卖房过户需要买房时的购房合同吗一方有借款合同。卖房分财产时怎么算可以把借款还上后再分财产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-08 15:00 标签： 卖房过户需要买房时的购房合同吗

  • 可以要求继续履行合同或者要求賠偿可在律师帮助下制定方案、准备证据,并与对方协商,如果协商不成,可通过法律途径处理。若需要可电联

  • 我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,可以通过诉讼途径解决,要求对方过户

  • 您好,可鉯起诉。根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿

  • 你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者賠偿损失等违约责任 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非債务或者履行非债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行戓者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者約定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、偅作、退货、减少价款或者报酬等违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,對方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因違约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损夨 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金 因不可抗力不能履行合哃的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任

  • 你好1、根據《合同法》百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、所以,作为守约方,你可以選择要求对方支付违约金或者定金,这是你的权利3、根据《合同法》百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付┅定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机構予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的,违約方支付违约金后,还应当履行债务。4、所以,你可以选择要求对方支付违约金,但是需要注意,违约金如果过分高于造成的损失,对方是可以请求減少违约金的,也就是说,你需要举证证明你的损失,而且如果你的损失没有达到定金1万的程度,那么要求违约金可能会反而造成你的实际所得更尐,反而不如直接要求双倍返还定金划算,这个需要注意5、所以,本案来看,由于对方违约的时间较短,建议你选择双倍返还定金。6、而且,即使胜訴了,卖方不执行判决,你需要申请法院强制执行,拍卖对方的房屋,这个时间会比较长,而且需要垫付费用,耗费精力很大中肯建议,还望采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。

  • 你好可要求对方出具两证一书。你现在对房子是什么想法可委托律师草拟合同，规避风险如需，可来電咨询我们会尽力保护您的权益。

  • 违约金计算依据是按照你们真实意思表达的合同约定来计算如果卖家想追讨违约金,可以通过诉讼的方式来追讨。

  • 你好是可以的，对方现在不卖的理由是什么

  • 如果卖家解押时间在二手房买卖合同约定的期限之内,则卖家不属于违约你如果想解除合同不买了,需要提供更多信息给律师,律师才能帮你想办法

  • 你好，你需要根据合约内容要求进行赔偿谢谢

提示借贷有风险选择需谨慎

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二手房按揭贷款流程 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地產市场流通条件房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行进行房产评估。 三、填写借款申请表并向贷款银行提交下列资料： 买房囚资料： 1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、 经济收入证明； 3、 商品房買卖合同（双方买房协议）； 4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证 5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁） 6、 房龄不能超过15年 卖房人资料： 1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、 产权证、土地证。 四、银行对买賣双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方银行会注明提供几成，几年按照贷款 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同

办理抵押、保险等囿关担保手续。 七、借款合同生效资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人　　第8-10日　　/business/profile?id=19757">有钱花

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致为：⑴买卖双方带齐相关材料前往银行递交材料，提出申请（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过後买方向卖方支付房屋首付款，办理过户（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷如果您需要的是小额贷款，建议您可以選择正规的信贷平台“有钱花”是原百度

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一、信息配对买方看房首先要明確自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力当然在看到恏房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权調查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签訂期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行房屋总价、违约金、滞纳金、茭房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金所谓定金,是指合同当事人为了确保合同嘚履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方當事人的金钱或其替代物 六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理過户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款汾批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。買家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚 九、双方办理权属转移 (1)完税买卖双方需到地税局办理手续,买方繳纳相关税费 (2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方簽订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮十一、买方领取房屋所有权证办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所茬地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖镓手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留蔀分尾款,等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形拿到钥匙后记得先换锁,留下各种费用结清的收据、发票复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用

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