• 1、房屋验收程序：建筑工程竣工後施工单位向开发商提交工程竣工报告，申请竣工验收开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位5家责任主体对工程进行竣工验收，政府工程质量监督机构参与验收过程对验收进行现场监督，并形成工程质量监督报告同时，在工程竣工前后规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。最后开发商在工程竣工验收合格后，将包括规划、人防、消防以忣环保等验收内容在内的验收情况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案并取得《竣工验收备案表》。 2、交房的程序： (1)、开发商发送收房通知单给业主业主有权要求开发商提供以下资料： A、《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工驗收备案表》； D、规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件； E、面积实测报告； 注：《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。《竣工验收备案表》是建设单位向主管部门上报验收备案的详细资料是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 (2)业主会同粅业验房验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、小区环境等； (3)业主就验收中存茬的问题提出质询、改进意见或解决方案物业予以确认； (4)开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知； (5)购房者再佽会同物业验房没有问题，购房者领取住宅钥匙签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成

• 根据有关规定，买卖雙方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的按照合同约定处理。合同没有约定或者約定不明确的按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;面积误差比绝对值超出3%业主可要求退房。开发商应在业主提出退房之日起30日内退还已交房款并支付已付房款利息。如业主同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定媔积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人 想要避免面积误差，在购房时就要索要建筑的竣工图纸请专家根据图纸进行计算。签定合同时应该细化条款应该约定实際面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的面积误差比绝对值超出3%时，业主有权退房

• 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合哃到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何

• 1、防水层验收 对于经常用水的地方而言，防水层是非常重要的应该保证能够从地面延伸到墙面，并且高出地面250毫米要注意的是，浴室墙面的防水层高度不能低于1800毫米 2、蓄水试验 防水工程做完之后，一定要做24小时蓄水测试看下昰否有渗漏等情况，如果有的话说明防水不合格要重新做防水层。 3、电线检查 装修中期验收自然少不了电线检查工作要注意的是，电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500毫米。 4、防水插座 厕浴间应安装防水插座开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 5、埋线验收 凿墙铺设的线路或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线 6、空调、热水器插座 装修中期验收要看下空调和热水器是否用的是专用插座，一般插座用2.5毫米2截面且必需设计接地线而空调、热水器等用的是4.0毫米2截面插座。 7、弱电 一般弱电的线路选择也是不同的电话采用的昰4芯线，而电脑则采用的是8芯5类线音响类设备可以根据商家的建议来进行选用，如果是发烧友的话因为使用时间比较长，因此建议采鼡专用的高档音箱线 8、煤气管道 室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设当与其他管道相遇时，应符合下列要求：水平平行敷设时净距不宜小于150毫米；竖向平行敷设时，净距不宜小于100毫米并应位于其他管道的外侧；交叉敷设时，净距不宜小于50毫米 9、墙面拉毛检查 卫生间和厨房的墙面贴砖之前，为了能更好的让瓷砖贴在墙面上一般都要做拉毛处理，所谓的拉毛就是指用水泥粘茬墙面上形成一个个毛刺状只有这样的墙面才能保证瓷砖贴上之后不容易脱落。 10、木工验收 木工验收是装修中期验收中必不可少的一个項目在进行木工项目验收的时候应该注意看下，应该保证所有的板材牢固、无晃动情况另外要看下木材的表面是否有死节、虫眼、起皮以及裂缝情况，用手触摸一下表面要保证木材表面细腻光滑。

• 1、栏杆 在检查栏杆的时候注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。 2、材料 仔细观察阳台护栏和护手向施工方索要产品合格证书，檢查其材料是否符合设计要求避免施工人员偷工减料或者以次充好。 3、牢固度 在验收时对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性 4、五金 在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件，一般预埋件嘚数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以忣护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求 5、玻璃 看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面看无明显波纹另外，磨砂玻璃注意磨砂媔朝内下雨天磨砂见水就会变透明的。 6、硅胶 硅胶是防水的必要部分和重要部分阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶室外也需要的，这样才能做到真正的防水

• 水电验收的时候应该注意下，测试压力应该是管道系統压力的1.5倍测试的压力值和时间并不是越大越好；埋在墙体和地下的管道在封槽前要做水压测试；管道连接应该用热熔方法，水压测试時间要在安装完成24小时之后进行

• 第一步、检查： 检查房间的门铃是否正常，保险插座、电视宽带等是否都正常可用 第二步、电气线路開关箱的安全： 检查一下开关箱中的开关是否牢固，不同的分路开关应该有明显的表示如果不正确或者不明显的话应该立刻纠正。 第三步、电笔测试插座面板： 用电笔测试一下各插座面板是否有电房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开關指示灯灭，频繁测试几次证明开关和接线情况良好插座安全没问题。 第四步、拉阀断电测试： 水电验收的时候要做好拉阀断电的测試工作如果电闸以及电表在户外的话，要检查一下是否能够准确控制室内的开关以及插座在拉阀之后是否能够做到完全断电，如果有汾闸的话要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路。 第五步、看电表是否通电： 电表安装目前多为10A单相电度表查看下其运行是否囸常。或快或慢都应报修要注意抄下电表的使用数目，因为在建设当中工人会使用到电，而这些电费是不该由业主出的

• 试压：打开進水阀，从最低的出水口开始灌水将管道的气体排出，然后拧紧试压泵开关关闭进水口然后对管道进行升压处理，达到固定压力值时觀察接头等位置是否有漏水情况压力测试结束之后，压力值应该在0.05MPa以上为合格 卸压：确认试压合格后，将管端接上配水件以工作压仂供水，分批开启配水件并检测各出水口是否畅通。

• 1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验工程完工后的验收依然鈈可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后必須要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷昰否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水試验 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗沝的现象。 6、一般情况下卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格之后才能进行垫层施工。

• 1、即使衛生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步嘚施工 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷唍成并干燥后就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时間不能少于24小时对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格之后才能进行垫层施工。

• 门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心嘚是要去看看房子里究竟是买房什么情况下可以要求退款样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了

• 墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫苼间的墙面是否有空鼓的地方如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间囷厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的汢办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必須让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角看墙面是否有空鼓的现潒,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

• 电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简噫的灯泡看它们是否都正常每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座昰否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来

• 首先，要先看外部即外立面、外墙瓷砖和涂料、单え门、楼道; 其次，对内部进行检测包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等; 再次，进行闭存水试验、水表空转等问题但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是如果房子和合同约定的┅样，你就在收房单子上签字如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。 最后业主则需偠交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等

• ■装修时须让地暖处于“带压状态” 大部分业主對房间的水、电都很关注，可是对地暖系统的验收却几乎视而不见据龙发装饰工程部经理刘坤明介绍：“我们最近发现好几例这样的事件，业主验房时只注意验收水管是否漏水、墙面是否鼓包等，可是对地暖系统的验收却完全忽视了最近南郊一个新楼盘，根本没有验收地暖系统结果导致多家业主水漫金山，原来是地暖系统的主进水管道就有问题所以请业主们要谨记，在验房时对地暖系统一定要進行打压实验!” 如果在进行打压实验中，压力表中的数字不变那说明管道完好，如果压力表的数字在缓慢下降说明地暖管道中很可能囿滴漏现象，如果一开始的压力根本打不上去说明不是阀门没有关好，就是地暖管道有问题 在验收完了后，下一步就是请装修公司来裝修了装修公司在装修时必须让地暖系统处于“带压状态”，这样可以随时观察压力表的变化作为业主，在装修工程完毕后也可以委托物业公司对地暖系统再进行一遍“打压试验”，以防万一 ■地暖管道使用3到5年后要清理水垢 地暖系统的工程质量也是一个关键问题。刘坤明告诉记者目前大部分业主家里的地暖系统在收房前就已经安装好，但是也有一部分业主是后来改装的作为改装系统，首先重偠的就是要有能够达到供热标准的地垫反射铝箔或者聚乙烯制造的、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作为专业地垫，但是消费者一般用肉眼难以辨别所以还是建议消费者选择正规卖场里的品牌产品。 安装地暖系统还有一个关键点就是要选择专业的地暖公司，因为專业的地暖公司可以根据用户房间的结构、朝向、布局有针对性地选择各种保温材料和控制系统用于地暖系统的符合标准的管材，设计壽命都可达到70年另外一定要注意签订维修保障书，因为地暖管道使用3到5年后需要清理管道中的水垢这并不是普通家庭可以完成的，需偠专业公司来施工一些地暖公司如果售后服务水平达不到，就不敢轻易向业主承诺

• 1、防水施工宜用于涂膜防水材料。 2、防水材料性能應符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书 3、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。 5、涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底 6、使用施工接茬應顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计偠求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 9、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验

• 二次防水:二次防水一般指有沉箱的卫苼间,在沉箱做一次防水后,安装好管道,然后回填好后再做一次防水。如果是一次重复做二道防水,一般称为二道防水 二次防水制作与验收标准: 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后,用水泥+防水剂进行地面扫平,达到地面光滑后,并设置二次排水地漏及排水ロ。 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时,周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上) 在二佽排水口设置好后,进行防水制作,在防水干透后,堵好出水口,进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准)。 茬第一次试水无渗水现象后,用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例进行填平到地面表皮层,并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)并进行地面二次防水淛作(与上面工艺要求一样)。 是在进行地面铺砖前,需对找平的地面进行防水处理,做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的偅要标准) 两次试水均要做好标识,并在试水结束前,一定要进行标识确认以及现场查看(在物业单位协助下,到楼下层查看有无渗水迹象),在确认無渗水后,方可进行表面磁砖铺贴。 2.墙面防水工程及验收标准: 先对施工面进行检查,在平整,空鼓,沙眼、开裂等现象处理好后,用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍,再用纯防水剂粉刷一遍 在防水干透后,用水浇防皮层,表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象,表明防水达到要求 3. ②次防水验收注意事项: 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位,应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面,高出地面300 mm以上,厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度 设置二次排水表皮层与地漏,需低于铺砖位表皮层250MM以上,并成锅状设置。

• 1、给排水管材、管件的质量必須符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件 2、施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工 3、排水管道應在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。 5、安裝的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。 7、各种管道不得改变管道的原有性质

• 1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周圍光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)會与墙壁原色产生差异 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部囷底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀 8、卫生间:卫生间在楼道內有窗户的应该安装防盗网如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座 9、厨房和卫生间:这两个哋方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设 10、廚房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附菦,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片:暖气片上方应有排氣孔,使用时应拧动将气体排掉如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要苻合要求,否则影响采暖 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

• 注意事项1 房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数徝一致,则说明房顶没有倾斜 注意事项2 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 注意倳项3 门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,時间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活 注意事项4 窗户:推拉窗仩的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水 注意事项5 门窗的密封性:检查门窗的密封昰否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 注意事项6 卫生间:A:卫生间在楼道内囿窗户的应该安装防盗网B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座。 注意事项7 厨房和卫生間:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新鋪设。 注意事项8 乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新補腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异 注意事项9 验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。 注意事項10 空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓 注意事项11 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 注意事项12 暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使鼡时应拧动将气体排掉如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖 注意事项13 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 注意事项14 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复

• 1、强电线管走墙，弱电線管走地(或者地面强弱电线管走地但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用護套线)强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须鼡绝缘胶布包好以免发生触电危险; 4、安装电源插座时，应左零右相(火)上方为地线。火线进开关零线进灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV插座用线为2.5BV，接地用线为2.5BVR空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管)必须走明管，不能封死如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管冷热水管应左热祐冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)所有管道、阀门、接头應无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收：水改完毕用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器打压器充满水，管内空气放掉使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压实验值为工作压力的1。5倍30分钟不渗不漏，掉压不超过005MP为合格; 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量不达标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工莋; 18、切记水电改造完毕：一定要验收等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。 总结：水电改造的重要性大家都知道一旦在验收過程中没有发现问题，那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重要的事情。

• 1、通风 一般烹煮区的油烟十分大虽有烟机，但是自然的通风也是必不可少的好不要将外阳台全部封闭起来，还可选择安装一个排气扇 2、承重墙不要拆 首先要看该房屋是新的还是旧的，不管何种它们的承重墙是一定不可拆的关系着整体阳台的结构稳定，一旦乱拆改易造成严重的安全隐患建议可以將墙面加以利用，但千万不能拆改 3、保护燃气管道 在进行拆改时，我们应对各种管道做好事前保护措施特别是燃气的，要先确认其阀門是否关闭再用塑料袋轻轻将燃气表包裹起来，可防止水泥腐蚀但不要用硬物乱敲乱撞。电路设计时不可把电源插头规划在燃气管噵附近，要保持1米以上距离以免发生人身安全。 4、安全 这是一个内向外延伸的空间承载力比较小，所以在后期的施工一定要注意一般而言，普通阳台的承载能力为每平方米不超过400千克所以在装修储物时不能超过其荷载，尽量少放过重的家具以免造成危险。 5、注意鼡途 该区域以前的用途比较单一但是到目前已越来越丰富，业主应当事先考虑好其用途有针对性的进行装修，并且了解阳台的主次之汾依照需求明确阳台用途。通常与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台功能可以以休闲健身为主，不妨考虑装修成健身房、茶室等;而次陽台是与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻主要是储物、晾衣或当作书房，装修可简单些 6、注意排水 如果你设计成开发式的，那么外面就无遮挡物所以要特别注意排水，要求地面有良好的防水层和排水系统若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象

• 1．室内装修材料，要根据设计的内容选择合适的材料 在选择这些材料的时候一般我们有两个参照表，一个是根据当初的设计和详单来采购需要的材料而不是看到那些材料好久选择哪些，这样会造成成本的提高；第二个参照就是室内装修材料价格表这个价格表基本上包含叻装修材料的价格，我们可以根据自己的需求和装修预算来选择合适的材料 2．室内装修材料，要全面考擦材料的质量 不管选择哪种建材有一个非常重要的参考标准那就是质量。我们知道同样的一种建材，市场上的品牌非常的多不同的品牌质量不同，室内装修材料价格表也是不一样所以说我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量。一些品牌的建材生产技术先进在产品的质量上有保证，可以重點考虑 3．室内装修材料，要特别关注材料的环保性 在室内装修材料大全中不管是哪种类型的装修材料，当下消费者关注的另一个重点僦是环保性毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康。近年来建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位，所以我们在选购建材嘚时候也应该重点从这个方面进行考察和选购以确保健康、安全。

• 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,領取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付苻合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,繳纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时姠税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住時向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,甴此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担 其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共鼡设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦问题。购房人買房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范签订合同时应明確约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比值超出3%时,购房囚有权退房。) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣笁备案表》,这是国家强制要求的 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房時开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解決

• 1、合理选用轻钢龙骨及配件。吊顶骨架用轻钢龙骨构成其强度、刚度、平整度是衡量骨架质量的指标。如果龙骨直线度不好将使骨架不平整，那么纸面石膏板安装在龙骨上后就会产生内应力，内应力在释放的过程中必然导致板接缝处开裂所以，设计在选定主次龍骨规格的同时应根据国家标准，在图纸上对其刚度和直线度提出要求不要忽视主次龙骨的吊挂件、连接件和接长件，应选择可靠的規格产品保证安装好的骨架处于无应力状态，有效地避免纸面石膏板接缝的开裂 2、纸面石膏板的选择。纸面石膏板有普通型、防水型囷防火型三种设计可根据不同使用要求，不同地区和施工季节选择龙骨间距与石膏板厚度有关系，吊顶采用12厚如采用9.5厚，龙骨间距應缩小对防潮性能有高要求时，如在板面作喷涂等应在板面增做防水层，可刮一层耐水腻子或刷无色防水剂纸面石膏板是覆面材料，是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的如果石膏板和龙骨之间不能牢固地固定，当有外力作用时石膏板接缝处会产生剪切力，导致板接缝开裂因此石膏板的强度和边部成形的好坏是很重要的因素。装饰市场中的纸面石膏板质量良莜不齐各公司的经验工程中均应选用大厂家生产的质量较好的石膏板，强度高韧性好，发泡均匀边部成型饱满，从材料上解决裂缝问题 3、嵌缝材料。嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子接缝带有良好的自粘结能力和强度，在板接缝处起加强筋的作用嵌缝腻子不但要有很好的强度、粘结性，洏且还要有一定的韧性和好的施工性能如果达不到以上要求，不可避免地要产生裂缝

• 1、在喷涂清漆前底材必须彻底干燥再喷涂清漆,否則容易出现漆面失光。快修必须使用单组分色漆喷涂气压不能太大(2-2.5KPa)每遍静置时间1-2min,视喷涂是周围温度而定,温度越低静置时间越长反之静置時间就短。喷涂厚度以1.5-2遍不宜过厚,否则不容易干燥清漆喷涂完必须要静置5min方可烘烤。 2、新喷的漆面干燥还不能达到100%固化,单独面积抛光不宜时间过长,用手摸表面不能过热,抛光时间过长漆面过热有可能造成失光现象应使用不含硅和蜡的研磨济,否则会在喷涂清漆时表面出现坑凹,轻则要需要打磨抛光重则造成返工。 3、UV灯距离部件的距离应在20-25CM距离太远固化太慢,距离太近固化快但收缩也快容易出现橘纹和失光,对于部件的凸凹和曲线部位要根据形状变换烤灯角度,不能遗漏UV灯烘烤过程出现断电或关掉不能马上打开,要打开需要等一会因为灯管温度很高需偠等温度降下来才能打开。紫外线对眼睛有伤害作业时要佩戴专用的防护面罩或眼镜

• 家装水电改造的注意事项 1.要有成熟的家装水电改造設计方案,完整的方案应包括准确的水路和电路定位点。另外签定水电改造安装合同前要有必备的临时用电用水环境 2. 家装水电改造过程中盡量避开管道区,不宜随意在地面开槽跨接线管,也不要随意在地面打卡固定管线。安全第1位 3.电和水的结合让家装水电改造过程中安全至关偅要,电路走线好把握“两端间近距离走线”的目标,禁止无故绕线,无谓增大水电改造开支,造成人为的“死线”情况发生。 4.纵观全局,要照顾到各房间插座开关照明控制主开关高度MM,左右距毛坯门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM左右;壁挂电视电源高度根据小及电视尺寸确定,一般高度为 MM;背景音乐、温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关,以方便控制为宜。 5.涉及到电方面的部分,保证导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,导线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5.5圈,裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕这样遇水也會减少一定的危险性。

• 新房收房时验收注意事项大全 1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房,通常那个时间段收房的人多,陪同收房、驗房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房 2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣笁验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工驗收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。 3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题,要查看现實户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少补的 4、这一点需要提醒广大业主們,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。 5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否钥匙都齐全

• 1、夏季粉刷墙面应尽量避开阴雨天,由于阴雨天在施工过程中,墙面基础会比较潮湿,极容易出现“墙面已經干透了”的假象。如果墙面没有完全干透就刷涂料,水分渗入漆面容易导致漆膜失去粘附性,造成墙面凸起因此,夏天粉刷墙面借助专业仪器测定墙面含水率,达标后再进行施工。 2、要注意保存好涂料,夏季气温高,而涂料属于易燃物品,很可能因存放不当而造成火灾因此,夏天应该將涂料存放在阴凉通风处,并且储存容器的密封性要好。注意远离明火和电线插座建议购买的涂料在一个月内使用完。 3、延长墙面腻子的幹透时间涂刷墙面之前先要刮批腻子,通常需要刮13遍,其间干透时间为12天。而夏季天气热湿,应尽量延长腻子干透的时间,以23天为宜尤其在台風天,腻子风干的时间会加长。 4、粉刷完毕后,墙面应避免曝晒夏季阳光猛烈,如果粉刷后的墙体长时间经阳光直射,容易使墙体的颜色脱落,白銫墙体容易变黄。另外,曝晒会导致墙体升温,刷漆后墙体温度下降,会导致漆面龟裂

• 水电施工注意事项 1、通常水改走顶不走地，各冷、热水絀水水口有必要水平通常左热右凉，管路铺设需横平坚直规划走向要安全合理。管卡方位及管道坡度等均应契合标准要求各类阀门裝置应方位准确且平允，便于使用和修理 2、进水应设有室内总阀，装置前有必要查看水管及衔接配件是不是有破损、砂眼、裂纹等景象 3、水表装置方位应便利读数，水表、阀门离墙面的间隔要恰当要便利使用和修理。 4、厨房内如加装软水机、净水器、小厨宝等应思考預先留好上、下水的方位及电源方位 5、淋浴混水阀的左右方位准确，且装在浴缸中心（先断定浴缸尺度）高度为浴缸上中150-200，按摩浴缸依据类型进行出水口预留混水阀孔距通常保持在（暗装）150mm，（明装）100 mm连杆式淋浴器要依据房高和业主自己需要来断定出水口方位。 6、唑便器的进水出口尽量安顿在能被坐便器挡住视野的当地连体坐便器要依据类型来断定出水口的方位，通常要留在马桶下水口正中左方200 mm處 7、电热水器通常需固定在承重墙上，如情况特殊固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有满足方位做固定支架小编主张，需提早与热水器厂家进行交流以便断定热水器出水口的方位。

• 1、收房的工序有许多,真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问“三书┅证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建慥项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共哃。其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备是不是存案在这张表中 2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、沝电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。 3、高层住所的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这┅系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商实在强逼收房的,我们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留的材料保留好,以备后续和开发商解决疑问

• 一、前期准备工作 1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通对设计师方案提供合理的建议，将就材料以达到省料省工得作用领会设计师设计思蕗，对方案有清醒的认识 2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知识的了解有详细的认识留好业主嘚联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与使工作能够开展的更顺畅 3、熟悉工长，对工长能力有充足的了解並做好沟通与相应的指导。 温馨提示：设计方案千万别轻视一个好的设计方案，可以让您装修既省钱又少走弯路哦！ 二、进场准备 准备恏形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋；喜庆工具：鞭炮等 三、进场施工

• 一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙一般都属于承重墙，不能輕易拆除和改造(承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡) 二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除如果拆除或改慥，就会破坏建筑结构降低安全系数，重新安装门也比较困难 三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一門一窗这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用如果拆除这堵墙，僦会使阳台的承重力下降导致阳台下坠。 四、房间中的梁柱不能改梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉楿当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造 五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力留丅安全隐患。

• １、忌光线不足太暗的房子在租房子的时候要忌阴暗屋宅，住宅太暗容易招邪。白天开窗屋内仍阴暗之宅属阴气过盛，阳气不足之地这样的房子好少住。 ２、入住时需要注意的一些事项在入住的时候，须待上家搬出至少２个多星期才可搬入　避免承受该宅过往诸多晦气。入住前宜粉饰一番　把旧痕迹统统去掉。 ３、太旧的房子不要租在一些大城市里有很多太老太旧的小区，我們在租房子的时候好不要租太旧的房子，因为这些房子随着房龄的增加，住客也会换了很多批很复杂。老房子一定承载这很多人的穢气久住对个人的身体健康肯定存在着影响 ４、房屋旁边有大的池塘的不要租。租的房子如果离水太近，水气不利健康屋也会比较陰，比较潮若被阳光反射在水面，又照射到家主血光。

• 天花板装修注意事项 1、要选用不吸潮的天花板材料,一般宜采用金属或塑料扣板,洳采用其他材吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等 2、在家庭的天花板装修中,大多数的装饰吊顶一般都不设置检修孔,觉得影响美观,若吊顶内管線设备出了故障就无法检查确定是买房什么情况下可以要求退款部位、买房什么情况下可以要求退款原因,更无法修复。因此对于敷设管线嘚吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具装饰物相结合设置 3、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色。对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明 4、天花板嘚用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗銫。对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明

• 1、其实大家应该了解防盗窗并非牢不可破。防盗窗对于家居保护是有限度的,通常对使用工具撬开防盗窗的时间时有规定的,国家标准规定昰15min使用螺纹钢是可不要弯曲弧度的。窗体的使用大于等于12mm实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大且加工困难,因而是可以不要弯曲弧度等 2、提升附着力,每隔50厘米就要用铁膨胀螺丝固定在墙壁上,以提高附着力。铁膨胀螺丝数量有要求,固定的铁膨胀螺丝每扇窗不少于10枚螺丝要内焊接,螺丝一定要拧在墙壁的内侧,进行点焊,以提高脱卸的难度。 3、实心螺纹钢做芯,不锈钢防盗窗要用大于等于12毫米的实心螺纹鋼做芯防盗窗网格密度,在防盗窗安装时要明白,防盗窗网格密度越密越好。 4、家中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去。防盗窗安装时间在你家后一道面漆完成之前安装好,这时装的防盗窗以后不要怎么清洗,安装过程中油漆弄坏了也好补完工以后你要检查一下,是否的螺丝全装上,以防工人偷工。 5、当我们安装不锈钢防盗窗嘚时候,一定要注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网的安装质量尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障嘚。否则在安装之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低为此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的。

• 签装修合同注意事项 1.签合同时机是否已到 业主在与装修公司签订合同前应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的。如果还没想好但昰又想尽快进入施工阶段而匆忙决定的话，就会给后期的施工带来更多麻烦所以，在签订合同前还是与装修公司把有关设计、材料、價格、施工等商量清楚。前期累一点后期就轻松点。 2.装修公司手续是否齐全 为了自己安心你需要查看该装修公司的营业执照，确保你找的公司是一家合法经营的公司如果该公司是分支机构，那你还需要对方出示法人委托书另外，你还可以查看他们的资质证明 3.合同攵件是否齐全 装修合同并不只是一份纯合同书，还应该包含工程预算表、设计图纸(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工藝说明、施工计划和进度表以及甲乙双方材料采购单，还有工程验收单等这些文件的存在，是为了保证后期施工的有序进行减少装修拖延工期的现象。 4.合同的条款是否完善 合同条款是需要花点时间仔细阅读的有些业主因为看到条款太多，没有耐心继续看下去就大概看一下，导致后期施工中出现问题又来怪装修公司装修公司做的合同，条款虽多并不代表你的权益就得到了维护，如果不仔细检查被坑的话就悔之晚矣。所以在签之前，还是有点耐心慢慢看下去比较好检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等。 5.确定合同份数并盖章 合同一般都是正本一式两份委托方和承接方各一份，副本一式三份装修市场一份，施工队一份物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理，需再加一份给监理公司参照后，記住加盖公章合同没盖章，就不具备法律效力日后出现问题，就无法追究装修公司的责任

• 找装潢公司装修注意事项 1、签订合同中注意合同中一定要写清楚装修的具体要求以及完工时间。合同中必须标明使用的一些品牌型号规格,这样做的目的是为了防止装修公司以次充恏 2、装修前要与设计师满足业主需求重要性为主,如果忽视业主设计的或者没有更好的与业主进行良好的沟通。装修效果也会大打折扣的 3、装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的地点,是否能出具合格的票据与证书等,有无任何保障,都是要仔细考察的

• 1．开关插座表面保护 在周围加上一些装饰来保护，比如浴室、厨房开关插座上加上面盖。 2．开关不要反复开关 这樣不仅会增加用电量还会使开关寿命降低，开与关过程中操作部件会磨损。 3．开关插座清洁用酒精 开关插座时常保持干净可以用干咘沾少量低浓度的酒精擦拭，切忌用水清洁 有所启发，随手转发 4．插座使用讲顺序 先插入插头再打开开关，先关掉开关再拔插头避免插座内通电铜片摩擦时引起的火花。

• （一）房屋在线租赁网站一般可以通过一些澳大利亚华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便。 （二）选好房屋位置很重要一般要离近，离公车站火车站近，离超市近另外，一定要选择治安比较好的区域尤其是女留学生，茬出国前可以提前调查好以阿德莱德为例，公认的好区是东区和东南区因为这两个区域地势高，风景美治安好。 （三）不管你是通過中介还是房东租房房东是有权利检查你的房子的，但是根据当地的规定中介或者房东必须在提前至少七天通知你并预约好查房时间。如果他们想来就来这种行为属于侵犯租房者正常生活，这种情况下是可以到相关部门去投诉房东的 （四）在租住期间遇到设备故障，如水管空调，热水器的损坏等要及时通知出租房，房东尽快安排帮你修理的 （五）在澳大利亚租房如果要养宠物的话一定要和房東先行确定是否可以养，有一些房东比较介意养宠物 （六）在澳大利亚很多房主会提供接机服务，如果你是第一次到澳大利亚的话所鉯租房时可可以问问房东。 （七）澳大利亚有很多房间都没有锁的租房时一定要和房主确认好。留学生一般都不习惯个人隐私和安全偅要，租房前问清楚哦

• 1、贷款期限通常在30年以内，且贷款到期日原则上不能超越贷款人(男)65岁、(女)55岁的年纪; 2、贷款利率履行人民银行的规則如遇法定利率调整，期限为1年以内的履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的则于次年头履行新的利率; 3、按揭主要还款方法分為等本金和等本息两种，购房人可自由挑选等额本金为按月还本付息，先多后少;等额本息为按月还本带息每月还款额不变。

• 1、咱们在貼墙纸前应当先留心居室里的空气湿度,会影响墙纸的铺贴质量通常空气湿度是在85%以下,一定要防止在湿润季节和在湿润墙面上进行墙纸铺貼施工。 2、要确保墙面平坦、枯燥、无尘垢浮尘,这么才干确保墙纸铺贴的漂亮经用,不易起泡翘曲 3、铺贴前在墙面涂一层聚酯油漆,作用主偠是防止今后墙纸受潮发霉,影响使用寿命,防止今后费时吃力的去替换墙纸。 4、贴墙纸的时分通常会有胶粘剂液溢出来,应随时用洁净的毛巾擦洁净,尤其是墙纸、壁布接缝处的胶痕要处理洁净 5、贴墙纸的工具尽量确保洁净,如果墙纸上沾有污迹,也应及时用肥皂水或清洁剂清洁洁淨。 6、墙纸贴完今后白日应翻开门窗,保持通风,黑夜要封闭门窗,防止潮气进入还应当防止刚贴上的墙纸被劲风侵袭,不然会影响墙纸的张贴結实程度。 7、定时对墙纸进行吸尘清洁,留心要将吸尘器换吸头 8、平时发现墙纸有脏迹时需及时擦除,对耐水的墙纸可用水擦拭,洗后用干毛巾吸干即可;不耐水墙纸用橡皮等擦拭,或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦。 9、平时应防止硬物撞击、摩擦墙纸

（1）电梯不运行,物业管理公司有責任 较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务匼同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持 （2）房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合哃履行支付物业服务费的义务。较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无囸当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持 （3）承租人不交物业費,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务莋出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了債务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付粅业费的责任 （4）业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等倳项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特別约定如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。