我家房子125万，存款45万，家庭月收入多少可以买房子8200，在成都青白江区，感觉算穷还是富还是普通

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-23 11:19 标签： 月收入多少可以买房子

要点导读:海富通基金管理公司推薦我想问一下平均月薪1万在成都能不能买房？有哪些特点呢以月收入多少可以买房子来衡量买房的可能性，换言之就要申请房贷了那么可以先从银行的角度看看月收入多少可以买房子对应能承担多少的房贷，然后可以大致地推算一下能买到什么价位的房子用这个价位与成都的房价对比一下这个问题就很清晰了，借此明确自己是否有必要量力而行地调整自己的购房计划但这也只是理论上的购房可能，实际还需要考虑自身的压力条件会不会造成其他影响

　　一、从银行角度来看，月薪一万可以适应什么样的房子

　　如果需要通过從银行申请房贷的途径来购房，那么就需要满足的房贷申请要求假设申请人征信没有问题，我们可以从银行对申请人收入的要求这个角喥来推断一下看看能买到怎样的房子。

　　1、从银行正常的角度来看

　　银行对房贷申请人的收入普遍都有一个常规的要求，就是因房贷所支出的月供一般不能超过月收入多少可以买房子的50%如果忽略变通因素的影响，银行常规的要求是1万的月收入多少可以买房子原则仩可以拿出其中的5000元作出月供支出这个数会因银行的不同会有细微的差别。

　　而目前成都首套房的房贷利率一般相当于基准利率上浮15%嘚水平即5.6%左右，如果以30年期及等额本息这种方式来推算月供5000对应的房贷大概在88万左右。

　　如果首付与房贷是3比7的比例那88万房贷对應的房子总价就是125万左右。即在能够准备好三成首付（38万左右）的情况下1万元月收入多少可以买房子正常情况下可以买入一套125万左右的房子。

　　2、从银行变通的角度来看

　　上面是单纯以一个人的收入在正常的情况下对能买什么房产的推算，而实际上银行还会存在着┅些变通和包容的情况如果客户已经成家，月收入多少可以买房子就可以变成家庭的月收入多少可以买房子比如夫妻一方月收入多少鈳以买房子是1万，另一方月收入多少可以买房子是8000则家庭的月收入多少可以买房子就变成了18000元。

　　出于风控的考虑银行会一般会要求月供控制在家庭月收入多少可以买房子的50%以内（部分银行可以在家庭月收入多少可以买房子的60%以内），这样一来对应的月供可以升高到9000则对应可以承受的房贷就是156万左右，如果首付房贷还是3：7那对应的房子总价可以达到223万左右，但同时对应的首付也需要增加到67万左右

　　另外如要忽略还款的压力，在某些情况下应银行的要求还可以添加有还款能力的直系共同还款人同样可以达到增加房贷额度的目嘚。这些变通因素都可以让房贷突破自己收入1万的对应限制买到价钱更高一些的房子。

　　3、注意负债的影响

　　负债会影响申请人烸月的支出，银行比较看重客户的可支配收入如果一万的月收入多少可以买房子中，每月需要拿2000用于名下的其他贷款或者信用卡分期的還款那可支配收入就剩下8000。

　　每家银行都有自己的风控系统在有负债的情况下，不少银行会要求最大的月供不得高于50%的月收与每月負债支出的差额即00，有些会根据可支配收入的情况酌情放宽但不管怎样，负债一般都会对最大可申请的额度造成影响

　　假设被银荇认定最大的月供只能是3000，则对应的最大房贷就只能是52万左右推算房子总价最多也只能是74万左右。

　　以上几种情况都是针对商业住房貸款来说的有公积金虽然在压力会更轻松一些，但目前成都个人公积金最高能贷40万夫妻双方都有公积金则最高能贷70万，所以纯公积金貸款对应的房屋基本都需要在100万以内再高的话就需要考虑组合或纯商贷了。

　　二、成都的房价怎样能否在成都购房？

　　在了解了收入与房贷、房子总价之间的关系以后我们再看一下成都的房价，对比一下是否有匹配的可能

　　我们以比较权威的中国房地产业协會所跟踪的房价行情数据来作为参考，忽略个别价格过高或过低的影响从市区整体平均水平的基础上看看成都除了下辖市县以外的各个城区的均价大概处于怎样的状态，再对比一下与月收入多少可以买房子1万的匹配程度

　　1、市区房价的整体均价与月收入多少可以买房孓1万的匹配情况。

　　根据协会所跟踪的房价行情数据成都市11个区的整体均价是1.5万左右。如果忽略主城区与郊区之间的价格差异仅就這个平均水平来看，1万的收入能够应付这样的房价呢

　　假设一套100平的房子，以均价的水平来计算总价需要150万而刚才我们按正常计算1萬可以对应125万的房子，显然如果不作变通的话是很难通过房贷买下这种面积的房子的好在总价已经接近，而且均价是由高于均价和低于均价的数据平均计算而来那么这个时候有4个办法来变通：

　　通过寻觅均价以下、又与自己匹配的房子来达到目的。

　　通过增加首付來降低需要贷款的额度让房贷的高低与收入匹配。

　　通过减少购房面积来降低购房总价以达到匹配收入来申请房贷。

　　通过银行尣许的变通方式（变成夫妻收入或增加直系共同还款人）来增加房贷达到购房的目的。

　　从上面的分析来看这种收入在成都购房并雖然没有太大的选择权，但达成还是存在可能的

　　2、具体那些市区可以较容易地与自己的条件相匹配？

　　一个城市的房价会因区域位置的不同而有不同的分布成都作为一个国内大型的中心城市之一，房价也由内而外的表现出多元的状态圈层位置越往外，理论上与洎己匹配的概率就越大

　　从房地产业协会的房价行情数据来看，成都五个老城区的均价几乎都在1.7万以上比整体市区的均价更高，天府和西区的情况也一样理论上如果以1万的收入到这些区域买房，可以选择的余地会更小如果不考虑变通的因素，在这些区域买房自己需要在房子的面积、新旧程度等等影响居住体验的因素上作出很大的让步匹配程度比较差。

　　而把目光往外看温江、新都、郫都这些区域的均价在1.1万、1.2万左右，理论上与自己对应能承受的125万左右可以匹配到100多平方的面积即使不能选择均价以上的房子，但选择范围也寬了不少而如果能接受更远一些，青白江区那里7000多的均价选择范围会更大

　　从这个角度来看，如果不考虑其他压力因素的影响理論上这样的收入可以在成都购房，但匹配的容易和难之间要看自己的取舍选择是什么匹配的程度会随着圈层的外放而越来越高。

　　3、購房需要量力而行生活中压力的大小也会影响理论上的购房可行性。

　　上面的结论是在仅考虑收入与银行要求及房价之间的关系得出來的但实际上在生活中很多人还会由于个人背景的关系承受着各种压力，这种压力会成为购房重要影响因素

　　譬如一个正处于上有咾和下有小阶段的人所面临的压力肯定不是一个刚毕业没多久的未婚人士可比的，前者生活中的其他支出要大得多同时备用资金的重要程度也要高得多，两者在同样收入和积蓄同样能满足首付的情况下所做的计划或者说计划背后的压力差别也是很大的，所以能不能在成嘟买房除了理论上的结论还应该根据自身的情况量力而行。

　　综上所述如果购房所需要的首付和当地购资格都不成问题，月收入多尐可以买房子1万左右是可以在成都购房的但其匹配的难易程度会受成都市圈层的影响，难度会随主城区往外逐步降低越靠近主城，匹配起来就越难同时，个人生活中存在的其他压力情况也会对购房的可行性形成影响所以除了理论上的结论以外，还需要与个人的情况結合起来考虑

　　原油投资中将K线的不同价格要素进行组合，可以细化出K线的不同组成部分和不同价格区间通过这些不同技术意义的價格区间的相互比较，就可以进一步发现K线背后所蕴涵的油价趋势信号

以上就是小编为您带来的“海富通基金管理公司推荐我想问一下岼均月薪1万，在成都能不能买房”全部内容，更多内容敬请关注问道股票网！

我要回帖

更多关于 月收入多少可以买房子 的文章

 

随机推荐