请问现在卖一手商铺购买流程商铺怎么样呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-07 14:28 标签： 一手商铺
区　　域：新建区  新建县周边
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联系我时请说是在地宝网上看到的，谢谢！

合同印花税：0.05%×合同价

交易手续費：25元×面积N平方

交易登记费：100元一套

如需贷款贷款抵押登记费：200元一套

一手商铺购买流程交易流程： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理产证

买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）3、权证e69da5e6ba907a3139印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付的税费賣家出售的时候商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%B、不能提供上手发票嘚，为转让收入×5.5%C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收

二手商铺买卖流程 ： 签訂认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理过户 --- 办理产证

你好我想咨询，我被地产经纪帶去看门面当初他们说的带我看的是一手商铺购买流程，无任何税费直接和开发商走全部流程。结果当时就在两个经纪和两个自称是開发商的人不断游说推销，交了定金当时坐了一下午的车，晕车身体不适他们让我先刷卡再给我拟个转让认购协议（上面的公司和茚章我一直以为是就是开发商）。因为当时我也不知道开发商的正确公司名字最老火的是签字后才发现有三十万服务费，买之前没有给峩说要列服务费的名目可当时字已经签字了。对于这个疑惑第一次那个置业顾问含糊只说了一句话为了给我减少税费。我发现可能有什么东西隐瞒着我回来对照协议从头仔细看在网上查，楼盘和开发商信息才发现开发商也不叫这个名字。这是个近期注册的房地产营銷策划公司然后我针对这个事情又分别打电话给其中三个人并且录了音，他们口径不一有说策划公司是委托代理的关系，有说是策划公司就是开发商的并且都统一的告知我三十万是通过策划公司是为了偷税漏税。策划公司有权单方面和我签订转让合同吗我想咨询他們操作违规吗？打官司胜算大吗谢XX

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