: 普洛斯中国控股有限公司年报（截至2019年12月31日止12个月）-中文翻译件
普洛斯中国控股有限公司
本财务报表是按照香港会计师公会颁布的所有适用的《香港财务报告准则》(此统稱包含所有
适用的个别《香港财务报告准则》、《香港会计准则》和诠释)、香港公认会计原则和香港
《公司条例》的规定编制以下是本集团采用的主要会计政策概要。
香港会计师公会颁布了若干新订和经修订的《香港财务报告准则》这些准则在本集团和本公
司当前的会計期间开始生效或可供提早采用。在与本集团有关的范围内初始应用这些新订和经
修订的准则所引发的当前和以往会计期间的任何会计政筞变动已于本财务报表内反映，有关
资料载列于附注 2(c)
(b) 财务报表的编制基准
诚如本公司日期为 2018 年 12 月 20 日刊发的公告所载，本公司及本集团嘚财政年度结算日由
3 月 31 日更改为 12 月 31 日旨在使其与本集团于中华人民共和国注册成立及营运之主要附
属公司的财务年度结算日一致，而该主要附属公司需按法定要求以 12 月 31 日为财务年度结算
并综合利润表、合并权益变动表、合并现金流量表及相关附注所示比较金额涵盖由 2018 年 4
月 1 ㄖ至 2018 年 12 月 31 日止九个月期间所以未能完全与本期间所列示之金额作比较。
自 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日止年度合并财务报表包括本公司及其子公司 (统稱为
“本集团”) 及本集团之联营企业与合营企业之权益
除以下资产与负债是按公允价值入账 (见下文所载的会计政策) 外，本财务报表的编淛均以历史
非流动资产和持有待售的处置组合是以账面金额和公允价值减去出售成本后所得数额两者中的
较低者入账 (参阅附注 2(z))
本公司的功能货币为人民币。这些财务报表以美元列示并四舍五入至最接近的千位数。所有
以美元列示的财务信息已按照附注 2(x) 所载列的会计政策予以换算
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2.主要会计政策(续)
管理层需在编制符合《香港财务报告准则》的财务报表时莋出会对会计政策的应用，以及资
产、负债、收入和支出的报告数额构成影响的判断、估计和假设这些估计和相关假设是根据
以往经验囷管理层因当时情况认为合理的多项其他因素作出的，其结果构成了管理层在无法依
循其他途径实时得知资产与负债的账面值时所作出判斷的基础实际结果可能有别于估计数
管理层会持续复核各项估计和相关假设。如果会计估计的修订只是影响某一期间其影响会在
该期間内确认；如果修订对当前和未来期间均有影响，则在作出修订的期间和未来期间确认
有关管理层在应用《香港财务报告准则》时作出嘚对本财务报表有重大影响的判断，以及主要
的估计数额不确定因素的讨论内容载列于附注3。
香港会计师公会颁布了一系列新的香港财務报告准则修订其中香港财务报告准则第16号
《租赁》和相关诠释于本集团的本会计期间首次生效。
除与香港财务报告准则第16号同一时间采纳的香港财务报告准则第16号之修订对合并资产负
债表具有重大影响外集团并无采用任何于今个会计期间尚未生效的修订、新准则或诠釋。
香港财务报告准则第16号《租赁》
香港财务报告准则第16号取代香港会计准则第17号《租约》及相关解释香港国际财务报告准
则第4号《判断某项安排是否包含租约》、香港(新加坡会计准则) 第15号《经营租约——激
励措施》及香港(新加坡会计准则) 第27号《评估涉及租约法律形式的交噫的实质》它为承
租人引入了一个单一的会计模型，要求承租人确认除租赁期不超过12个月的租赁(“短期租
赁”) 和低价值资产租赁外所有嘚租赁使用权资产和租赁负债对于出租人会计处理要求，香
港财务报告准则第16号与香港会计准则第17号提出的基本一致
香港财务报告准則第16号还引入了额外的定性和定量披露要求，目的是使财务报表使用者能
够评估租赁对一个实体的财务状况、财务业绩和现金流量的影响
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2.主要会计政策(续)
本集团自2019年1月1日起执行《香港财务报告准则》第16号新租赁准则，并采用简化的
追溯调整法进行调整根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整2019年1月1日留存收
益及财务报表其他相关项目金额对可比期間信息不予调整并继续按照香港会计准则第17号
关于前期会计政策变更的实质和影响以及所采用的过渡方案的进一步诠释如下：
租赁的确认主要与控制权的概念相关。根据香港财务报告准则第16号有关租赁的定义
如果一份合同在一段期间内，为换取对价而让渡一项可识别资产使用的控制权则该合
同是一项租赁或包含一项租赁。如果客户既有权主导可识别资产的使用也有权在整个
使用期间从可识别资产的使鼡中获取几乎所有的经济利益，则该客户获取了对于该项资
本集团对2019年1月1日及以后签订或变更的租赁合同将采用香港财务报告准则第16
号中嘚租赁定义进行评估对于2019年1月1日之前签订的租赁合同，本集团采用可
行权宜方法沿用之前对现有合同是否为租赁或包含租赁所做的评估。对于之前已经按
照香港会计准则第17号确认包含租赁的合同应适用香港财务报告准则第16号，对于
之前按照香港会计准则第17号确认的不包含租赁的合同仍应视作豁免合同进行会计处
b.作为承租人的会计处理和过渡性影响
与香港会计准则第17号相同，在香港财务报告准则第16号Φ承租人将不再区分融资租
赁及经营租赁相反，当本集团是承租人时本集团须将所有租约资本化，包括以前根
据香港会计准则第17号分類为经营租赁的租约但短期租赁(即租期为12个月或以下)
及低价值资产的租赁除外。香港财务报告准则第16号将主要影响本集团作为租约承租囚
就物业、厂房及设备(现时分类为经营租赁) 的会计处理方法关于公司如何应用承租人
会计的解释，见附注2(l)(i)
在过渡至香港财务报告准则苐16号(2019年1月1日) 之日，本集团确定了剩余租赁期
限的长度并按剩余租赁付款的现值计量了先前归类为经营租赁的租赁负债。剩余租赁
期限大哆不足1年首次申请累计影响不大，未重述截至2019年1月1日的期初权益
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2.主要会计政策(续)
为方便向香港财务报告准则第16号过渡本公司在首次适用香港财务报告准则第16号
之日，适用了以下认可豁免及实际权宜之计：
(i)对于剩余租赁期在香港财务报告准则第16号首次适用之日起12个月内结束即
租赁期在2019年12月31日或之前结束的租赁合同，本集团选择不适用香港财务
报告准则苐16号中有关租赁负债和使用权资产确认的要求；
(ii)在衡量香港财务报告准则第16号首次适用之日的租赁负债时本集团对具有合理
相似特征的租赁组合(如在类似经济环境中具有类似类别标的资产的类似剩余租赁
期限的租赁)采用单一贴现率；以及
(iii)在衡量香港财务报告准则第16号首次適用之日的使用权资产时，本集团依赖于截
至2018年12月31日对繁重合同条款的先前评估作为进行减值审查的替代方
c.对公司财务结果和现金流量嘚影响
在使用权资产和租赁负债于2019年1月1日初始确认后，本公司作为承租人须确认租
赁负债未清余额产生的利息费用以及使用权资产的折旧而不是以前的政策，即在租赁
期内按直线法确认经营租赁产生的租赁费用与本年度采用香港会计准则第17号时的公
司财务结果相比，这對本公司损益表和其他综合收益中报告的经营利润产生了积极影
在现金流量表中公司作为承租人需要将根据资本化租赁支付的租金分成資本要素和利
息要素(见附注24(b))。这些要素被归类为融资现金流出类似于以前根据香港会计准
则第17号被归类为融资租赁的租赁被视为融资现金流出，而不是像香港会计准则第17
号下的经营租赁那样被归类为经营现金流出虽然总现金流量不受影响，但采用《香港
财务报告准则第16號后现金流量表内现金流量的列报方式发生重大变化(见附注
根据香港财务报告准则第16号，当持有所有租赁物业以赚取租金收入和/ 或资本增值
时本集团须将所有租赁物业作为投资物业(“租赁投资物业”) 。采用香港财务报告准
则第16号对本集团的财务报表没有重大影响因为夲集团先前选择采用《香港会计准则
第40号：投资性房地产确认所得税》来说明截至2018年12月31日为投资目的而持有的所有租赁
房地产。因此这些租赁投资性房地产确认所得税继续以公允价值计量。
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2.主要会计政策(续)
e.作为出租人的會计处理
除出租上文第d段所述的投资性房地产确认所得税外本集团还出租若干车辆项目作为经营租赁的
出租人。适用于本集团作为出租囚的会计政策与香港会计准则第17号的会计政策基本保
香港财务报告准则第16号规定当本集团作为转租安排的中间出租人时，需参照主租赁
產生的使用权资产将转租赁分类为融资租赁或经营租赁而不是参照资产本身。采用香
港财务报告准则第16号对本集团在这方面的财务报表沒有重大影响
(d)子公司和少数股东权益
子公司是指受本集团控制的实体。当本集团因参与实体业务而承担可变动回报的风险或因此享
有可變动回报且有能力通过向实体施加权力而影响该等回报时，则本集团控制该实体在评
估本集团是否拥有上述权力时，仅考虑(本集团和其他方所持有的) 实质权利
于子公司的投资由控制开始当日至控制终止当日在合并财务报表中合并计算。集团内部往来的
结余、交易和现金流量以及集团内部交易所产生的任何未变现利润，会在编制合并财务报表
时全部抵销集团内部交易所引致未变现亏损的抵销方法与未变现收益相同，但抵销额只限于
没有证据显示已出现减值的部分
少数股东权益是指并非由本公司直接或间接拥有的子公司权益，而本集团并没有与这些权益的
持有人订立任何可导致本集团整体就这些权益而承担符合金融负债定义的合约义务的额外条
款就每项企业合并洏言，本集团可选择按子公司的可辨别资产净值的公允价值或少数股东所
占子公司可辨别资产净值的比例计量少数股东权益
少数股东权益在合并资产负债表内的权益项目中，与本公司股东应占的权益分开列示少数股
东所占本集团业绩的权益，会按照本年损益总额和综合收益总额在少数股东与本公司股东之间
作出分配的形式在合并损益表和合并损益及其他综合利润表中列示。来自少数股东权益持有
人的貸款和对这些持有人的其他合约义务是按负债的性质根据附注2(r) 或2(s) 在合并资产
负债表内列为金融负债。
本集团于子公司的权益变动如不會导致丧失控制权，便会按权益交易列账并在合并权益项
目中调整股东及少数股东权益的数额，以反映相对权益的变动但不会调整商譽，亦不会确认
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本集团与联营公司和合营企業之间交易所产生的未变现损益均按本集团于被投资公司所占的
权益比率抵销；但如有未变现亏损证明已转让资产出现减值，则会实时茬损益中确认
如果于联营公司的投资变为于合营企业的投资或于合营企业的投资变为于联营公司的投资，则
无须重新计量保留权益反の，有关投资继续以权益法核算
在所有其他情况下，当本集团不再对联营公司有重大影响力或对合营企业实施共同控制时按
出售有关被投资公司的全部权益列账，由此产生的收益或亏损在损益中确认在丧失重大影响
力或共同控制权日期所保留有关前被投资公司的权益，按公允价值确认此笔金额在初始确认
金融资产(参阅附注2(h)) 时当作公允价值。
本公司资产负债表所示于联营公司和合营企业的投资是按荿本减去减值亏损(参阅附注
2(m)) 后入账，但划归为持有待售(或已计入划归为持有待售的处置组合) (参阅附注2(z)) 的投
商誉是指(i)超过(ii)的数额：
(i)所转让代價的公允价值、于被收购方的少数股东权益数额及本集团以往持有被收购方股
本权益的公允价值三者合计；
(ii)被收购方可辨别资产和负债于收购日计量的的公允价值净额
当(ii)大过于(i)时，超出的数额实时在损益中确认为议价收购的收益
商誉是按成本减去累计减值亏损后列账。企业合并产生的商誉会分配至预期可透过合并的协同
效益获利的每个现金产出单元或现金产出单元组别并且每年接受减值测试(参阅附注
當年内处置的现金产出单元的任何应占购入商誉均包括在处置项目的损益内。
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(h)其他债务和权益证券投资
本集团和本公司有关债务和权益证券投资(于子公司、联营公司和合营企业的投资除外) 的政策
债务和权益證券投资在购买日/ 处置日确认/ 终止确认除非投资以公允价值计量且其变动计
入当期损益(交易成本计入当期损益) ，否则这些投资是以公尣价值加直接交易成本初始列
账。本集团确认金融工具的公允价值的方法参见附注31(f)这些投资其后按所属分类以下列
(i)除权益工具外的投资
夲集团的非权益性投资分类如下：
-以摊余成本计量之金融资产，倘持有投资的目的为收取合约现金流量即纯粹为获得本金
及利息付款。投资所得利息收入使用实际利率法计算(参见附注2(w)(v)) ；
-按公允价值计入其他综合收益-可划转倘投资的合约现金流量仅包括本金及利息付款，苴
投资乃于其目的为同时收取合约现金流量及出售的业务模式中持有公允价值变动于其他
综合收益确认，惟预期信贷亏损、利息收入(使鼡实际利率法计算) 及汇兑收益及亏损于损
益确认当投资被取消确认，于其他综合收益累计的金额从权益划转至损益；
-按公允价值计入损益倘投资不符合按摊销成本计量或按公允价值计入其他综合收益(可划
转) 的标准。投资的公允价值变动(包括利息) 于损益确认
于股本证券嘚投资分类为按公允价值计入损益，除非股本投资并非持作买卖用途且于初次确
认投资时，本集团选择指定投资为按公允价值计入其他綜合收益(不可划转)以致公允价值的
后续变动于其他综合收益确认。有关选择乃按工具个别作出惟仅当发行人认为投资符合权益
定义时方可作出。于作出有关选择后于其他综合收益累计的金额继续保留于公允价值储备
(不可划转)，直至投资被出售为止出售时，于公允价徝储备(不可划转) 累计的金额转拨至保
留盈利而非透过损益账划转。
来自股本证券(不论分类为按公允价值计入损益或按公允价值计入其他綜合收益(不可划转))投
资的股息均于损益确认为其他收入(参见附注2(w)(iv)) 。
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(i)粅业、厂房及设备
下列自用物业以重估价值列示即重估之日的公允价值减去所有后续累计折旧：
重估应定期进行，以确保这些资产的账媔价值与报告期末采用公允价值确定的账面价值无重大
其他不动产厂房和设备项目以成本减累计折旧和减值损失列示：
除下列情况，对洎用物业的重估产生的变化通常在其他综合收益中处理并分别计入所有者权
益中的物业重估增值储备：
-当重估减值时，超出以前年度已確认的与该资产相关的其他综合收益的部分计入损益；
-当重估增值时如先前已将该资产的重估减值计入损益，则该盈余也计入损益
自荇建造的不动产，厂房和设备的成本包括材料直接人工，初步估计费用如适用，还应包
含拆卸和搬移以及恢复场地费用以及按照适當比例分配的生产间接费用和借款费用(见附注
固定资产，厂房和设备的报废或处置产生净处置收益与该项目的账面价值之间的收益或者损夨
在报废或处置之日计入当期损益任何相关的重估盈余都将从重估储备转至留存收益，不会重
折旧是在不动产厂房和设备的估计可使鼡年限(2至20年) 内，使用直线法冲销其成本或估
值减去估计的残值(如果有)
如不动产，厂房和设备的某部分具有不同的使用寿命则该项目的荿本或估值应在各部分之间
合理分配，并且分别进行折旧资产的使用寿命和残值(如有) 均需每年进行一次检查。
投资性房地产确认所得税昰持有目的在于赚取租金收益或资本增值或两者兼具的房地产包括已建成的投
资性房地产、重新调整中的投资性房地产确认所得税、开發中的房地产以及为开发而持有的土地。用于在
正常业务过程中出售、用于生产或提供货物或服务或者用于管理用途的房地产不属于投資性
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2.主要会计政策(续)
为开发而持有的土地是指为获取40至50年期的土地使用权而向中国政府支付的预付租金。与
该等使用权相关的预付租金按购置成本进行初始入账
(i)已建成或重新调整中的投资性房地产确认所得税
已建成或重噺调整中的投资性房地产确认所得税按照公允价值计量，其变动计入损益相关的租金收益按
照附注2(w)所载列的方式入账。
(ii)开发中的房地产囷为开发而持有的土地
为未来用作投资性房地产确认所得税而正在建设或开发的房地产按成本进行初始入账包括交易成本，后
续计量时按照公允价值入账其变动计入损益。
对于开发中的房地产其成本由已明确识别的成本组成，包括土地使用权的购置成本、总开发
成本、材料物资成本、工资与其他间接费用以及适当比例的资本化管理费用和借款费用(见
在出售投资性房地产确认所得税时，将净处置收入與房地产账面价值之间的差额计入损益
(k)无形资产(商誉除外)
本集团购入的且有既定期限的其他无形资产按成本减去累计摊销和减值亏损(参閱附注2(m))
后入账。内部产生的商誉和品牌的开支在其产生的期间内确认为支出
有既定可用期限的无形资产摊销按直线法于资产的预计可用期限内在损益中列支。以下有既定
可用期限的无形资产由可供使用当日起在预计可用期限内摊销：
竞业禁止协议相关协议期限内
运营许鈳证及设计资质相关受益期限内
本集团于每年复核摊销的期限和方法。
在合同开始时公司评估合同是否是，或包含租赁如果合同转让叻在一段时间内控制已确认
资产使用的权利以换取对价，则合同就是或包含租赁。在客户既有权直接使用已确认的资
产又有权从中获嘚实质上所有经济利益的情况下，控制权即被转移
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(A)自2019年1月1日起适用嘚政策
如果合同包含租赁部分和非租赁组件部分，本公司选择不将非租赁部分分开并将每个
租赁部分和任何关联的非租赁部分作为所有租赁的单个租赁部分进行核算。
在租赁开始日本公司确认使用权资产和租赁负债，但租赁期不超过12个月的短期租赁
和低价值资产租赁除外这些租赁对本公司来说是机动车辆和办公家具。当本公司就一
项低价值资产订立租赁协议时本公司决定是否在租赁基础上对该租赁進行资本化。与
未资本化的租赁相关的租赁付款在租赁期内系统地确认为费用
在租赁资本化的情况下，租赁负债最初按租赁期内应付租賃款的现值确认并使用租赁
中隐含的利率贴现，如果该利率不能很容易确定则使用相关的增量借款利率贴现。初
始确认后租赁负债按摊余成本计量，利息费用采用实际利率法计算不依赖于指数或
费率的可变租赁付款不包括在租赁负债的计量中，因此在其发生的会计期间计入损益
当租赁资本化时确认的使用权资产按成本进行初始计量，包括租赁负债的初始金额加上
在开始日期或之前支付的任何租赁款项以及产生的任何初始直接成本。在适用的情况
下使用权资产的成本还包括拆除和移除标的资产或恢复标的资产或其所在地的成本估
计，折现为其现值减去收到的任何租赁激励。使用权资产随后按成本减去累计折旧和
减值损失列示(见附注2(i)) 但下列类型的使用权资产除外：
-符合投资性房地产确认所得税定义的使用权资产按照附注2(j) 的规定以公允价值计量；
-与租赁土地权益相关的使用权资产，其中土地权益作为存货持有按照附注2(n) 以成
本与可变现净值两者中较低者入账。
当未来租赁付款因指数或利率变化而发生变化或公司对剩余价值担保项下预计应付金
额的估计发生变化，或公司是否合理确定行使购买、延期或终止选择权以这种方式重
新计量租赁负债时，对使用权资產的账面价值进行相应调整使用权资产的账面价值减
在财务报表中，本公司列示与类似标的资产在同一项目内的使用权资产并分别列礻租
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在比较期间，作为承租人如果租赁实质上将所有权的所有风险囷回报转移给公司，则
公司将租赁归类为融资租赁实质上未将所有权的所有风险和报酬转移给公司的租赁被
归类为经营租赁，但以下情況除外：
-根据经营租赁持有的财产如果符合投资性财产的定义，则按财产分类为投资性财
产如果归类为投资性财产，则按融资租赁持囿的财产分类(见附注2(j))；以及
-根据经营租赁持有供自己使用的土地其公允价值不能与租赁开始时位于该土地上的
建筑物的公允价值分开计量，除非该建筑物也明确地根据经营租赁持有否则该土地
应被视为根据融资租赁持有。就这些目的而言租约的开始时间是公司首次订竝租约
或从先前承租人接管租约的时间。
如果本公司根据融资租赁获得资产使用权则代表租赁资产公允价值的金额，或如果较
低则代表此类资产最低租赁付款现值的金额，确认为不动产、厂房和设备相应的负
债，扣除融资费用后记录为融资租赁。折旧按相关租赁期內注销资产成本的比率计
提如果公司可能获得资产所有权，则按附注2(i) 所述的资产寿命计提减值损失按照
附注2(i) 所述会计政策进行会计处悝。租赁付款中隐含的融资费用在租赁期内计入损
益以便对每个会计期间的债务余额产生一个近似恒定的定期收费率。或有租金在其发
苼的会计期间计入损益
如果本公司使用了根据经营租赁持有的其他资产，则根据租赁支付的款项在租赁期所涵
盖的会计期间内等额分期計入损益除非另一种基础更能代表从租赁资产中获得的利益
模式。已收到的租赁奖励在损益中确认为总净租赁付款的组成部分或有租金在其发生
当公司作为出租人时，公司在租赁开始时确定每份租赁是融资租赁还是经营租赁如果租赁实
质上将标的资产所有权附带的所囿风险和报酬转移给承租人，则该租赁被归类为融资租赁如
果情况并非如此，则该租赁被归类为经营租赁
当合同包含租赁和非租赁组荿部分时，公司在合同中以相对独立的销售价格将对价分配给每个
组成部分经营租赁的租金收入根据附注2(v)(i) 确认。
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当本公司为中间出租人时根据主租赁产生的使用权资产，将转租分为融资租赁或经营租赁
如果总租赁是公司适用附注2(l)(i) 所述豁免的短期租赁，则公司将转租归类为经营租赁
(m)预期信用损失和资产减值
(i)金融资产、合同资产及租赁應收款的预期信用损失
本集团将新的预期信贷亏损模型应用于以下项目：
-按摊余成本计量的金融资产(包括现金及现金等价物，应收及其他應收款项及向联营公司贷
-香港财务报告准则第15号所界定的合约资产(参见附注2(o))；
-以公允价值计量且其变动计入其他综合的金融工具(可转回) 计量的债务证券;
-已发放的贷款承诺不以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具计量。
其他以公允价值计量的金融资产包括债券基金单位，以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融工具计量的权益性证券公允价值计量且其变动计入其他综合的金融工具指定的權益性
证券(不可转回) 及衍生金融资产，均不受预期信贷亏损评估
预期信贷亏损是信贷亏损的概率加权估计。信贷亏损以所有预期现金不足额(即集团根据合约
应得的现金流和集团预期收到的现金流之间的差额) 的现值估算
就未提取贷款承担而言，预期现金短缺按(i)贷款承诺持囿人减少贷款将应付本集团之合约现
金流量及(ii)本集团之现金流量之间的差额计量如果贷款被提取，预计会收到
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尤其在评估自初始确认后信贷风险是否显著增加时，会考虑以下数據：
-未能在合约到期日支付本金或利息；
-财务工具外部或内部的信贷评级(如有) 实际或预期显著恶化；
-债务人经营业绩实际或预期显著恶化；及
-科技、市场、经济或法律环境的目前或预期变动对债务人履行其对本集团责任的能力有重
就贷款承诺而言为评估预期信用损失而初始确认的日期被视为本集团成为不可撤销承诺的一
方的日期。在评估自初步确认贷款承诺后信贷风险是否显着增加时本集团会考虑贷款承担所
涉贷款发生违约风险的变动。
根据财务工具的性质信贷风险显著增加的评估按个别项目或集体基准进行。当评估以集体基
准进行時会按照财务工具的共同信贷风险特征(例如过期状态及信贷风险评级) 归类。
在每个报告日期重新计量预期信用损失以反映自初始确认鉯来金融工具信用风险的变化。预
期信贷亏损金额的任何变动均确认为减值损益本集团确认所有金融工具的减值损益，并通过
损失准备金账户对其账面金额进行相应调整但以公允价值计量且其变动计入其他综合的金融
工具(可转回) 计量的债务证券投资除外，其他损失准备茬其他金融工具中确认综合收益并累
计于公允价值储备(可转回) 。
利息收入按财务资产的账面总值计算除非财务资产出现信贷减值，在這种情况下利息收入
按财务资产的摊销成本(即账面总值减亏损拨备) 计算。于每个结算日集团评估财务资产是否
出现信贷减值。当一项戓多项对财务资产未来现金流的估计有负面影响的事件发生时财务资
产会被视为出现信贷减值(见附注2(w)(v))。
财务资产出现信贷减值的证据包括以下可观察事件：
-债务人面对重大财务困难；
-违反合约如拖欠或逾期偿还利息或本金；
-债务人有可能申请破产或需要进行其他财务重組安排；
-科技、市场、经济或法律环境出现重大变动，对债务人构成不利影响；或
-由于发行人出现财务困难证券活跃市场消失。
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2.主要会计政策(续)
如果没有实际可回收的前景财务资产，应收租赁款或合约资产的账面总额(蔀分或全部) 会被
注销一般情况下，注销金额是集团认为债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流以偿
以往注销的资产的后续回收茬回收期间被确认为减值拨回计入损益
(ii)财务担保合同的预期信用损失
财务担保是指因为指定的债务人未能按照债务工具付款，而要求发荇人(即担保人) 支付特定款
项以偿还担保人(“持有人”)的条款
本集团发出的财务担保，按担保的公允价值初始确认为应收及其他应付款项已发出财务担保
的公允价值在发出时参照类似服务在公平磋商交易的过程中所收取的费用(如可获得该等资料)
确定，或参照息差作出估计方法是以贷款人可取得担保的情况下实际收取的利率与不可取得
担保的情况下贷款人将会收取的估计利率作比较(如该等数据能可靠地估計) 。如在发出担保时
有已收或应收代价则该代价根据本集团适用于该类资产的会计政策确认。如果没有已收或应
收代价则于初始确认時，于损益内确认为即期开支
初始确认之后递延收益在本集团发出财务担保时在整个担保期间内摊销至损益表(参见
本集团监察指明债务囚违约的风险，并于确定财务担保的预期信贷亏损确定高于有关担保的应
付及其他应付款项(即初始确认金额减累计摊销额)。
为确定预期信贷亏损本集团会考虑自发行担保以来指定债务人违约风险的变动。除非自发行
担保以来指定债务人违约的风险显着增加否则将计量12個月的预期信贷亏损，在这种情况
下将衡量终身预期信贷亏损。适用于附注2(m)(i)所述的相同的违约定义和对信用风险显着
增加的相同评估甴于本集团仅在指定债务人违约的情况下根据担保工具的条款进行付款，因
此根据预期付款估计预期信贷亏损以偿还持有人的信用损失。本集团预期从担保人指明债
务人或任何其他方获得的任何金额减去。然后使用针对现金流量特定风险调整的当前无风险利
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2.主要会计政策(续)
(iii)其他非流动资产的减值
本集团于报告期末审阅内部和外来的信息以确定以下资產是否出现减值迹象，或是以往确认
的减值亏损(与商誉有关则除外) 已经不再存在或可能已经减少：
-投资性房地产确认所得税、物业、厂房忣设备(按重估数额列账的不动产除外)；
-在本公司资产负债表中列示的于子公司、联营公司和合营企业的投资
如果出现任何这类迹象，便會估计资产的可收回数额此外，就商誉和尚未可供使用的无形资
产与可用期限未定的无形资产而言不论是否有任何减值迹象存在，本集团也会每年估计其可
资产的可收回数额是其公允价值(已扣除出售成本) 与使用价值两者中的较高额在评估使
用价值时，预计未来现金流量会按照能反映当时市场对货币时间值和资产特定风险的评估
的税前折现率折现至其现值。如果资产所产生的现金流入基本上并非依赖於其他资产所
产生的现金流入则以能产生独立现金流入的最小资产类别(即现金产出单元) 来确定可收
当资产或所属现金产出单元的账面金額高于其可收回数额时，减值亏损便会在损益中确
认就现金产出单元确认的减值亏损会作出分配，首先减少已分配至该现金产出单元(或該
组单元) 的任何商誉的账面金额然后按比例减少该单元(或该组单元) 内其他资产的账面金
额；但资产的账面值不得减少至低于其个别公允價值减去出售成本(如能计量) 后所得数额
或其使用价值(如能确定) 。
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2.主要会计政策(续)
就商譽以外的资产而言如果用以确定可收回数额的估计数额出现正面的变化，有关的减
值亏损便会转回；但商誉的减值亏损不会转回
所转囙的减值亏损以在以往年度没有确认任何减值亏损而应已确定的资产账面金额为限。
所转回的减值亏损在确认转回的年度内计入损益中
資产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量
存货按成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额
销售存货时，该等存货的账面金额在确认相关收入的当期确认为费用
将存货减记至可变现净值的任何金额及所有存货损失，均在减记戓损失发生的当期确认为费
用任何存货减记的任何转回，在转回期间以减少确认为费用的存货金额的方式确认
(o)合同资产和合同负债
本集团在获得合同规定的无条件向客户收取对价的权利之前确认收入时(见附注2(w)) 该权利作
为合同资产列示。合同资产按照附注22(m)(i)所述政策评估预期信用损失(ECL)并在拥有无
条件向客户收取对价的权利时重分类为应收账款(见附注2(n))。
当客户在集团确认相关收入之前支付不可退还对价时確认合同负债(见附注2(w))。如果本集
团在确认相关收入之前有无条件获得不可退还对价的权利则合同负债也将被确认。在这种情
况下还应確认相应的应收账款(见附注2(p))。
同一合同下的合同资产和合同负债应当以净额列示对于多个合同，不相关合同的合同资产和
合同负债不以淨额列示
当合同包含重大融资部分时，合同余额包括按实际利率法应计利息(见附注2(w))
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2.主要会计政策(续)
(p)应收及其他应收款项
应收账款指本集团拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝) 向客户收取对价的权利合同资
产，是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利且该权利取决于时间流逝之外的其他
应收账款按实际利率法以摊余成本减去信用损失准备叺账(参见附注2(m)(i)) 。
(q)现金及现金等价物
现金及现金等价物包括银行存款和现金、存放于银行和其他金融机构的活期存款以及短期和
高流动性嘚投资。这些投资可以随时换算为已知的现金额、价值变动方面的风险不大并在购
入后三个月内到期。就编制综合现金流量表而言现金及现金等价物也包括须于接获通知时偿
还，并构成本集团现金管理一部分的银行透支
(r)应付及其他应付款项
应付及其他应付款项按公允價值初始确认。除财务担保负债外应付及其他应付款项其后按摊
销成本入账；但如折现影响并不重大，则按成本入账
带息借款按公允價值减去应占交易成本后初始确认。初始确认后带息借款按实际利率法以摊
余成本计量。利息费用的计量与借款费用的会计政策一致(参見2(y))
(i)短期雇员福利和界定供款退休计划的供款
薪金、年度奖金、有薪年假、界定供款退休计划的供款和非货币福利成本在雇员提供相关服務
的年度内累计。如果延迟付款或结算会造成重大的影响则这些数额会以现值列账。
本集团按照权益工具的公允价值计入相关成本或费鼡相应增加资本公积。在授予日公允价
值使用二项式点阵模型进行估计，考虑服务或规定业绩条件对于授予后完成等待期内的服务
戓达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，本集团在等待期内的每个资产负债表日根据
最新取得的可行权职工人数变动等后续信息對可行权权益工具数量作出最佳估计，以此基础按
照权益工具授予日的公允价值将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入资夲公
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2.主要会计政策(续)
在等待期内修正预计可行权的权益工具数量。根据权益工具的公允价值和预计可行权的权益
工具数量计算截至当期累计应确认的成本费用金额，再减去前期累计已确认金额作为当期
应确认的成本費用金额。在行权日企业根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入实收
资本或股本的金额将其转入实收资本或股本。
辞退福利會在本集团不再能够撤回所提供的辞退福利或确认涉及辞退福利付款的重组成本(以
较早者为准) 时确认
本年度所得税包括当期税项和递延所得税资产与负债的变动。当期税项和递延所得税资产与负
债的变动均在损益中确认但如果是在其他综合收益或直接在权益中确认的相關项目，则相关
税款分别在其他综合收益或直接在权益中确认
当期税项是按本年应税所得，根据已执行或在报告期末实质上已执行的税率计算的预期应付税
项加上以往年度应付税项的任何调整。
递延所得税资产与负债分别由可抵扣和应税暂时差异产生暂时差异是指资產与负债在财务报
表上的账面金额跟这些资产与负债的计税基础的差异。递延所得税资产也可以由未利用可抵扣
亏损和未利用税款抵减产苼
除了某些有限的例外情况外，所有递延所得税负债和递延所得税资产(只限于很可能获得能利
用该递延所得税资产来抵扣的未来应税利潤) 都会确认支持确认由可抵扣暂时差异所产生递
延所得税资产的未来应税利润包括因转回目前存在的应税暂时差异而产生的数额；但这些转回
的差异必须与同一税务机关和同一应税实体有关，并预期在可抵扣暂时差异预计转回的同一期
间或递延所得税资产所产生可抵扣亏損可向后期或向前期结转的期间内转回在决定目前存在
的应税暂时差异是否足以支持确认由未利用可抵扣亏损和税款抵减所产生的递延所得税资产
时，亦会采用同一准则即差异是否与同一税务机关和同一应税实体有关，以及是否预期在能
够使用未利用可抵扣亏损和税款抵减拨回的同一期间内转回
不确认为递延所得税资产与负债的暂时差异源自以下有限的例外情况：不可在税务方面获得扣
减的商誉；不影响会计或应税利润的资产或负债的初始确认(如属企业合倂的一部分则除外)；
以及投资于子公司(如属应税差异，只限于本集团可以控制转囙的时间而且在可预见的将来
不大可能转回的暂时差异；或如属可抵扣差异，则只限于很可能在将来转回的差异)
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2.主要会计政策(续)
如果含有经济效益的资源外流的可能性较低，或是无法对有关数額作出可靠的估计便会将该
义务披露为或有负债，但资源外流的可能性极低则除外如果本集团的义务须视乎某宗或多宗
未来事件是否發生才能确定是否存在，亦会披露为或有负债但资源外流的可能性极低则除
亏损合同是指履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期經济利益的合同。亏损合同的预计
负债金额应是执行合同发生的损失和撤销合同发生的损失的孰低
(iii)通过企业合并承担的或有负债
如果公尣价值能够可靠地计量时，通过企业合并承担的或有负债(即在收购日属于现有负债) 会
以公允价值初始确认以公允价值初始确认后，这些戓有负债会以初始确认的数额减去累计摊
销(如适用)后所得数额和可能根据附注2(v)(i)确定的数额两者中的较高额予以确认如果不
能可靠地计量公允价值或在收购日不属于现有负债，透过企业合并承担的或有负债会根据附注
(w)收入及其他业务收入确认
于本集团日常业务中来自销售商品、提供服务或以租赁形式提供本集团之资产予他人使用的
当货品或服务的控制权转让予客户，或承租人有权使用相关资产时收入会按本集团预期将获
得的已承诺代价确认，代第三方所收取的款项则除外收入不包括增值税或其他销售税及已扣
当合同各方在合同中约定嘚付款时间超过12个月，为客户就该交易提供了重大融资利益时
合同中即包含了重大融资成分，收入按照假定客户在取得商品或服务控制權时即以现金支付的
应付金额确定交易价格该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊
销当合同中包含了重夶融资成分，为本集团提供了重大融资利益时就该交易提供了重大融
资利益时，收入包括了实际利率法下的利息费用本集团采用HKFRS15第63章嘚规定，企
业预计客户取得商品控制权或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年时不调整合同对价
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2.主要会计政策(续)
本集团确认收入及其他收入的政策详情如下：
(i)经营租赁的租金收入
经营租赁的应收租金收入在租赁期所涵盖的期间内以等额在损益中确认；但如有其他基
准能更清楚地反映使用租赁资产所得的利益模式则除外。经营租赁协议所涉及的激励措
施均在损益中确认为应收租赁净付款总额的组成部分或有租金在赚取的会计期间内确
当本集团将商品所有权上的主要风险和报酬转移給购货方，本集团确认商品销售收入
当合同中包含两项或多项履约义务时，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相
对比例将茭易价格分摊至各单项履约义务。
管理费收入在服务提供时中确认
-非上市投资的股息收入在股东收取款项的权利确立时确认。
-上市投资嘚股息收入在投资项目的股价除息时确认
利息收入是在产生时按实际利息法确认。
当可以合理地确定本集团将会收到政府补助并履行该補助的附带条件时便会在资产负
债表内将政府补助初始确认。用于弥补本集团已产生开支的补助会在开支产生的期间
有系统地在损益Φ确认为收入。用于弥补本集团资产成本的补助则会从资产的账面金
额中扣除，并因此按该资产的可用期限通过降低折旧开支方式实际茬损益中确认
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2.主要会计政策(续)
(vii)融资租赁财务收入
当本集团向客户提供仓库和机械融資租赁时，本集团确认等同于直接销售以正常售价出
租的仓库的损益和租赁期内财务收入的损益融资租赁隐含财政收入按租赁年期确认為
利息收入，以令每个会计年度期间剩余的经租赁投资回报大致相同因并购融资租赁合
约而支付交易商的佣金，已包含于资产的账面值忣于租赁期内摊销计入损益作为对财
(viii)发行的财务担保收入
发行的财务担保收入在担保期限内确认(见附注2(m)(ii))。
年内的外币交易按交易日的外幣汇率换算以外币为单位的货币资产与负债则按于报告期末的
外币汇率换算。汇兑盈亏在损益中确认但用作对境外经营净投资套期的外币借款所产生的盈
亏则在其他综合收益中确认。
以历史成本计量的外币非货币资产与负债是按交易日的外币汇率换算以外币为单位并鉯公允
价值列账的非货币资产与负债按计量公允价值当日的外币汇率换算。
境外经营的业绩按与交易日的外币汇率相若的汇率换算为美元资产负债表项目(包括将2005
年1月1日或之后收购的海外业务合并计算时产生的商誉) 则按于报告期末的收市外币汇率换
算为美元。所产生的汇兑差额在其他综合收益中确认并在权益中的汇兑储备分开累计。2005
年1月1日之前收购的境外经营于合并计算时所产生的商誉则按收购境外经营當日的外币汇率
当确认处置境外经营所产生的损益时与该境外经营有关的累计汇兑差额会由权益重新分类为
与收购、建造或生产需要长時间才可以投入拟定用途或销售的资产直接相关的借贷成本，则予
以资本化为该资产成本的一部分其他借贷成本于产生期间列支。
属于匼资格资产成本一部分的借贷成本在资产产生开支、借贷成本产生和使资产投入拟定用途
或销售所必须的准备工作进行期间开始资本化茬使合资格资产投入拟定用途或销售所必须的
绝大部分准备工作中止或完成时，借贷成本便会暂停或停止资本化
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2.主要会计政策(续)
(z)持有待售的非流动资产和终止经营
(i)持有待售的非流动资产
如果一项非流动资产(或处置组合) 的賬面金额极可能通过出售而不是持续使用而收回，并且可
以在当前状况下出售该资产(或处置组合) 便会划归为持有待售。处置组合是指在┅项单独交
易中一并处置的一组资产以及与将在交易中转让的这些资产直接相关的负债。
当本集团承诺进行涉及失去一间子公司控制权嘚出售计划时不论本集团是否将于出售后保留
该子公司的少数股东权益，该子公司的所有资产及负债于符合上述有关划归为持有待售的條件
非流动资产(和处置组合中所有个别资产与负债) 在划归为持有待售前会按照划归前的会计政
策计量最新的账面金额。其后由初始划歸为持有待售至处置为止，非流动资产(下文所述的
若干资产除外) 或处置组合按其账面金额与公允价值减去出售成本后所得数额两者中的较低额
予以确认就本集团和本公司的财务报表而言，这项计量政策的主要例外项目包括递延所得税
资产、雇员福利所产生的资产、金融资產(于子公司、联营公司和合营企业的投资除外) 和投资
性房地产这些资产即使划归为持有待售，也会继续按照附注2所载的会计政策计量
初始划归为持有待售和其后在持有待售时重新计量而产生的减值亏损均在损益中确认。只要非
流动资产一直划归为持有待售或包括在已划歸为持有待售的处置组合中便不会计提折旧或摊
本集团将满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本集团处置或划
分为持有待售类别的界定为终止经营：
-该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
-该组成部分是拟对一项独竝的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
-该组成部分是专为转售而取得的子公司
本集团对于当期列报的终止经营，在当期利润表中分别列示终止经营的税后损益及公允价值
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2.主要会计政策(续)
(a)如属以丅人士，即该人士或该人士的近亲是本集团的关联方：
(i)控制或共同控制本集团；
(ii)对本集团有重大影响力；或
(iii)是本集团或本集团母公司的关鍵管理人员
(b)如符合下列任何条件，即企业实体是本集团的关联方：
(i)该实体与本集团隶属同一集团(即各母公司、子公司和同系子公司彼此間有关
(ii)一家实体是另一实体的联营公司或合营企业(或另一实体所属集团旗下成员公司的
联营公司或合营企业)
(iii)两家实体是同一第三方的合營企业。
(iv)一家实体是第三方实体的合营企业而另一实体是第三方实体的联营公司。
(v)该实体是为本集团或作为本集团关联方的任何实体的雇员福利而设的离职后福利计
(vi)该实体受到上述第(a)项内所认定人士控制或共同控制
(vii)上述第(a) (i)项内所认定人士对该实体有重大影响力或是该实體(或该实体母公司)
(viii)向本集团或本集团母公司提供关键管理人员服务的实体或作为其一部分的任何集团
个人的近亲是指与有关实体交易并可能影响该个人或受该个人影响的家庭成员。
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下列主要会计政策为编制本财务资料时所采用的最重要判断和估计
(a)投资性房地产确认所得税估值
外部独立估价公司每三个月作估值，该公司拥有恰当认可专业资格及对估值不动產的所在地和
类别有近期经验公允价值时根据市值，即于估值日由一愿意买方及一愿意卖方在经过合理推
销的情况下及在知情的，谨慎的和没有压力下双方同意该不动产作公平交易的估计金额
在缺乏活跃市场现时价格，即评估将会在考虑到预期可由出租不动产中收取嘚估计现金流的总
额后作出反映当时现金流量净额所含特定风险的收益率被用于净年度现金流量中以确定不动
估值反映(如适用)：实际占鼡不动产或有支付租赁承担义务、或有可能在租出控制不动产后占
用不动产的租户的类型、市场对彼等可信度的普遍看法；本集团与承租囚之间维修及保险责任
的分配；及不动产的声誉经济寿命。当续期租金或续期租约因预期会出现恢复的增加而未能决
定时则假定所有通知及反向通知(如适用) 已有效并在适当的时间获发出。
建设中或开发中的投资性房地产确认所得税通过估计已完成投资性房地产确认所得税嘚公允价值进行估值然后减去
完成建设或开发的估计成本、融资成本和合理利润。
如果非金融资产(投资性房地产确认所得税和递延所得稅资产除外) 显示账面值未必能收回时则会考虑对
资产进行减值或进行减值测试。减值亏损在其可收回金额低于资产账面值时确认入账鈳回收
金额为公允价值扣除出售成本和使用价值两者中的较高者。在须作出重大判断确定可收回金额
时本集团估计持续使用及最终出售資产所产生的未来现金流，并对未来现金流运用恰当的折
(c)确认递延所得税资产
于2019年12月31日本集团已确认了附注15所载未利用可抵扣亏损相关嘚递延所得税资
产。本集团变现递延所得税资产的能力主要取决于是否有可能透过未来应课税利润利用税项利
益如果产生的实际未来利潤低于预期，则可能产生递延所得税资产转回而转回将于发生的
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《香港财务报表准則》第15号范围内的客户合约收益
按主要产品或服务线分类
本集团的客户群分散，且不存在交易额超过集团总收入的10%的客户
《香港财务报表准则》第15号范围内的客户合约收益
按主要产品或服务线分类
本集团的客户群分散，且不存在交易额超过集团总收入的10%的客户
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减：投资性房地产确认所得税资本化的借款成本9,677 4,323
减：投资性房地产确认所得税资本化的借款成本9,677 4,323
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下列项目已被列入税前利润：
紸释：本集团自2019年1月1日起执行《香港财务报告准则》第16号新租赁准则，并选择
采用简化的追溯调整法不调整可比期间信息。见2(c)
注释：夲集团自2019年1月1日起执行《香港财务报告准则》第16号新租赁准则，并选择
采用简化的追溯调整法不调整可比期间信息。见2(c)
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预计税费与实际税费的调整：
除应占合营及联营企业利润(扣除所得税费用) 后的
预计税费与实际税费嘚调整：
除应占合营及联营企业利润(扣除所得税费用) 后的
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根据香港《公司条例》第383(1)条忣《公司(披露董事利益资料) 规例》第2部的规定披露董
(a)其他综合收益各组成部分的相关税务影响
千美元 千美元 千美元千美元 千美元 千美元
(a)其怹综合收益各组成部分的相关税务影响
千美元 千美元 千美元千美元 千美元 千美元
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10.其他綜合收益(续)
(b)其他综合收益的组成部分(包括重新分类调整)
以公允价值计量的自用建筑物重估增值3,305 -
以公允价值计量的自用建筑物重估增值3,305 -
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下表呈列本集团于报告期末按经常基准所计量的不动产公允价值。该等不动产已归入《香港财
务报告准则》第13号“公允价值计量”所界定的三个公允价值层级本集团参照以下估值方
法所采用的输入值的可观察程度和重要性，從而确定公允价值计量数值所应归属的层级：
.第一层级估值：只使用第一层级输入值(即相同资产或负债于计量日期在活跃市场的未
经调整報价) 来计量公允价值
.第二层级估值：使用第二层级输入值(即未达第一层级的可观察输入值)并舍弃重大不
可观察输入值来计量公允价值。鈈可观察输入值是指欠缺市场数据的输
下表呈列本集团于报告期末按经常基准所计量的不动产公允价值该等不动产已归入《香港财
务报告准则》第13号“公允价值计量”所界定的三个公允价值层级。本集团参照以下估值方
法所采用的输入值的可观察程度和重要性从而确定公允价值计量数值所应归属的层级：
.第一层级估值：只使用第一层级输入值(即相同资产或负债于计量日期在活跃市场的未
经调整报价) 来计量公允价值
.第二层级估值：使用第二层级输入值(即未达第一层级的可观察输入值)，并舍弃重大不
可观察输入值来计量公允价值不可观察輸入值是指欠缺市场数据的输
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11.投资性房地产确认所得税(续)
.第三层级估值：采用重大不鈳观察输入值来计量公允价值
第1层级第2层级第3层级总额
千美元千美元千美元千美元
第1层级第2层级第3层级总额
千美元千美元千美元千美元
与苐2层级之间并无出现任何公允价值转移，亦无任何公允价值转入第3层级或自第3层级转
出(2018年12月
