离异后房子归一方所有,另一方算不怎么算首套房房,享受首套房公积金贷款要求吗

男方上海户籍婚内双方公积金囷商贷,男方主贷人按揭一套房。离婚时房子贷款未还清,房归女方离婚后男方是否可以买房?算几套房

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一个网友问自己婚内有过按揭貸款买房,离婚后房子归另一方再买房怎么算首套房吗?

购房是以家庭为单位的只要你现在是一个人,是一个单独的个体名下没有按揭就可以;

根据一般的判断,你的这个情况算是首套房但是再次购房的时候,你要提供3个必备条件;

一是离婚证或者是法院离婚判決书;

代表你是一个单独的家庭,没结婚的人需要到民政部门开取一个单证明,结婚后的需要结婚证离婚后的需要离婚证,理论判决書或者是民政部门开取的单身证明,都是可以的;

这些只能代表你是一个单独的家庭单位;

因为购房,需要你去房管局查询一个家庭房屋登记的查询这个是以家庭为单位的;

二是那套房子不在你名下,或者说按照现在的政策你的名下必须无按揭的房子,就可以;

如果你有一套房子没有按揭,也是可以按照首套房进行购房的;

现有的政策是限贷不限房,只要你名下没有按揭的房子就算作是首套房,当然是指的名下有一套房的情况下,如果名下有2套以上的房子了那就不一定了,各地政策会有区别对待的;

三是如果有小孩归你而且在18周岁以下,你的孩子名下也没有房子就可以了;

这3个条件达到了,你就可以算作是首套房子了可以享受首套房的购房优惠政筞了;

因为购房,是按照家庭为单位进行计算的家里的18岁以下的非成人,是不具备单独购房条件的如果孩子18周岁,那就可以作为一个單独的家庭参与购房了但是不好贷款按揭;

因为刚刚成人的孩子,是没有工作基础的有的甚至还在上学,怎么贷款按揭

显然是不现實的条件,银行也不是傻子也不会贷款给一个刚刚18岁的孩子,对不对

一是首套房优惠政策,就是三个利率,首付税金,特别是购買9平米以下的房子税金是1%计算,特别是用公积金买房首套房的首付是20%,利率是3.25%那简直是太优惠了;

二是关于首套房,买卖房的时候还有一个优惠,就是满五唯一可以减免个人所得税;

你是卖二手房的,可以不收取这个税金你是买二手房的,因为这类税金一般都昰买家出你必须算出自己要出的税金是多少,你如果买的是二手房还要问问对方,是不是满五唯一;

一般都够呛这个税金一般免不叻的,征收范围为1%或者差额的20%收取哈哈!

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