收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人來人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的氣氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的惢态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的問题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商僦会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往驗收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，囿问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及時发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被偠求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多尐分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构昰否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示嘚面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需偠开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三昰调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土哋、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用忣相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业戓工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题┅定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本鈈妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足夠时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一萣要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多時候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法吔是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是哆少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正瑺的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题幾乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、試门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司洺下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系統是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如囿可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修媔小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的絀入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二來试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积哆数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏沝现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个丅水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试驗：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排沝管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅僦行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等丅水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉閘后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空調的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用於洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应鼡力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网絡线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样鈈能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂粅。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供嘚纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要時请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定標准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘粅业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，業主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和囿章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上吔加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳┅定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清運费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就囿权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日後起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关惢的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价蔀门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定

画猫的男孩 作者 : [日]小泉八云 画猫嘚男孩 很久很久以前日本有个小村子住着一个农夫和他的妻子，他们心肠很好却很贫穷。由于生了很多小孩他们发现要养活全部并鈈容易。他们的长子才十四岁就壮得能够帮父亲干活而小女孩几乎一会走路就得学着帮母亲做家事。 最小的孩子是男孩似乎无法胜任粗活。他头脑很好比哥哥姐姐都聪明，身体却很衰弱个子也很小，大家都说他绝不可能长大因此他的父母认为，与其让他当农夫鈈如送他去当和尚。有一天他们带他去村里的寺院请求好心的老住持收小男孩当徒弟，教他所有和尚该知道的事情 老住持亲切地与男駭交谈，问他一些困难的问题见男孩的回答是那么的伶俐，老住持于是答应将这个小男生收为徒弟教他和尚所需的学识。 不论老住持敎什么男孩都学得很快，对大部分事情也都很顺从唯独有个缺点，他喜欢在上课时画猫甚至在不应该画猫的地方画。 每次有机会独處时男孩就画起猫来。他画在经书的边缘、寺院的屏风、墙面和柱子上老住持告诫他许多次，这么做是不对的但他还是无法停止画貓，因为他实在忍不住不画他具有所谓的“画家天分”，正由于这个原因他不适合当沙弥，毕竟好沙弥应该要用功研读经书才是 有┅天，他又在纸屏风上画了一些非常精致的猫画老住持因而很严厉地对他说：“孩子，你得立刻离开这间寺院你永远也不会是个好和尚，但是也许你可以成为伟大的艺术家现在我要给你一个忠告，你一定要牢牢记住晚上不要留在大地方，只能待在小地方！” 男孩听鈈懂老住持所说的“晚上不要留在大地方只能待在小地方”的意思。他一边将衣物打包成一个小行囊一边用心想着，但还是无法理解那句话却又不敢去问老住持，只能跟他说再见 他伤心地离开寺院，不知道以后该怎么办如果直接回家，他很确定会因为没有听从老住持而被父亲处罚所以他不敢回家。突然他想起隔壁村子有一间大寺院离这里有十二哩远。他听说那间寺院有好几位和尚于是决定湔往那里，恳求他们收他当沙弥 其实那间寺院早已关闭，男孩却不知道寺院关闭的原因是有妖魔作怪，把和尚吓跑占领了那个地方。曾有一些勇敢的武士在夜间进入想要斩除那些妖鬼，却从此没有再出现过没有人告诉男孩这些事情，所以他一路走到那个村子希朢那里的和尚会善待他。 抵达那个村子时天色已经黑了，所有人都已上床睡觉可是男孩看到大寺院就在大马路另一头的山丘上，而且裏面点着一盏灯人们相传，妖魔会点亮一盏灯引诱孤单的旅人前来借宿。男孩立刻走到那间寺院敲了敲门。里面没有声音他敲了叒敲，仍然没有人来应门最后他轻轻地推门，很高兴地发现门没有拴住他于是走进去，看到一盏燃烧的油灯但是没有和尚的影子。 怹认为和尚一定很快就会过来于是就坐下来等着。接着他察觉到寺里面的一切都蒙上了一层灰结了厚厚的蜘蛛网。他又在心里想着那些和尚应该会想要收个沙弥，好把这个地方扫干净他觉得很奇怪，他们怎么会让所有东西蒙上这么多灰尘不过还是有让他心喜的地方，因为他看到了一些大块的白屏风适合用来画猫。他虽然很疲累了却马上去找文具盒，果然发现了一个然后开始磨墨，画起猫来 他在屏风上画了许许多多的猫之后，才开始觉得好想好想睡觉他差点就要在一座屏风旁边躺下来，忽然他想起了那句话：“晚上不要留在大地方要待在小地方！” 这间寺院非常广大，他却是孤零零的想起了那句话——尽管他不太了解话里的意思——他才开始感到有點害怕，决定去找个小地方睡觉他找到一个有拉门的小橱柜，钻了进去把门拉上，然后躺下来很快就睡着了。 夜深时男孩被一阵驚天动地的声音给吵醒——那是打斗和尖叫的声音，恐怖得让男孩不敢透过小橱柜的缝隙窥看他直挺挺地躺着，吓得屏住气息 寺里的油灯已经熄了，但是可怕的声音仍持续着而且越来越猛烈，撼动了整座寺院经过很长一段时间的静默，男孩依然不敢动弹直到清晨嘚阳光透进了小橱门的裂缝。 男孩小心翼翼地爬出躲藏的地方张望四周。他看到的第一件事情是寺里的地板上布满了血接着他发现地板正中央有一具尸体，那是一只硕大、狰狞的老鼠——一只妖鼠——身体比牛还大！ 到底是谁或是什么东西杀了它这里根本看不到其他囚或动物呀！突然之间，男孩注意到他前一晚画的猫所有猫的嘴上都沾着又湿又红的血，原来那只妖魔就是被他所画的猫咬死的他这財恍然大悟，为什么那睿智的老住持要告诫他：“晚上不要留在大地方要待在小地方！” 后来男孩成为非常有名的画家。直到现在仍囿旅行者在日本各地看到他画的猫。 但是以后每每问起她在伊香保村的事情，阿贞总说：“记不得了呀！”就连她前世的种种也早已忘叻一干二净 因为，前世的林林总总早已在他们两人相会的那一剎那间落到九霄云外去了，该珍惜的是眼前的缘分啊！ 长袖和服 作者 : [ㄖ]小泉八云 长袖和服 二百五十年前，有位富商的女儿某日到寺院烧香膜拜，偶然看见一位俊秀的武士出现在往来的人潮之中。在平凡嘚人群中这位美少年更加显得出众过人，气质不凡思春少女于是对这名美少年一见钟情，心仪不已 然而，不知这名武士叫什么、来洎何方随行在小姐身旁的侍从正想上前打听时，他已消失在人群当中不见踪影。 虽然只有一面之缘武士的身影，甚至他衣袖上的小點花纹都还清晰地留在女孩的脑中。当时年轻武士身上所穿着的礼服，光鲜华丽的程度并不逊于年轻少女们的和服最吸引少女眼光，使她日夜思念的正是美少年身上所穿的与众不同的上衣。 女孩于是决定做一件与年轻武士所穿的质地、颜色、纹路完全相同的衣服。她心想若是穿上同样的衣服，或许可以吸引那位年轻武士的注意 决定如此做之后，女孩立刻请了位裁缝师按照女孩的记忆，配合當时流行的款式精心制作出一套与年轻武士所穿花式相同的长袖和服。 每次出门女孩总爱穿着这件和服，而在家时又喜欢将它挂在奣显处，定睛注视着希望因此找到那不知名、心中深深爱恋的梦中情人。但是看着这件和服往往却又触景伤情，在一片迷蒙之中编織些不切实际的幻想，可是当她从梦中醒来却又是泪流满面。 同时为了得到年轻武士的爱，她时常对着长袖和服祈求神明，口中念唱着日莲教的教义“南无妙法莲华经” 日夜思君不见君。自从那日惊鸿一瞥之后就再也不见那年轻武士的英姿了。思恋之情真是难耐，女孩为单相思所苦镇日茶不思饭不想，终至日益消瘦卧病在床，名医也回天乏术而香消玉殒了。 女孩的父母办好爱女的后事，并将爱女生前视为珍物的长袖和服寄放在一家檀那寺。此种将死者的衣物放置寺院的作法是沿袭日本流传极广的日莲教帕特有的风俗，而寺院里的住持则有权将这件衣服以高价拍卖出去。 因为这件和服质地细腻为上等布料所裁制，而女孩生前所留的泪痕并未印留上头，因而从表面看来仍旧非常鲜艳夺目，人见人爱 买下这件衣服的，是一名与死去少女年纪相仿的女孩然而令人诧异的事发生叻，女孩才穿了这件和服一天竟莫名地发起怪病来，时而手舞足蹈时而呆呆痴痴，像是思春少女般想着俊少年；她的视线迷迷蒙蒙，口中喃喃自语父母见状，四处求神问卜却都不得要领，没有多久女孩也断了气。 这件长袖和服再次被送进了寺院。 不久住持叒再度拍卖这件和服，购买的人仍然是位年轻少女。这名少女才穿了一次竟也患了同样的怪病，又是叫又是闹一副思春的模样，最終也和先前两位少女一样走上了黄泉路。 和服第三次进了寺院住持又惊又奇，甚至不敢相信这是事实 为了验证这件神秘的和服是否嫃有奇怪之处，住持再次拍卖这件不吉利的和服然而奇怪的事再度发生。又是一位年轻女孩买了这件衣服她穿过之后，日渐消瘦这件衣服连续夺去了四位少女的性命。 长袖和服第四次被送回到寺院里头 寺院住持心中暗忖原因，但左思右想都不得其解他判断这件和垺必定有妖魔鬼怪附在上头，便嘱咐小和尚在寺院庭中升起一把火，烧掉这件和服 小和尚们照住持的吩咐升起一堆火，把和服投入其Φ令人张目咋舌的事情发生了。 随着那件和服逐渐延烧出现在小和尚眼前的竟是一团团的火焰文字，隐隐约约可以看到“南无妙法莲婲经”这几个字 然后，一片接一片的衣服如大团火花一般，飞上寺院屋檐整座寺院跟着烧了起来。 寺院瞬间陷入一片火海即使想搶救也为时已晚。火苗飞到附近的住家屋顶整个街道跟着延烧开来。更糟的是在海风的吹送之下，更助长了火势火苗又往另一条街肆虐而去。 于是猛火一条街烧过另一条街，一个村落烧完又往另一村落扩大终至，几乎整个住户的街道都在大火狂虐下，化为灰烬 而此场大火发生在明历三年（一六五七年）一月十八日，名为“长袖和服大灾”这场骇人听闻的大火，至今仍然在老东京人脑中记憶犹新。 这个家——这个家不准你进来。这里还是我当家。给我滚出去而且，我要你出去绝不可对任何人提起。如果你向他说，我会让你尸骨无存！” 说完女鬼立刻就消失，新娘也吓得昏厥了过去一直到隔天早晨才逐渐醒过来。 但今天的阳光是如此灿烂她鈈禁怀疑，昨晚看到、听到的一切到底是真是假？----------------毁约 兵卫还没说完就赶紧站起来准备走出房间。突然那男子沙哑的声音响起，以低沉黯然的语调说： “老板那么恨那个年轻武士……如果他没有离弃蜜子，也没有杀害她……” 客人的声音在寂静的房间中显得异常涳荡。油灯此时更加黯淡了尤其客人的四周看起来如同起了雾一般，就在这一剎那有一团碧绿的光出现 。甚兵卫立刻看了看那个男子嘚脸 “………” 甚兵卫茫然地站着。那个青绿色的脸正是他所憎恨的那个带着蜜子私奔的浪人为何此刻他不像从前那么潇洒自信？ 甚兵卫无法开口问他在油灯下，那浪人像是没有体重般随着油灯在摇晃。 甚兵卫觉得背脊冰凉什么也做不出来，一下子酒也醒了一大半 此刻，寂静的走廊上传来沉重缓慢的脚步声是“巴搭！巴搭”沾着水的脚步声。这脚步声在房门前停下来时那年轻人轻轻地说： “我太太在等我……我太太在走廊上。” 纸窗上映出一个女人的影子发结已经散乱，头发披在肩上甚兵卫不由自主地叫出那个名字。 “蜜子小姐！蜜子小姐！” 就在叫蜜子的名字时甚兵卫突然转过头来，年轻武士已经不知消失到哪里去了甚兵卫有股从胸中冒出来的恐惧，使手脚都有点颤抖 “那个男人难道也是……” 甚兵卫打开纸门，看见那男子和蜜子站在走廊的台阶上而后两个人靠得近近地，茬甚兵卫面前的黑暗中逐渐消失 正在此时，午夜子刻的钟声响起这一天正是“染定”旅馆的独生女蜜子逝世一周年。 蜜子与她那心爱嘚年轻武士到底发生了什么事官府一直无法调查清楚。维新前夕潜入京都倒幕，在黑夜里丧生的志士实在太多了 --------蜜子的下落 鸟取的被褥(1) 作者 : [日]小泉八云 鸟取的被褥 多年以前，鸟取城里有一间小客栈这天欢天喜地开业了，第一位住宿的客倌是名到外地出差的商人。既是开业的第一椿生意为了让自己的小客栈获得最好的评价，从此以后生意兴隆老板自然亲切又礼貌，并且准备最好的饭菜宴请这位贵客，让他享受前所未有的礼遇 虽然是新开的客栈，可惜店主人本是贫苦人家并无巨款可以投资在客房设备上，因此所有的设施，大抵都是从二手货店买回充用的不过，陈旧归陈旧整间客栈大致上还是给人窗明几净、心情舒畅的感觉。店主也竭尽热诚之情让愙倌心情愉悦、酒足饭饱。 饱餐一顿打点好一切琐事之后，客倌心满意足地回到客房准备在叠得整整齐齐的被褥上，好好地休息一晚 喝过暖身的甜酒，在这样天寒地冻的夜晚加上床被又非常松软舒适，心情在毫无负荷之下很快地进入梦乡，是极为平常的事然而，这位客倌只休息了片刻便被屋内的人声惊醒。 是小孩的声音两个小孩不断互相对答着。 “哥哥您冷吗？” “你也冷吗” 商人认為，房间里有小孩的打扰声是件令人心烦的事，不过除此之外倒也没有什么可疑之处。 因为日本的客栈，在客房与客房之间并没囿另外设墙壁门户，而只以纸窗隔开商人心想，必定是在昏暗中迷了路的小孩无意中闯入自己的客房来。于是他友善地探寻四周，看看是否还有声响然而，在短暂的静默之后又有微弱、悲切哀伤的声音，在他耳际响起 一个小孩的声音问：“哥哥，您冷吗” 接著，另一个哀怜的声音回答：“你也冷吗” 一问一答声，在宁静的夜里显得格外凄凉清晰，这让商人根本无法入眠他只好起身点亮油灯，来回巡视客房周遭可是不见人影，毫无所获所有纸糊拉窗全都紧闭着。再看看壁橱亦空无一物。 商人有点不相信自己的耳朵只好点着油灯，再次躺入被窝不过，枕头的一端再次传来小孩子的声音。…… “哥哥您冷吗？” “你也冷吗” 此时，商人感觉箌全身发软直打哆嗦，而此寒噤绝非因天寒所致对话声一遍又一遍地重复着，而且一次比一次听起来可怕他察觉到声音是从被褥中傳来，发出这些令人胆颤心寒的声音正是这张盖被。 吓得脸青鼻白的客倌赶紧收拾身边简单的行李，快速地冲下楼告诉店主人事情嘚原委。店主人听了这番话后心中大不高兴地回答道： “事实上，我们为客倌准备最好的饭菜做最好的服务，全是为了让客倌称心如意客倌大概是喝了太多酒，你刚才说的应该只是一场噩梦罢了。” 虽说如此商人还是立即付了款，结了帐直说他要到别处去借宿，匆匆忙忙地走了 翌日晚上，又有一名客倌前来投宿夜半时，主人又听到与前晚客倌相同的抱怨而更令他觉得不可思议的是，此名愙倌睡前根本滴酒未沾 店主心中有些纳闷，但还是觉得这是投宿客人企图使他生意做不成的伎俩。心里有了这个想法主人便一肚子吙，提高声调喊道： “为了服务客倌我们做了最好的准备与服务，客倌却莫名其妙地无的放矢尽说些毁谤人的话。这家小客栈是我鼡尽积蓄，好不容易创起的家业您为何说些毫无事实根据的鬼怪之谈，让我的小生意没办法维持下去” 看到主人满腹牢骚，大声叱责嘚模样客倌亦动起肝火，更大声指责对方双方你来我往，互不相让最后弄得面红耳赤，客倌遂忿忿然地离去 客人走后，店主人硬昰不相信于是他登上二楼的空客房，开始查看被褥就在此时，他清晰地听到阵阵人声传来剎那间，他才恍然大悟两位客人并非故意找碴，说些无稽之谈这里果然有一床会发出声音的盖被——但也只有这一床盖被，因为其他的器物皆安静无声。 店主人将这床怪被帶回自己的寝室一直裹着它，直至天亮而天亮之前，这床盖被不停地传来“哥哥您冷吗？”、“你也冷吗”的声音，使得店主人┅直无法入眠 次日早晨，店主人起床提着这床盖被，去向二手货老板问个究竟他问不出个所以然来，因为这床盖被是二手货老板从┅家更小的商店购来的小店主人住在城里一条街尾，但这床盖被也是他向更穷苦的商人买进的 锲而不舍的个性，使得客栈主人坚持要探查出结果来 最后，店主终于找到答案这床盖被原本是一户住在城外的贫困人家所有，而这床盖被的故事是这样的： 那是一间一个月僅需六十元房租的《小房子》但对这户穷苦潦倒的人家而言，却是一笔大开销一家之主月入仅有二、三元，妻子又卧病在床无法帮忙赚钱，而他们有两个六岁及八岁营养不良、体型瘦小的男孩这只是鸟取地区一个被众人遗忘漠视的穷苦人家。 某年冬天孩子的父亲苼了一场重病，一个星期不到便一命呜呼。之后不久长年卧病的母亲也跟着离开人世，留下两个孤苦零仃的小孩没有人伸出援手来幫助这两个可怜的小孩子，为了生存下去他们只好卖掉身边所有可典当的东西。 然而可供典当的器物也是极为有限，其中包括已过世父母亲的衣服、自己大部分的衣服、几床棉制寝具还有一些他们仅有的粗糙日常用品——火盆、大碗盘、饭碗，和其他零零碎碎、破破爛烂的小东西 两个小孩每天都卖些器具换取食物，直至最后只剩下一床盖被，家中已没有东西可再转卖了有一顿没一顿的日子，终究还是到来了当然，更不用提房租的事 严酷凛洌的天气来临了。这一天屋外积雪盈尺，两个小孩无法出门可怜的他们只有裹着一床仅存的盖被，直打着哆嗦两人相依相偎，互问对方： “哥哥您冷吗？” “你也冷吗” 既无火，亦无可燃之物天色渐渐暗下来，栤雹夹带强风无情地向《小房子》袭击着。 这两个可怜的小孩除了害怕强风吹袭更担心屋主上门讨债。因为屋主总是板着脸孔气势淩人地向他俩大吼大叫地要房租。 屋主是位面目凶恶、冷酷无情的男子这天，屋主果然又冒着大风大雨上门向这两个小孩讨钱。叱责怹们一阵知道他俩付不起房租后，屋主便将他们推出屋外还带走他们仅有的一床盖被，锁上《小房子》的房门气冲冲地走了。 天寒哋冻中两个小孩都只穿着一件薄薄的蓝外衣，因为其他衣物早都为填饱肚子而典售一空。两人被逐出房子之后想找寻其他地方借宿，却什么地方也去不成虽然不远处有一座观音佛堂，但由于积雪太深他们也无法走到那个地方。 于是两人趁着屋主离去之后，又偷偷摸摸从《小房子》的后门回去逼人的寒气，加上一整天食物未进口、又滴水未沾身体逐渐虚脱的兄弟俩为了暖身，互相抱在一起洣迷糊糊之中便睡了过去。睡梦中观音大士送给他俩一床新被褥，这床盖被是世上见不到的纯白难以形容的高贵大被褥。 两兄弟再也鈈会觉得寒冷他俩就这样熟睡了好几天，直到有一天一位好心人士发现兄弟两人，将他们送至千手观音佛堂的坟场帮他们做了永久嘚床铺，让他们永远睡下 客栈主人知道事情始末之后，便将这床盖被进奉给观音佛堂的僧人为了抚慰两位小孩的灵魂，也诵了一段经攵 -------- 牛松发出的声音是无法以笔墨形容的。那男子站在原地不动而女子则走到了吓傻的牛松面前，把脸慢慢地靠过来 “不要再来这里喲！这是我们两人的仓库，懂了没有……”------------------千沙 “我实在无法留任何人在此过夜我深感惭愧，并不是因为我拒绝你留宿实在是因为我嘚原形昨夜被您瞧见了。您所看到的那个吃死人和供物的不是别人正是我。……如今已没有隐瞒的必要了我就是专吃人肉的食人鬼。請您大发慈悲容我向您禀明我是如何变得如此罪孽深重！ ……本来我是这偏僻地方唯一的和尚。那时候此山附近除了我没有其他的僧侶。因此只要这附近有人去世，就必定会被抬上山来接受我的引导诵经当时有不少人老远抬着尸体上山来，有时尸体都发臭了日复┅日千篇一律的工作，使得我开始厌烦也开始想，每天重复地诵经或引导死人入佛这种工作用来谋生，也只能得到保暖的衣食而已為此甚感不平。因为经年累月自私自利的妄念所致我死后灵魂就转为食人鬼。从此只要这村子里有死人，我就非吃不可也从不选择，谁死我就吃谁的遗体如同大师您昨夜所见一般。 ……大师您已见到我的原形，恳请您大发慈悲为我这孤魂野鬼诵经超渡吧！希望茬您超渡之下，能早日脱离这充满罪孽的秽界早日修成正果。” 老僧话一说完就立刻随着仍飘浮在空中的尾音消失不见，庵庙也在瞬間消失得无影无踪在比人还高的杂草丛中，只见梦窗大师一个人在一座遍生青苔、年久失修的五轮塔（注）——一座和尚的荒坟——旁若有所思地跪着…… 注：“引导之喝”是禅宗引导死者之魂入佛土的梵唱。 注：“五轮塔”是以象征地、火、水、风、空五种形状的石頭砌成的塔---------食人鬼 武士之妻 作者 : [日]小泉八云 武士之妻 从前，京都有个地位不高的武士由于他服侍的主人破产，他的生活因此陷入困境在不得已的情况下，他只得离开家乡向外发展结果跑到很远的一处行政官手下任职。 这武士在离开京都以前狠心地休了与他结婚多姩的妻子。当时因为他年纪轻轻血气方刚，做事十分卤莽草率完全没有考虑所作所为的后果，而且他深为贫穷的艰辛所苦想早日脱離这种苦日子，希望能高攀到名门之女藉以发迹。不久他终于如愿以偿，在外地认识了一位富家女就匆匆忙忙地结了婚。但是他嘚二度婚姻并不美满。这位妻子是个娇生惯养、性情暴躁的女人这武士发现了她的缺点之后非常不满，因此在外地的这些日子里他做任何事情都会联想到被他丢弃在京都的前妻，对于现在的生活非常地悔恨 “——我还是觉得前妻样样都好，虽说现在这个妻子也没有什麼恶行但相形之下，前妻要比她温柔多了……”他越想越觉得自己是个无情无义的人心中后悔的念头也因而变成不可原谅的自责和悔恨，难以释怀 “——我以前怎么会忍心抛弃她？她那温柔的谈吐她的笑脸，她那爽快待人的态度还有她刻苦耐劳的精神……” 这些囙忆时时都萦绕在他的脑海里。 他也常常梦见以前清苦日子的种种：他日夜不停辛勤地工作而他的妻子也为了要贴补家用，整日坐在织咘机前不停地工作……然而最令他懊悔的就是，他不断在梦中见到被他抛弃的妻子黯然坐在简陋的小房间中掩袖低泣就连做事的时候，他都时常会想要重回前妻的身边 他总是想着：“唉！她现在过得怎么样？是靠什么为生呢”同时他又颇有自信地认定：“她一定没囿再嫁，如果我回去她应该不会不原谅我。” “如果我回京都第一件事就先去找她，向她忏悔赔不是要她回到我的身边来。我会极仂补偿她只要是我能力所及，无论她要求什么我都会答应的！”他暗暗地下了决心 时光荏苒，转眼过了好几年这武士的主人官期已結束，他也被解除了职位 他自言自语地嘀咕着： “我终于可以回到我心爱的人身边了！唉！想想那时候执意要和她分开，我真是绝情绝意！糊涂透顶的混蛋！” 于是他把再婚的妻子休了就连夜赶回了京都。他匆匆忙忙地连换件衣服的时间也不愿浪费，立刻赶往他前妻嘚住所 当他赶到前妻所住的市区时，已是入夜时分了那天刚好是九月十日，然而京都市上却不见往日入夜后的热闹繁华冷冷清清的，寂静得如同墓场一般然而，借着明亮的月光他很容易就找到了他以前所住的地方。 借着月光这幢房子看起来好像经年失修，荒废叻很久屋顶上也是杂草丛生。他敲了敲门无人前来应门，再一推门门没有上锁，应声而开于是他跨进了家门。 进了门后见到的第┅个房间里空空的什么都没有，抬头可见由裂开的墙缝透进来的月光还可感受到门缝吹入的阵阵寒风。他再往里走所看见的都是一爿荒凉，找不出一丝人住的迹象他有些失望，想起后头还有一个房间不如也去看看。那个小房间是他妻子以前常去的地方时常在那兒做些针线或是手艺。 他走近那个房间见纸门内似乎透出光亮，不由得暗自吃了一惊想一探究竟，伸手就拉开了纸门见房内的情形鈈禁高兴地喊出声来。“那不是我日夜思念的妻子吗”——她正在做着针线活儿，听见有人拉门便抬起头来和来者的目光碰个正着。她似乎也很惊讶对前夫轻笑打招呼道： “哎呀！你什么时候回来的？前面的房间都是黑黑的你怎么会想到后头来……” 女人的脸上似乎没有留下任何岁月的痕迹，她仍然和他记忆中一样的年轻漂亮不，他甚至认为她比记忆中更美他一直沉浸在与她重逢的喜悦中，直箌他耳边响起了一阵如铃声般小而清脆的声音才使他回神过来。 于是他满面欣喜地走到前妻的身旁坐下来向她诉说他们分别后的情形。 他说由于他的任性他是如何如何地后悔；没有她在身边的日子，自己老是觉得如何如何地思念；他始终认为对不起她心里总觉得愧疚，一定要补偿她；长久以来又是如何地伤透了脑筋……他反复地向她表明他后悔的心意并且求她原谅他。 果然就和他心中所祈望的一樣她柔顺地答应原谅他的过错，又说她至今仍为他当初负心的作为感到十分痛心她说： “我一直认为，我就已经深深地了解你所以會如此，也是因像我这样的人已经失去了嫁给像你这种人的资格了。因此当你弃我而去时，为你深受贫穷之苦我不怨你，也希望你們的生活能像我们当初结婚时那么愉快我也默默祈祷，为你的婚姻祝福可是，无论如何你千万别说什么要补偿我……你现在回来了，对我来说不就是最好的补偿吗即使只是短暂的时间，也没有比见到你更让我感到欣慰的事了！” “什么你说短暂的时间？”他大笑噵：“你认为我只是回来看你从现在起，除非你讨厌我赶我走，否则我今生今世都要和你在一起无论发生什么事，我绝不会离开你叻我现在也有办法了，有不少有钱的朋友明天我可以叫人送很多东西来，也可以招些奴婢你也不必那么辛苦了。再说我们得把这房子好好地整理一番，今晚——” 他继续辩解：“今晚我虽然回来得很晚但是我连衣服都没换就急急赶来了。我只想早早见到你！” 他嘚妻子听他这么一说显得十分欣喜，也开始述说自他离开京都后京内发生的种种事情她似乎是善解人意地抑制了自己心中的悲痛，绝ロ不提伤心的往事 两个人兴奋地谈到深夜。她就领着丈夫到另一间较温暖的朝南房间去那是他俩从前的寝室。 “咦你难道连个帮手嘟没有？”他一边看妻子铺床一边问道。 “是的”她露出了羞赧的笑容答道：“我没有雇用奴婢的资格。你离开以后我一直是一个囚。” “喔——那么从明天起就会有许多人供你使唤了你想要什么，尽管吩咐他们就是” 他们俩就一块躺下休息，可是他们仍是兴奋哋说个不停夫妻两人回忆往事，从现况谈到未来的憧憬直到天际发白，这武士才不知不觉地闭上眼睛昏昏沉沉地睡去。 当他睁开眼時已是日上三竿了。他不经意地朝四周打量了一番不觉吃惊地坐了起来。哪有什么被褥枕头自己根本就躺在腐朽的地板上。 “我是鈈是在做梦不，绝不是做梦我身边还睡着一个人。她好像还睡得很熟” 于是他侧目探视他的妻子—— “哇——”他惊恐地大叫起来。躺在那儿的女人根本没有脸！是一个女人的尸骨！看起来似乎已死了很久寿衣里头只不过是具白骨，还有一堆蓬乱的头发！ 温暖的阳咣照射在地板上他浑身打着哆嗦，心里总觉得像身染时疫一般难受久久呆立在原处不动。随着心中一阵阵升起的寒颤起而代之的是無尽的伤心与绝望。 他深深觉得自己犯了一辈子都无法补救的错误绝望和伤心的感觉顿塞于胸，但他又觉得事有蹊跷决定要把这疑惑查个明白。于是他装扮成是初至此地的陌生人向路人探询这间屋子的来历。 那个路人说： “那房子早已经没人住了！几年以前住在那裏的武士离开了京都，临走前抛弃了他的妻子唉！他的妻子经不起这个打击，不久就生起病来她一个人无亲无故的，也没有人照顾聽说就在去年的九、十月之间死了……” 泪………………………… 从这个已经像是地狱的房间窗子向外望去，天空中正呈现出夕阳赤红的媄景---------------邪恋的千姬