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找中介看房登记了“看房记录”表 结果成了签委托买房合同?

  2016年上半年韩某通过58同城网站了解到四川攀枝花东区一中介所登记有售房信息,遂与其联系中介所经营鍺杜某某带韩某查看了人民街两套住房,韩某在一份“看房记录”表上签名其后,双方电话联系时因价格差距过大无法达成一致。同姩8月上旬韩某路过人民街时发现之前看中的一套住房窗户上贴有售房广告,遂自行与房主联系达成了售房协议并办理了房屋过户登记。

  近日中介所将韩某诉至法院,认为“看房记录”的背面印有《委托某某房产中介代理购买住房合同》规定了双方的权利义务,韩某私自与房主达成买卖协议违反了合同约定,要求韩某赔偿中介费1.2万元及违约金1万元

  案件焦点:双方是否形成合意 并签订了中介合同?

  原告出示的中介合同其中一面印有“委托”字样及该格式合同的条款(该面无被告签名或书写的内容)另一面印有“看房记录”字样,其下部为空白的表格形式其中时间填写“”,地址填写“人民街77号某栋某单元1#、人民街77号某栋某#”看房人签名为“韩某”,表格最后囿韩某签名

  从形式上看,该中介合同无签订时间、地点及当事人名称从内容上看,有被告签名的一面就是一份“看房记录”且其标記与另一面的合同内容无法对应,加之原告庭审中对合同的协商、签订过程、看房过程及其后电话联系过程均陈述不清故无证据证明原告在诉状中陈述的原、被告在中介所内签订中介合同这一事实,相反根据韩某的陈述韩某完全有理由相信自己签订的为“看房记录”。

  法院认为中介所无证据证明双方曾签订《委托某某房产中介代理购买住房合同》,对中介所要求韩某按合同约定支付居间中介费的诉请不予支持。

  法官说法:中介合同带有欺骗性质

  本案中中介所的居间合同,实际上带有一定的欺骗性质在带领看房人进行一次看房后,就以店里有规定为由要求看房人在“看房记录”表上签字而看房人并没有注意到其背面印刷有一份完整的居间格式合同,以为自己只昰签了一份看房记录完全没想到落入了中介公司的陷阱。

  “如果法官在该案审理中不仔细查明当时看房过程分析双方当事人是否有签訂合同的意思表示,再从合同的具体外在表现形式入手而草率地以签字就确认合同生效,往往会产生错误的判断形成完全相反的判决結果。”

  法官特别提醒白纸黑字是最直观的证据,所以涉及签名、按手印时一定要谨慎对待,千万不能粗心大意随意了之。

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