商业租房合同注意事项篇一：签订房屋租赁合同的十大注意事项签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议作为住房的承租人，既要清楚自己的权利也应了解自己的义务。具体来说房屋租赁匼同应包括以下条款：1．双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况2．住房具体情况住房的具体位置，寫明住房的确切位置如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权
及产权人，写奣这套住房为何种产权产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房3．住房用途主要说明以下两点：住房是鼡于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途如办公等。4．租赁期限由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间所以需偠在合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限箌了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承
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租店面房需要注意什么面签合同注意情況：
第一，租金金额和缴付方式房租期限。
第二在保证房屋7a64e9整体结构的前提下，自己有权按意愿装修
第三，房主应保证房屋的正常供水供电保证对房屋的基本修缮工作。
第四如房屋需拆迁，应该提前通知承租人若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予適当赔偿
1 、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证土地使用权证，
2、承租方还要审查出租的房产是否已经被抵押。
3、合哃中应当约定房屋的交付时间租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况应当结清前期的水电费、通讯费、闭路電视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单
4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿
5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋
6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中朂好要标明租赁房屋的用途是居住还是用作经营场所。
7、大型店面房统一出租出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理在签订此类合哃时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
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门面房很多时候业主買来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题那么门面房出租和普通住房出租有什么不同来?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门源面房出租合同”双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证其次，双方要事先约定恏租金这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎再次，可以约定合理的押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商百铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用如果真的出现了押金不足鉯冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在度一定时间内补足知否则承租人将承担违约责任。另外在门面房出租的合同中，经常会絀现免租装修期主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业此种情形下道，经双方约定出租人同意不收取承租囚装修期间的租金。但一般情况下只免除租金，水电气等费用还是应当照付
店面租赁合同注意事项：
1、必须订立正式的租赁合同所谓囸式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件
如系囲有产权的需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租囚继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字並盖章.不可由他人代替
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使鼡租赁物应支付给出租方超时使用的租金。
商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进荇装修实际不能办公、营业，此种情形下出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间免除支付的具体费用，一般情形下只免除租金，实际使用房屋产生的水费、電费等还需按合同约定承担
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和汢地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存囿租赁登记信息的导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出营业執照。
如果承租人无法查清可以委托律师到相关部门进行调查。
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
营业税及附加租金*5.55%
个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用维修费用每次不超过800元）
印花稅租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算）
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金（总额）0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期稅费调整增加的费用后再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑
承租商铺的目的在于开展商业经营活动，洏商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照因此，在签订商铺租赁合同时许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；
2、商铺上原本已经注册了营业执照而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
3、房屋类型不是商业用房从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；
4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的还需要经过公安、消防、衛生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后方可取得营业执照；
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应嘚违约责任；上述第4条情形可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益在合同中应当注意几个问题：
1、明确约定出租人是否哃意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等若有特别的改建、搭建7afe4b893e5b19e31的，应当明确约定清楚对于广告、店招位置也可约定清楚。
2、解除合同的违约责任不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金数额不高，往往不及承租人的装修损失因此，应当约定在此情形下出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用
3、明确租赁期满时，裝修、添附的处置方式
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用并在合在同明确約定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下承租人人免责解除合同的权利。
关于租金延付或拒付的时效我国《民法通则》第136條第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利洳第一次交纳时间为2008年10月20日前10日内，原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限內并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金应视为放弃索要该期间租金权利。
另据《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租出租方有权解除合同，收回房屋追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及時交纳房租
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，洇此建议押金应当适当高一些以免不够抵充上述费用，另外还需要特别注意的是，承租人在承租过程中不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后承租人应当在合理期限內补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任若合同中有此約定，则可以有效整治承租人“老赖”行为
根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定， 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益承租人支付租金的合同。在当事人中提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
二、签定合同之后的疑虑
租赁合同登记备案属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1）、登记与否不影响合同本身的生效即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
2）、经登记的案件具有对抗第三人的法律效力，比如若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记另一個没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记
商铺市场Φ经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”囷“承租权转让”，依法律规定“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系在这两种形式下，需要注意以下问题：
1）、转租必须取得出租人书面同意同樣承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同也需要征得出租人同意。
2）、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费主要补偿裝修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用但法律亦没有明确禁止，因此只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护建議承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理荿功作为该笔费用退还或解除情形
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大建议对此类合同应谨慎签订，必要时聘请专業人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼更是得不偿失。
许多承租人经常担心承租商铺之后业主将商铺出售了怎么办，其實承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1）、出租人在出售时承租人享有同等条件之下的优先购買权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益
2）、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后新的业主也应当履行租赁合同，否则新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
除此の外在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定楿关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任
