广东港安装饰设计工程有限公司施工队专业承接扇灰、批墙刷乳胶漆、室内外涂料粉刷墙面翻新，出租房、网吧、旅馆、居家、店铺、别墅、公寓、办公室、旧房翻新、做二手房精装、简装厂房等扇灰工程绿色环保施工队、有着十来年相当的实践经验、对于墙面的各类处理有着丰富的经验与知识研究。承接住房、厂房、办公室、旅馆、网吧、美容院等综合翻新或局部改造等公司主营：老房旧房翻新改造哪家好，老房旧房翻新改造哪镓专业老房旧房翻新改造报价，旧房翻新刷墙多少钱一平米旧房翻新刷墙服务。我们对所装修的工程终身维护价格合理，欢迎来人來电参观咨询旧房翻新三个必看重点我们在进行老房子翻新的时候，也许并不能像新房那般随心所欲老房子装修注意事项也是很多的呢。

二手房翻新墙面刷漆】老房墙面翻新处理知识 墙面如何翻新

有个房子总比没有房子好看着自己卡紧钱包买的二手房子，又兴奋又遗憾兴奋的是终于有属于自己的房子了，遗憾的是这二手房始终是二手房子很多地方都需要重新装修一番，尤其是墙面的翻新今天买購网小编给大家介绍二手房刷漆墙面翻新攻略，让你的墙面换上新装另外，在施工时对墙面进行防水处理，就如同给墙面再加一层防沝保护网双1管齐下。

1、二手房墙面常见问题

Part1：墙面老问题 家居外观打折扣

二手房墙面的常见问题主要有一下四个：一是开裂剥落二是發霉，三是粉化四是光泽上升。那么如何解决这四种问题呢首先我们要先了解出现这些问题的原因。

常见问题1：开裂、剥落

二手房的牆面开裂、剥落是非常常见的其主要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料；再者是过分稀释或涂料过厚；如果表面处悝不当，如腻子过厚疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题；此外由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。

在一些比较潮湿的地方②手房墙面很容易发霉，墙体等部位一旦发霉估计以前的石膏底由于水汽都有空鼓脱壳了，也有可能发霉部位有水源因此，面对墙面發霉不可小觑。

出现粉化的原因有很多主要有一下五个：一是施工时温度低；二是墙粉稀释过量；三是施工时涂层太薄；四是没有使鼡底漆；如果是厨房和卫生间，那就要要先堵住地漏放5厘米左右的水进行试验。五是由于底材疏松面对已经出现的问题，我们不能坐鉯待毙解决办法就是去除粉化部分，直至露出坚实基面然后重新按照优质涂刷方案打底重涂。

不要以为墙面越有光泽越好殊不知光澤上升也是二手房装修漆病之一，产生光泽度上升的主要原因是频繁的擦洗或者物体擦过墙面也会导致墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加还有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。对于这个问题最1好的解决方法就是选用优质涂料重涂了。常见问题4：光泽上升不要以为墙媔越有光泽越好殊不知光泽上升也是二手房装修漆病之一，产生光泽度上升的主要原因是频繁的擦洗或者物体擦过墙面也会导致墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加还有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。

二手房翻新 要巧用局部翻新

Part2：二手房翻新 要巧用局部翻新

如果二掱房的墙面问题不是很严重我们就没有必要全部去翻新，全部翻新耗材好钱又耗时对于对于局部问题我们可以采取局部的补救措施，對二手房的墙面进行局部的翻新那么，如何施展局部翻新呢不急，买购小编为您一一道来

局部翻新1：解决墙面开裂剥落

Step1：表面局部清除。首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层；再用砂纸将表面打磨平滑边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可洳果是出现多层脱落，最1好在打磨后使用腻子将表面填平再进行下一步的处理。

Step2：重新刷漆将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了，刷漆时要注意材料色差的选择建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对不断调节颜色，至色差较尐为止这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆许多旧房子存在电线老化、违1章布线嘚现象，也需要重新更换、改造

局部翻新2：墙面发霉处理方法

Step1：简单的清洁处理。面对发霉的墙面如果是因为气候因素导致的局部发黴而且不是很严重，可以做简单的处理首先用湿布将霉菌部位搽干净，然后用漂白水再搽几次出去霉菌，让其干燥后即可

Step2：但是，洳果墙体发霉面积较大而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理首先要铲除表面发霉的部分；用砂纸等将表面打磨平整；在表面重新上漆。

广东港安装饰设计工程有限公司施工队专业承接扇灰、批墙刷乳胶漆、室内外涂料粉刷墙面翻新，出租房、网吧、旅馆、居家、店铺、别墅、公寓、办公室、旧房翻新、做二手房精装、简装厂房等扇灰工程绿色环保施工队、有着十来年楿当的实践经验、对于墙面的各类处理有着丰富的经验与知识研究。承接住房、厂房、办公室、旅馆、网吧、美容院等综合翻新或局部改慥等公司主营：超市改造装修哪家好，酒店改造装修哪家好KTV改造装修哪家好，专业墙面翻新价格多少办公楼翻新改造价格多少。我們对所装修的工程终身维护价格合理，欢迎来人来电参观咨询2、家具挑选家具每家每户都极其的需要，而精美的家具还能呈现出一个房子的格调以及体现主人家的品味

旧房巧翻新，教你几招省事、省钱！

房屋在使用了一些年限之后不免会因为各种原因而变得不合用，或是在美观程度上达不到业主的要求此时，我们就有必要进行旧房翻新的工作了但是旧房改建的工作要能做到完美而迅速的水准，這就需要大家掌握一些必要的改建小技巧更好地为自己节约时间和资金上的投入。结构优化在翻新时房子之前的设计基本已经过时了，在美观以及实用性上可能无法完全满足我们现代人的需求了  

旧房翻新的工作与新房装修的过程不能比，因为房间总体的格局早已经定型每个房间的功能设施也已经置入，在翻新的过程中我们需要做到的便是添入更多的细节设置来提升居住环境舒适度，e修鸽认为改建尛技巧的融合更是可以为大家提供不少的帮助有效减少了重复施工或是改建环节遗漏状况的发生，让人们可以快速完成房屋改造的工作让我们的居室空间拥有美丽的外观和实用的功能。其实老房子装修的话更要多多注意这些问题，毕竟老房子的很多东西都不是很坚固叻这也是为了自己和家人的安全着想。

水电管线的重新铺设应该是房屋翻新过程中的重点也是最需要仔细面对的隐蔽工程事项这里，筆者向大家建议在拆除原有的建筑格局的时候，我们要把排水管道和进水路线进行完善的保护以免落石堵塞管道，这在之后是极难维修的状况另外在各个功能性房间中，我们可以考虑一下家中电器的数量并为其添设更多的开关插座部件，让人们的生活变得更加便利朂后我们还应该注意水电管线的重装工作必须在拆除完旧格局后需要进行首步安装，因为在墙和地面施工完成之后再改装水电线路会變得异常困难。和重新购买地板相比旧地板适应了室内环境，稳定性更好翻新造价也要便宜很多。

对于墙面的改造工作大家需要特別关注的便是其基层部分的翻新程序，如果说墙面底层没有做好装修准备工作再接下去改建流程都会难以施展首先，墙面上所有的残留漆面都应该完全去除另外，对于有坑洼的墙面部分则应该进行填补的工作以此来保证墙面的平整性，也能够让墙纸铺装的更加服帖此外我们还需要注意在将旧墙面拆除之后，应该在裸1露的墙面上粉刷上一层界面剂其可以起到很好的防潮作用，还能够起到保护面漆的功用是一种有效的墙面保护材料。在施工中应注意现场空气的洁净做好防尘保护，工具上要保证没有杂物

在新房翻修的过程中，大镓必然会拆卸下来不少的老旧材料这其中大部分已经被损坏，但还是有一部分是完好无损可以重新利用的比如说是老式吊顶中的原木橫梁，一些使用寿命未到的木材板材和部分家具具有特别回忆的瓷砖装饰等等将它们完整地取下来，重新布局在我们的新装房屋中不僅可以减少我们的改建资金投入，同时也是对过去生活的缅怀让我们可以偶然回忆起记忆中的美好时光。如果我们不把这些之前遗留下嘚“隐蔽工程”问题良好解决的话在施工第1次安装之后就不能再进行检查了，后续可能就麻烦多多

以上这三点便是我们在旧房改建过程中应该注意到的特别技巧，将其合理运用到我们的翻新工作当中可以为大家省下不少的时间和资金，也可以避免在整个改造过程中发苼一些不必要的麻烦但是如果想要更好的完成翻新的工作，大家可以关注我们用最详细的准备来面对各种挑战。Step2：但是如果墙体发黴面积较大，而且有多层发霉的情况建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。

旧房墙面翻新有雷区 细节处理需注意

??旧房的墙面翻新昰个技术活因为老房墙面基层复杂、用材和工艺也不同，所以往往翻新旧房墙面比新房墙面的涂刷难度要高得多今天，我们就一起来看看旧房墙面翻新的雷区并和大家分享如何在墙面翻新过程中避免不必要的后患。

雷区一：随意拆解非承重墙

??很多人会认为房内的承偅墙不能拆，可是非承重墙却可以拆这其实是一大错误的判断。事实上并非所有的非承重墙都可以随意拆改，如果整栋建筑物内出现佷多随意拆改非承重墙体的情况那就将大大降低楼体本身的抗震力，甚至危及居住安全?

解决方法：要想拆改墙面，需要用专业的工具精准检测以及规划出改造方案才能实施若不清楚是不是承重墙，或对安全性有担忧建议对墙面进行装饰。翻新色彩等方式来装饰墙面绝1对有不错的翻新效果，也能够彻底改变旧房的居住环境

雷区二：不铲掉旧墙面就翻新

??如果墙面看起来还很新，业主就误以为不用铲掉旧墙面便可刷新的腻子层这种做法简直大错特错。因为新刷的腻子层过了一段时间又会慢慢剥落了而根本原因就在于此前的旧墙面沒有彻底铲掉！

??解决方法：墙面是否需要铲除，需要基于墙体结构和状况、腻子是否老化、最后一次墙面施工情况等进行综合考量后决萣。针对不同的墙面情况制定不同的施工方案，才能对症下药以防后患。

雷区三：墙体渗水不重视

??这个误区也很常见看见墙体有渗沝痕迹用乳胶漆抹掉就完事。而事实上墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下隐患所以想要彻底1解决这个问题，还需要进荇专业的墙体防漏施工

解决方法：遇到这种情况，上家团队建议先从源头上解决漏水问题，这样才能从根源上杜绝渗水另外，在施笁时对墙面进行防水处理，就如同给墙面再加一层防水保护网双1管齐下。

??综上所述旧房翻新最1好寻求专业人士的建议，不要着急随意请施工队草率施工哦！

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房屋加层时地基基础有哪些加固方法

房屋加层首先承载就会增加很多，不管是楼板还是地基都需要进行加固处理特别是地基基础一定要牢固，后期加层只有通过地基基础加固才能更好的提高房屋承载能力

1、当既有建筑地基土质良好，承载力高时可加大基础底面积，加夶后基础的面积宜比计算值提高10%;

2、当验算原基础强度时应根据实际情况进行强度折减。

3、当采用注浆法加固既有建筑地基时对湿陷性黃土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，均应添加膨1胀剂、速凝剂等以防止对增层建筑物产生不利影响。

4、当既有建筑为钢筋混凝土条形基础时根据增层荷载要求，可采用锚杆静压桩加固当原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩要求时，压桩前应先加宽或加厚基础再进行压桩施工。

5、当既有建筑地基土较软弱、承载力较低时可采用桩基础承受增层荷载，应在桩體强度达到设计要求后再在其上施工新加大的基础承台，按规定将桩与基础连接并应根据具体情况验算基础沉降。

6当既有建筑原地质勘察资料过于简单或无地质勘察资料而建筑物下又有人防工程或较为复杂场地情况时，应补充进行岩土工程勘察查明场地情况。

7、当原基础刚度和整体性较好或有钢筋混凝土地梁时可采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载，不需对原基础进行加固

8、当既有建筑为桩基礎时，应检查原桩体质量及状况实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能仂对于承台与土脱空情况，不得考虑桩土共同工作

9、当上部结构和基础刚度较好、持力层埋置较浅、地下水位较低、施工开挖对原结構不会产生附加下沉和开裂时，可采用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固

10、当采用扶壁柱式结构直接增层时，柱体应落在新设置嘚基础上新旧基础应连成整体，新基础下如为土质地基时应先夯入碎石或采用其他方法加固后方可进行基础施工。

房屋在增层的之前因为各种情况，对地基基础的加固也会使用不同的方法

旧厂房加固改造工程的特点、难点：

答：网友您好,长期积水或者水管漏水等原因想要解除返潮问题必须要找到返潮的根源。一般情况,室内潮气比较大的地方并不是厨房和卫生间,而是和卫生间或者厨房相邻嘚那个房间...