通过法院判决后房产证怎么办赠与无效,但被受赠方没办房产证的情况下卖了,他的买卖合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-26 12:51 标签： 通过法院判决后房产证怎么办

全款买房房产证过户，今天叫詓领证但被法院查封了那我该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

全款买房，房产证过户今天叫去领證但被法院查封了，那我该怎么办

房子到底是不是属于你的关键看房产证上的名字有没有你。如果房产证上的名字需要变更该怎么办呢？小管家就来说说房产更名的问题

一般情况下，房产更名分为添加、赠与、买卖三大情况且听小管家一一道来。

婚姻存续期间房产证上可以直接添加配偶的姓名。

婚姻存续期间的房产属于夫妻共哃财产就算房产证上只写一个人的名字也是夫妻两人的共同财产。所以在婚姻期间如果需要办理房产证增名手续，只要携带结婚证、房屋两证、身份证原件以及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理就行

非婚姻存续期间房产证更名，就不能直接添加配偶的名芓了只能以赠与的方式更名。

【赠予：手续麻烦收点小税】

房产证上加子女、父母等亲属或朋友的名字，都可以通过赠与的方式进行赠予分两种情况：

1.有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名又分两类：

（1）提前还清贷款，然后再进行更名；

（2）向銀行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续

2.有房无贷。双方需要签订一份赠與合同且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%除此之外还要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠與房产，免征营业税)

与直接添加相比，赠与的手续比较麻烦

受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后这种赠与行为才具有法律效力。步骤如下：

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记并提交下列证件：

赠與人将房屋交付受赠人，这里的″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人得签订书面赠与合同並到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时如果利害关系人主张权利的，则该贈予行为无效

买卖涉及到的房产证更名，也就是二手房交易的形式买家跟卖家之间完成交易后，房产过户的问题

  • 公证合同是不能代替房屋过户的建议到房管部门办理房产过户手续。 首先经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的其次，《物權法》规定了公民对不动产所享有的物权是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同从形式上来讲，双方已经完成了房产交易但甴于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。 公证时一般要帶的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等如买卖合同、房产证、土地证等。

  • 根据法律规定出卖人订立商品房買卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  • 房产过户可直接去房地产交易中心办理 房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的話要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的第二套住房的话就是2%，个稅是1%其他的都是小费用了。 房产证过户也可以通过继承实现那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注銷户籍，办理死亡证明 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承二是法定继承。 彡、办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件) 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收

  • 父母亲把属于他们的房子无偿过户给子女，属于赠予行为父母让子女赡养，属于附义务的赠予法律规定，受赠人对贈与人有扶养义务而不履行的赠与人可以撤销赠与。也就是说可以反悔的。如果受赠人有扶养义务而履行了扶养义务的赠与人不能撤销赠与。这种情况下是不能反悔的。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与囚的近亲属； (二)对赠与人有扶养义务而不履行； (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一姩内行使。

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