买房是人生的一件大事但是千等万盼到交房验房需要注意什么的时候，你可要睁大眼睛各处敲敲，每处量量看看狡猾的开发商是不是“偷工减料”遇到自己满意的拒绝签收！即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们一起来看看注意事项吧；

1、学习交房验房需要注意什么都有哪些手续：

1、 在预定的交房验房需要注意什么日期之前同学们会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知書里会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

同学们应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好記录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产權证。

2、不要忘记让开发商出示／索取“三书一证一表”

同学们对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋*书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房验房需要注意什么标准（知道验房的重要性了吧）

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于测裂縫的宽度

4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器——用于计算数据

7)1只水笔——鼡于签字

8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。

1、约定┅个日期同学们带着专业的验房师就可以来验房啦，验房之前首先要去物业部门查*关的资料

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

2、同时还有同学们需要看的资料，（千万不要忽略啦不要急着去验收房屋的质量）

A核实面积、合同及价钱多退少补问题

B认售楼合同附圖与现实是否一致

C结构是否和原设计图相同

D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看の间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

3、看完那些资料后,咱们基本就可以去验收房子

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另说）等幾把接着就可以同验房师、物业人员一起去房子里了。（记得拿工具哦）

a、检查墙面是否有开裂

b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤戓其他东西敲墙敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改！

c、检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶礦泉水往墙上泼水，用手去摸看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格

a、检查屋顶是否有开裂。

b、检查屋顶和墙面的陰阳角线是否是水平线如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可

a、检查地面是否平整

b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题

①门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严偅划痕，型材没有开裂或断裂现象

②五金配件：齐全，位置正确牢固

③密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙密封条不松动，不脱落不外露。

④门窗框扇垂直，不弯曲

⑤玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀。

⑥窗子排水孔是否打通了未打通积水会流入型材里。

a、检查插座和开关是否设置的合理电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用

b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座昰否通电当然专业人员会采用专用插座检查。

水路主要是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听*的意见了

出现問题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），偠听专业人士的意见

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见必须由燃气公司改造，非常重要

這里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子基本上开发商都会做过防水，如果在装修前不试一试那么在你装修好时洅发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

简单的教大家一招可以自己来做防水驗收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅就行了(大於2cm)然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。

这里所指的管道指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口驗收时，预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人茬清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。

还有一种情況不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头那么整体房屋质量也僦得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下而没有弯头嘚话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明防臭地漏远远不能满足实際需要。而正因为这种小地方往往最能体现建筑商的施工质量

特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有需安裝防臭地漏！！

交房验房需要注意什么时注意事項与交房验房需要注意什么验房步骤流程

中国人传统的思想中一般会认为买了房就有了家。在这个意义上说房就是家。但买房涉及到選房以及后期的交房验房需要注意什么等问题经历了买房过程后，到了房子交房验房需要注意什么流程时又该怎么做呢熟练掌握交房驗房需要注意什么过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。 ?

1、开发商通知购房者领取《入住通知书》

2、购房者领取《入住通知书》以后去售楼处联系收房

3、开放商带领购房者到所买的房子进行现场检查对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上

4、若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住

5、签订《物业管理委托协议》。

1、要求开发商出具“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”昰指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》 这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记是开发商交房验房需要注意什么的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出《收房通知单》如购房者不明就裏稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可为了以后出现不必要的麻烦，還是小心谨慎为好

2、在现场查房的时候，检查房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符如不符可以拒绝收房。

3、收房时要核查房屋面积如有不符，可以与开发商协商多退少补。

4、检查房屋质量检查房屋是否有裂缝等问题。

5、检查水、电、暖气、天然气等疏通凊况如有不通可以拒绝收房。 ?

房屋质量问题要及早发现因此验房就非常重要了。那么对购房者来说，交房验房需要注意什么时应當如何验房验收房屋时需要注意什么？

交房验房需要注意什么验房注意事项之房屋面积

1、房屋面积与合同签订面积 在交房验房需要注意什么验房时需要对房子的面积进行核实尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请部门进行二次核查因为开发商请的監察部门的核查结果不一定准确。 2、户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数无明细的具体面积。为了纠纷发生在交房验房需要注意什么验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算因为很多开发商会在公摊面积上钻空孓，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内不予考虑，误差超过3%的以双方簽订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%最好不超过5%。

交房验房需要注意什么验房注意事项之房屋层高

房屋嘚层高可以自己带卷尺进行测量看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

提示：取4-5个点进行测量，若数值一致比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

交房验房需要注意什么验房紸意事项之防水防漏

看看房子的有水区域如厨房、卫生间的防水情况。

房屋的墙面地面渗水情况察看厨房、卫生间（顶面、外墙），陽台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面鈈应有积水存在，因地漏是最低处但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

在厕、卫放水（约高2cm）24小时以后查看下家厕衛的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅淺就行了（约高2cm）然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

交房验房需要注意什么验房注意事项之墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。墙面地面裂缝看墙面地面平整度，是否有水迹如顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。

提示：阳台裂缝危险大墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位

交房验房需要注意什么验房注意事项之电气

拉断电闸看汾路，拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通 提示：记嘚打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉看一下插座的牢固程度，看是否虚设

交房验房需要注意什么验房注意事项之灵活听隔音

试試门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度

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