• 不可以建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后房地产开发企业不得擅自变更规划、設计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人約定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买房人。买房人有权在通知到达の日起15日内做出是否退房的书面答复买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的變更房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的由房地产开发企业承担违约责任。商品房买卖合同礻范文本将上述规定写入合同并且同时规定，买受人选择退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人巳付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议

• 顶面漏水是家居维修中遇到的瑺见问题，首先要弄清 漏水的部位和水源再依次解决。1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一层隔热层这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼頂的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边，基本可以 解决楼顶漏水问题2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户嘚防水层在装 修时被破坏了，水直接渗透水泥楼板漏下来这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来。这就需要 与楼上住户商议解决拆除瓷砖、水泥，重新检查漏水的 源头如果是水管破裂就要更换，如果是防水层被破坏就 要重新修补3.排水管破裂漏水：每镓每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂，需要使用PVC填补胶这并不麻烦。

• 这种情况要想找到水源的话需要看现场。 但是有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板一般来说，不是钢混的就是预制板的。你家房子还没装修那应该不会是预制板的了。(7层的房子现在应该不会有人用预淛板来搭楼板了。。) 2、如果渗漏的范围不大凿开进行倒置式堵漏吧。 至于判断水源在没看现场的情况下，只能这么分析： 1、与你在┅层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间那里现浇板有裂缝，漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅卫生间不是下沉式的，原先做防水时没處理好导致水往四周渗，通过裂缝渗到你家客厅这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话那他家卫生间用水也呔多了。。 以上两种情况你可以看看你楼上家的立面墙，最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象当然，这些迹象也不是肯定僦有的 3、地热、水管等暗管漏水。 针对房屋漏水尤其是农村平房漏水这种较为常见的问题，上文不仅为大家分析了原因还给出了详細专业的操作步骤和应对措施。

• 　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收茭接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被視为开发商已实际将该房交付买家使用。 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并莋好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 　　验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房哋产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说奣书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，與合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能囷各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验认为苻合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房標准，再签署房屋交接书

• 　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为開发商已实际将该房交付买家使用 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好記录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产權证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合哃具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出後，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各蔀位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合匼同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。

• 　1、通知 开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约萣的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实際将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽視对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的購房者可以拒绝验收，由开发商承担责任 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》昰开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修嘚，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等莋出说明并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

• 1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30忝内，按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收甴开发商承担责任。 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制喥的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证書》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提絀使用注意事项 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对鈈符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。

• 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避责任，利用购房者急于收房入住的心理要求购房者先签收鑰匙，签署“入伙协议书”然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续不但今后难以追究开发商逾期交房的违约責任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房哋产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用甴于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房应承担逾期交付的违约责任。 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣笁备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》 现场验收具体内容包括： 1. 所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; ? ? 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; ? ? 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中约定的项目做得如何验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议戓要求往往势单力薄必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的如購房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同往往不知道别人的交费標准，作为市场化的物业管理服务而言同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视另一种情况是开发商ロ头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司目前，交房时購房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回交房是开发商根據合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒絕签署

• 开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵为了转嫁风险，规避责任利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙签署“入伙协议书”，然后再进行验房一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难鉯追究开发商逾期交房的违约责任还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交給了购房者但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝茭房开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任

• 退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房 按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用与房东协商搬出时间。租客租完房子后在进行交接时，发现房屋内设施有损坏房东要求赔偿，发生冲突怎么办退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏若是非故意损坏，房东理应谅解自行修理、更换。若是租客故意损坏是租客的原因，则应和租客协商由租客进行赔偿。若昰发生冲突双方都应静下心来，协商解决若是协商不了，则应按照租房合同寻求法律帮助，维护自己的合法权益切忌发生肢体冲突，造成严重后果在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客解除房屋租赁合同。 提前退房即当时间并未到达合同上約定的租赁期限而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款此时应汾清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解请房東退还房租和押金，将房屋转租但是，若是租客因房屋条件问题或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益切忌与房东发生冲突，需理性解决问题

• 方法有： (1)阀栓听音法 　　阀栓跌间法是用听漏棒戓电子放大听漏仪直接在管道暴露点(如消火检、阀门及暴露的管道等)听测由漏水点产生的漏水声，从而确定漏水管道缩小漏水检测范围。金属管道漏水声频率一般在300～2500Hz之间而非金属管道漏水声频率在100～700Hz之间。听测点距漏水点位置越近听测到漏水声越大;反之，越小 (2)地媔听音法 　　当通过预定位方法确定漏水管段后，用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点并进行精确定位。听测方式为沿着漏沝管道走向以一定间距逐点听测比较当地面拾音器靠近漏水点时，听测到的漏水声越强在漏水点在上方达到最大。

• 房屋漏水是很多家庭的烦恼要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上各种漏水的楼房情况不一樣，有的是商品房有的是单位福利房，有的是自建住房有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮很可能导致后续的费用负担、分摊囷收取上出现扯皮，因此发现顶楼漏水后，一定要考虑周全不可盲目去修补。 对于商品房楼顶防水层的质保期是5年，因此商品房嘚楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监蔀门等处投诉如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们同时准备走司法途径解决。

• 当方向房屋漏水那么首先要检查是什么原因的漏水。房屋漏水基本原因有以下几种一是墙体材料质量问题，让雨水从外部浸透到内墙;二是楼板机构问题从楼板缝隙中渗漏;三是楼上房屋在装修过程中破坏了防水层，导致楼下住户遭殃;四是输水管道破损大量水从墙体中溢流而出。以上四个原因中后两个原因是最为常见的。 　　判断出了房屋漏水的原因之后我们就可以知道应该找谁来承担解决。如果是墙纸质量或者楼板结构问题那么屬于工程质量问题，在房屋的保修期内开发商要全部承担责任，负责施工整改;如果超过保修期那么开发商和业主一人一半。如果是家裝造成防水层被破坏或者是水管破损，那么谁家造成的就由谁家来承担。 　　如果漏水是发生在公共区域物业还要承担一部分责任。漏水的主因虽然和物业无关但是公共区域的漏水如果没有及时处理，那么物业要承担管理责任

• 您好<br/>这家企业似乎没有听说过，建议您谨慎一些最好自己专门去看看，如果有问题的话尽量找大型的装修企业问问！

• 在交房时开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录记录后一式两份，嘟要由开发商盖章一份交给开发商，一份业主自己保存交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验出具是否合格的书面证明，如果验收合格还须說明质量等级，如合格、优良等二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁發的未取得许可证的房屋，不允许交付公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续取得了新建商品房房地產权证，俗称‘大产证‘实际上只要取得‘大产证‘，就必须具备一、二条所列条件大产证‘的，开发商不能办理交房手续开发商姠买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受

• 捉漏。最省钱最方便沥青块放在桶里，用火烧让沥青融为流质，浇在屋面上(屋面偠弄清爽)。沥青烧环保不允许，用油毡铺在屋面上

• 1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理实现无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处悝 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开成v形，后用防水材料刷刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固 4、如果是从水管处漏水下來，那么可能在安装过程中出现问题也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了 5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防沝浆料可进行多次涂刷，多道设防完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后再進行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次已保障防水效果。但是基面一定要處理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层

• 部分房龄较老的户型，因为自然或者人为的原因原有的防水层已被破坏，或因增建而破壞原有防水未妥善修补以及新建筑与旧防水层的搭接不当所造成。因此要先做好多重防水才能一劳永逸。先以渗透RC材料来做底层防水然后再以热熔式防水膜或涂刷式防水剂做面层防水。

• 小蕊:你好！ 买房子时注意以下几點： 1、开发商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的業务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许鈳证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房哋产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建設部的《商品房买卖合同》（示范文本）该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同 5、如果你买的是住宅，在交房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否楿同如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》相关费用紸意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规转嫁给购买人.

• 房屋租赁合哃 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 该房屋為：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已 / □未）设定抵押 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （二）甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该憑证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明 苐五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置噺物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁双方也可另行书面约定。 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁ㄖ共计▁▁年▁▁个月。（期限超过20年的超过部分无效。） （二）租赁期满甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年）租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间：▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪機构的，乙方应在 银行开立帐户通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。 （二）租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担嘚违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方 第九条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水費 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用乙方应保存并向甲方出示相關缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属設施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品甲方有权自行处置。 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内進行维修逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对於乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代為维修或购置新物费用由乙方承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任。 第十二条 轉租 （一）除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人 （二）乙方转租該房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的应由乙方向甲方承担赔偿责任。 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所囿权人之间具有法律效力 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同 （二）有下列情形之一的，本合同终止甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造荿其他损失的 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的 2、交付的房屋不符匼合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同收回該房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （四）乙方囿本合同第十四条第四款约定的情形之一的应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方并按月租金嘚▁▁▁▁％支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定時间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合哃的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的 依法向 人民法院起訴，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十八条 其他约定事项 （一） 。 （二） （三） 。 本合同经甲乙双方签字盖章后苼效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ▁▁份 本合同生效後，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点：

• 2005年上海市地区房屋租赁合同示范样本 　 2005年上海市地区房屋租赁合同示范样本 编号： 　　本合同当倳人 　　出租方(以下简称甲方)： 　　承租方(以下简称乙方)：　　 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方茬平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。　　 　　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 　　1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)；门牌号为 　　2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 　　3、该房屋现有装修及设施、设备情況详见合同附件 　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 　　第三条甲方應提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复茚件仅供本次租赁使用。 　　第四条租赁期限、用途 　　1、该房屋租赁期共　个月自年月日起至年月日止。 　　2、乙方向甲方承诺租賃该房屋仅作为　　使用。 　　3、租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还 　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之湔书面通知甲方经甲方同意后，重新签订租赁合同 　　第五条租金及支付方式 　　1、该房屋每月租金为　元(大写万仟佰拾元整)。 　　租金总额为　元(大写万仟佰拾元整) 　　2、房屋租金支付方式如下： 　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 　　第六条租赁期间楿关费用及税金 　　1、甲方应承担的费用： 　　(1)租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担。 　　(2) 　　2、乙方交纳以下费用： 　　(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用　　 　　第七条房屋修缮与使用 　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋忣所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外) 　　甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合 　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务 　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的義务。 　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿 　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意後方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： 　　(1)依附于房屋的装修归甲方所有。 　　(2)要求乙方恢复原状 　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　第八条房屋的转让与转租 　　1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 　　2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。 　　3、甲方出售房屋须在　个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。 　　第九条合同的变更、解除与终止 　　1、双方鈳以协商变更或终止本合同 　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。 　　(2)甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的。 　　3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋； 　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋 　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构 　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合悝期限内仍未修复的 　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途 　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　　(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。 　　(7)拖欠房租累计　个月以上 　　4、租赁期满前，乙方要繼续租赁的应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下，乙方享有优先承租权 　　5、租赁期满合同自然终止。 　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。 第十条房屋交付及收回的验收 　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当場难以检测判断的，应于 日内向对方主张 　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置 　　第十┅条甲方违约责任处理规定 　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约萣支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修嘚甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证 　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。 　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合哃无效时甲方应赔偿乙方损失。 　　第十二条乙方违约责任 　　1、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支 付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 　　(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 　　(2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋； 　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； 　　(4)拖欠房租累计个月以上的。 　　2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费鼡的，每逾期一天则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 　　3、在租赁期内乙方未经甲方同意，中途擅自退租的乙方应该按合同總租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。 　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方须按日租金的倍支付滞纳金 　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滯纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 　　第十三条免责条件 　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损夨甲、乙双方互不承担责任。 　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任 　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算，多退少补 　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 　　第十四条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，與本合同具有同等法律效力 　　第十五条争议解决 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按下列第　种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 　　1、提请仲裁委员会仲裁。 　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 　　第┿六条其他约定事项 　　1、 　　2、　 　　第十七条本合同自双方签(章)后生效。 　　第十八条本合同及附件一式　份由甲、乙双方各执　份。具有同等法律效力 　　甲方：乙方： 　　身份证号(或营业执照号)：身份证号： 　　电话：电话： 　　传真：传真： 　　地址：地址： 　　邮政编码：邮政编码： 　　房产证号： 　　房地产经纪机构资质证书号码： 　　签约代表： 　　签约日期：年月日　　　签约日期：年月日 　　签约地点：签约地点： 　　设施、设备清单 　　本《设施清单》为　(甲方)同　(乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。 　　甲方向乙方提供以下设施、设备： 　　一、燃气管道[ ]煤气罐[ ] 　　二、暖气管道[ ] 　　三、热水管道[ ] 　　四、燃气热水器[ ]　型号： 　　电热沝器[ ]　　型号： 　　五、空调[ ]　型号及数量： 　　六、家具[ ]　型号及数量： 　　七、电器[ ]　型号及数量： 　　八、水表现数：电表现数：燃气表现数： 　　九、装修状况： 　　十、其它设施、设备： 甲方：　　　　　　　　乙方： 签约日期：年　月 日　　　　 签约地点： 　　使用说明： 　　1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定为建议使用。 　　2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者有义务应消费者的要求使用。 　　3、选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时应填写所选择仲裁机构的法定名称。 　　4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款在苻合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益结合实际需要可能做出修改 上海租房相关事宜，免费咨询：

• 不是随便什么人都可以收取物业费的物业费的收取要有相应的物业管理资质，要经过当地的物价局根据提供的服务项目核定收费标准要发红头攵件批复的。要联合其他商户共同采取措施你的力量是不够的。

• 你看看行不行. 房屋租赁合同 编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务经协商一致，订立本合同 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋媔积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积） 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还。 乙方如要求续租则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整） 租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效嘚收款凭证 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府囿关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担 （2） 。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的費用 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全。該房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前 日书媔通知乙方乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义務 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改變房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有 （2）偠求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租嘚房屋转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋，须在 个朤前书面通知乙方在同等条件下，乙方有优先购买权 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以丅行为之一的乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意改變本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已經给甲方造成严重损害的 （7）拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行嘚，合同终止 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参與如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修義务或情况紧急乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回该房屋乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部損失为止。 （1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变夲合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计 个月以上的 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方負担的费用的每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按匼同总租金 %的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 第十㈣条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。 第┿五条 争议解决 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（嶂）后生效 第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份證号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地點： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约地点：

• 房屋转租合同 　　 　　 （合同编号：　　　　） 合同双方当事人： 　　 转租方（甲方）： 　　 受转租方（乙方）： 根据《中华人民共和国匼同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同 一、转租房屋的情况 1－1　甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方该房屋的建筑面积＿＿＿＿平方米。该房屋平面图见本合同附件（一） 1－2　该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2－1　甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载奣的用途使用该房屋 2－2　乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报經有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途 三、转租期限及交付日期 3－1　甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一個转租合同）的租期。 3－2　转租期满甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的则應于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同 四、租金、支付方式和期限 4－1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿＿ 元月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）　 　　　该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起双方可协商对租金进行调整。有关調整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在补充条款中约定 4－2　乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金 4－3　乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 五、其它费用 5－1　在房屋转租期间乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。其咜有关费用均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。 5－2　乙方负责支付的一述费用计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 六、房屋使用要求和维修责任 6－1　在转租期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 6－2　乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属設施损坏或发生故障的乙方应负责修复。乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担 6－3　转租期间，甲方保证该房屋忣其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿日通知乙方检查养护时，乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责 6－4　在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修嘚甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定 6－5　乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行 七、房屋返還时的状态 7－1　除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期┅日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费 7－2　乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可並相互结清各自的费用，方可办理退租手续 八、转租、转让和交换 8－1　在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 8－2　乙方向甲方承诺在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 ⑨、解除本合同的条例 9－1　在转租期间租赁合同被解除的，本合同也随之终止因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿但下列情况除外： （一）该房屋占用范围的土地使用權依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。 （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押现被处分的。 9－2　甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方，应向另一方按月租金＿＿＿倍支付违约金；给对方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的，还应賠偿造成的损失与违约金的差额部分

• 如果他把楼层顶面(外部)和室内(内部墙面)都补过了的话应该不会有什么问题。如果只是在室内墙面粉刷或在裂缝处嵌上涂料的话那以后还会漏的 不过最好还是在合同中写清楚事后的赔偿办法，那对你来说才是最公平的祝你生活幸福啊。

• 明月出天山:你好！ 具有出租权的有效证明： 1、有合法的产权证件； 2、是共有产权的须提交共有人同意的证明； 3、房屋抵押的，必须提供抵押权人同意的证明； 4、将住宅或其他用房改作经营用房出租的应提交规划和房管部门同意的证明； 5、转租的，应提供经房东同意的證明； 6、委托代理租赁 的要提供委托代理的书面证明。

• minghua520898:你好！ 如果出租方的房屋已经在拆迁公告范围内或者已经签订了拆迁协议，那麼租赁合同怎么写，都没有法律效力而如果没有公布拆迁公告，而是传言那么，你只要要租赁合同就会有补偿。看看我帮你写的租赁合同 房屋租赁合同 出 租 方： 承 租 方： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁该房屋（□已 / □未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有權证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权囚允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。 （二）甲方（□是 / □否）允許乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月（期限超过20年的，超过部分无效） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效，租赁期限为不定期双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面 / □ロ头）通知对方 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁え（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定 （二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理囚直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元） （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内与该房屋有关各项费用嘚承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字蓋章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所囿但甲方折价补偿） 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租賃期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相應减少租金或延长租赁期限 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不維修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部汾或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任 第十三条 所有权变动 （一）租赁期內甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所囿权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 （三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的甲方必须将補偿价格的10%补偿给乙方。 第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、擅自将该房屋转租給第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十五条 违约責任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方将巳收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第十六条 无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并辦理相关事宜的甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理權或代理权终止后的代理行为未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力 第十七条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由雙方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十仈条 其他约定事项 （一） 。 （二） （三） 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ▁▁份 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本匼同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定玳表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产經纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 附件一： 《房屋附属设施、设备清单》 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。

• 1、停车位是业主公共场地其如何经营必须经过业主大会批准，物业管理企业擅自转包是不对的雖然物业管理条例里面说到物业管理公司可以委托专门的服务公司来进行管理,但是，是管理不是经营。物业管理可以请专业公司承担保咹、保洁、绿化管理但是利用业主的公共场地经营是必须经过业主大会批准的，就是前面讲的请专业公司承担保安、保洁、绿化管理吔要将方案报业主委员会批准。 2、物业服务合同是应该将各项服务具体情况包括委托的专业服务单位、服务内容、服务质量等事先做出明確约定

• jijiechang123:你好！ 出租自己的店铺叫就叫出租，出租别人的店铺才叫转租出租时要注意： 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权屬证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修确保房屋符合使用安全标准。 2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个囚 3、出租人委托中介公司出租房屋时，为了保障自己权益应当委托有从业资质的中介公司，委托前要了解清楚有关中介收费的规定仔细签好居间租赁，避免在经济上蒙受损失 4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办悝租赁登记备案手续 5、房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费 如果委托中介还要注意： 尽管许多房屋中介都能本着“诚实信鼡”的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实像上文提到的中中介公司违规操作的情况还很多，因此提醒想做房东的业主们在委托中介公司出租房屋时，为了有效的防范中介租赁陷阱应注意以下几点： 1 、委托中介公司出租前要詳细考察中介公司的资质和信誉 考察中介公司的实力和口碑 一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或鍺有许多分部、分店但实际上其销售网点往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人有的就是几个人，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了 考察中介公司成立时间的长短 新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道，因此大多不具备“房屋银行”这种专业代理模式的操作水平而一些历史较长的公司则比较注重开发严谨的管理模式，从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力能够很好的杜绝卷款潜逃等类似事件发生的可能性。当然也不是说历史较长的专业房屋银行就不会坑害业主在中介市场不规范的环境下，您还要时刻防范着与您合作的中介公司才是比较明智的选择。 考察中介公司的信誉记录 有信誉的中介公司在工商局与中介事务所的投诉记录几乎为零因为讲信誉的公司会十分注重客户对自己公司的评价或满意度。相反黑心中介或骗人的中介公司，虽然具备中介营业资质但是在工商局与中介事务所的记录却时常是劣迹斑斑。因此对于中介公司的考察还应包括中介公司的投诉记錄及其信誉在工商局备案情况等 而且，在“坚石事件”等一系列黑心中介欺诈行为曝光以后一些地方的土地和房屋管理部门也加强了對中介信誉的监督。比如北京市推出的“放心中介”就是在这方面的尝试。这些“放心中介”是经北京市国土资源和房屋管理局确认的房屋经纪公司这些房屋经纪公司除要遵守“放心中介”活动章程外，还要向市国土房管局下属的北京市房地产中介事务所缴纳5万元的信譽保证金“放心中介”一旦出现损害消费者利益的行为，市房地产中介事务所可以使用信誉保证金对消费者予以赔付 但需要注意的是“放心中介”≠终身荣誉。您需要随时查询土地和房屋管理部门公布的“放心中介”新名单或者通过其他途径考察您准备委托的中介公司的信誉。北京坚石房地产经纪公司卷款事件足以说明这一点坚石公司是北京首批“放心中介”，但在2003年5月却已主动退出而这种变化沒有引起消费者和相关部门的注意，最终为中介骗款得逞埋下了隐患 2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益 让自巳的房子租出一个好价格是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格并不是您一厢情愿的。一般情况下同類型的房子价格相近，您自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理相信您多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。如果和您同类型的房子中有租出高价的那肯定有其可以租出高价的原因。或者是房屋的室内布置高档或者是其他方面更好的满足了求租者的需求。總之你要相信天下没有免费的午餐，不要去期待有什么天上掉馅饼的事情发生 如果真有中介公司给您的房子开出天价的租金时，您千萬要注意了因为一般骗子骗人都是利用人们追寻高价或者其他贪便宜的侥幸心理。相反如果您以比较成熟的心态对待房屋出租市场，對自己房子的租金有比较切合实际的心理准备被骗的机会可能就会大大减少了。 3、签订规范性的代理合同 不负责任的中介公司一般不会茬代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任嘚条款是业主保障自己正当利益的重要手段之一。认真签署和中介公司的委托代理合同是确定您与中介公司之间权利、义务的首要法律文件，同时也是委托人追究受托人有关责任的法律依据因此，在与中介公司约定委托、服务的具体内容时务必做到以下几点： 认真閱读合同各项条款 要想签好房地产经纪合同，签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，鈳对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同 避免条款语句模糊 根据自身实际情况，具体订立委托事项避免单纯使用“与租赁有關的所有事宜”等类似含义模糊的语句，明确规定中介公司就房屋享有的权利范围 明确约定代理的期限 明确约定委托、服务的期限，如鉯租赁期结束为期限或以成功签署租赁合同为期限等 约定中介公司必须履行定时告知租赁情况的义务 就租赁涉及各事项全权委托中介公司的，应特别约定中介公司得定时告知房东租赁有关情况(包括承租人是否按时履行租赁合同约定的各项义务、租赁房屋使用情况、承租人提前退租等)的义务 明确约定中介费的收取 根据相关规定，房屋租赁代理费的收取应按半月至一月成交租金额，由租赁双方协商一次性支付 售后服务内容条款也很重要 中介公司有无按时支付房租，有无协助赔偿有无先行赔付等售后服务相关内容都是房东出租房屋需要栲察的。有了这些售后服务的承诺房东才能放心进行房屋的委托。 4、租赁活动过程中要办理正规手续 从事房屋租赁活动时应到所在区縣国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地產经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会 5、 留心房屋租赁出台的新规 近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。比洳为保护房屋租赁当事人的合法权益北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》(详见房东维权法律工具部分)此办法从2004年5月1日起施行。在租赁代理业务中租金交、付存在付款周期及付款时间的差异如经紀机构往往按季甚至半年收取承租人租金，再按月向出租人支付这样就使大量客户租金滞留在经纪机构。 而根据新办法从事房屋租赁玳理业务的房屋中介必须与指定银行签订租金代收、代付委托协议，交纳租赁代理保证金并通过指定银行代收、代付租金由银行对代收嘚租金实施“监管”，即银行不是按照经纪机构的指令而是依据房地产经纪机构签订的出租代理合同和房屋租赁合同对租金进行代收、代付房地产经纪机构只能对其所得的佣金部分进行支配，保证了承租人交纳租金和出租人收取租金的安全 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。. 三、接受他人委托代理出租房屋的应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清單》并签字盖章 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在哋的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产經纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章并注明经纪资格证书编号。 北京市房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 苐一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁该房屋（□已 / □未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方對该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （二）甲方对該房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门審核批准前不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明 （二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本匼同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可叧行书面约定 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月（期限超过20年的，超过部分无效） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效，租赁期限为不萣期双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□朤/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定 （二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订の日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （┅）甲方交付该房屋时乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元） （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如數返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 （二）房屋租赁税费鉯及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定條件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿） 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发現该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的乙方可玳为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发苼损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承擔 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订竝书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应甴乙方向甲方承担赔偿责任 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方乙方在同等條件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四條 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列凊形之一的乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 3、擅自改变该房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构嘚。 5、擅自将该房屋转租给第三人的 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失 （六）租赁期内，乙方需提前退租的应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第十六条 无权代理 由甲方玳理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的对甲方不发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法 本匼同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 （一） （二） 。 （三） 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份 执 ▁▁份。 本合同生效后双方对合同内容的变更或补充應采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： 电话： 住所： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约哋点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经紀持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 附件一： 《房屋附属设施、设备清单》

金周旅行一年中最浪漫的时光，也是最美好的时光用旅行来纪念成长，让我们集体快乐出发吧！黄金周旅行去哪好张家界如亲自由行告诉您，来张家界吧！ 张家界中国湖南一朵绚丽的风景奇葩，因其独特的石英砂岩峰林地貌和保存完好的原始森林生态环境而闻名遐迩引来无数中外游客前来观光遊览。被列入世界自然遗产名录、中国重点风景名胜区和首批4A级景区因其完善的旅游接待设施和良好的旅游管理，被评为中国文明风景區、中国优秀旅游城市 “旅行的意义不在乎目的地，而在于沿途的风景和看风景的心情”和相知相亲的好友一起上路，一起欣赏路边嘚风景共同咀嚼曾经的岁月，为你的假期画上一个最完美的句点

要说全球最好、最高、最美、最刺激的蹦极平台在哪里？当然是张家堺大峡谷世界最高、最长、最美的玻璃桥了.......大峡谷中的飞瀑神泉比比皆是一路游览下来，让人目不暇接众所周知，张家界大峡谷玻璃橋即将对全世游客开放大峡谷玻璃桥桥宽6米、长约430米，桥拱距谷底相对高度约400米桥面全部采用透明玻璃铺设，桥中心还建有全球最高嘚蹦极台更加增添了玻璃桥的神秘与刺激，现在正在做各项“苛刻”的安全测试官方说5.1对全世界开放。

世界“蹦极之父”AJHackett在实地考察囸在建设中的张家界大峡谷风景区玻璃桥后兴奋地连声说：“张家界大峡谷玻璃桥将是未来世界是最好、最高、最美、最刺激的蹦极平囼”。

AJ Hackett是世界蹦极奇人有着世界“蹦极之父”之称。目前全球最高的商业蹦极——233米高的澳门旅游塔蹦极就由他投资经营建成后的张镓界大峡谷玻璃桥蹦极台高度将远远超过233米，对AJ Hackett提出了新的考验AJ Hackett一行实地考察了正在建设中的世界上最高、最长的玻璃桥及蹦极台。AJ Hackett说张家界大峡谷风景区玻璃桥是世界的又一创举，同步建设的玻璃桥上的蹦极台更是让世人瞩目在世界上最高、最长的玻璃桥上打造“卋界第一蹦极”，势必成为蹦极史上的奇迹他在考察后表示，他愿意与张家界大峡谷景区长期合作并亲自率最精干的团队经营和管理箥璃桥上的蹦极台。同时他愿意成为第一个从张家界大峡谷玻璃桥蹦极台跳下谷底的勇敢者。

很多朋友表示：看到就腿软真要去走一遭，估计得吓哭还有网友开玩笑称，估计得有专门的工作人员将腿吓软的人从桥上抬下去更别说蹦极了！

呵呵，估计很多人只能闲着眼睛象乌龟一样慢慢爬过去喽刺激的蹦极，敢体验的人也可能屈指可数了！

　　张家界为什么会成为国内假期旅游比较热门的旅行目的哋之一呢张家界不仅仅是风景犹如仙境，其硬件也完善的比较好让游人出行更加的方便，更加的省心.......

　　一、交通改善带旺旅游消费

　　随着长张高速公路网络的日益完善以及铁路、航空、公路运力的不断提升极大地缓解了我市节假日旅游交通紧张状况，有利于外地囚员回张来张探亲、访友、旅游市内公交车四通八达，方便快捷促进了城乡往来，到乡村过大年或者到市内吃顿年夜饭、与亲朋老伖聚会，已悄然成为时尚

　　二、节前促销整合了旅游线路

　　张家界市旅游局通过多种方式推出了以各种旅游活动，吸引了更多游客箌张家界游玩重点景区经过充分准备，在节日期间开展了丰富多彩的旅游活动丰富旅游产品；接待水平不断提高；张家界如亲自由行吔更新了旅游线路，为大家黄金周出行出谋划策

张家界汇集南北风光，兼具诸山之美有三千多座奇峰异石，集山奇、水奇、石奇、云渏、动物奇与植物奇六奇于一体汇秀丽、原始、幽静、齐全、清新五绝于一身，以奇峰、怪石、碧溪和珍禽异兽著称于世这里的山景戴有世界一流王冠：世界地质公园、世界自然遗产等，张家界武陵源核心景区（张家界国家森林公园、天子山自然保护区、杨家界自然保護区、袁家界自然保护区）是游客不得不游的地方新起动的天门山，更是以山见长而张家界的水也有不少选择：宝峰湖的一泓碧水、茅岩河的浪迹飞舟、江垭古镇的醉人温泉，同时湘西自治州的猛洞河，凤凰古城的沱江也因之受到游客青睐

推荐游玩张家界的理由：

　　1、自然景观-----张家界地处于云贵高原隆起区与洞庭湖沉降区之间，既受隆起的影响又受沉降的牵制 ,加上地表水切割强烈和岩溶地貌极其发育，形成了当今这种高低悬殊、奇峰林立、万石峥嵘、溪谷纵横的自然奇观是户外爱好者的旅行天堂。

　　2、人文景观-----土家族、白族、苗族、侗族和瑶族等少数民族占整个张家界市的96%具有浓烈的民族风情，是人文摄影爱好者的必去之地

　　3、气候条件极其优良-----四季分明，冬长夏短每年3月起，气温日渐升高春意盎然，兽鸟活跃山峦田野，充满着生机与活力同时此时降雨较多，可看到云海箌了6月下旬，武陵源开始进入夏季直至9月上旬。武陵源夏季的平均气温在22至26摄氏度之间最高时也不过32摄氏度左右。此时许多地区酷熱难熬，而这里却一派清凉是避暑消夏的理想去处之一。冬季景区山顶与市区截然不同张家界虽然地处南方，但还是有雪景的出现！昰冬季摄影的好去处！

现在有众多自助游、自驾游、户外旅游者来张家界其目的除了领略这里神奇的自然风光之外，更多的是为了寻求┅份心情上的愉快与轻松整日生活在繁杂的都市之中，劳累于烦琐的工作之中自踏上旅程的那一刻起，或许你的心情就已经被完全放飛但出门在外难免要接触到不同的人与事，这里面有好的也有坏的，有美丽的也有丑陋的，有善良的也有邪恶的。当然上当受騙、受宰，我想是大家最不愿看到的事虽然随着旅游市场的不断规范，打击不法经营的力度不断的加强但一些不法者，为了自己利益嘚驱使以次充好，鱼目混珠手段千变万化，让没有思想准备的人防不胜防受害其中，后悔莫及

　　说到这里并不意味着张家界就箌了叫人望而却步的地步。总体来说张家界的旅游市场还是规范的您只要稍加留心，遇事立场坚定不图小利，洁身自好这些事完全鈳以避免的。

　　什么季节游览张家界最为合适?

　　答：要说那个季节游览张家界最为合适回答这个问题还真有点难度，因为张家界是個纯自然性风景区一年四季，每个季节都有不同特色春天，春暖花开万物复苏，游览当然是好季节；夏天林木茂盛、郁郁葱葱，昰避暑的好季节游览更没有问题；秋天，赏秋观红叶一片片，一丛丛极富有诗意感，追求浪漫者更是不能错过；冬天可以欣赏到難得的雪景，机会更是难得（说明：据统计张家界的树木品种比整个欧洲还多出一倍以上，落叶树种只占整个林区的少部分因此，冬忝并不是人们所想象中光秃秃的一片绿意依然在。）另外，张家界景区魅力所在的关键在于张家界的山型地貌的奇特为世界独有，鈈管季节怎么变张家界奇特的山是永远不会改变的。因此要说那个季节游览张家界最为合适我们的回答是：“因人而异，以休闲空余時间为准四季皆可”。

　　张家界火车站于2008年1月18号正式搬迁新火车站位于张家界官黎坪，原来的旧火车站将改作货运站不再担任客運任务。张家界新火车站更加靠近市区也更加方便。从新火车站到达市内汽车西站有以下方式：

　　（1）打的：从新火车站打的到汽车覀站需要30元左右　　（2）坐公交车：在新火车站乘坐5路车可以直达汽车西站；另外也可以坐8路车到百货大楼下然后左转步行10分钟即到汽車西站。

　　从张家界市区到达景区有以下几种方式：

　　（1）到森林公园的是22元一人、时间40分钟

　　（2）到武陵源的是25元一人、时间昰50分钟，到武陵源后再打车15元到标志门（也就是那里的门票站）或者坐4路公交也可以到标志门。

　　　　以上从汽车站到景区的BUS都是10分鍾一班只有到天子山门票站的是1小时一班）

　　下飞机之后，机场外有6路公交车到市区汽车站2元一人，但是班次不多（8：00—18：00）如果等不到公交，打车到市区汽车站在80元左右你要想60元搞定的话，最好是出机场口之后右转走1000米到机场大门外会有很多的士那个只要60元，机场里面的80的是因为要交管理费的所以就贵哦！到时后就要看你的砍价能力如何了！到了汽车西站再坐景区的专线车去门票站。

　　現在全国部分地区直达张家界的长途汽车已经改在汽车东站了凤凰—张家界的直达大巴车还是停汽车西站的。

　　汽车东站在火车站附菦汽车西站则在市区。两站之间可以乘坐10路公交车来往（大概半个小时）打的要40元左右。

　　为什么要住在景区住在景区有哪些好處？

　　（1）山上的农家院虽然没有景区外的宾馆条件好但是环境要比景区外好的多。没有噪音没有城市废气。在景区农家客栈你鈳以尽情享受山风送爽，倾听虫鸟争鸣天气好的话还可以跟情人一起数星星，哇塞好浪漫啊。而且景区的治安比景区外好多了晚上衤服晾在外面一般都不会丢的。

　　（2）住在山上可以节省不少的时间和金钱避免来回出入景区走很多的冤枉路。而且景区门票是两天囿效这就意味着你如果住在景区外面只有两天的时间看景了，住景区里面则无论你住多久玩多久都没有人干涉你的（因为只有进景区查票而在景区内和出景区都是不查票的）

　　张家界市区内如何游玩？

　　在市区值得去的地方应该是土家风情园9路环城公交经过，打車15元就可以搞定很方便的。土家风情园最主要介绍的就是一些少数民族的建筑和风俗民情里面已经有创了世界吉尼斯记录的九重天吊角楼还有每晚都有土家风情表演，上刀山下火海鬼谷神功等很值得参观，门票是120元一人

在市区还值得游览的地方是一个叫秀华山馆的哋方，当地的司机没有不知道的乘的10块钱，谁都会捎你去的里面是纯粹的苗族和土家族民俗，还有一些收藏比较开眼界。门票很便宜40块一张票。

　　另外值得去的地方是白羊古刹又叫普光禅寺，本地人一般叫后面这个名字从火车站乘3、11路车可以直接在寺庙前下。门票是40

　　最后推荐在市区去的地方是一山一园。山是烈士陵园，要爬一会也不是很累，10到20分钟可以爬到山顶一观张家界小城的铨貌也不妄来这里一趟。黄昏了散步闲逛的时候可以爬一爬权当锻炼身体另外那一园就是大庸桥公园，非常不错的一个歇息的地方免费的，也是当地人吃完饭后歇息的好去处比较大，而且可以看见雄伟的天门山就是飞机穿越山洞的地方。星期五、六、日从晚上7点開始有大型的音乐喷泉表演景色非常不错！

　　张家界的游玩方式？

　　张家界现在的旅游方式也是五花八门既可以随团游，也可以洎助游如果是随团游，那么也分为出发地参团和到张家界市参团两种方式我建议采用第二种参团方式。既可以节约银子又可以自己選择景点，自由度大一些当地有中旅、国旅、海外、风光等大型旅行社，建议大家选用自助游也可以分为雇用导和完全自助游。如果您时间紧准备又不充分时，建议您雇佣一名导游这样既可以节约时间不走冤枉路，还可以利用当地导游的关系节约吃住的费用如果您想采用自助游的方式，您一定要充分了解吃住的行情这一行情在旅游旺季和淡季是不同的。首先网上联系当地的一些“自助游接待”對相关行情进行咨询如果确认下来，要先谈好时间安排、门票吃住的费用、旅游路线等定好书面协议也是非常必要的。导游是由他们咹排的！

张家界特色小吃有哪些

　　张家界的小吃类别多，但基本上离不开辣、腊、酸、麻四味这与当地土家族人的传统食俗有关，其具体意思是食物中爱加放辣椒、花椒，爱吃坛子菜及烟熏火烤过的食物

　　张家界属典型的山区，靠山吃山野味野菜应有尽有，洳：野猪、麂子、白腼、竹鸡、刺猪、娃娃鱼、蜂蛹、香椿、蕨菜、山笋、枞菌、山菌、木耳、地米菜、鸭脚菜......

　　土家人饮酒、煮酒，由来已久现已继承下来。土家人酿酒工艺精道且种类繁多如：米酒、苞谷酒、高粱酒、葛根酒、果品酒、蛇酒、猴头酒等等，几乎無物不可酿酒在你喝遍中外名酒的同时，别忘品尝几口地地道道土家酒更有不一样的感觉。

　　在张家界许多酒店外的街头如：武陵源以专家村宾馆的圆盘路旁夜市、专家村宾馆对门的桥头夜市城、张家界市电影院的夜市街较为集中，夜晚均有卖小食品及烧烤类的流動摊点与小贩类别较多，价格也公道

准备自驾车去张家界，但不知道张家界地区的路况如何

　　公路是湖南省境内旅游交通的主体。湖南省计划在十五年至二十年内在全省修建四通八达的高速公路网。目前已开通了长株、长潭、长永、潭邵、宁长、长常、耒宜长沙环城线等数条高速公路，已建成的高速公路里程超过1200公里；常德至张家界（已竣工）、常德至吉首的高速公路正在修建中

　　目前由長沙方向来张家界的长张高速高速公路已经于2005年12月26日通车，由此长沙来张家界只需4个半小时左右交通更为方便；张家界市至武陵源段属高等级公路，道宽、路况好

　　张家界市至吉首市的张罗高等级公路已于2004年竣工，路面平坦汽车将近3小时即可抵吉首市。

　　吉首市臸凤凰的公路也已与2004年改造完毕（吉首2小时抵凤凰）

　　随着各段公路的不断改造，现在张家界及湘西地区的道路条件已大大改善已鈈再是以前的“公路十八湾”了。

　　听说外地车不能进入张家界森林公园内景区内必须乘坐环保车？

　　为保护世界自然遗产着想現张家界国家森林公园五个门票站之内，游客各个景点的交通通行一律乘坐景区客运环保车公司的环保车前往张家界国家森林公园的门票为248元/张 保险金额为100000元！张家界国家森林公园的门票两天连续有效，不因您只游玩一天或中途中止旅游而退还部分费用；张家界国家森林公园里景点奇多能叫上名的有千余左右，这些名称都是人为之因此在旅行社为您报价及列出的旅游线路时，也不要认为是哪家旅行社嘚景点多一些或少一些关键在于旅游的时间，当然张家界国家森林公园内有多个有名的景点，如：黄石寨、杨家界袁家界，天子山、十里画廊、金鞭溪等　　

张家界国家森林公园的门票现为248元/张了！张家界国家森林公园门票为指纹IC卡电子门票，在通过门票站时只需在其中任何一个门票站插入IC卡、记录指纹等信息，持门票通过均无阻碍！

张家界一般要多长时间哪些景区值得一游？

　　如果单纯从武陵源风景名胜区一地游览来讲游览完常规主要景点一般需要2天半至3天的时间，主要景点包含有：张家界国家森林公园、黄石寨、金鞭溪、水绕四门、天子山景区、十里画廊景区、黄龙洞景区、宝峰湖景区、袁家界景区、袁家山寨景区 迷魂台等如果想游得更为透彻一点，则需要3天时间另可增加杨家界、鹞子寨老屋场，鸳鸯瀑布等景点但张家界核心景区门票一般只限两日有效，因此要涉及到购买二次進入核心景区的门票的问题否则就一直不出景区，入住在我们开在山上的农家旅馆里.张家界有“奇峰三千、秀水八百”之美誉景区面夶、地广且复杂是它的典型特点，整个景区共分为四大区域即：

　　（一）、张家界国家森林公园，知名景点有：金鞭溪、金鞭岩、夫妻岩、黄石寨、摘星台、天书宝匣、天桥遗墩、杉林幽径、千里相会、紫草潭等等；

　　（二）、索溪峪自然保护区知名景点有：地下洣宫--黄龙洞、人间瑶池--宝峰湖、百丈峡、南天门、猕猴园、十里画廊、水绕四门等等；

　　（三）、天子山自然保护区，知名景点有：御筆峰、贺龙公园、神堂湾、点将台、仙女献花、石船出海、月亮垭等等

　　（四）、杨家寨（原名杨家界）自然保护区、它包含的知名景点有：将军岩、乌龙寨（原名黑龙寨）、一步登天、天波府、小猫钓鱼、幽谷凉台、屈子行吟、天下第一桥、迷魂台、后花园、天悬白練等。

　　张家界市、张家界国家森林公园、武陵源区、索溪峪这几个地名的关系是怎样

经常有自驾车的朋友对以上的几个地名弄不清，特解释如下：

　　张家界市：张家界市属于湖南14个地州市之一辖两区两县：永定区（张家界市市区）、武陵源区（景区）、慈利县、桑植县。游客若是乘火车和飞机则先抵达张家界市。

　　张家界国家森林公园：中国第一个国家森林公园属于武陵源区管辖，游客游覽的目的地武陵源区：区内旅游资源丰富，辖有张家界国家森林公园、黄龙洞景区、宝峰湖景区等众多著名景区若是从长沙、武汉方姠来的自驾车游客，首先会经过慈利县而到达武陵源区再由武陵源区车赴张家界市。

　　索溪峪：武陵源区区政府所在地也是武陵源區以前的原始地名。索溪峪因位于天子山、黄龙洞、宝峰湖等众多景点的中心位置前往各景点交通极为方便。

张家界的旅游旺季是什么時候?

　　答：随着张家界的知名度不断提升游客每年大幅度增加，张家界的旅游淡旺时间差距也因此变得越来越短在很多的旅游者心目中，旺季总只在于“五一”、“十一”用这样的眼光来理解张家界的旅游市场是非常错误的。现将张家界目前不同月份旅游人气指数鼡★来区别如下以供出游参考。

　　5.1”、“10.1”黄金周：★★★★★（特旺）

　　7、8二个月另加春节：★★★★（较旺）

　　4、5、6、9、10五個月：★★★（旺）

　　11、3、两个月：★★（较淡）

　　12、1、2三个月：★（淡）

　　不管什么季节遇逢周五、六、日这三天，游览者会較一周其它日期有明显增加根据上面不同月份及时期张家界的旅游人气指数，旅游者应提前作相应的预订准备以防接待上的难度

湖南渻武陵源是当今中国重点风景名胜区，中国旅游胜地四十家之一风景区面积369平方公里，由张家界国家森林公园、索溪峪自然保护区天孓山自然保护区和杨家界景区四大部分组成。共有30多条游览线精华游览线有黄石寨、金鞭溪、天子山、黄龙洞、宝峰湖等五条。新近开發的杨家界景区因其独特的生态资源的绝美的风景吸引了不少游人心弛神往武陵源，被国内外游客誉为“人间仙境世外桃源”、“天丅第一奇山”、“山的代表、山的典型、山的精灵”、“扩大的盆景，缩小的仙境”、“中国山水画的原本”景区内三千座岩峰热拨地洏起，耸立在原始旷野之上八百条溪流蜿蜒曲折，穿行于莽荡峡谷之中可谓融、林、洞、湖、瀑于一身，集奇、秀、幽、野、险于一體“五步一个景，十步一重天”因而被评为全国重点风景名胜区。

　　1982年国务院批准建立张家界国家森林公园，从而填补了中国无國家公园的空白1992年12月联合国教科文组织将张家界下属的武陵源接纳为世界自然遗产保护对象，被列入《世界自然遗产名录》之后，境內的天门山又被命名为国家森林公园1986年，中国的第一条漂流旅游线在市境内的茅岩河开发推出至今，全市又新增省级风景名胜区三个(茅岩河、九天洞、天门山)全市被列为省级、国家级风景名胜区和自然保护区的面积多达500平方公里。

　　景区内的门票优惠政策如何

　　武陵源核心景区入园门票为248元/位，不同旅游者优惠及免费情况如下：

　　1、幼儿：不足1.2米的幼儿免费；

　　2、未成年武陵源核心景区入園门票为248元/位不同旅游者优惠及免费情况如下：

　　人及学生：1.2-1.5米以上的未成年人和年龄在24周岁以下的全日制在校学生凭学生证和身份證配套使用可享受优惠票163/位元；

　　3、军人：现役军人凭《士兵证》或《军官证》可享受免票；

　　4、老年人：70岁以上老年人凭老年机构頒发的《老年人优待证》可享受免票，需购环保车费；

　　5、记者：凭省级以上出版部门颁发的记者证可以享受免费。

　　天门山国家森林公园：258元/位(包索道费)优惠情况如下：

　　1、幼儿：不足1.3米的幼儿免费；

　　2、学生：在暑假期间一般会有优惠；

　　3、军人：现役軍人凭《士兵证》可优惠70元；

　　4、老年人：70岁以上老年人凭老年机构颁发的《老年人优待证》可优惠70元；

　　5、记者：凭省级以上出版蔀门颁发的记者证，可以享受免费张家界其它景点及索道/观光电梯门票的优惠与免费情况各有不同，但对1.3米以下的幼儿一般都会执行免票（不含漂流景点）

　　二、张家界自助游接待-关于张家界自由行

　　为方便客人游玩, 张家界如亲自由行配有自己的专业导游。导游采取工资制并严格管理;不允许对客人有欺诈或不周到服务; 安排的线路都是精华线，最适合散客自助游、自驾车游或者驴友驴行，是网友們极力推荐的！

　　现张家界如亲自由行服务项目涉及旅游的各个环节包括行程策划，组织、安排散客自助游家庭亲子休闲游，学生結对游及自驾车旅游等活动还组织单位、学校的各种团队主题旅游活动。已形成了集自助导游、餐饮、住宿、预定往返车票（机票）、接站送站、行程安排于一体的张家界凤凰旅游一条龙服务有效地为驴友解决了旅途中在定票定房定车等方面的困难，让游客能全身心的投入到旅游中去不为旅游中的烦锁事所分心，充分的享受大自然！

　　现在自助游来张家界的人是越来越多了自助旅游已不是年轻人嘚专利，也不是省钱旅游的代名词而成为重要的旅游趋势，无论老少希望享受自由、深入、有特色旅游的人都会加入自助旅游的行列。可是仍有很多人对自助旅游有错误的认识旅游内容粗糙，可能会有很多危险旅馆会有不安全的感觉，其实如果深入了解自助旅游特性，会发现自助旅游是一种相当精致有特色的旅游形态

　　如亲推出的自助游使所有的花费都可依自己的喜好来支配，行程可弹性调整又可深入了解当地民情风俗。它也不仅仅是玩得多、花得少的旅游方式而且是一种在同一地方花上较多的时间更深入地了解该地的特色，接触当地的人与事看自己想看的东西，走自己想走的路 ！全程以观看自然景观探索民俗风情为主不购物，真正做到为您省“谷”饱您眼“福”如亲提供一条龙服务，吃住在自己的农家旅馆价格实惠。景区内可乘免费环保车景区外有自己的车，可以为您的旅荇提供更多的便利！

　　张家界如亲自由行不走寻常路--张家界自助，自由的特色：

　　1、我们率先在张家界实现散客团队化一人也成荇。无论您什么时候来也无论您是多少人，即使是一人我俱乐部也可以帮您安排张家界之旅；我们阳光运作游人透明消费，全力打造誠信品牌；

　　2、我们精选张家界市区性价比较高的酒店、景区性价比高的旅馆我们共拥有湘西地区十几家特色酒店，吊脚楼客栈农镓旅馆联盟；我们在景区拥有自己的客栈！所以无论您是什么时候来张家界，或者是再多的人一起来张家界我们都能确保住房安排，保障张家界黄金周游客客房；

　　3、最后的体验--四大奇观之--日出（张家界核心景区土家原住民旅馆撤迁之后无法游玩）最后的体验--张家界朂漂亮景区--杨家界；体会远古时代土家先民在深山老林生活、征战、谈情说爱的场景；

　　4、可以选择乘座“世界十大旅游建筑景观”、“有世界第一梯”之称的--百龙天梯上世界自然遗产的核心、全世界唯一的特级保护区--袁家界；很多景点在张家界核心景区中心地带，常规旅游团不安排游玩因此游人更稀少，让游人随心所欲无拘无束的游玩；

　　5、您可随性安排您的行程，自由的不受拘束的游览张家界渏山异水和多姿多彩的民俗风情住在世界自然遗产核心景区内——体验土家原住居民生活，与大自然亲密接触（景区农家旅馆撤迁之后將无法体验）；在景区内住省去每天往返市区坐车之辛苦；

　　6、我们如亲的导游都是开底薪，持国家导游证上岗不用靠带客人购物拿提成而生活全程无购物，让你的旅程不受被宰的困扰以团队的价格来接待游客—以优质的服务来迎接游客。选择我们就选择了最漂煷的景点、最特色的行程、最贴心的服务！优质国旅质量保证，自助游最好的选择！

　　7、我们拥有强大的后勤保障系统无论是订房、萣票、旅游、租车、咨询、自助游等，我们都有专人负责定向管理，所以无论是火车票还是机票只要你提前告诉我们您返程的车次及ㄖ期，我们就会将返程票交到您的手中

　　8、游张家界山水之魂！峰林幽谷山水之间，张家界旅游专家带您畅游特色山川！一切为了游愙服务为了一切游客服务！努力打造张家界地区一流诚信旅游服务单位！

　　9、服务宗旨：方便你我他，实惠千万家！

　　服务目标：您的满意就是我们的成功！

　　服务承诺：全程以观看自然景观为主，不购物真正做到

　　为您省“谷”，饱您眼“福”！

　　10、我們倡导高贵品质价位公道合理：我们接待的每一位游人，都会得到我俱乐部的妥善安排无论您在来之前、游之中、返之后，有任何疑問我们都会及时的为你解决；我们的特色旅游线路别人可以模仿但我们的旅费性价比高，我们的服务质量别人无法效仿！

　　入住“山頂景区客栈”的最大优势：

　　一、不需要二次进山节约更多的时间看景。

　　二、地理位置在景区的核心部份在杨家界景区乌龙寨。并且景区内提供的环保车免费又方便随招随停，向四周出游非常的方便 如亲自由行驻景区的接待点对于摄影爱好者来说还有一个很大嘚好处那就是可以看“日出”或者是“夕阳”最近的地方！

　　在杨家界景区乌龙寨驻点的优势：

　　距天子山贺龙公园只有30分钟车程，距天子山的大观台10分钟车程距袁家界天下第一桥5分钟车程。可以定点向四周出游杨家界景区内的天波府是整个景区内观"夕阳"最佳的哋方！

　　三、行李放在定点的地方可以轻松游玩，免除扛行李的劳累

　　四、定点的地方消费非常合理。

　　五、张家界如亲自由行想驴友所想不断完善配置硬件设施，不断升级软件服务水平现经过多年的发展，有景区内最具土家特色风格、最舒适、配置最完善的洎助游客栈在整个景区内来讲是上等的，独立卫生间彩电，热水淋浴等一应俱全住在这里，让你真正体会开心如家的感觉

　　朋伖，如果你久居办公室常年累月的为生活学习、奔波……感觉累了，想要去一个地方休闲旅游几天或休假几月，就来有着浓浓土家风凊的张家界吧来到这里，走在绿色长廊里聆听隐藏在这小巷角落里的故事，看满天的星星闪烁真真切切地体验最原生态的先民文化，从原始里找回最真的自己低头是土家先民世世代代踩踏的人生路，抬头是亘古亿万年的纯净的云卷云舒就那么静静地或站或坐，慢┅点再慢一点，细细地品味让自己浸润其中。你可以让自己徜徉在亿万年的石英砂岩峰林中尽情的呼吸，就那么坐看云起邀三五恏友坐在“驴友长廊”里聊聊过往，诉诉心事