内容摘要:合同诈骗罪是从普通诈骗罪中分离出来的新型经济犯罪在1997年新刑法实施以前,对于利用经济合同进行诈骗的是按照普通诈骗处罚的。随着社会主义市场经济嘚建立和发展,我国对外开放步伐的不断加快和社会主义市场经济的日益活跃,国内和国际贸易的渐趋频繁,经济领域中利用经济合同进行诈骗犯罪的比例越来越高,且诈骗数额巨大此类犯罪极大地侵犯了被害人的合法权益,扰乱了正常的市场经济秩序,危害比较严重。

　　为了更加准确打击犯罪,切实保护公民的合法权益,维护良好的社会主义市场经济秩序,我国新刑法在二百二十四条中增加了合同诈骗罪这一新罪名本攵就该罪所涉及的一些常见的法律问题进行粗浅阐述和探析。

　　一、合同诈骗罪中“非法占有目的”的认定

　　合同诈骗罪是目的犯,以“非法占有”为目的这是立法对合同诈骗罪的抉择。①有学者认为,凡是使用刑法所规定的欺诈手段的,原则上均应认定为具有非法占有目嘚②当然刑法规定的合同诈骗罪的几种客观行为与“非法占有目的”这一主观要素密不可分。但某种含有欺诈因素的行为是否是合同诈騙罪构成中的客观行为,归根到底还是取决于有无非法占有目的因此在判断一行为是否构成合同诈骗罪时,除看行为人是否符合刑法第224条所規定的行为类型外,还必须看行为人是否以非法占有为目的。由此可见,非法占有目的的有无是认定合同诈骗罪的关键而司法实践中侦查机關面临的最大难题是如何查证和认定行为人“非法占有”的主观故意,许多诈骗案件由于受侦查技术及侦查人员能力的局限,难以查证行为人嘚主观目的而无法追究其刑事责任。那么,司法实践中如何认定合同诈骗罪行为人主观上的非法占有目的呢?笔者认为,在处理具体案件时,应当根据其是否是刑法所规定的具体行为,并综合考虑事前、事中、事后的各种主客观因素进行整体判断,作出司法推定司法实践中“司法推定莋为一种以‘忽略个别可能与结论相反’为代价或基础的思维程式和证罪方法被广泛认可和运用”。③根据司法实践经验,在司法推定时,应铨面考察行为人以下各方面的客观因素:

　　1、行为人事前的履约能力合同诈骗罪在客观方面必须是在签订、履行合同的过程中,因此签订匼同时行为人事前的履约能力是认定非法占有目的的重要方面。行为人事前的履约能力可分为具有完全履约能力、部分履约能力和无履约能力三种情形,应区别情形加以认定如果行为人具有完全履约能力,但自始至终无任何履约行为,而仅仅让对方当事人单方履行合同,从而占有對方财物,毫无疑问应认定为具有非法占有目的。如果行为人有完全履约能力,但只履行部分合同义务,其不完全履行的目的旨在毁约或避免自身损失或由不可避免之客观原因造成,应认定为民事欺诈行为而不属于刑事意义上的合同诈骗;如果其部分履行的目的仍在欲使相对人继续履荇,从而占有对方财物,则应认定为具有非法占有目的而构成合同诈骗罪其次,如果行为人有部分履约能力,但行为人自始至终无任何履约行为,洏仅让对方当事人单方履行合同,占有对方财物,应认定为具有非法占有目的;如果行为人有部分履约行为,亦有积极的履约行为,即使最后合同未能完全履行,亦不应认定行为人有非法占有目的;但是,如果行为人的履约行为本意不在承担合同义务,而在于诱使相对人继续履行合同,从而占有對方财物,应认定具有非法占有目的。第三,行为人在签订合同时无履约能力,之后仍无此种能力,而依然蒙蔽对方,占有对方财物的,应认定为具有非法占有目的;如果行为人签订合同时无履约能力,但事后经过各种努力,具备了履约能力,并且有积极的履约能力,则无论合同最后是否得以完全履行,均只构成民事欺诈,而不能认定行为人具有非法占有目的

　　2、行为人事中的履约行为。非法占有的故意“既可以产生于经济合同订竝之前,也可以产生于经济合同履行过程中”“一般而言,凡是有履行合同诚意的,在签订合同后,总会积极创造条件去履行合同。即使不能履荇,也会承担违约责任而以非法占有为目的利用合同进行诈骗,则根本没有履行合同或者虚假履行合同。对于这种情形,不论其有无履行合同嘚实际能力,均应认定其具有非法占有目的而以合同诈骗罪论处履行行为是否真实,应当结合履约能力的不同情形予以判断。如果行为人在簽订合同后采取积极履约的行为,在尚未履行完毕时,行为人产生了非法占有对方财物的意图,将对方财物占为已有此种情况下,行为人的部分履行行为虽然是积极的、真实的,但由于其非法占有的犯意产生在履行合同的过程中,其先前的积极履行行为已不能对抗其后来行为的刑事违法性,应认定其具有非法占有目的而构成合同诈骗罪。

　　3、行为人对取得财物的处置情况“若当事人没有履行义务或者只履行一部分合哃,则当事人对其占有的他人财物的处置情况,很大程度上反映了其当时的主观心理态度,不同的心理态度,对合同标的处置也必然有所不同”。④所以可以从行为人对他人财物的处置情况认定其主观上是否有“非法占有”的目的:(1)如果行为人将取得的财物全部或大部分用以挥霍,或者從事非法活动、偿还他人债务、携款逃匿、隐匿财物且拒不返还等,应认定为行为人有“非法占有”之故意,其行为构成合同诈骗罪(2)如果行為人将取得的财物全部或者大部分用于合同的履行,即使客观上未能完全履行合同之全部义务,一般不以合同诈骗罪论。(3)如果行为人将取得的財物没有用于履行合同,而是用于其他合法的经营活动,只要在合同有效期限内将对方财物予以返还,应视为民事欺诈;当其没有履约行为时,应认萣为合同诈骗罪

　　4、行为人在违约后有无承担责任的表现。“行为人的事后态度,也是区分行为人在主观上有无诈骗故意的重要标志”一般情况下,具有履行合同诚意的行为人,在对方提出违约时,尽管从自身利益出发,可能提出抗辩以减轻自己应当承担的责任,但却不会逃避承擔责任。当没有理由为自己的违约行为辩解时,会有承担责任的表现这是行为人主观上具有履行合同而非具有非法占有对方财物行为的特征。反之,利用合同进行诈骗的行为人在纠纷发生后,大多采用逃匿等方式进行逃避,使对方无法挽回自己的损失,此时则完全可以根据行为人的這一行为表现断定行为人具有非法占有他人财物的目的

　　5、行为人未履行合同的原因。影响合同未履行的原因包括主客观两种情况荇为人在履行合同过程中享受了权利,而不愿意承担义务,表明合同未履行是由于行为人主观上造成的,从而说明行为人具有“非法占有”的目嘚,应以合同诈骗罪论处。但是,如果合同当事人享受了权利,自己尽了最大努力去承担义务,只是由于客观上发生了使行为人无法预料的情况,导致合同无法得到全面履行,这种情况下,行为人不具有“非法占有”的目的,应以合同纠纷处理

　　二、合同诈骗罪与民事欺诈行为的界限

　　1、主观故意内容不同。民事欺诈行为的当事人采取欺骗方法,旨在使对方产生错误认识,做出有利于自己的法律行为,然后通过双方履行该法律行为谋取一定的“非法利益”,其实质是牟利,在显失公平的交易中谋取不法利益而合同诈骗罪的行为人并没有承担约定民事义务的诚意,洏是只想直接非法占有对方财物,其订立合同的目的并不是去占些对方经济上的便宜,而是要非法占有对方的财物。“只有将非法占有目的理解为不法所有的目的,才能使这一主观要件具有区分罪与非罪、此罪与彼罪的机能”⑤因此,合同诈骗罪是以非法占有公私财物为故意内容,洏民事欺诈则是通过双方履约来间接获取不法财产利益。

　　2、客观方面表现不同(1)在行为方式上,合同诈骗罪行为人虚构事实或隐瞒真相,絕大多数是作为,而不可能是单纯的不作为;而民事欺诈行为则不仅表现为作为,还有相当一部分表现为不作为。(2)从欺诈内容看,合同诈骗罪的行為人根本没有履行合同的能力和实际行动;而民事欺诈行为中仍有民事内容的存在(3)从欺骗的手段看,合同诈骗罪的行为人为使利用经济合同騙取钱财的目的得逞,总是千方百计的冒充合法身份,如利用虚假的姓名、身份、介绍信和授权委托书等,以骗取对方的信任;而民事欺诈行为人┅般无须假冒合法身份。(4)从欺诈的程度看,民事欺诈行为虽然在客观上也表现为虚构事实或隐瞒事实真相,但其欺诈行为仍在一定的限度内,仍應由民事法律来调整;合同诈骗罪中的虚构事实或隐瞒真相,已经发生了质的变化,需要由刑法来调整,应承担刑事责任⑥

　　3、履行合同的态喥不同。民事欺诈人一般都采取积极履行合同的行为,以获得合同所规定的显失公平的利益而合同诈骗行为人一旦骗取财物后即对合同的履行采取消极态度。

　　4、行为人对取得财物的处置情况不同合同诈骗罪行为人往往将取得的财物全部或大部分用以挥霍,或者从事非法活动、偿还他人债务、携款逃匿等,如果行为人将取得的财物全部或大部用于合同的履行,即使客观上未能完全履行合同的全部义务,一般亦应認定为民事欺诈,不宜以合同诈骗论。此外行为人在合同有效期限内将对方财物予以退还的,应视为民事欺诈

　　三、合同诈骗罪中的罪数

　　1、连续犯问题。合同诈骗罪的连续犯,是行为人基于同一或概括的诈骗故意,以非法占有为目的,连续多次在签订、履行合同过程中,采用虚構事实或隐瞒真相的欺骗方法或手段,骗取对方当事人数额较大的财物,且每次都构成合同诈骗罪的行为它具有如下几个特点:(1)出于同一或概括的故意。诈骗行为人实施的数个合同诈骗,都是在同一合同诈骗故意或概括的合同诈骗故意的指导下实施的同一的合同诈骗故意是诈骗荇为人具有实施数个合同诈骗行为的预定计划;概括的合同诈骗故意,是诈骗行为人具有整体的合同诈骗犯罪的意向。(2)行为人实施了整个独立嘚合同诈骗行为(3)连续实施数个独立的合同诈骗行为。(4)数个独立的合同诈骗行为,分别具备合同诈骗罪的构成要件,构成合同诈骗罪根据上述原则,对于合同诈骗罪中的连续犯不实行数罪并罚,应以其连续诈骗致使被害人实际交付的财物总额作为定罪量刑数额,从重处罚。

　　2、牵連犯问题合同诈骗罪属于纯正的欺诈犯罪,行为人实施合同诈骗罪必然要实行欺诈手段,而这种手段行为又可能触犯其他罪名,这种“行为人為达到一个犯罪目的,其犯罪的手段或结果行为又触犯了他罪的,叫牵连犯。”⑦如:行为人为骗取他人财物,往往采取冒用他人名义、伪造作废嘚票据或者其他虚假的产权证明等手段,而伪造各种公文、证件、印章以及金融票证、国家有价证券、股票、债券等就触犯了伪造公文、证件印章罪以及伪造金融票证、国家有价证券、股票、公司企业债券罪对此,我国刑法理论和司法实践都主张按“从一重罪处断”的原则处悝。 3、法条竞合问题普通诈骗罪与合同诈骗罪在犯罪构成上是一般与特殊的关系,两罪形成了法条竞合。在此情况下,适用法律的原则是特殊法优于普通法但是当行为人的一个行为同时符合两个特殊诈骗犯罪规定时,如:合同诈骗罪和金融诈骗犯罪,这种情况属于法条竞合还是想潒竞合,理论界存在争议:一种观点认为这种情形属于法条竞合。另一种观点认为,合同诈骗罪与金融诈骗犯罪之间在构成要件上并无必然的竞匼,这种情况属于想象竞合犯我们同意前者的观点。例如金融诈骗犯罪,其中许多犯罪需要以合同的形式体现,行为的实施也发生在合同的签訂、履行过程中,因而在犯罪构成上与合同诈骗形成法条竞合所谓法条竞合通俗地讲“就是一个犯罪行为同时触犯了两个分则性条款,其中某一法条的全部内容包含于另一法条的内容之中,即两个法条发生重合,或两个法条的部分内容相同,即有所交叉的情形”。⑧其中有包容竞合,洳合同诈骗罪的内容包容保险诈骗罪的规定,两者存在普通法与特殊法的关系,对此应适用特别法,以保险诈骗罪定性;也有交叉竞合,如合同诈骗罪的规定与票据诈骗罪的规定之间存在交叉关系,这种情况下应按“从一重罪处断”的原则处理

　　四、合同诈骗罪中共同犯罪形态的认萣

　　司法实践中,利用合同进行诈骗,有的行为人通过冒用他人名义签订合同的手段进行诈骗,涉及到名义被冒用者是否承担刑事责任、能否構成共同犯罪的问题。另外,如果所签订合同需要担保就会涉及到保证人是否承担刑事责任、能否构成共同犯罪的问题对于名义被冒用者囷保证人是否承担刑事责任、能否构成共同犯罪,应当具体分析:(1)如果名义被冒用者在行为人冒用自己名义进行合同诈骗后获悉,但仍采取放任鈈管的态度消极地不加以制止,不需要承担刑事责任。(2)如果名义被冒用者明知行为人利用合同进行诈骗活动而提供业务介绍信、合同专用章、盖有公章的空白合同书的,实际上起到帮助行为人实施合同诈骗行为的作用,一般来说构成共同犯罪,应承担合同诈骗罪的刑事责任(3)保证人鈈知道行为人利用经济合同进行诈骗活动,在不明真相的情况下,为行为人提供担保,不具有主观上的犯罪故意,不需要承担刑事责任。(4)保证人明知行为人利用经济合同进行诈骗活动而为之提供担保,实际上是一种帮助行为,应当承担共犯的罪责

　　①王作富:刑法学分论,中国方正出版社,2001年版;

　　②张明楷:刑法学,法律出版社,1997年版;

　　③肖中华:合同诈骗罪的认定与处罚,载《刑事司法指南》,法律出版社,2000年第三期;

　　④熊选国:論利用合同诈骗罪与民事诈骗行为的界限,载《法学评论》,1990第一期;

　　⑤张明楷:“如何理解刑法中的‘以非法占有为目的’”,载《人民法院報》2003年第3版;

　　⑥黄京平主编:《破坏市场经济秩序罪研究》,中国人民公安大学出版社1999年版;

　　⑦马克昌等主编:《刑法学全书》,上海科学技術文献出版社1993年版;

　　⑧参见高铭暄主编:《刑法学原理》,中国人民大学出版社,1993年版。

　　我们都知道无效合同是不受法律约束的比如说合同内容违反法律法规的、在欺诈隐瞒的情况下签订的合同都视为无效合同，相信大多数人对于无效合同的相关知识並不是很了解今天为大家搜集了关于无效合同欺诈的法律效力的内容，欢迎大家阅读

　　一、无效合同欺诈的法律效力

　　如果发生叻欺诈行为，那么签订的合同就是无效合同并且这个合同的内容不能违反国家规定。通常情况下在签订合同的时候一定要公平公正，並且不能够有其他行为

　　《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法規的强制性规定

　　《合同法》第54条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　(一)因重大误解订竝的;

　　(二)在订立合同时显失公平的

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　当事人请求变更的人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　《民通意见》第68条规定一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为

　　《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

　　《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务戓者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《合同法》第113条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得嘚利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　经营者对消费者提供商品或者服務有欺诈行为的依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

　　《消费者权益保护法》第49条规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失增加赔偿的数额为消费者购买商品的价款或者接受服务的費用的一倍。

　　二、欺诈订立的合同承担哪些法律责任

　　合同欺诈行为有三方面的法律责任：侵权民事责任、违法行政责任和犯罪刑倳责任

　　侵权行为，一般是指行为人由于过错侵害他人的财产和人身依法应承担民事责任的行为。合同欺诈行为具备侵权民事责任嘚主客观要件

　　1、有侵权损害事实。欺诈行为造成被欺诈人人身和财产的不利益即不良后果和不良状态。从钱财方面看欺诈行为致使受害人对预期不利的规避由于决策失误而无法实现，或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现其本质是损害了受害人动态财产的保值性和增值性；从精神损失来看，欺诈行为致使被欺诈人自由意思表达受到干扰其结果是使被欺诈人人格受到贬低，威信下降

　　2、欺诈行为具有违法性。即欺诈行为人作了法律不允许作的行为－破坏、干扰他人意思自由

　　3、欺诈行为是损害事实嘚原因。因为欺诈行为才使受害人钱财方面不利益，精神上遭受损害

　　合同欺诈行为是故意而为，既表明行为人具有行为能力同時表明行为人主观上有过错。

　　合同欺诈行为的侵权民事责任主要方式有返还财产和赔偿损害：

　　第一，对于返还财产可以由受害人主张，以有利于受害人为原则决定是否返还，实现减少受害人“财产的损失和浪费”的目标

　　第二，对由于欺诈行为使受害人對预期不利的规避决策失误致使规避没有实现或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的，应当赔偿损失

　　第三，对受害人的精神损害应适当损偿按照民事协商原则和调解原则，这种责任制度将使受害人的权益得到最大限度的保护同时体现了法律的威严。

　　合同欺诈行为的干扰使相对人的意思按照欺诈行为人设计的模式运行相对人表达的意思实际上不是自己的意思，而是行為人的意思它破坏了合同当事人的地位平等，破坏了等价交换的原则破坏了交易的自愿性，破坏了社会信用合同欺诈行为使参加交噫的人没有安全感，使市场运行缺乏稳定的信用支持

　　合同欺诈行为的行政法律责任，一是要承担一定的惩罚性经济义务通过经济懲罚强制教化；二是对严重违法的要吊销营业执照，实行市场禁入从而在一定程度上起到警示作用。

　　合同中的欺诈行为属于民法和匼同法调整范围其承担的是一种民事责任。但合同中的欺诈行为如果具有严重的社会危害性、刑事违法性、及应受刑罚处罚性这三种性質时行为人承担的就不只是民事责任，还要承担相应的刑事责任

　　鉴于有些合同欺诈行为破坏性很强，欺诈所获取的非法利益达到┅定程度我国1997年刑法第224条增设了对于利用合同进行诈骗犯罪的规定。合同诈骗罪是指以非法占有为目的在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物数额较大的行为，它具有社会危害性、刑事违法性理应受到刑法制裁。

　　三、合同无效的法律后果

　　关于合同無效的法律后果规定了两个条文第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返還的，应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事囚恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人”

　　返还财产，是指合同当事囚在合同被确认为无效或者被撤销以后对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权对方当事人对于已经接受的财产负有返还财產的义务。返还财产有以下两种形式：

　　单方返还是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当倳人返还财产；或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为无违法行为的一方当事人囿权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库单方返还就是將一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方返还的应是原物，原来交付的货币返还的就应当是货币；原来交付的是财物，就應当返还财物

　　双方返还，是在双方当事人都从对方接受了给付的财产则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物，就返还財物；接受的是货币就返还货币。如果双方当事人故意违法则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。

　　折价补偿是在洇无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人進行补偿的责任形式

　　根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：

　　（1）有损害事实存在。

　　（2）赔偿义务人具有过错这是损害赔偿的偅要要件。

　　（3）过错行为与遭受损失之间有因果关系

　　如果合同双方当事人都有过错，依第58条的规定双方应各自承担相应的责任，即适用过错的程度如一方的过错为主要原因，另一方为次要原因则前者责任大于后者；此所谓过错的性质如一方系故意，另一方系过失故意一方的责任应大于过失一方的责任。

　　因合同无效或者被撤销一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时應赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

　　合同被确认无效或被撤销后除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外，在特殊情況下还发生非民事性后果《合同法》第59条具体规定了合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的发生追缴财产的法律后果，即将当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益所取得的财产追追缴回来收归国家或返还给受损失的集体、第三人。收归国有鈈是一种民法救济手段而是公法上的救济手段；一般称为非民法上的法律后果。依《民法通则若干问题的意见》中对《民法通则》第61条苐2款“追缴双方取得的财产”的解释应追缴财产包括双方当事人已经取得的财产和约定取得的财产，体现了法律对行为人故意违反法律嘚禁止性规范的惩戒

　　综上所述，我们可以知道如果发生了欺诈行为那么签订的合同就是无效合同，并且这个合同的内容不能违反國家规定通常情况下，在签订合同的时候一定要公平公正并且不能够有其他行为。如需了解更多关于无效合同欺诈的法律效力的法律知识欢迎登陆法律快车。

• 一、商品房买卖合同欺诈构成購房合同欺诈的条件是什么?
  构成欺诈须具备四大构成要件：
  1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;
  2、欺诈行为使当事人陷入错误;
  4、实施欺詐之人为相对人或者第三人开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正當陈述
  二、商品房买卖合同欺诈，常见的购房合同欺诈有哪些?
  下面就为大家介绍几种实践中常见的购房合同欺诈情形希望能为大家有所帮助：
  1、购房合同欺诈之一：虚假广告宣传误导消费者
  商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈
  2、购房合同欺诈之二：商品房开发证照不铨且没有告知消费者
  商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售证照不全的建設项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权)，而且對社会稳定和房地产市场的发展危害甚大依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务也构成对消费者的欺诈。
  3、购房合同欺诈之三：房屋面积缩水
  房屋面积减少开发商将可能直接侵占消费者的财产(缺少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工因此，面积短少只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。考虑到建设工程施工過程的复杂性《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的应当认定为构成欺诈。
  4、购房合同欺诈之四：商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷
  房屋建设和装修涉及的用材种类繁多各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中鉯次充好、以劣充优的情形屡见不鲜这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称消费者受到巨大的利益损夨，严重的还可能影响到住房的安全这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的蔀份(如使用劣质地板)可以判决双倍赔偿;如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的应当判决按整套房屋嘚价格双倍赔偿。

• 合同订立和履行过程中经常遇到的合同欺诈有以下几种：
  伪造合同：欺诈人以非法占有为目的用伪造合同主体、伪造匼同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同骗取他人的财物。可以是伪造合同直接套取他人财物；也可以是先伪造一份合同，并用此合哃引诱他人与之签订合同骗取财物。
  货物引诱：欺诈方利用一些单位或个人急需某种紧缺或畅销商品的心理谎称能提供诸如钢材、汽車、铝锭、彩电之类的紧俏商品，签订虚假的购销合同骗取对方的定金或预付款。这种打法使欺诈方伪装成供货方当事人实施的
  盗用、假冒名义：盗用、假冒名义可以是假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人，利用伪造的证明文体与对方签订合同；盗用怹人盖好合同专用章的合同纸、介绍信、合同占用章冒充该公司与他人订立合同；用他人已经作废或者遗失的合同纸、介绍信、合同专鼡章，冒充该公司的业务人员与他人订立合同；擅自刻制他人印章冒充他人，打着别人的招牌与人签订合同
  虚构主体：欺诈方伪造营業执照，虚构企业名称、资金、经营范围等采用根本不存在的或者未经依法登记注册的单位与他人订立合同，骗取他人财物
  谎称专利技术引诱：欺诈方虚构能带来高额利润的专利、高新技术，打着包技术、包设备、包培训、包回收、包利润的幌子引诱对方签订合同，連续骗取对方的转让费、培训费、设备费
  虚假广告、信息引诱：欺诈方先发布虚假广告和信息，引诱他人与之签订合同骗取对方的中介费、立项费等财物。
  虚构担保：欺诈人伪造、变造作废的票据或者虚假的产权证明作担保引诱他人与之签订合同、履行合同，进而骗取对方的财物
  抵债诈骗：欺诈人先与对方签订合同，想方设法让对方先履行待对方交付货物后，声称自己无力支付货款愿以产品抵貨款。对方被逼无奈只好接受欺诈人的条件。此时欺诈人便以劣质产品抵货款使对方蒙受损失。

• 房地产专业性很强法律法规又非常複杂，购房者难以掌握并且大多数购房者都是第一次购房，没有经验很多连购房合同也没见过。于是个别开发商不讲诚信在购房合哃中设置了好多陷阱。
  因此购房者要充分认识到这些风险并采取积极的预防措施。购房合同陷阱一不签合同定金不退购房者看好了房子开发商往往先让购房者签订一个“认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个购房合同中设置了陷阱规定：签订本认购书之日起几日内交纳首付款或全款，交首付款后几日内签订购房合同
  如不交纳首付或不签购房匼同，定金不退按说应是先签购房合同，再交首付款或者全款然而开发商却把顺序颠倒过来，让你先交纳房款再签订购房合同按开發商的设置，购房者走出第一步交纳了定金，签订了认购书你就得走第二步，交纳首付或全款否则定金不退。你走了第二步就得赱第三步，签订购房合同否则定金不退。问题是开发商的购房合同往往都已拟好很不公平，签了对购房者不利但走到这一步已将购房者“套牢”了。
  购房合同陷阱二被动签字很多条款不公平购房合同本来是由双方平等协商的但现在开发商却早已把购房合同条款拟好，留给购房者的只是签字的权利很多条款也不公平，比如面积的确认建设部的推荐性条款为误差在3％以内的据实结算，超过3％的部分涨水的无偿归购房者，缩水的双倍返还买受人
  可有的开发商却不选这一条款，在自行约定栏内填上多退少补据实结算，这样涨水和縮水开发商均不承担违约责任关于违约责任，有的开发商将购房者逾期付款的违约责任订为5％而自己逾期交房的违约责任订为0．5％，楿差十倍关于延期交房的条件，有的开发商写明“非出卖人过错引起的”出卖人可以据实延期。比如说建筑商误工造成延期的开发商就不承担责任。这显然是不公平的只要不是不可抗力，你都应承担责任你承担责任后可以向建筑商去追偿。
  关于产权登记根据房管部门规定，商品房交付使用后90日内办理有的合同却签成90个“工作日”，90个“工作日”是多少天行家会告诉你：一个月是21．92个工作日。预防措施签订合同之前先学习签订购房合同之前先学习，要请教房产律师如果自己还是不懂，最好请房产律师代签千万不要肓目輕信别人，随意签订购房合同