原标题：这11种房子不能办房产证！千万别买！

需要注意的是有11种房子没法办房产证：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份證明

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

你买的房子处于一个产权不确定的状态

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说只有办理了房产证才真囸拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的不受法律保护。而且这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由不交房租，法律也大多会站在租客这一边房东是有苦说不出。

房屋产权被开发商抵押茬银行购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新項目一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款

房子被开发商一房两卖，购房人维权难

还有一种情况是开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人还办理了产权证，写着别人的名字你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫

房产证的重要性不言而喻，

那么遇到开发商不给办房产证的情況时

首先要明确的是，房产证的多久能办下来具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时购房人、开发商雙方要协商，弄清楚不能按时办证的原因给出解决办法。如果分歧较大购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任没有约萣违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，這印证了以合同规定为准的原则