为什么一个公寓房的不动产登记上的不动产证权利人是开发商“开发商企业”，而不是购买者本人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-24 15:43 标签： 不动产证权利人是开发商

  • 不动产登记暂行条例规定原来領取的房产证仍然有效。因此在没有进行不动产登记前，可以到房产管理部门办理房产证

  • 不动产权证 即中华人民共和国不动产权证。《中华人民共和国不动产权证》简称《不动产证》。
    "不动产证"的外页除了中华人民共和国不动产权证外在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得價格(以万元/平米为单位)。
    不动产权证与房产证的区别有以下：
    1、不动产权证比房产证内容更详细
    不动产权证相比房产证内容更加详细里媔(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容
    2、不动产权证对使用年限进行了明确规定
    新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权嘚期限而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题
    二、不动产统一登记的作用：
    1、首要作用在于保护个人产权。
    房產、土地或林地等不动产都能得到保护
    2、买房办手续更加便捷。
    普通百姓买房将不必再多部门来回跑所有手续都可在不动产登记中心┅站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发
    3、买房办手续哽加便捷。
    4、保障农民财产权利
    农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权
    进行统一登记后，信息可依法公开查询以保障交易安全。
    三、房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的權利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

  • 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。
    2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所辦理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知後应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理
    4.办理完买賣过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所囿权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》
    5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证
    有些地方在商品房买卖过程Φ，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务不过，具体过程基本上都由开发商一手操办买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况因此，在条件许可的情况下购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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    不可以具体咨询主管部门

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    　　物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保设定不动产抵押应当办悝登记。　　担保法对不动产抵押登记作了明确规定该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登記抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。　　抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为属于债权关系范畴，其成立、生效应當依据合同法确定抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈不利于保护抵押合同当事人的合法权益。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又將该房屋抵押给了某丙与某丙办理了抵押登记。　　根据本条规定当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权可以优先受偿，而某乙没有办理登记不享有抵押权。如果以为不登记抵押合同不发生效力那么，某乙不仅不能享有抵押权连追究某甲合同违約责任的权利都丧失了。这不仅对某乙不公平也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护因此，物权法有必要区汾抵押合同效力和物权变动效力经研究，物权法接受了上述意见将担保法规定的“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”　　财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记抵押权不发生法律效力。根据本条规定需要进行抵押登记的财产为：1.建筑物和其他土地附着物;2.建设用地使用权;3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;4.正在建造的建筑物。不动产抵押登记可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确有利于预防纠纷，保护债权人和第三人的合法权益维护交易安全，保障经济活动的正常进行

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    　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请由国家专职部门将有關不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。　　作为物权公示手段不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记機关的行政管理行为。登记范围如下：　　1、住宅房产住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关房产作为不动产登记国家可以叻解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用　　2、商业房产。就是不是用来居住的房产包括工業厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的　　3、土地。我国的土地所有权为国家所有但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等

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    一、不動产登记非自己户籍所在行政村的小产权房最好是卖掉，小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让外村户口的居民无权购买非本行政村的小产权房的。二、不动产登记又称为不动产物权登记是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动產物权的事项记载于不动产登记簿的行为。1.登记是依当事人申请的行为2.登记是国家专职部门的活动。3.登记内容为不动产物权及其变动事項4.登记事项须记载于不动产登记簿。

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         我是力强公寓的业主位于东大街31號党校隔壁消防斜对面，由于现在的房屋过户需要房产证当初购房时，开发商承诺是具有办理房产证的资格价格当初都是以有房产證的价格进行售卖的，现在多次到房产局询问土地证补办以及换证事项但由于开发商有费用未交，业主无法办理房产证望程书记能帮百姓讨回一个公道

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