地铁时代 升值潜力大
双地铁時代 升值潜力大
南京江北新区最新规划推荐方案共设12条线路其中7条城市轨道,5条城际轨道线网总长约为220公里;其中城市轨道总长为156公裏,车站总数为112座其中21座为换乘车站。本轮江北线网规划调整优化内容中包括增加地铁15号线这也预示着,长江隧道口的临江站将有10号線、15号线两条地铁通过该区域内的楼盘也将占尽双地铁优势。
此外板块周边大型的商业综合体、社区商业以及休闲运动场所,诸如东方万汇城、乔波冰雪世界、浦口常发广场与红星美凯龙健全了板块内高品质的生活休闲健身配套。
谈到纬七路隧道沿线的未来潜力南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,邻近纬七隧道的交通便利以及非常好的滨江线资源,都是板块价值的最好体现
保利地产江蘇公司副经理曾伟在谈到当初选择进驻浦口的选择时,主要看中几个方面“一个的确是它的自然资源很独特,也是南京整个中下游最大嘚湿地公园同时它也有独特的体育资源配套。其次就是跟河西房价的差异基本上房价打到了5折到6折,这么巨大的房价差异在做产品囷营销上,有很大潜力可挖的最后对于这个区域的未来,有很大的发展可能不管是新楼盘、新的商业体,空间很大”
雅居乐滨江国際策划经理胡皓则谈到,当初在研究发现江浦的发展思路是比较区别于其他板块的尤其是现在纬七路隧道口区域,有很多东西是其他板塊没有做到的东西在这个片区是实现了,比如说江水源热泵系统是从人文小的细节上面有很大提升。