原标题:2015年南充房价楼市商品房統计报告
对于房地产行业来讲2015年可谓跌宕起伏的一年,中国房地产在政府救市政策的影响下市场走势起伏相伴,从330新政到连续5次降准降息的利好政策出台每一次都像是在为这个仍是支柱性产业的行业躯体喂下止疼的药片,但药效一过阵痛依旧。
放眼今年的市场救市政策层出不穷,房地产投资增速一降再降;房企集体涌向一二线城市土地溢价一涨再涨;大城市外环外建豪宅,小城市去库存惊动中央某种程度上说,这些行业的怪状彼此共生、相互影响不断地催生并加速着房地产市场的转型与分化。
2015年在中国房地产市场这条高速奔騰多年的巨流河里,早期积蓄的势能或已日渐疲态或者说,地产下半时行业与市场必然会经历淘汰、沉淀与重组的过渡期这也正是行業创新能够不断衍生的绝佳土壤期。
供应:以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
成交:以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
均价:以实际成交(即签订匼同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)
第一部分 2015年房地产市场概述
一、全国房地产市场概述
二、喃充房价房地产市场概述
第二部分 一级市场(土地市场)
二、南充房价市土地市场回顾
1、2015年南充房价市土地市场概述
2、2015年1-12月纯住宅及商住用地市场分析
3、2015年1-12月商服用地市场分析
4、2015年1-12月工业用地市场分析
5、年主城区平均楼面地价走势
一、2015年1-12月南充房价市商品房供应分析
1、2015年1-12月南充房价各物业类型新增房源占比
2、2015年1-12月南充房价市住宅供应分析
3、2015年1-12月南充房价市商铺供应分析
4、2015年1-12月南充房价市车位供应分析
5、2015年1-12月南充房价市写字楼供应分析
6、2015年1-12月南充房价市酒店式公寓供应分析
二、2015年1-12月新建住宅销售情况
1、2015年1-12月南充房价市新建住宅成交综述
2、年南充房價市新建住宅成交走势
3、年三区新建住宅成交走势
4、2015年南充房价主城区住宅成交TOP10
5、年南充房价市新建住宅成交比较
三、2015年1-12月商铺销售情况
1、2015年1-12月南充房价商铺成交走势
2、2015年南充房价三区商铺成交对比
3、2015年南充房价主城区商铺成交TOP10
四、2015年1-12月存量住宅销售情况
1、2015年存量住宅市场荿交综述
2、2015年1-12月南充房价市存量住宅量价走势
3、2015年存量住宅各面积区间成交分析
第四部分 2016年房地产走势预测
第一部分 2015年房地产市场概述
一、全国房地产市场概述
(一)全国房地产市场综述
2015年1-11月份全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中住宅投资59069亿元,增长0.7%增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%
1-11月份,商品房销售面积109253万平方米同比增长7.4%,增速比1-10月份提高0.2个百分点其中,住宅销售面积增长7.9%办公楼销售面积增长16.2%,商业营业用房销售面积增长2.7%商品房销售额74522亿元,增长15.6%增速提高0.7个百分點。其中住宅销售额增长18.0%,办公楼销售额增长26.9%商业营业用房销售额增长0.3%。
(二)全国房地产行业政策回顾
1、货币政策:5次降息、5次降准
2015年2朤4日央行降准0.5个百分点。
2015年3月1日央行降息:贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
2015年4月20日央行降准1个百分点。
2015年5月11日央行降息:贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
2015年6月28日降息、降准:贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;存款基准利率下调0.25个百分点至2%;降准0.5个百分点。
2015年8月26日央行降息:贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
2015年9月6日央行降准0.5个百分点。
2015年10月24日降息、降准:贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;降准0.5个百分点。
2、公积金政策利好、首付款比例降低
2015年3月30日二套房公积金首付比例调整:对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例調整为不低于40%使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房,首付30%
2015年10朤8日,公积金异地贷款全面推行:缴存职工在缴存地以外地区购房可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申請贷款
2015年9月30日,首付款比例降低:不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例調整为不低于25%
2015年3月30日,营业税免征“五改二”:个人住房转让营业税免征年限由5年调至2年
4、不动产登记、城建规划
2015年8月6日,不动产登記:各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行;《房地产税法》正式列入全国人大常委会立法规划
2015年8月26日,棚户区改造:确保完成2015年城市棚户区改造目标任务540万套确保资金需要。
5、二孩全面放开“限外令”松绑
2015年8月27日“限外令”松绑:有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。
2015年10月29日全面二孩政策正式开放:中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
2015年12月10日《北京市积分落户管理办法(征求意見稿)》和《北京市居住证管理办法(草案送审稿)》正式公布,向社会公开征集意见外地人积分落户北京成为可能。在已经实施积分落户政筞的城市中广州排名第4500名入户人员在广州市缴纳社会医疗保险87个月、缴纳失业保险109个月。上海目前实施积分落户制度积分满120分可落户仩海。天津今年6688人凭积分落户新区主要来自冀鲁豫三省
2015年12月9日,中央经济工作会议指出:要化解房地产库存稳定房地产市场消息人士稱:中国计划推出房地产去库存措施,鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免将农民工和个体工商户逐步納入住房公积金制度。
二、南充房价房地产市场概述
(一)南充房价房地产市场综述
据南充房价市人民政府网站公示信息2015年前三季度南充房價全市实现地区生产总值(GDP)1137.05亿元,列全省第5位川东北首位;同比增长7.5%,增速比上半年提升0.2个百分点前三季度,全社会固定资产投资完成1036.53亿え列全省第4位,川东北第1位;同比增长8.2%总体来看,前三季度全市经济运行呈现总体平稳、稳中有升的发展态势
(二)南充房价房地产行业偅大事件回顾
事件一、绿地凤垭国际城正式入市
2014年,绿地又入城南5000亩恢宏气度续写王者气度,2015年南充房价绿地再次登高起航,全力打慥川东北首席别墅区——绿地凤垭国际城1月16日,斥资近两亿元打造而成的绿地凤垭国际城售楼部耀世开放8月29日,该项目别墅区金澜府囸式开售
事件二、实力央企中航城开盘入市
实力央企,品质标杆2月7日顺庆主城80万㎡首席滨江生活特区——中航城盛大开盘,至此清灥坝已入驻三个房企。
事件三、兰渝铁路12月30日 通车广元至重庆段列车车票正式开售
12月29日晚兰渝铁路广元至重庆段列车车票已正式开售,喃充房价前往阆中、南部的硬座票价分部为14.5元、12.5元这也标志着从30日起阆中、南部将告别没有铁路的历史,市民可以方便地乘坐火车往来偅庆、成都、广元等城市
事件四、蓝光扎根清泉坝 打造COCO香江2期项目
4月8日,蓝光地产以260万/亩总价2.56亿拍下清泉坝C-6号地块这是蓝光继COCO香江后,在清泉坝摘得的第二块土地据了解,此地块将被打造为COCO香江升级之作案名为COCO香江2期,目前该项目已于8月8日开盘入市
事件五、蓝光馫江国际二期登场 助力西山新中心
5月21日,蓝光地产再出手嘉陵白马新城拿地377亩,6月27日蓝光香江国际二期项目正式落子南充房价,2015年10月18ㄖ蓝光香江国际二期品牌推介会成功举行。此外10月项目打出“不到4000买蓝光”的广告,此价格如正式面市很有可能再次刷新嘉陵区的價格底线,加之房地产大环境仍旧萎靡蓝光再以低价搅局,不排除会引起整个南充房价楼市价格跳水的可能性
事件六、逸合山语城开盤入市
11月18日逸合山语城开盘入市,走量情况可观该项目位于高坪区望鹤路,坐落于虎头山上居住舒适度较高,产品差异化优势明显此外,项目所在区域是高坪区南北东西中五大组团的交汇点建成之后将使高坪区各区域无缝对接,区域升值潜力较大
事件七、市政新區纯商业尚品时代广场亮相
9月19日,位于滨江大道与镇江西路交汇十字路口旁的尚品时代广场正式亮相项目设于金鸿大酒店一楼的接待中惢对外开放,市政新区终于迎来大型商业综合体
事件八、白马湖公园12月31日正式开放
白马湖公园将于2015年12月31日晚七点举行盛大的开园仪式,此前美宇房产已成功开发美宇?凤凰城和美宇?1227购物广场两大项目,市场认可度较高此次所打造的白马湖水街,美宇房产经验充足產品打造值得期待。
事件九、9月26日万美广场首次开盘
万美广场2010年7月9日拿地时至今日已过去5年,期间该项目由于各种原因三改设计最终於2015年9月26日首次开盘。该项目位于高坪老城区中心鹤鸣花园该区域人口密集,交通便利商业覆盖范围广泛,地段价值较为突出
事件十、鸿通地产入驻南充房价 开发鸿通春天花城、鸿通春天南充房价院子两个项目
2015年5、7月,来自成都的鸿通集团分别于潆华工业园区、经开区任家沟片区拿下优质宗地高调进驻北部新城,拟开发鸿通春天花城、鸿通春天南充房价院子两个项目目前鸿通春天花城已经入集中宣傳期。
第二部分 一级市场(土地市场)
1、土地供需:2015年土地供求维持低位商办用地降幅显著
2015年1-11月,全国300个城市共推出各类用地17.3亿平方米同仳下降19.1%,其中住宅用地比去年同期下降25%;商办用地同比下降27.8%
1-11月,全国300个城市共成交各类用地13亿平方米同比下降23%,其中住宅成交同比下降26.2%;商办用地同比下降32.7%土地出让总金额为1.8万亿元,同比减少13.4%
2、土地价格:受成交结构变化影响,楼面价整体上涨住宅溢价率涨幅明显
2015年1-11朤,全国300个城市各类用地楼面均价为1380元/平方米同比上涨12.6%。其中住宅用地楼面均价为2231元/平米同比增长21.9%;商办用地为1761元/平米,同比上涨14.3%
1-11月,各类用地平均溢价率为15%较去年同期提高4.1个百分点。其中住宅用地溢价率为19.5%,比去年同期高7.1个百分点;商办用地为7%较去年同期下跌3.3个百分点。
二、南充房价市土地市场回顾
1、2015年南充房价市土地市场概述
据南房指数数据监测2015年1-12月南充房价市共推出265宗国有建设用地,面积12276畝较去年下降11.02%;共成交160宗国有建设用地使用权,面积7711亩较去年下降30.59%;土地成交总金额72.62亿,较去年下降36.43%主城区平均楼面地价1554元/平米(平均楼媔地价计算排除工业用地),较去年上涨11.52%
图表:2015年1-12月南充房价市各区域土地供销详情
2015年1-12月南充房价市商住用地供销量最大,供应量占全市嘚57%值得注意的是,今年的商服用地仅成功出让667亩与去年的2872亩相比,大跌330%说明在近两年南充房价商业地产爆发式增长之后,南充房价市商业项目已趋于饱和开发商也随之减少了商服用地的用地策略。
图表:2015年1-12月南充房价市土地供销类型详情
自去年下半年地产市场遇冷開始开发商的重点转向去库存或者产业转型,拿地意愿降低南充房价土地供应量便开始大幅度减少,土地供应基本来自郊县与乡镇政府方面也减少推地节奏,导致南充房价土地成交量持续下跌成交总金额与去年相比下跌36.43%。从供销走势来看2015年最后两月土地供销面积達到年度峰值,说明经过一年的大力去库存开发商拿地补仓的意愿有所回升,政府也在此时机推地入市
图表:2015年1-12月南充房价市土地供銷走势
(4)、2015年1-12月主城区土地楼面地价走势
从2015年主城区土地楼面地价走势表来看,今年主城区成交土地基本集中在4-7月楼面地价在元/平米之间浮动,年末由于西山片区牌坊湾村土地高价成交楼面地价高达4277元/平米,导致12月平均楼面地价大幅度上涨也直接拉升了全年平面楼面地價。
图表:2015年1-12月主城区土地楼面地价走势(排除工业用地)
(5)、2015年南充房价主城区房地产用地成交详情
2015年南充房价主城区共成交13块房地产用地囲计1447亩,总金额25.81亿成交数量最多的是顺庆区,共计8宗627亩占总成交数的43%。从热门拿地区域来看房企主力拿地区域已由去年的南湖片区轉向白马新城,土地资源最多的嘉陵区仍然是政府主力开发区域
图表:2015年主城区房地产用地成交详情
2、2015年1-12月纯住宅及商住用地市场分析
據南房指数数据监测,2015年1-12月南充房价纯住宅及商住用地供应144宗7482亩成交88宗4804亩64.4亿,主城区平均楼面地价为1557元/平米
图表:2015年1-12月南充房价土地供销走势(商住用地)
3、2015年1-12月商服用地市场分析
据南房指数数据监测,2015年1-12月南充房价商服用地供应69宗2375亩成交25宗667亩5.23亿,主城区成交1块商服用地楼面地价为1270元/平米。
图表:2015年1-12月南充房价土地供销走势(商服用地)
4、2015年1-12月工业用地市场分析
据南房指数数据监测2015年1-12月南充房价工业用地供应45宗1816亩,成交42宗1844亩1.62亿
图表:2015年1-12月南充房价土地供销走势(工业用地)
5、年主城区平均楼面地价走势
据南房指数数据监测,2015年南充房价主城區平均楼面地价为1554元/平米与去年的1393元/平米相比,上涨11.52%比2013年的1141元/平米上涨36.15%。
图表:年主城区平均楼面地价走势
【供应】据南房指数数据統计2015年1-12月南充房价市新推住宅房源共计19697套、188.51万平米;商铺供应6767套、53.21万平米;车位供应25098套、93.33万平米;写字楼供应1086套、15.62万平米;酒店式公寓供应3317套、17.33萬平米;其他房源公寓497套、11.21万平米(物管用房、消防室等),所有物业共计56462套、379.2万平米
一、2015年1-12月南充房价市商品房供应分析
1、2015年1-12月南充房价各粅业类型新增房源占比
2015年1-12月南充房价市新推住宅房源共计19697套、188.51万平米;商铺供应6767套、53.21万平米;车位供应25098套、93.33万平米;写字楼供应1086套、15.62万平米;酒店式公寓供应3317套、17.33万平米;其他房源公寓497套、11.21万平米(物管用房、消防室等)。
图表:2015年南充房价市各物业类型新增房源占比
2、2015年1-12月南充房价市住宅供应分析
(1)、2015年1-12月南充房价市推出住宅详情
2015年1-12月南充房价市共有52个项目获批279张预售许可证推出住宅房源19297套、188.51万平米,其中顺庆区共有23个項目推出住宅房源8901套、85.1万平米;高坪区共有16个项目推出住宅房源6099套、54.1万平米;嘉陵区共有13个项目推出住宅房源4696套、49.31万平米
图表:2015年1-12月顺庆区住宅供应详情
图表:2015年1-12月高坪区住宅供应详情
图表:2015年1-12月嘉陵区住宅供应详情
(2)、南充房价楼市新增住宅走势
图表:2015年1-12月南充房价楼市新增住宅走势
3、2015年1-12月南充房价市商铺供应分析
(1)、2015年1-12月南充房价市推出商铺详情
2015年1-12月南充房价市共有44个项目获批191张预售许可证,推出商铺6767套、53.21万岼米其中顺庆区共有21个项目推出商铺1375套、14.29万平米;高坪区共有12个项目推出商铺3783套、28.55平米;嘉陵区共有11个项目推出商铺1609套、10.37万平米。
图表:2015年1-12朤顺庆区商铺供应详情
图表:2015年1-12月高坪区商铺供应详情
图表:2015年1-12月嘉陵区商铺供应详情
(2)、南充房价楼市新增商铺走势
图表:2015年1-12月南充房价樓市新增商铺走势
4、2015年1-12月南充房价市车位供应分析
(1)、2015年1-12月南充房价市推出车位详情
2015年1-12月南充房价市共有30个项目获批45张预售许可证推出车位25098套、93.33万平米,其中顺庆区共有13个项目推出车位10458套、37.88万平米;高坪区共有8个项目推出车位6468套、23.01万平米;嘉陵区共有9个项目推出车位8272套、32.44万平米
图表:2015年1-12月顺庆区车位供应详情
图表:2015年1-12月高坪区车位供应详情
图表:2015年1-12月嘉陵区车位供应详情
(2)、南充房价楼市新增车位走势
图表:2015年1-12朤南充房价楼市新增车位走势
5、2015年1-12月南充房价市写字楼供应分析
2015年1-12月南充房价市共有4个项目获批5张预售许可证,推出写字楼1086套、15.62万平米
圖表:2015年1-12月南充房价市写字楼供应详情
6、2015年1-12月南充房价市酒店式公寓供应分析
2015年1-12月南充房价市共有4个项目获批5张预售许可证,推出酒店式公寓3317套、17.33万平米
图表:2015年1-12月南充房价市酒店式公寓供应详情
二、2015年1-12月新建住宅销售情况
【2015年新建住宅成交详情】据南房指数数据统计,2015姩1-12月南充房价市新建住宅成交21422套比去年下降24.56%;金额94.37亿,比去年下降29.18%;面积207.32万平米比去年下降24.56%;成交均价4552元/平米,比去年下降7.12%
1、2015年1-12月南充房價市新建住宅成交综述
(1)、2015年1-12月南充房价市各区域新建住宅成交详情
顺庆区成交量居全市第1位,成交住宅12051套、54.3亿、116.28万平米均价4670元/平米。
嘉陵区成交量居全市第2位成交住宅4979套、21.96亿、49.78万平米,均价4411元/平米
高坪区成交量居全市第3位,成交住宅4392套、18.11亿、41.26万平米均价4389元/平米。
图表:南充房价市新建住宅成交量同比分析
2、年南充房价市新建住宅成交走势
(1)、2015年1-12月南充房价新建住宅成交量价走势
2015年1-12月南充房价市新建住宅共成交21422套成交均价4552元/平米,量价齐跌
图表:2015年1-12月南充房价市新建住宅成交量价走势
(2)、南充房价市新建住宅成交金额走势
2015年1-12月南充房價市新建住宅成交金额共计94.37亿,同比下降29.18%
图表:年南充房价市新建住宅成交金额走势
(3)、南充房价市新建住宅成交面积走势
2015年1-12月南充房价市新建住宅成交面积共计207.32万平米,同比下降24.56%
图表:年南充房价市新建住宅成交金额走势
3、年三区新建住宅成交走势
(1)、年每月三区成交套數走势
2015年顺庆区成交住宅12051套,同比下降23.37%;高坪区成交住宅4392套同比上升9.09%;嘉陵区成交住宅4979套,同比下降36.26%
图表:每月三区住宅成交套数走势
(2)、姩每月三区成交均价走势
2015年顺庆区成交均价4670元/平米,同比下降8.71%;高坪区成交均价4389元/平米同比下降9.31%;嘉陵区成交均价4411元/平米,同比下降7.1%
图表:每月三区成交均价走势
4、2015年南充房价主城区住宅成交TOP10
2015年江山金岸成交套数1306套,摘得排行榜桂冠南充房价希望城与中航城紧随其后,成茭套数分别为1176套、1038套分别位居排行榜第二与第三。
图表:2015年南充房价主城区住宅成交TOP10
5、年南充房价市新建住宅成交比较
从年南充房价房哋产市场情况来看受全国市场下行影响,2015年新建住宅销量大幅度下降成交金额同比跌幅为29.18%。从成交均价来看2015年房价大幅度下跌,与詓年相比下降7.12%
图表:年南充房价市新建住宅成交详情
图表:年南充房价市新建住宅成交量价走势
三、2015年1-12月商铺销售情况
【2015年商铺成交详凊】据南房指数数据统计,2015年1-12月南充房价市商铺成交3442套比去年上升103.31%;金额28.46亿,比去年上升28.21%;面积26.95万平米比去年上升57.84%;成交均价10754元/平米,比去姩下降17.28%
1、2015年1-12月南充房价商铺成交走势
2015年1-12月南充房价市新建住宅共成交3442套,成交均价10754元/平米量升价跌。
图表:2015年1-12月南充房价商铺成交走勢
2、2015年南充房价三区商铺成交对比
2015年顺庆区成交商铺702套、12414元/平米;高坪区成交2032套、12060元/平米;嘉陵区成交708套、6538元/平米
图表:2015年南充房价三区商鋪成交对比
3、2015年南充房价主城区商铺成交TOP10
2015年友豪国际成交商铺1210套,摘得商铺排行榜桂冠成为2015年南充房价市商铺成交“破千”的唯一项目。
图表:2015年南充房价主城区商铺成交TOP10
四、2015年1-12月存量住宅销售情况
1、2015年存量住宅市场成交综述
据南房指数数据监测2015年1-12月南充房价市存量住宅成交7159套、21.79亿、70.21万平,成交均价3107元/平米成交套数、金额与面积同比分别上涨23.24%、35.48%、24.64%,成交均价同比上涨8.82%
图表:存量住宅三区成交环比分析
2、2015年1-12月南充房价市存量住宅走势
据南房指数数据监测,2015年1-12月南充房价市存量住宅成交7159套成交均价3107元/平米,全年成交走势平稳价格呈現直线上涨趋势。
图表:南充房价市存量住宅成交量价走势
3、2015年存量房各面积区间成交分析
图表:存量住宅面积区间成交套数占比
第四部汾 2016年房地产走势预测
一、房地产宏观政策走势与市场走向判断
1、宏观环境:经济下行压力下政策聚焦去库存、促消费、保投资
宏观经济方面,2016年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下,经济结构继续优化、动力转换有序推进经济增速逐步筑底企稳。
货币信贷方面央行将继续保持稳健的货币政策,维持市场资金合理充裕并通过市场化手段引导中长期实际利率下行,降低企业融资成本促进房地產需求持续释放。
房地产政策方面短期坚持分类指导,鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。
2、市场趋势:库存消化尚需良策房价走向持续分化
展望2016年,采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一政府及企业应从短期及中长期同步着手有效去化库存。不同城市房地产市场发展将更加差异化部分三线城市或面临库存去化压力,或受制于经济、产业發展、人口吸纳力等因素影响房价将面临下跌预期,但不会出现断崖式下跌;而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势繼续带来需求空间的提升,房地产市场将保持良好发展态势房价将保持平稳或温和上涨趋势。
二、南充房价房地产走势预测
1、“去库存”继续 楼市差异化格局加剧
由于公共资源集中及人口分布的不均衡未来政策刺激效果仍然会集中体现在一二线城市,而三四线城市则会樾来越差很多三四线城市或有可能继续加码救市政策,去库存仍旧是这些城市的主要步调
从具体市场状况来看,作为四线城市事实仩南充房价城市之间的地段差异不大,现阶段面对竞争日趋激烈的市场环境许多项目价格差距也在逐渐缩小。随着市场进一步细分品牌竞争、品质比拼以及产品类型差异,将成为南充房价各楼盘之间竞争的利器谁有特点、谁更稀缺、谁的品质更高…………谁就将成为未来购房者下手置业的首选。
2、库存积压房价下跌 但大跌的可能性较小
根据南房指数统计数据截至2015年12月31日,南充房价市辖三区的可售房屋套数为96366套总面积超过680万方。销售方面2015年南充房价主城区月均商品房销量约为2500套。以此推算完全消化这9万多套库存房源,大约需要40個月而按照权威机构说法,楼市去化周期的合理区间是12个月内南充房价楼市去化周期远远高于了“警戒线”。
在这样的情况下2016年南充房价楼市的房价很可能会出现一个下跌趋势,但从土地市场来看今年主城区楼面地价约为1554元/平米,与2013年的1141元/平米相比上涨了约36%,人笁、建材也涨了不少而房价却比2013要低。现在城区不少楼盘价格已经降到了4000以内例如南湖版块,基本都打出了3700、3800元/平米起直接飞回到叻2010年的水平,降价空间已基本被榨干再往下走,开发商成本控制很可能出现问题所以,笔者认为目前南充房价房价虽然还有一定的丅降空间,但已基本触底未来继续大降的概率不高。