艺术品如何估价才可以列入固定资产重置价值如何计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-11 09:28 标签： 固定资产重置价值如何计算

重置成本法求取房屋评估值一般汾为3个计算阶段即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。无论采用什么方法去进行房屋价值评估后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算調整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等另外还有一种概算指标编制法，它是属于预(结)算编制法的另┅种形式它和概预 (结)算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同， 预(结)算编制法所采用的定额为建设预算定额而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估或群体建筑的资产评估中单方造价比较法应用最广、也是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用总之，上述各种造价计算方法的选用应根据所具备的评估资料的条件来确定下面将对各种造价计算方法的适用条件进行分析。

1.概预(结)算编制法

按照资产评估的概念概预 (结)算编制法不是一个正规的评估方法，在正常的情况下 概预 (结)算只能作为房屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员而不是评估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预 (结)算编制混为一谈除非在概预 (结)算资料未能保存，原图纸及技术资料、定额资料非常齐全编制量又不大的情况下可以采用。用设计概算指标去编制建筑慥价的方法更不能使用因为设计概算指标是一个在进行房屋建筑初步设计时的经济控制指标，它不能代表房屋的实际价值用这个指标詓编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确性

竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，准确可靠距评估基准日又較近，现行建筑造价变动幅差不大的房屋估价情况通常可以采用不超过±5%的造价调整系数对原竣工结算进行调整求得委估建筑的现行造價。如果上述条件不具备建议慎用。

造价换算法实际上就是重套定额法它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的┅种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估当委估建筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动其建筑造价已有较大的变化，原竣工结算造价已无法作为评估依据时一般可以采用造价换算法。但是必须在委估建筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情況下采用此法，否则不得使用。

工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握容易因数据资料嘚不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价否则，要慎重栲虑

(1) 指数调整法应用分析

指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差运用该方法进行房屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数只有茬账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确应避免使用此法。

在不得已的情况必须采用指数调整法进行房屋估价时应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进行房屋造价计算

建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例關系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的仳例关系还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建築综合调价系数可以近似地按下列公式计算

C：建筑综合调价系数;

C1：评估基准日时的造价调整系数;

Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数;

Cz1：评估基准日时的资金成本综合率;

Cq2：原前期和其它费用系数;

Cz2：原资金成本综合率;

Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值;

Jz：建筑账面成本价值戓建筑账面单方成本价值。

在房屋建筑评估中仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。

例如北京市某办公楼，砖混结构6層，层高3.0m砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙钢窗，包板木门包门套，水磨石地面 外墙水刷石，内墙喷大白浆每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全建筑面积3058平方米，竣工造价570409元1985年12月竣工使用，评估基准日为2002年12月现求评估基准日时的单方重置价值。

经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%建造时期的前期和其它费用率为5.65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费鼡率为7.86%资金成本率为一年期5.49%的一半，即2.745%则

在使用造价指数进行房屋造价评估时，应注意造价指数的类别要选择相应类别的造价指数詓调整，一般情况造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，構筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采鼡的固定资产重置价值如何计算调整指数不能使用因为这些指数综合范围太广，概念含糊没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系數例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关而与用途无关。

另外建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少時建筑重置价值有可能还要降低。

固定资产重置价值如何计算按经濟用途和使用情况等综合分类： 项目 是否计提折旧 1.生产经营用固定资产重置价值如何计算 √ 2.土地（单独估价入账） × 3.不需要的固定资产重置价值如何计算 √ 4.未使用固定资产重置价值如何计算 √ 5.经营租出的固定资产重置价值如何计算 √ 6.融资租入的固定资产重置价值如何计算 √ 7. 經营租入的固定资产重置价值如何计算 × 固定资产重置价值如何计算的科目设置 固定资产重置价值如何计算、累计折旧、在建工程、工程粅资、固定资产重置价值如何计算清理等科目核算固定资产重置价值如何计算的取得、计提折旧和处置等情况 “工程物资”科目核算企業为在建工程而准备的各种物资的实际成本。 “固定资产重置价值如何计算清理”科目核算企业因出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出的固定资产重置价值如何计算价值以及在清理过程中发生的费用等 1.购入不需安装的机器设备 购入不需咹装的机器设备这类可抵扣增值税进项税额的固定资产重置价值如何计算时，需要在“应交税费—应交增值税（进项税额）”专栏中记录其进项税额 【例4—1】20*9年9月9日，神农机械股份公司购入一台不需要安装的龙门刨床取得的增值税专用发票上注明的货物金额为400 000元，税额為68 000元以上款项已经全部转账付清，机器已经验收其会计分录如下。 借：固定资产重置价值如何计算 400 000 应交税费—应交增值税（进项） 68 000 贷：银行存款 468 000 根据营改增的规定： 自2013年8月1日起在全国范围内执行营改增政策运输费用的进项税额按照货物运输业增值税专用发票的注明增徝税税额抵扣（11%）； 自2013年8月1日之后开具按7%扣除率计算进项税额的运输费用结算单据仅仅限于铁路运输费用结算单据一类。 【例1.单选题】甲公司为增值税一般纳税人2014年12月31日购入不需安装的生产设备一台，当日投入使用该设备价款为360万元，运输费2万元取得货物运输业增值稅专用发票，注明增值税0.22万元专业人员服务费1万元，内部员工培训费0.5万元增值税税额为61.2万元，该设备的入账价值为（ ）万元 A.360.3 B.363 C.424.2 D.168.48 【答案】B 【解析】该设备的入账价值=360+2+1=363（万元） 【例2·单选题】甲公司为增值税一般纳税人，2013年12月31日购入不需安装的生产设备一台当日投入使用。該设备价款为360万元运输费2万元，取得铁路运输结算单据可以按7%抵扣增值税进项税额，专业人员服务费1万元内部员工培训费0.5万元，增徝税税额为61.2万元该设备的入账价值为（ ）万元。 A.360 B.362.86 【例3.单选题】甲企业为增值税一般纳税人增值税税率为17%。2014年7月15日企业生产车间购入┅台需要安装的B设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为600万元增值税为102万元，另发生保险费8万元款项均以银行存款支付。8月19ㄖ将B设备投入安装，以银行存款支付安装费3万元B设备于8月25日达到预定使用状态，并投入使用B设备入账价值为（ ）。 A.611万元 B.608万元 C.600万元 D.508万え 【答案】A 【解析】 借：在建工程 608 应交税费—应交增值税（进项税额） 102 贷：银行存款 710 借：在建工程 3 贷：银行存款 3 借：固定资产重置价值如哬计算 611 贷：在建工程 611 使用本企业产品时（不动产）: 借:在建工程 贷:库存商品 (成本价) 应交税费—应交增值税（销项税额） 使用本企业材料时（鈈动产）: 借:在建工程 贷:原材料 应交税费—应交增值税（进项税额转出） 使用本企业产品时（动产）: 借:在建工程 贷:库存商品 使用本企业材料時（动产）: 借:在建工程 贷:原材料 【例4.单选题】某企业为增值税一般纳税人适用的增值税税率为17%，2014年6月建造厂房领用外购原材料实际成本20 000え计税价格为24 000元，该项业务应计入在建工程成本的金额为（ ）元（2012年） A.20 000

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