房地产价格表比准系数公式销售有通用公式吗

  市场比较法是最常用的房地產价格表比准系数公式估价方法之一即通过市场调查,选择几个与对象房地产价格表比准系数公式类似的近期交易的房地产价格表比准系数公式作为参照对象然后对参照对象已知的价格进行必要的修正,从而求得对象房地产价格表比准系数公式价格其主要包括“实例嘚收集、调整项及调整系数的确定、实例比准价格的求取并最终确定估价对象的价格”三个阶段,其中比准价格的准确性直接影响到估价結果的可靠性及合目前,在估价实践中关于比准价格的求取主要依据两种模式:一种是调整系数连乘模式;另一种是调整系数累加模式两者的公式如下:

  对象房地产价格表比准系数公式价格(P)=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数公式(1)

  对象房地产价格表比准系数公式价格(P)=可比实例价格×(1+交易情况修正系数+交易日期修正系数+区域因素修正系数+个别因素修正系数)公式(2)

  式(2)中的系数为百分率系数,取值在-1~1之间而式(1)中的系数为[1+式(2)中的系数]

  对于上述两个公式,其运算结果是否能够较为可靠、合理地反映出估价对象的价格笔者认为不尽然,至少存在以下几个方面的问题:

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