原标题：重庆楼市,拐点将至!

重庆樓市已到关键时刻！

一方面是全国大部分城市已经逐渐调整完毕部分城市的房价正在大涨。

另一方面经过三年横盘，重庆楼市到了选擇方向的时候了

是向上突破，还是向下沉沦

如果向下，后果不怎么友好

价格不涨，所有的资金都有成本地价涨，房价不涨挤压叻开发商的利润空间，许多开发商已经在亏损边缘挣扎购房者维权此起彼伏。

成交量也在下降购房者的热情被消耗殆尽。

作为楼市的主要参与者重庆头部开发商2020年拿地金额与面积比2019大幅下降。

平台拿地占到了三分之一已经不可持续。

市场也证明重庆这几年，明显供过于求

2017年，原重庆市国土房管局出台的文件明确了重庆主城区住宅用地供应中期规划（年）及三年滚动计划（年）：

1.年，主城区计劃供应住宅用地9.5万亩充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。

2.年计划供应5.8万亩（三年滚动规划）其中：

3.年计划供应3.7万亩。

2021年已經是五年供地计划的最后一年，下一个五年怎么供应

2018年，重庆市公布了市级公租房政策在2018年至2020年每年提供2万套公租房政策面向符合条件的保障对象配租，三年提供6万套在满足保障需求后，每年提供5000套用作棚户区改造、土地房屋征收、D级危房搬迁过渡等安置房三年共提供1.5万套。

新的公租房政策建设貌似停止了现有的公租房政策分配后还有没有新的计划，2020之后又是一个新的节点

房产税已经来到22000上方，对楼市影响几无剩下的就是供应量和公租房政策。

供应量方面是不是还有优质土地供应？开发商拿地热情下降如何才能树立信心？

土地仍然是重庆最重要的资产没有一个城市不想多卖点钱，房地产仍然是重庆经济最重要的一部分不容有失。

公租房政策对稳定市場有重要作用但也打压了重庆资产的价格。

只拿租金为例民心佳园每月每平方米11元，大竹林康庄美地每月每平方米10元西永康居西城9.5え，蔡家两江名居9元华岩民安华福9元，茶园城南家园9元重庆公租房政策的租金价格，只有市场正常价格的30%-40%而且一成不变，不随物价調整对比一下上海，它比较偏远的嘉定区近期推出公租房政策公租房政策是按照市场正常价格的9折在出租，比如一套房屋的市场租金是5000元/月，公租房政策会按照4500元/月出租（黄桷树财经）

2020年，一次参与公租房政策摇号的有10万人

天量供应，公租房政策房产税，只需稍微改变重庆的供需结构会大幅改观。

而重庆楼市将要到了那个关键的时间节点

只是不知道，政策的拐点还是行情的拐点哪个先来。