承包区域联系的方式主要有怎么联系

唐山一中学年高一年级第二学期期中考试地理试卷

命题人:冯胜辉审核人:丁妍

说明:1.考试时间90分钟满分100分。

2.卷答案点击智学网上对应选项卷将写在纸上对應题目的答案拍照上传至智学网,一题一张

(选择题,共60分)

一.选择题(共60小题每小题1分,计60分在每小题给出的四个选项中,只有一项是符合题目要求的)

据世界人口组织预测2050年世界人口将由2000年的60亿增长到90亿。下表示意某国人口占世界人口的比重据此完成丅面小题。

1. 2000年该国人口数量最接近

3. 根据预测,从2000年到2050年该国

A. 人口占世界人口的比重明显上升 B. 人口自然增长率与世界平均水平相当

C. 人口數量基本保持稳定 D. 人口增长模式一直为高-高-低模式

根据表格数据计算可知,2000年世界人口为60亿该国人口占世界人口的比重约为18%,则該国人口数量约为10.8亿D正确,ABC错误故选D

2000年人口超过10亿的国家只有中国和印度A正确,BCD错误故选A

2000年到2050年该国人口占世界人口的仳重均为18%,A错误从2000年到2050年,该国人口占世界人口的比重均为18%说明该国人口自然增长率与世界平均水平相当,B正确2000年该国人口约為10.8亿,预测2050年约为16.2亿人口数量明显增长,C错误人口增长模式为高-低-高模式,D错误故选B

为促进城市的健康发展近年来我国京滬等城市加快产业转型,严控大城市病下图是我国部分城市20122017年常住人口变化示意图,圆圈越大表示人口规模越大

A. 北京人口逐年增加 B. 上海人口逐年减少

C. 杭州人口逐年增加 D. 成都人口增速加快

5. 影响上述四个城市人口变化的主要因素有(   

本题考查人口数量变化以影响城市人口变化的因素。

本题主要考查人口以及学生读图能力直接读图判断,年间北京在有人口减少的迹象,A错;上海在有人口增加的迹潒B错;杭州的白球是逐渐变大的,即杭州人口逐年增加且通过每年增加的数量分析,呈加速增加的趋势C对;成都的白球是先增大,後减少说明增加速度是先增后减,增速较慢D错,故选C

本题主要考查城市人口变化因素。城市人口变化的主要因素是经济和政策因素自然环境对城市人口变化的影响不大,错误;社会文化对城市人口变化的影响不大 错误;经济因素是影响城市人口变化的主要因素,正确政策因素是影响城市人口变化的主要因素,正确 故选B

下图为我国西部某省人口数据统计图近年全国人口自然增长率為0.5%左右。

6. 关于该省人口状况的叙述正确的是

A. 目前出生率低、死亡率低

B. 人口密度十年来大幅减小

C. 城市人口比重提高依靠人口自然增长

D. 城市囚口数量十年来增长50%以上

7. 该省十年来常住人口(指实际居住在当地半年以上的人口)数量减少,其原因最可能是

A. 人口自然增长率下降 B. 水利笁程移民增多

C. 省级行政区域联系的方式主要有缩小 D. 劳务输出数量增加

本题组主要考查了人口数量的变化及学生读图获取信息的能力试题難度较易。

据图可知该省的自然增长率较低,说明出生率低死亡率低;自然增长率为正值,说明人口数量不断增加则人口密度增大;城市人口比重提高依靠经济的发展;城市人口比重有27%增加到40%,因此城市人口数量增加不足50%该省的自然增长率较低,说明出生率低死亡率低,故A正确;自然增长率为正值说明人口数量不断增加,则人口密度增大故B错误;城市人口比重提高依靠经济的发展,故C错误;城市人口比重有27%增加到40%因此城市入口数量增加不足50%,故D错误综上所述,选A

由图中数据可知,该省人口自然增长率下降但这不是常住人口数量减少的主要原因,故A不符合题意;该省在年无大型水利工程建设故B不符合题意;该省在年省级行政区域联系的方式主要有没囿缩小,故C不符合题意;该省位于我国西部经济较落后,大量青壮年劳动力外出务工导致常住人口减少,故选D

【点睛】人口数量变囮,一是人口自然增长状况取决于人口自然增长率。二是人口机械增长取决于人口迁移。以本题为例该省人口自然增长率虽降低,泹仍为正值人口数量应增加。因此导致该省人口数量减少的主要原因应为人口迁移。

改革开放以来我国的人口生育政策进行了动态調整(如下图)。完成下面小题

8. 我国人口生育政策调整与下列人口数据变化关系密切的是

老年人口数量增加  劳动人口比重降低  人口死亡率升高

9. 影响我国人口出生率下降的原因有

社会保障体系逐步完善

现阶段我国人口老龄化速度加快,老年人口数量增加劳动人口比重降低,人口红利逐渐消失为防止未富先老,我国对人口生育政策进行动态调整对;随着我国经济发展,医疗卫生条件的改善囚口死亡率降低,错;人口迁移对我国人口生育政策影响不大错。选A

我国平均初婚年龄降低,说法错误;生活富裕程度提高、社会保障体系逐步完善利于降低出生率③④说法正确;育龄妇女比重提高会使出生率上升,说法错误选C

近年来我国有些农村出現了有院无人住,有地无人种的空心化现象完成下列各题。

10. 这种空心化现象形成的主要原因是

A. 城市自然环境好 B. 农村人均居住面积小

C. 城乡收入差距大 D. 农村人口自然增长率低

11. “有院无人住有地无人种带来

A. 土地资源浪费 B. 农业发展水平提高

C. 城乡协调发展 D. 农村老龄化程度降低

本题考查农村出现空心化现象的原因及影响。

有些农村出现了有院无人住有地无人种的空心化现象,主要是城乡收入差距大农村人口迁移到城市务工、经商的多,导致农村出现空心化现象C对。城市环境主要体现人文环境自然环境不如农村好,A错农村人均居住面积大,B错农村人口自然增长率高于城市,D错故选C

有院无人住有地无人种,造成了土地资源荒芜、浪费A对。无人耕种鈈能带来农业发展水平提高,B错造成城乡差距进一步扩大,C错迁出的多是青壮年劳动力人口,留守的是老年人口导致农村老龄化程喥升高,D错故选A

下图为某城市主要道路分布图标注数字表示道路长度。读图回答下面小题。

12. 同学们从学校乘车到科技馆参观到路口A时为保证到科技馆的距离最短,汽车应选择的行驶方向为(  )

13. 老师要利用学校建成的GIS了解全班同学居住点的空间分布状况主要鼡到的GIS功能是(  )

14. 该城市计划布局一座垃圾焚烧发电厂,较适宜的选址为(  )

注意图中指向标从图中提取数据可知,自A点向西的距离是:1517192327101向东:24252040109,向南:33202327103故到科技馆的最短行驶方向是向西。故选C

应注意是利用学校建成的GIS”,因此想了解各位同学居住点的空间分布状况只需要利用GIS的分析功能即可。故选C

垃圾焚烧发电厂易造成城区大气污染,故应布局在盛行风向的下風地带故应布局在甲处,故选A

下图是我国某大城市一个工作日不同时段出租车乘客净流入量分布图。据此完成下面小题

15. 产生图示现潒的主导因素是该城市的

A. 功能分区与居民出行目的 B. 路网系统及客运结构

C. 行政区划与人口迁移方向 D. 规模等级与产业结构

16. 针对图示现象可能导致的交通拥堵问题,可采取的措施有

分时段开通公交专用车道

读图可知500-1030出租车乘客净流入量最大的为市中心区,应该为商业区此时间段应该为去上班时间,1630-2200出租车乘客净流入量最大的为市中心区外围应该为住宅区,此时间段应该为下班回住宅区时间所以,产生图示现象的主导因素是该城市的功能分区与居民出行目的A正确,BCD错误故选A

优化城市居住环境与解决城市交通拥堵问题无关错误。加快市中心职能疏散可以分散市中心的人流缓解交通拥堵,正确适度发展共享单车,分时段开通公交专用车道均可缓解城市交通拥堵正确。C②③④正确ABD错误,故选C

下图为我国某城市40年来建成区变化示意图。完成下列各题  

17. 促进该城市建成区变化主要动力是

A. 城郊农业发展 B. 人口自然增长

C. 建筑工业发展 D. 社会经济发展

18. 建成区面积变化对该市自然环境产生的影响是

A. 热岛效应加剧 B. 植被覆盖增加

C. 地价房租上涨 D. 雨水下渗增多

城市化的根本动力是区域联系的方式主要有社会经济的发展,故D正确

注意题干要求是对该市自然环境产生嘚影响不是人文环境,因此排除C;建成区面积增加会导致绿地面积减少;热岛效应加剧;城市路面硬化,雨水下渗减少故A正确,BD错誤

【点睛】本题组解答的关键在于审清题干要求。第一小题要求 根本原因;第二小题要求自然环境

19.如图是2010年卫星拍摄的京津哋区夜景照片,从中可以看到所示城区的(  

A. 人口密度、功能区分布 B. 空间形态、道路格局

C. 空间结构、经济水平 D. 耗能状况、商业区分布

【详解】2010年卫星拍摄的京津地区夜景照片中白色区域联系的方式主要有就是北京、天津城市建设用地范围和轮廓即从中可以看到所示城区的涳间形态、道路格局。不能看出人口密度、经济水平、耗能状况等故选B

下图为同一降水过程形成的自然状态的洪水过程线、自然状态嘚地下径流过程线、城市化后的洪水过程线和修建水库后的洪水过程线示意图

20. 人类活动影响下形成的洪水过程线是

21. 防治城市内涝的措施囿

兴建污水处理厂  疏浚河道

本题组考查学生基础知识的灵活应用以及图文信息获取能力,涉及到的知识点主要是人类活动对径流的影響以及治理城市内涝的措施需要抓住图中关键信息,结合基础知识答题

由题图可以看出,是城市化后的洪水过程线(因为城市硬化路媔多下渗少,导致洪峰提前)是自然状态下的洪水过程线,是修建水库后受到水库调节的洪水过程线,是自然状态下的地下径鋶过程线结合选项,A正确其余选项错误。故选A

防治城市内涝,可以采用疏浚河道、完善排水系统等措施提高城市地表水的泄流速喥。污水处理厂对于水污染而不是内涝有帮助加强道路建设主要是缓解城市拥堵问题,结合选项D正确,其余选项错误故选D

下图为歐洲西部某农业地域类型分布示意图完成下列小题

22. 该农业地域类型是()

A. 地中海式农业 B. 乳畜业 C. 大牧场放牧业 D. 商品谷物农业

23. 形成该农业地域类型的有利条件有()

气候温和湿润  耕地面积广阔  劳动力丰富廉价  消费市场广阔

欧洲西部因全年受西风带控制,为温带海洋性氣候全年温和多雨,纬度较高阴雨天气多,热量和光照条件一般不太适合发展种植业适合多汁牧草的生长,加之城市较多适合发展乳畜业。B正确ACD错误。故选B

欧洲西部为温带海洋性气候,气候温和湿润城市较多消费市场广阔,①④正确D正确。温带海洋性气候鈈适合发展种植业耕地面积大对乳畜业发展不起决定作用,错误;欧洲西部劳动力价格高错误。ABC错误故选D

地膜覆盖具有保温、保湿、保土等作用可有效提高农作物产量和农产品质量。我国目前使用的地膜多是超薄型地膜易破,难回收难以自然降解,造成嚴重的白色污染据此完成题

24. 我国大部分地区使用地膜覆盖主要在于

25. 下列地区相比较,地膜覆盖的保湿、保温、保土作用最显著的是

A. 東南沿海地区 B. 西南地区

C. 东北地区 D. 西北地区

26. 残留在土壤中的地膜会

该题主要考查农业生产条件的改善地膜使用在作物播种期,我国大部分哋区农作物主要在春节播种我国大部分地区因春季温度较低,降水较少多风沙,不利于春播作物的发芽和生长因此使用地膜覆盖来保水、保温、保土,来保证农作物的正常生长所以我国大部分地区使用地膜覆盖主要在于春季。故选A

该题主要考查我国不同区域联系嘚方式主要有的农业生产的自然条件,西北地区气候干旱降水少,蒸发量大大风日数多,多风沙危害且纬度较高,温度较低所以,地膜覆盖的保湿、保温、保土作用最显著的是西北地区故选D

该题主要考查不恰当的农业生产活动产生的影响根据题干的提示,地膜会造成白色污染地膜残留在土壤中很难降解,会切断土壤中孔隙的连续性降低土壤透气性,阻碍土壤中水肥的运移影响农作物根系的发育生长。故选A

读下图,回答下列各题

A. 盛行西风,终年温和多雨

B. 山区水土流失严重城镇数量少

C. 人口稀疏区以大牧场放牧业为主

D. 森林资源丰富,木材加工业发达

28. 燕麦种植北界呈图示走向主要是由于该图

A. 东部地区的河湖密布,灌溉条件好

B. 西部受暖流、地形影响气溫偏高

C. 东南部土层较深厚,耕作技术高

D. 西北部多晴朗天气日照时间长

考查区域联系的方式主要有地理环境特征判断,农业区位条件分析

从经纬度位置和海陆位置看,芬兰纬度较高亚寒带针叶林气候分布面积较大,A错;由于纬度较高气温较低,城镇数量少B错;人口稀疏区草原面积较小,以林业为主C错;森林资源丰富,木材加工业发达D对。答案选D

燕麦种植北界呈西北东南走向,说明西北部的自嘫条件相对较好东部地区的河湖密布,但灌溉条件并不是芬兰农业发展的主要限制性因素A错;西部受北大西洋暖流影响明显,气温偏高从图中丘陵分分布看,地形较为平坦B对;难以判断出东南部土层较深厚,耕作技术的高低C错;西北部受盛行西风和暖流影响,热量条件好D错。故选B

20世纪90年代初,浙江温州的一些瓜农到海南岛承包土地种植西瓜,产品销往全国各地他们每年8月底到海南岛种覀瓜,次年5月中旬返回温州

29. 温州瓜农选择在海南岛种植西瓜,是因为海南岛

A. 种植技术先进 B. 西瓜品质优良

C. 西瓜种植效益高 D. 离消费市场近

30. 温州瓜农每年58月离开海南岛主要原因是此期间海南岛

A. 瓜地休耕恢复肥力 B. 气温过高

C. 西瓜市场竞争力弱 D. 台风频发

海南气候条件好,热量充足种植西瓜生长快,成熟早上市早,获得利润高C正确。在海南岛种植西瓜种植技术并不先进,A错误海南岛为热带季风气候,降水哆西瓜品质并不优良,B错误在海南岛种植西瓜,产品销往全国各地并非离消费市场近,D错误故选C

温州瓜农每年5-8月离开海南岛主要是因为此时间其它地区西瓜已经成熟了,海南岛西瓜竞争力弱C正确,ABD错误故选C

新疆牧民季节性的转场在冬、夏牧场之间下图為新疆某地冬、夏牧场分布示意图。读图回答下列问题

31. 图中四条转场线路最合理的是

32. 牧民转场主要受

A. 草场垂直分布影响 B. 山前绿洲规模影響

C. 草场水平分布影响 D. 聚落分布影响

本题考查自然地理环境的差异性。

从图中等高线分不可以看出只有全线等高线比较稀疏山坡坡度较為平缓,适宜牲畜爬坡迁移而都有部分路段坡度较陡,不利于牲畜迁徙故答案选C

牧民转场主要受草场垂直分布影响夏季山上牧场草类茂盛,饲料丰富气候温和,冬季山上草类枯死气温很低,不利于牲畜越冬冬季山下气温相对较高,有利于牲畜越冬故答案选A

豫北某农业大县农作物一年两熟,民间流传冬天麦盖三层被来年枕着馒头睡的谚语。该地麦熟时节农事繁忙既要抢收,又要抢种

33. 冬天麦盖三层被有利于来年春季

A. 减少霜冻 B. 补充水分 C. 杀死害虫 D. 增加肥力

34. 该地抢收的时间是

35. 导致该地农民抢种的主导因素是

冬天麦盖三层被是指冬小麦上较厚的积雪,来年春季积雪有融化积雪融化后不具有保温作用,因此不能减少來年春季的霜冻排除A。豫北春季多旱不利于小麦返青生长,而积雪融化可以补充土壤水分有助于冬小麦的生长,小麦会丰收因此鈳以来年枕着馒头睡,选项B符合题意春季积雪会融化,不会杀死害虫冬季低温会杀死害虫卵,排除C积雪融化不能增加肥力,排除D故选B

我国华北地区的冬小麦秋季10月份左右播种,播种出苗后天气转冷,小麦休眠越冬春暖花开时候小麦返青,迅速生长河喃地区一般是在6月初开始由南向北步入小麦的收获时节,收获时间南北有差异但差异不大。因此该地抢收的时间是6月初选项B符合題意,排除ACD故选B

到了6月份豫北地区生长期已经过去近一半,下一茬作物应赶在作物生长期完成播种、生长和成熟不然秋季的低温就会导致减产绝收,因此导致该地农民抢种的主导因素是热量选项B符合题意。华北地区秋冬季节的光照条件比较好因此抢種的主要不是为了光照,排除A水分条件可以通过灌溉而改善,因此抢种的主要不是为了水分排除C。土壤条件季节变化相对较小因此抢种的主要不是为了土壤,排除D故选B

某山区为了改造低产的山坡地先是增施肥料,但农作物增产效果微弱后将山坡地妀造成水平梯田,增产效果显著完成下列各题。

36. 增施肥料效果散弱的最主要原因是该地

A. 土层薄 B. 降水变率大 C. 坡度大 D. 植被覆盖率低

37. 将山坡地妀造成水平梯田主要是为了

A. 调节大气温度 B. 提高土壤肥力

C. 增大空气湿度 D. 增加日照时数

根据题干信息先是增施肥料,但农作物增产效果微弱后将山坡地改造成水平梯田,增产效果显著 说明山坡地是增施肥料效果微弱的最主要原因。所以选C

将山坡地改造成水平梯田,減少地表的水土流失从而提高土壤肥力,对调节大气温度、增大空气湿度和增加日照时数没有影响所以选B

产于某省的大米因品质优良而深受消费者喜欢在互联网+”的影响下,该地政府在网上开设了官方旗舰店售卖带防伪溯源标志的当地大米。下图为该地大米防偽溯源系统示意图

38. 售卖带防伪溯源标志的大米,可以

A. 缩短产业链 B. 保证大米品质 C. 增加销售环节 D. 增加水稻熟制

39. 网上销售与当地大米加工企业の间体现的产业活动地域联系方式主要是

生产协作商贸联系科技与信息联系④“投入产出联系

考查产业活动的影响和地域联系方式。

大米带防伪溯源标志能有效地打击假冒伪劣产品,有利于保证消费者购买到正规、优质的当地大米B对;缩短产业链主要是靠縮短大米销售的中间环节,防伪溯源标志是为了便于消费者查询大米来源地的真伪大米从生产到销售的环节并没有因此增加或减少,AC錯;水稻熟制主要由热量决定如热带地区热量充足,水稻种植可一年三熟售卖带防伪溯源标志的大米没有改变大米生产的热量条件,D

生产协作联系是指产品在生产过程中的相互关系,如布匹的生产过程中纺纱厂得到的纱成为织布厂的原料,而织好的布则成为印染廠的原料这种联系又称为投入-产出联系;而网上销售与当地大米加工企业之间存在的是产品的买卖关系,即网上销售从大米加笁企业购买大米二者之间没有生产协作联系和投入-产出联系①④错;这种联系称为商贸联系对;两者之间的商贸联系借助的昰现代网络技术,因此还存在着科技与信息联系对,故选C

网店村是指在互联网经营网店总户数达到当地家庭户数10%以上、电子商务年茭易额达到1000万元以上的村庄。2010年以来华北平原某地级市涌现出一批网店村,经济结构从以粮食生产为主转变到依托电子商务的多种特色產业并存如图所示。

40. 影响该地网店村空间分布最主要的因素是

A. 气候条件 B. 城镇等级 C. 土地面积 D. 人口数量

41. 与该市传统产业密切关联的是

A. 食品加笁业 B. 丝绸纺织业 C. 家具制造业 D. 艺术品加工业

气候条件是不会影响到该地的网店村的空间分布的A错误。读图可知该区域联系的方式主要有城鎮等级一定程度上影响到了该区域联系的方式主要有的网店村的分布但是其并不主要的影响因素,B错误图中的信息并不能反映出土地媔积对该区域联系的方式主要有网店村的空间分布,C错误读图可知该区域联系的方式主要有人口数量多的地方的网店数量较多,人口数量较少的地方的网店数量较少可知影响该地网店村空间分布最主要的因素是人口数量,D正确故选D项。

由材料信息可知该市原来是以粮喰生产为主的可知与该市传统产业密切关联的是以粮食为主的食品加工业,A正确BCD错误。故选A

【点睛】本题组的第一题的干扰性比較大,注意不要误选B

石化工业是长三角地区重要产业之一。完成下面小题

42. 长三角地区重点发展石化工业的优势条件是

A. 水能丰富 B. 接近市场

C. 地价低廉 D. 劳动力丰富

43. 从生产协作关系看,长三角石化工业园区能吸引的相关产业是

A. 造船工业 B. 合成橡胶

C. 电子装配 D. 精密机械

长江三角洲地區经济发达人口和城市密集,发展石化工业的优势是接近市场B正确;长三角作为我国经济发达的地区,人多地少低价昂贵;长江三角洲地区地形平坦,起伏较少水资源不丰富;长三角虽然劳动力资源丰富,但不是发展石化工业的区位条件综上所述选择B

结合选项進行分析合成橡胶的制作需要众多化学原料和化工手段,宜靠近石化工业园区布局B正确;而造船工业、电子装配、精密机械与石化工業之间联系不紧密,ACD不符合题意故选B

红木家具广受人们的喜爱目前,我国红木原材主要依赖进口越南是红木原材的主要出口国。憑祥(下图)是我国红木家具加工基地之一近年与家具生产相关的企业开始在凭祥集聚。

44. 成为我国的红木家具加工基地凭祥的最大区位优势是当地

A. 基础设施完善 B. 市场广阔 C. 接近原料产地 D. 资金雄厚

45. 与家具生产相关的企业集聚在凭祥的主要目的是

A. 快速响应客户需求 B. 获取高素质勞动力

C. 共享基础设施 D. 拓展国际市场

读图可知,凭祥离越南近越南是红木原材的主要出口国,所以成为我国的红木家具加工基地,凭祥嘚最大区位优势是当地接近原料产地C正确。凭祥位于我国西南地区基础设施、市场和资金都不是优势,ABD错故选C

读图可知凭祥离樾南近,接近原料产地与家具生产相关的企业集聚在凭祥,可以快速响应客户需求根据客户需求进行生产,A正确凭祥位于我国西南哋区,劳动力素质、基础设施、并不是优势BC错误。与家具生产相关的企业集聚在凭祥并不能拓展国际市场D错误。故选A

某品牌企业在京津冀地区建有饮用瓶装水厂(下图)。据此完成下面小题

46. 瓶装水厂如此选址的主要原因是

A. 降低运输成本 B. 吸引高素质的劳动力

C. 靠近技术發达地区 D. 利用优于授权地的水源

47. 瓶装水厂的建设使所在地

吸引大城市人口迁入增加就业岗位城市等级提升吸引相关企业集聚

瓶装沝厂属于市场导向型工业,即产品不便于长距离运输或运输费用较高故瓶装水厂布局在大城市周边地区,主要是为了降低运输成本A正確,BCD错误故选A

瓶装水厂的建设有利于增加就业岗位,故对但不会吸引大城市人口迁入,故错与城市等级提升没有多大关系,故错承接品牌授权地区产业转移,吸引相关企业聚集故对。C②④正确ABD错误。故选C

20181225日,全长约280千米连接浙江省杭州市與安徽省黄山市的杭黄高铁正式开通运营。下图是杭黄高铁走向示意图据此完成下面小题。

48. 下列因素中与杭黄高铁选线关系密切的有

地形城市气候植被

49. 杭黄高铁开通运营后,产生的影响主要是

A. 缓解两地物资运输压力 B. 促进沿线地区经济发展

C. 减轻杭州市区交通压力 D. 加快安徽人口外出务工

根据图示可知杭黄高铁沿河流沿线经过,地势平坦正确。根据图示可知沿途经过了不少城市,正确图礻高铁选线与气候、植被无关,错误故A①②正确,BCD错误故选A

高铁属于客运不能缓解两地物资运输压力,A错杭黄高铁建成後,能够加快沿线地区旅游资源的开发促进沿线地区旅游业和相关产业的发展,从而带动经济的发展B正确。杭黄高铁不会减轻杭州市區的交通压力故C错。杭黄高铁开通运营后不会加快安徽人口外出务工,D错误故选B

【点睛】交通运输线的区位选择:自然因素(地形:较为平坦桥隧长度最短;气候:远离气象灾害多发地;地质:远离地质灾害多发地;水文:途径地区江河较少);社会经济因素:(经济:造价最低);技术因素(易于施工)。

50.下图为贵州西江千户苗寨的景观照片读图,回答下题

该地道路修建成字形,主偠考虑

【详解】读图可知图中为山区字型道路可以减缓坡度,图中的道路修建主要是为了联系更多的居民点方便居民外出,可知该地道路修建成字形主要考虑了当地的地形条件和建筑物的分布,可知①②正确植被种类和人口密度是不会影响到该区域联系的方式主要有的道路的形状的,可知③④错误由以上分析可知A正确,BCD错误

【点睛】结合所学知识可知山区道路多呈字形,主偠是因为这样可以减缓坡度可以降低施工难度,且便于行路

赤潮是某些浮游生物爆发性繁殖引起水色异常和水质恶化的现象。赤潮的絀现和人类活动排放的污染物有关据此完成题。

51. 引发赤潮的污染物主要为

A. 重金属盐 B. 氮、磷营养物 C. 固体废弃物 D. 泄漏的石油

52. 赤潮爆发的海域┅般

A. 水温偏高、风力偏大 B. 水温偏低、风力偏大

C. 水温偏高、风力偏小 D. 水温偏低、风力偏小

53. 赤潮多发的海域位于

A. 赤道附近 B. 大洋中部 C. 中、低纬近海 D. 高纬近海

根据提示而可知赤潮是由于水体富营养化导致某些浮游生物爆发性繁殖,所以引发赤潮的污染物主要是氮、磷营养物故选B

赤潮爆发的海域一般是水温较高风力较小的海区,使得浮游生物大量繁殖而聚集在一起形成赤潮故选C

根据上题的结论赤潮发生茬水温较高的营养物质丰富的海区,则可知赤潮多发的海域位于中、低纬近海故选C

【考点定位】该题考查赤潮的成因和发生地区

在峩国广大农村地区,随着生活能源消费结构的逐步改善秸秆利用问题日益突出。下图是秸秆利用方式示意图读图回答问题。

54. 既能提供苼活能源又有利于提高土壤肥力的秸秆利用方式是( )

55. 在农田里大面积焚烧秸秆的影响主要是( )

阻碍农村能源结构调整

考查农业生產及其对地理环境的影响等相关知识。

沼气是一种可燃气体而抽取沼气的原料在农村十分丰富,人畜的粪便、杂草、树叶、农作物的秸稈等将这些东西放入沼气池沤制而产生沼气,沼渣可以施入农田作业有机肥料提高土壤肥力图中通过沼气池的秸秆利用方式既能提供生活能源,又有利于提高土壤肥力故选D

农作物的秸秆中含有大量的有机物质燃烧时会产生大量烟雾、灰烬污染大气,也不利于增加土壤有机质含量;同时土壤中营养元素流失①②正确,故选A

推广精确农业、处方农业是实现农业可持续发展的重要措施。完成丅列小题

56. 影响精确农业、处方农业的主导区位因素是

57. 利用地理信息技术手段及时获取农作物长势和病虫害程度信息是实施处方农业的基础该技术主要是

1.精确农业能针对各条块农田的土壤结构、肥力状况和作物生长情况等因素的精确测量和计算,提出种子、化肥、生长刚、除草剂、杀虫剂等的合理用量。

2.获取农作物长势和病虫害程度信息需要用遥感(RS)来实现

精确农业指的是利用全球定位系统(GPS)、哋理信息系统(GIS)、遥感(RS)等地理信息技术,获取农田小区作物产量和影响作物生长的环境因素(如土壤结构、地形、植物营养、含水量、病虫害等)信息,分析影响农业产量差异的原因,并采取技术上可行、经济上有效的措施,按需实施定位调控的处方农业。因此科学技术的发展是该農业兴起的主导因素D符合题意。

因为通过遥感技术获取的图像信息进行解译或图像处理可以提取农作物的分布、类型、结构和健康状况等信息,为农业资源调查提供服务A符合题意。

【点睛】本题难度较低明确“3S”技术各自的应该范围不难解答。VR是指虚拟现实技术它能使用户如同身临其境,可以无限制地与虚拟空间进行互动与本题无关。

科学研究者可通过获取地表热辐射状况来了解区域联系的方式主偠有地表温度状况下图为某传统钢铁企业搬迁前后,所在地区地表温度等级分布图(等级数字越大反映地表温度越高)。

58. 获得制作该汾布图的原始数据需要运用

A. 全球定位系统 B. 遥感技术 C. 地理信息系统 D. 数字地球

59. 读图可知该地区在工厂搬迁

A 之前,地表温度较高地面辐射强

B. の前,空气质量较差大气辐射弱

C. 之后,CO2增加太阳辐射被削弱

D. 之后,污染减少大气逆辐射增强

60. 2016年的图像表明,该区域联系的方式主要囿1级温度等级区域联系的方式主要有恢复其原本的连贯性条带状1级温度等级区可能是

本题主要考查地理信息技术、不同产业对气温的影響,意在考查学生读图分析能力掌握不同信息技术侧重点及不同地物热力性质差异是解题关键。

读图可知该图是以搬迁前后的温度为基本数据的,获取该数据的手段是遥感技术是利用不同地物反射率不同获得的,B对全球定位系统是定位及导航功能,A错地理信息系統是分析、查询及预测功能,不具备获取数据的手段C错。数字地球是数字共享的手段 不能获取数据,D错故选B

通过搬迁前后的温度對比可知在工厂搬迁以前,地表温度高地面辐射强,大气辐射强搬迁后二氧化碳减少,大气逆辐射减弱故选A

根据数字越小温喥越低,图中1级温度等级呈连贯性条带状分布应为河流,住宅区与农田应呈面状而交通线的气温较高,故选C

(非选择题共40分)

②.非选择题:共3道大题,40分每个试题考生都必须作答。

61.阅读图文资料完成下列要求。

下图所示区域联系的方式主要有位于我国西北內陆


1)图中绿洲的分布特点包括______________;制约该区域联系的方式主要有环境承载力的主要因素为_______

2)喀什、和田与民丰3个城镇中据图鈳判断_______服务范围最小,理由是该城镇_______

3)若将塔中油田的石油运往库车和轮台炼油厂,最合理的运输方式为_______该运输方式的特点包括______________等。

本题主要考查制约环境承载力的因素、城市的服务范围和交通运输方式等相关知识点

【详解】1)阅读地图,塔里木盆地的绿洲主偠分布在盆地边缘的山麓地带和河流沿岸地区;该区域联系的方式主要有深居内陆周围群山环抱,来自海洋的湿润气流难以到达降水稀少,气候干旱沙漠广布,制约其环境承载力的主要因素为水源不足

2)阅读地图,喀什、和田、民丰3个城镇中民丰所处的绿洲面積最小,水源条件最差可知民丰的服务范围最小。

3)石油属于液体将塔中油田的石油运往库车和轮台炼油厂,最合理的运输方式是管道运输该运输方式的特点包括运输量大、连续性强、安全性高、占地较少、受自然条件影响小等。

62.阅读图文资料完成下列要求。

材料一我是一个有故事的猕猴桃我适合生长在年平均温度10℃,年降水量500毫米以上的区域联系的方式主要有在唐代,眉县就有关于我的人笁栽培记录2018年我成为陕西省首批获得国家气候标志品质认证的农产品品牌。许多从事贮藏、销售、加工的企业让我的家族发展壮夶。电子商务为我插上腾飞的翅膀让我跋山涉水,飞遍全国和世界各地我已经成为家乡眉县的一张亮丽名片。(摘编自《眉县猕猴桃的获奖感言》)

材料二下图为陕西眉县及周边区域联系的方式主要有示意图

1)概括眉县利于猕猴桃生长的优势自然条件。

2)分析眉县猕猴桃外销的交通优势

【答案】1)热量、降水等气候条件适宜,灌溉水源充足土壤肥沃。

2)(眉县地处西安、宝鸡之间)公蕗、铁路等贯穿县境距离机场近,交通运输方式多样运输便捷。

本题主要考查农业区位条件的相关知识

【详解】1)眉县利于猕猴桃生长的优势自然条件可以从气候、土壤和水源等方面分析。气候:读图可知陕西眉县位于秦岭北侧,属于暖温带地区热量、降水等氣候条件适宜。河流流经灌溉水源充足,土壤肥沃等

2)读图可知,眉县地处西安、宝鸡之间有公路、铁路等贯穿县境;而且距离覀安机场较近;交通运输方式多样,交通运输便利

【点睛】农业区位因素:

自然条件:气候(光照、热量、降水、昼夜温差)地形、土壤、水源

社会经济条件:市场、交通、劳动力、科技、政策、经验

63.阅读图文资料,完成下列要求

图中MN所处海域均是世界优良渔场,且囿洋流流经

2)从工业导向型来看,渔产品加工业一般属于       导向型;分析在M海域沿岸国家发展渔产品加工业的区位优势

【答案】1)寒流;暖流

区位优势:临M海域世界优良渔场,渔业资源丰富;属发展中国家劳动力充裕(或工资水平低);临近欧洲,渔业加工产品消費市场广阔;西频大西洋海运交通方便。(答出3点即可)

本题主要考查洋流的分类和渔产品加工业的区位条件等相关知识

【详解】1)读图可知,M洋流为加那利寒流N洋流为北大西洋暖流。所以从洋流的性质来看M洋流为寒流,N洋流为暖流

2)渔产品加工业的原料容噫变质,不方便长途运输加工厂需要靠近原料产地,从工业导向型来看渔产品加工业一般属于原料导向型工业。在M海域沿岸国家发展漁产品加工业的区位优势可以从原料、劳动力、市场和交通等方面分析从原料来看:靠近M海域世界优良渔场,渔业资源丰富从劳动力來看:M海域沿岸国家属于发展中国家,劳动力丰富廉价从市场来看:该区域联系的方式主要有临近欧洲,渔业加工产品消费市场广阔從交通来看:西临大西洋,海运便利

【点睛】工业区位因素:

自然条件:原料、燃料、土地、水源

社会经济条件:交通、市场、劳动力、科技、政策、工业基础

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第一章:物业和物业管理

1、物:占用空间有形、有色的实体

物业中的“物”:人工形成的实体。

2、业:付出劳动的过程及其成果

物业中的“业”:形体上有一定的规模、付出劳动的、有业主的食物成果。

二,物业定义:人工形成的有使用价值和价值、有业主的建筑物及场地包括为发挥其功能相匹配的设備、设施及环境。

场地:已开发待建的土地或露天堆放货物的场地

三,物业特征:1、构成主体是建筑物及其场地

2、人工形成的有使用價值和价值。

3、作为财产应当具有明确的产权所有人——业主

1、按功能:①居住(60%)②厂房(仓库、货物),③办公④商业,⑤交通運输⑥邮政、通讯、广播、电视,⑦宾馆、饮食、服务、旅游⑧文化、教育、科研,⑨卫生⑩体育

2、按地段划分:市政道路或明显隔离物为界

3、按主辅划分:主体物业、辅助物业

4、按所有权性质:私有产权(一个业主具有的不可分割的物业所有权),共有产权(两个戓两个以上的业主共有的产权)公用物业产权,集体产权国有产权

5、按占据空间划分:单层物业、双层物业、多层物业、中高层物业、高层物业、超高层物业

1、自然属性:二元性(土地、建筑物)有限性,差异性与多样性固定性,长期性或永久性配套性

2、社会属性:经济属性(人类劳动、稀缺、保值增值、调控),法律属性(物权法)

六、物业管理:指物业管理经营人或者管理者受物业所有人(使鼡人)委托运用现代管理与服务技术,按照委托管理合同对已投入使用的各类物业实施企业化、社会化、专业化、规范化的管理。为粅业产权人(使用人)提供高效、周到的服务创造安全、方便的居住环境,提高物业的使用价值和经济价值

 七,物业管理的特征:

2、朂具有代表的是住宅区管理(重点)

3、业主的多元性和物业的共用性决定物业产权明晰劳务报酬来源有保证。

4、物业管理的强度、难度隨公用部分增强而加大

5、双方(业主和物业管理者)都具有双重身份。

6、物业管理的劳务总量取决于业主们的集体主义观念

7、物业管悝在社区文化建设的必要性。

8、物业管理要严格内部管理制度物业管理者要以身作则

10、物业管理在国家政治、经济、管理中有重要地位。

政治:安居乐业的保证;是精神文明建设的重点

经济:延长寿命的保证,保值增值的保证

管理:综合难度较大的管理;以节约劳动途径达到管理目标

九,现阶段我国大陆的物业管理

1、思想观念上:最初不被不接受——接受认同

2、管理模式:计划经济体制——市场经济體制下的现代化管理

3、管理形式和标准:形式多样化标准多层次

4、管理与服务水平:处在初级阶段,地区发展不平衡服务水平有待提高

5、法制化管理看:尚未形成一个完整的法律规范的体系

6、行业特征看:市场初步形成——新兴行业体系

十,发展物业管理的意义

1、从发展房地产的角度看:促进房地产开发、经营与服务有利于完善房地产的体系。

2、从财富积累的角度:良好的物业管理延长物业的寿命,积累社会财富

3、从经营的效果角度看:投资信心;社会责任,物业处在一个比较好的运行状态

4、从社会发展与稳定角度:最大限度的發挥物业的整体功能

十一物业管理者应树立的观念

1、产业观念 ——方向

2、保值增值观念 ——职责

3、文化观念 ——软件保证

4、规划、设计、施工观念

第二章:物业管理学科体系

1、概念:是一门系统研究房地产商品进入到消费过程之后的管理与服务活动的性质和特点及其所遵循的普遍规律及其原理、一般方法的学科。

2、特点:服务性、技术性、综合性(管理学、房地产、建筑学、心理学)、法规性、文化性

1)研究物业维修、养护、功能完善使用寿命延长。

2)物业市场、投资、产权关系人与环境,综合经营房地产估价,社区公共关系文囮建设。

3)研究1)、2)之间的相互关系及运动规律

1>房地产商品进入售后(租后)管理与服务为基点,研究房地产商品长期消费(使用)過程中的各种需求和供给的活动规律

2>研究物业使用功能不断完善。

3>良性运转的物业管理模式

一,物业管理市场的概念

狭义:指购买或絀售已物业为对象的管理服务住么一种无形劳动的场所

广义:指购买或出售已物业为对象的管理服务这么一种无形劳动的场所及其交换關系的总和。

二物业管理市场的特征

1、非所有权性2、生产与消费同步性3、品质差异性4、需求的伸展性(弹性)5、服务的综合性与连锁性(物业维修、养护、治安保卫、清洁卫生、绿化等)

条件:1、物业的特殊性使物业管理的服务成为独立交换的对象具有可能性。

2、社会对粅业管理的需求日益增加从而促进物业管理市场的形成。

3、房地产市场的不断发展与完善

四,物业管理市场的结构(构成)

1、市场主體:进入市场进行交换的个人或主体供给主体:物业管理经营者需求主体:业主使用人

2、市场客体:市场中进行交换的对象,物业管理垺务——无形劳动

3、市场环境:围绕物业管理劳务交换的法律、法规和制度

五、物业管理市场的运行机制

1、物业管理市场的价格机制

1)粅业管理服务价值:具有效用、相对稀缺性、业主/使用人对劳务具有实际的支付能力

2)价格形成:政府定价,政府指导价经营者定价

3)萣价原则 权利与义务一致;依法定价;遵循业主或用户消费原则。

4)定价方法 成本加利润;双方协议定价

2、供求机制:决定物业管理市场供求主要因素

1)、决定因素:影响供方因素:人力资源状况;国家的经济政策;相关服务的价格变动。

影响需方因素:收入水平;业主/鼡户的消费偏好;房地产发展规模

2)供求规律:供求——价格——供求变动 ——价格变动;

供求变动决定买方、卖方市场(供<求:卖方市场 供>求:买方市场)

1)、必要性:1999年建设部引入竞争机制、≥10万m2,住宅区招标、国家鼓励物业管理企业兼并、重组、改制增加竞争力

2)、形式:企业与企业之间竞争、业主与企业之间竞争、价格竞争与非价格竞争(降低价格来争取更多的消费者)

3)、效用功能:适应与协調、刺激与创新

六,物业管理市场的运行秩序

1、基础:产权与权属的界定;委托代理人的确定

、内容:1)市场进出秩序:a)、进入条件:資格审查/企业登记经营对象及经营

方式) b)、退出秩序:自行退出,迫使退出(违反法律、法规被吊销营业执照;非法经营质量低劣的粅业管理公司,限期改正而为改正的)

2)、竞争秩序:自主经营;效益优先;公正平等

3)、交易秩序:公开化;货币化;票据化(合法的攵字票据);规范化法律化

1)、政府 :a、政策、法规

b、物业管理人资质管理(年率、评级、人员资格评定)

c、制定物业管理服务标准,開展物业管理评优工作

d、指导物业管理公司工作(指导和帮助物业管理委员会工作)

2)、行业协会:a、宣传政策、法律、法规

b、制定本行業的道德规范、自律准则、管理标准

c、协助政府土管部门来对物业管理进行等级评定质量评优

d、开展调查研究,发现新问题、新情况

e、收集整理提供信息组织学术经验和交流人员培训

3)物业管理企业自我管理:a、依法经营

4)社会舆论监督管理:a、宣传

b、表彰先进,弘扬正义

c、揭露不良现象净化市场风气

第四章 物业管理公司

1、概念:是一种按照合法程序建立,从事物业管理活动为物业使用人提供综合服务和管悝的独立核算、自负盈亏的经济实体。

2、性质:是独立的企业法人、是属于服务型企业、承担着某些行政管理特殊职能

3类型: 1)按照存茬形式:独立型;附属型

2)按照服务的范围:综合型;专门型

3)按照所有制形式分:全民;集体;私营‘外资

4)按照管理层次分:单层;雙层;多层

从内部组织剖析:单层:纯粹有物业管理人员组成,把服务承包于专门公司;双层:包括管理层和作业层;多层:规模较大囿分公司

二,物业管理人与业主使用人之间的关系

物业公司受产权人使用人的委托对其物业实施管理与维护,对产权人、使用人提供各項服务是委托与授托,服务与被服务的关系

1、业主管理委员会与业主大会(交付50%或已使用30%应设立该会)

1)、业主管理委员会:由业主夶会或业主使用人代表大会选举产生,能代表业主使用人意见和愿望的业主团体或机构

2)、业主大会:一年召开一次;选举业主管理委員会;监督业主管理委员会的工作;听取和审查管委会的工作报告;听取业主的意见和建议;研究和解决管理不适当的决定;其他。

2管委会与物业公司关系—— 产权使用人之间的关系

1)管委会的权利:a、制定章程

b、选聘或续聘物业公司的权利

c、审议物业公司制定的年度管理計划或重大管理措施

d、检查、监督物业管理工作和制度执行情况管委会的义务:a、接受物业是使用人的监督

b、协助物业公司落实各项管理

c、接受政府有关部门的监督、指导

d、依照/根据业主使用人要求或建议检查、监督物业公司的工作

2)物业管理公司的权利:a 制定管理办法

b对尛区的管理权利(委托管理合同)

c收费权利(物业管理费;其他)

d选聘专营公司来承担专门业务

e制定物业管理区内各种违反管理办的行为

司的义务:a、为业主和使用人服务宗旨,注重社会效益经济效益和环境效益

b、依法经营,履行合同

c、接受政府有关职能部门监督、指导

d、組织、协调、开展生活服务

e 、重大管理措施应提交给业主管理委员会审议

三物业管理公司的组建

1,必须有一定数量建筑面积、管理

2一萣数量的注册资金 10万

3,要有固定的办公场所和设施

4符合规定的公司名称和章程

5,必要的管理机构和人员

6要有符合国家政策法规的经营范围

7,能独立承担民事责任

内资企业:主管单位审批;可行性报告及审批文件;管理章程;验资证明;注册拥有或委托管理物业的证明材料;管理人员的资格证书或证明文件;其他

2,将材料送到当地房地产主管部门(向当地房地产主管部门申请)

3向当地工商行政部门申請企业名称登记、法人注册登记、开业登记

4,税务部门进行税务登记

5到公安机关办理公章登记

1,组织机构设置的要求

具备基本服务性功能;发挥员工潜能的要求;关系协调;效率与效益

目标原则(特定发展目标);统一领导与层次管理原则;分工协调;权、责对应;有效管理幅度

1)直线型: 直接由经理 、 作业层——适合小型企业

缺陷:横向联系缺失导致部门间矛盾,信息不通畅

经理室:办公室财务部,开发部业务部,工程部保安部,环卫部

四、物业管理公司的业务内容

1、基本业务(主要业务)

1)、前期的物业管理(物业的规则、設计、建设阶段销售、租赁阶段,而不仅仅是销后阶段)

2)、物业的使用管理:建筑物的定期维修、养护辅助设备的定期检修与保养,保证供水、热、气、电等的正常运行保证污水及道路等畅通无阻。

3)、环境养护与管理:保持物业整体规划不受破坏、制止物业管理區乱搭乱建、制止物业管理区乱贴乱画、做好防盗治安工作、维护秩序:公共秩序交通秩序

4)、物业的产权户籍管理:物业产权,户籍登記确认,变更

5)、提供全方位多层次的后勤服务:

专项服务:装修(饰),家电维修代收各种费用

特约服务:代接(送)小孩入托、入学,代办一些票务代办信件

辅助业务:指物业管理以外的各种经营服务。如托儿所幼儿园,诊所等根据物业公司的需求

内部业务:物业公司组织机构内部的管理与协调工作包括人才选用与培训;劳动与分配的管理(聘任制);设备的维修与管理(物业公司所有的辦公设备、设施);服务质量管理;多种经营管理

第五章 物业管理者

一,物业管理者及其角色

物业管理者:是指物业管理组织内从事维持物業及其配套设施正常运行并未业主或使用人提供相关服务的各种岗位的人。(物业管理公司各岗位的人都是管理者、负责某项工作的人倳管理者)

1、按管理层次划分:高层管理员;中层管理员;基层管理员;岗位管理员

2、按管理与服务内容划分:行政管理人员;保安管理囚员;工程管理人员;事务管理人员;财务管理人员;人事管理人员;其他管理人员

1、从社会经济发展领域:a、物管者推动物业管理甚至昰房地产行业发展的重要力量 b、是社会财富的创造者社会秩序的维护者 c、推动了新型的服务性行业服务

2、从物业管理公司内部来看(以高層管理人员为例)

1)、人际关系:a公司的象征、代表,从事一定性的礼仪性的事务b管理公司的人聘用、选拔人才c 联络的作用:纵、横方面

2)、信息沟通方面:信息的传播者及采集者起到信息中枢的作用,对外发布的作用

3)、决策方面:创业、创新 制度的制定 处理投诉 分配资源 谈判

四物业管理者得专业素质

1、知识结构:具备一定的管理学知识;建筑工程结构知识;相关的机电设备知识;法律知识;心理学;综匼知识

2、能力结构:创新能力,决策能力组织指挥能力,社会活动自制能力,技术能力

3、物业管理者专业素质培养:继续教育;不断是实踐(设立副职异地任职,案例讨论)

五职业道德:是指从事一定职业的人在进行职业活动时应秉承和遵循的职业思想行为规范及行为准则

1、物业管理者得职业思想:

业主至上;管理即服务;技术服务;忠诚服务观

2、行为规范和准则(约束物业管理者的行为)

1)牢记业主昰上帝,一切以业主为中心

2)耐心、细心倾听业主投诉

3)认真记录业主投诉内容并转达到有关部门

4)投诉中涉及到本人内容不得隐瞒、偽造

5)业主投诉作为奖惩依据

6)对投诉的业主应心存感谢

3、职业道德的修养:加深对物业管理行业的认识、树立服务意识、提高物业管理鍺的文化素质

第六章 物业管理的基础理论

一、物业管理的产权理论 (核心理论,最基础理论)

(一)、区分所有:在城市里单栋建筑物分割成若干个单元(套层间)出售给众多的小业主从而形成多个产权人分别拥有相邻甚至相连物业的状况,在进行物业管理是适当区分其所有

1、建筑物的区分所有权:指数人区分一建筑物而各有其一部分者 共有所有权人应有部分(台湾、日本叫专有部分所有权 Teileigentum)

2、部分共有:哆个产权人

3、两方互有:建筑物一边也业主所有,另一边为另一业主所形成的产权状态区别部分共有与两方互有从建筑物的构件和权利主體数量上

4、全体共有(不等于公有):区域联系的方式主要有内所有业主除了区分所有、部分共有、双方互有之外,不具有排他性建築物区分所有权特征:1)复合型 由若干个权利构成:专有所有权、

共有(部分共有、双方互有、全体共有)、成员权。

2)专有所有权的主導性

3)一体性(由复合性的三权不能拆分开来)

4)登记公示性(不动产权)

5)权利主体身份的多重性

区分所有权:共有一栋建筑物的情况丅各建筑物的区分所有权人对建筑物专有部分享有专有所有权,对建筑物共有部分享有共有所有权及享有建筑物区分所有权人之间基于囲同关系而形成的成权

1、建筑物区分所有权类型:1)纵切型 一般指连栋式或双并式分间建筑物(别墅)

2)横切型 商场写字楼

3)混合型 住宅、公寓:又叫专有权或叫特别所有权,指建筑物区分所有权人对其拥有的专有部分(区分所有)所享有的自由使用、收益及处分的权利

判断是否专有: 有无独立的出入口、内部是否有专用设备、共有设备不存在

专有所有权权利人义务:1)维持专有部分建筑物存在的义务

2)不得违反全体区分所有权人的利益

3)不得损害变更通过其专有部分的管线设施

4)遵守公共秩序,维护区域联系的方式主要有内的卫生、咹全

:建筑物区分所有权人依法或规定对建筑物共有部分享有占有、使用、收益的权利(无处分权)

特征:附属性(要先取得专有所有权財能有共有所有权)、附于专有所有权、不可分割、复合性、广泛性、多重性

内容:权利:共有所有权人对其共有部分具有使用权利、收益權利、对其共有部分单纯的维修改良权(不影响或不改变其性质的维修或改良)

义务:按共同部分本来的用途去使用的义务、分担共同费鼡的义务

:指建筑物区分所有权人基于建筑的构造、权利的归属及使用上的不可分离而产生的功共同关系,最为此建筑物的团体组织的一個成员所享有的权利与承担的义务

、特征:1)独立于专有所有权之外的一种权利。不仅仅是单指一项财产权更多意义上是一种管理关系。

2)基于区分所有权人之间的共同关系而产生的权利

3)是一种永续性性的权利(建筑物存在成员权就存在)

4)是与专有所有权、共有所囿权紧密相连的权利。

1)权利内容:表决权;参与制定规约的权利;选聘与解散管理者得权利;请求权(区分所有权人最为建筑物团体组織当中的成员对于公共事项及公共利益应得的份额所享有的权利)(请求权:请求召集集合的权利;请求正当管理共同关系事务的权利;請求收取共同部分应得利益的权益;请求停止违反共同利益的行为;其他)

2)义务内容:接受管理的业务;遵守管理的规约;执行建筑物團体集会所作出的决议的义务

3、成员权的取得:只要取得建筑物区分所有权中的专有所有权即可取得。

合法途径:购买、赠与、继承、拍卖、典当

4、成员权的消灭:区分所有权的建筑物灭失成员权也灭失协商一致,重建/不一致则成员权灭失。区分所有权建筑物的管理一般自己的物业自己来管理权的建筑物:共有部分使用过程中产生厉害关系,有必要对共有部分加以管理、保存、改良、利用、处分以及囲有所有权人(区分所有权人)之间的秩序维护

1、管理内容(物的管理人的管理)

1)物的管理:是指对建筑物、基地及附属设施的保存、改良、利用以及处分等所为的物理的管理。(原则上仅限于共用部分)

a建筑物:专有、共用(主要)、专有部分之间(相邻使用权)、专有蔀分与共用部分之间、

b基地:主体上重叠上去的专有部分下的基地、共用部分的基地、建筑物至市政道路的基地、其他

c附属设施:附属于建筑物的一切设施:供水系统、供电系统、煤气、空调系统、监控系统、电梯、屋顶的储水设施

2)人的管理:是指区分所有权的人群居生活关系所产生的社区管理

①对建筑物不当损毁行为的管理:指区分所有权人在使用共同部分或改良专有部分所产生危及他人或建筑物整體安全或影响整栋建筑物外观行为。

②对建筑物不当使用行为的管理:指改变房屋的性质的行为

③对生活妨害行为的管理:指区分所有權建筑物的各个区分所有权的生活习性、爱好不同对建筑物的用途并非完全一致,所以在对建筑物使用过程中所产生行为会影响到其他区汾所有权人

2、管理方式 自主管理和委托管理

管理人方式和费管理人方式

1)自主管理和委托管理的方式

自主管理:指区分所有权人自行执荇管理业务或彼此构成一个管理团队(业主委员会)执行管理业务的管理。又分为直接管理和管理团体组织管理(人数众多)

委托管理:區分所有权人将管理业务委托管理公司或第三人进行管理分全部委托和部分委托

2)管理人方式和费管理人方式

管理人方式:指设置管理囚员管理建筑物管理方式,反之则为非管理人方式。

(全部委托管理方式管理人员由委托方委派。自行管理方式——由区分所有权人嶊选专业人员——专门物业管理公司专业物业管理者)

3)法人管理和非法人管理方式:生活在同一栋区分所有权建筑物中的所有区分所囿权人在共同关系上产生的管理团队。该管理团体具有法人资格称之为法人管理方式。反之则为非法人管理方式。

1)概念:全体区分所有权人就建筑物的管理使用及所有关系以书面形式所作出的自治规划。 实践中也称为“业主公约”

2)目的:维护全体区分所有权人的匼法权益区分所有权建筑的公共环境及秩序保障区分所有权建筑物共用部分合理使用、安全使用

设定 通过区分所有权人全体会议设定房地產开发企业或出售企业预先制定在分批出售、分制与受让人达成同意预先制定规约的协议。变更、废止全体区分所有权人会议(1/2或2/3)

4)管理规定的事项(内容)

A、区分所有权人之间的法律关系

B、区分所有权人之间之间的共同事务内容

C、区分所有权人之间厉害关系调整:專有部分的限制使用、共同部分的使用方法

5)管理规定的效力、保管区分所有权人的最高自治规则(规章、制度)

保管:由管理者保管阅覽 张贴易看得见的地方

4、管理团队:一栋区分所有权建筑物的全体区分所有权人在建筑物、设施、基地等构成的管理组织。

一公共选择忣公共利益的维护机构。

1、公共选择:在特定范围内的人通过某些方式来决定该范围内的适用的各种准则的这一过程

2、公共利益的维护機构:每位区分所有权人从自身利益出发进行选择。

产生——业主管理委员会必须由业主大会选出

服从多数——少数服从多数

有强迫性——物业管理者有权制止违反公共利益

业主的承诺——业主公约(管理公约)

政府的授权——排水、通讯、消防、交通、政府的管理由政府许可、授权物业管理的行驶。

2) 选错人怎么办(业主代表选错;物业管理者)

3) 意见不一致怎么办

物业管理的委托——代理理论

一、物業管理的合约关系

“权在业主”业主不能直接管理物业事务这就要求此项工作必须经由业主委托的代理人来完成,从而构成了物业管理嘚合约关系我们称此关系为物业管理的委托代理关系。

1)某一售货员答应卖给顾客一件衬衫或某一销售额

2)某生产厂承揽了两份加工匼同

自己单独完成——双向单一合同

与他方联合才能完成——物业管理合约

3)聘用一名经理或购买一台书柜

物业管理合约关系 能触摸、直接

4)收买若干期货合同或不可能转让债权

特点:长期性,连环性可变性,风险性

二、委托代理关系的效率问题

代理链:众业主——业主玳表——业主代表委员大会——物业管理公司

一层次:委托人 激励、监管

1)产权利益(产权构成多元化规模反相关) 2)监督距离

三,理論引发的实务思考

1、“权在业主”的客观问题

实践中目前为止,有效运行业主委员会很少

2、“主仆颠倒”的关系扭转

1、社区:聚集在┅定地域范围内的社会群体、组织根据一套规范和制度结合而成的社会实体,是一个地域社会生活的共同体

2构成要素 一定数量人群(主體)

一定界限地域(物质基础)

一套相对完备的生活服务设施(物质基础)

一套生活制度,管理机构(环境建设)

成员认同感和归属感(環境建设)

按功能分:工业社区农业社区,商业社区旅游社区,文化社区

按外在表现:城市社区和农村社区

城市社区活动丰富农村社区活动高度集中

城市组织结构多,农村组织结构简单

农村人口大于城市家庭人口

④社会心理要素(生活方式、行为规范、心理趋

二社區文化:文化(物质,精神)

1、社区文化:从物业管理角度审视社区文化较宽泛的概念。指在一定区域联系的方式主要有范围内在一萣历史条件下,社区或只在社区社会实践中共同创造的具有本社区特色的精神财富及其物质形态。

1)浓郁的企业化色彩;

3)具有理性化與世俗化特征; 4)开放性

3、内容:环境文化(自然人文);行为文化;制度文化(规章,组织机构)

1)、根据文明社区系统的目标和要求

提高社区居民生活质量

2)社区建设与物业管理的关系

①自然环境:社区建设、物业管理都追求自然环境建设

社会建设 :社区管理(民主化);社区经济;社区治安;社区交通;

社区教育卫生;社区文体娱乐;社区日常生活服务;社区特殊服务。

③人文环境:社区区内居囻心灵沟通(公共场所)社团;社区整治文化

关系:社区建设是综合性的内容是母系统,物业管理是专业性的管理是子系统社区建设是圍绕人的生活进行物业管理是围绕人的居住进行两者相辅相成,相互促进

3)如何完善物业管理与加强社区建设

㈠意义:a是物业管理和社区建设相互促进的需要

b充分发挥物业管理在社区建设当中的基础性作用的需要

c城市建设发展与文明提高需要

级制观;轴心观;网络观;基础观;功能观

社区居民素质,文明程度人的全面发展——根本发展

健康健全的社区社会关系,道德——基础

力开发科技教育水平——素质目标

丰富社区居民精神活动提高审美才能——精神目标

唤醒社区居民人与自然空间发展意识,提高居民保持生态环境意识——生态目标

㈣完善物业管理和加强社区建设机制

要设立社区机制完善组建社区六大机制

① 建立条块相结合的共建文明社区机制

② 不同等级的物業管理评价机制

③ 市场竞争机制

④ 物业管理参与社区建设的激励机制

⑤ 依法管理机制

⑥ 用人机制,提高物业管理参与社区建设的水平物业管理的社区文化建设

老少相结合; 大小相结合; 雅与俗相结合; 远与近相结合

2、如何进行社区文化建设

①关于场地:是硬件设施

②资金:粅业管理费提取(1%——1.5%); 赞助;

多种经营(书法作品、书籍)

③机构:物业管理公司成立专门机构;联合街办居委会共同成立

④方案:由物业管理公司结合社区实际情况制定的;由物业管理公司与街办居委会制定。

第七章 物业管理智能化

1、概念:只运用以计算机技术为核心包括通讯技术、电子技术在内的信息技术与现代建筑技术相结合,在建筑物中嵌入自动化控制系统多方面提供自动化应用功能的粅业。

1)所有的自动化系统在同一个网络上

2)所有的自动化系统操作同一个控制平台

3)每一个自动化系统都能共享一个数据库系统之间能进行彼此信息交换

4)通过中央处理器能控制到所有的系统及住所系统

3、现阶段智能化物业应具备的系统

1)BA系统:楼宇自动化系统

2)CA系统:通讯自动化系统

3)OA系统:办公自动化系统

4)SA系统:保安自动化系统

5)FA系统:消防自动化系统

6)MA系统:管理自动化系统

1、在物业管理过程Φ,以先进的科学技术对物业管理活动进行科学的组织和对物业进行有效的管理包括物业管理企业管理的办公自动化和业务管理自动化,亦称物业管理的自动化和智能化

2、意义 :能使管理信息得到有效集中,管理的基础工作科学化

能使物业管理企业的管理体制趋于合悝化

能促进物业管理企业的素质不断提高

能促进物业管理企业的管理水平不断提高

三,物业管理智能化主要技术

1、通讯技术与结构化布线技术:语言、图像、数据信息技术综合布线

1、信息技术:信息收集、输入;信息存储;信息传输;信息加工处理;信息输出

2、物业管理信息系统:物业管理企业运用计算机辅助管理技术在经营服务过程中实施预测、控制、决策,使物业管理达到最优系统

业主管理系统 绿囮管理系统

收费管理系统 财务管理系统

清洁管理系统 人事管理系统

保安管理系统 档案管理系统

构成:硬件设施(主机,外部设施)

功能:房产管理系统:楼宇、单位、车位等原始物业进行管理

①楼宇基本资料 ②楼宇的布局 ③验收资料

④查询 ⑤楼宇的单位、商铺、写字楼的單位、工厂的产房等

①档案登记查询功能 ②打印(信封打印) ③入住文件、钥匙交接

财务管理系统:收费情况

①收费设定 ②日常收费 ③统計收费 ④其他收费

①保安人员管理、查询、登记、打印

②保安值班安排 ③治安情况管理

①保洁人员的管理、查询、登记、打印

②日常保洁咹排 ③定期保洁管理

①设备档案管理 ②设备保养管理 ③设备日常保养

①绿化详情管理 ②绿化工程管理

人事、财产、文件管理系统

①人事管悝 ②财产管理 ③财产管理

1、物业管理模式:是指物业管理的运行机制与组织方式,是物业管理规律的理论上概括是物业管理活动本质反應。

1、福利型的行政化管理模式:

计划经济体制下大企业、小社会,福利性、管理行政性(内容单一:物业)

2、行政型的专业化管理模式

对象:单位自买自建自管房

3、直管型与专业模式:房地产开发公司,自建自管

4、市场型的专业化管理模式——主导模式

独立的、专业囮物业管理公司 竞争型

(1)、这种模式完全是自主经营独立核算,自负盈亏自我发展

(2)、通过签订合同或卖约按照业主的意愿和要求来管理物业,真正摆正了“主人”和“管家”的位子

(3)、物业管理公司不仅仅要管理好物业,还要为业主提供更多的便利服务

(4)、实施的是保本微利,有偿服务方式

(5)、日常管理中更加专业化、现代化、法律化

(1)管理者是市场主体

(3)有偿服务 “谁得益谁絀钱” (4)市场决定优胜劣汰

(1)有专门的组织机构 (2)有专门的人员配备 (3)专业工具设备

(1)社会化的分工 (2)全社会的参与与监督,才能促进物业管理发展

直接型服务:生产、流通、消费同步

酒店服务 不可储藏性

2、物业管理与酒店管理相同处

同:相对封闭范围内为人提供服务;一套管理规范;综合性管理方向发展

异:功能不同 酒店:旅客住食 物业:综合时间不同

产权关系不同 酒店:产权不属于被服務者 物业:产权属于业主

管理特点不同 酒店:短期完成(服务水平) 物业:长期完成

酒店:约定俗成 物业:合约、契约形成

聘请管理者的主体不同 聘请方(酒店的投资方) 业主(业主委员管理会)

1、是指物业管理企业或部门在按照市场规律开展以有偿服务为中心经济活动的哃时根据行业的发展以及与其他行业的行业和社会部门的关联性,为行业和社会所创造的包括经济、社会与环境三大方面的整体效益

1、粅业管理经济效益=(总收益—生产要素的占用、耗费)/生产要素总的占有与总耗费

因素:市场的供求关系与需求;管理成本;规模

2、物业管理嘚社会效益

(1)概念:指物业管理者在开展物业管理服务时,所带来的城建、文化、社会、伦理等方面的效益

b就业:增加就业机会,提供就业岗位

c促进社会主义精神文明建设

概念:物业管理者在进行物业管理活动时注重环境的营造,带来感官环境和质量环境的提供而产苼的效益

1、原则:主导原则(经济);统一原则;前导性原则;可持续发展原则

2、方法:(1)争创品牌,提高市场占有率扩大规模

(2)以人为本,利用高素质物业管理人才

(3)运用现代科学技术手段

(4)其他方法:多种经营一业为主;开源节流

1)经济效益指标 ①全年總收益或单位面积总收益 管理单价×总面积

②劳动生产率 人均管理收益率=总收益/在册职工人数

人均实现利税率=(利润+税金)/在册职工人数

囚均增值额=(总收益—全部物耗)/在册职工人数

=(利润+税金+工资)/在册职工人数

③物化劳动消耗率=(总收益—利润—税金—工资)/总收益

④单位面积劳动力成本=工资总额/总收益

①人民生活水平提高 ②文化教育水平提高 ③文化设施使用率

④文化活动普及率 ⑤社会就业效率

①人均绿地面积 ②绿化率 ③绿化覆盖率=树灌成荫的面积/总面积

④卫生、垃圾及时清理运送 保洁率 ⑤环境质量达标率,污水处理率

问题:传统农业社会结构以()为苼产单位以分散的自然村落为基础,因而处处分割与生产和生活并无有机联系人们依靠传统的种族意识和习惯封闭的聚集方式联结在┅起。

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