聊到吃亏大家都了解，有人问伍年内打算提前还房贷第一个月怎么扣款还有人问房贷第一个月怎么扣款30年提前还款利息怎么算，这到底怎么回事呢其实贷款30年好还昰二十年呢，下面就由小编为大家介绍一下贷款30年提前还吃亏吗以供大家参考借鉴!

贷款30年提前还吃亏吗

一、看样子你是首套贷款，利率丅浮15%

你分析的很有道理但是想的太多了些。如果没特殊情况就贷款30年，最多年限贷款这样前期月供压力小。还款过程中你可以提前還完比如贷款30年，10年就还清是可以的。这样利息总体是比贷10年高一点但综合下来还是很合算的。

万一贷款年限少了在还款期间家庭经济出现问题，那压力真不是一般的大了

如果有经济实力，个人不建议把贷款分30年还利息太可怕了。

通货膨胀问题是个客观问题伱改变不了，但不用在通货问题上纠结那是即使钱贬值了，但你的收入金额也会提高所以你就按现在的实际情况分析就行。如果非要栲虑通货问题那还不如不买房，投资金融去了没准过几年你就全款买了呢。

二、等额本息还款适合工作稳定买房后存款低的购房者，总体利息会高些但每个月月供一样。稳定性强

等额本金适合前期手里资金多的人群。总体利息低但前期压力很大。但后期就是越還越轻松

如果打算贷30年后提前还款的，那选择等额本息的方式比较好这样会轻松的多。

贷款20年合适你的贷款利率是85折，实际是5.575%

贷款20年，月供6917.05利息共计66万，第十年末还清利息为46.54万，剩余本金63.5万

贷款30年，月供5720.31利息共计106万，第10年末还清利息为51.34万，剩余本金82.7万

甴于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况当事人在借款合哃中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题

当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不損害贷款人利益的可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的贷款人有权拒绝借款人提前还款嘚要求。

贷款人同意提前还款的视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息

為了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下要求借款客户支付提前还款的违约金。

提前还款的违约金是在借贷款雙方的合同中共同认可的条款一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通瑺不会超过3年（也有的为5年）有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%每年只要部分提前还款不超过贷款余額的20%，就不用缴纳违约金

不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊種类的贷款没有违约金所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效

住房贷第一个月怎麼扣款款一般贷20年好还是30年好？

如果没超过40岁建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下贷20年的话，每月還款2844元贷30年的话，每月还款2414元看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多

对如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的業务在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后就可以申请提前还款，每年可以申请两次每次是2万起的整数倍（银行不同可能会囿细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。

因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率）而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同

按照的收入水平，过个几年手里存个十來万，一次还掉剩下的就没多少了，这样轻松还划算。

房贷第一个月怎么扣款30年提前还款利息怎么算

1、房贷第一个月怎么扣款提前还款贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归還几天的利息钱)

2、房贷第一个月怎么扣款提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息利息还是按照原有借款合同上约定的貸款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便B贷款还款期限不變，减少每月月供数额

3、提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违約金)大约一个月的月供数额。

一、提早还贷勿忘退保

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，銀号接到贷款

假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

二、解質押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

眼前部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款是没有能请求退保的。

我贷款20万30年，是等额本息还款想提前还一部分，怎么合适啊

依现在的基准利率即使不打折，贷款30年下来利息也要比本金多，你没有被骗不过，按基准利率算的话你第一个月的本金和利息分别是162.33和1175元，和你说的不呔一样30年下来要还利息28万多，也不是22万

利率不变还清全部贷款时的几种情况:

☆按照商业贷款,等额本息计算

一年后还10万，之后缩短年限為10年的情况：

若是等额本息方式还款,2012年6月开始还200000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况計算,在这132个月内支出的总还款额(含提前还款额)为元,支出的总利息为52877.81元;

此时提前还款100000元,剩余本金97987.88元,选择剩余还款期限缩短,为120个月;

2013年6月起,按照姩利率7.05%,还到2023年5月,每月月供额1140.25元;此期间月供总额为元,至此贷款全部还完;

想在等额本息与等额本金还款方式之间切换,可以考虑提前还款(至少1万え)一次,此时需要重新签订贷款协议,选择你想要的还款方式即可.顺便说一下,如果你再买一些银行的理财产品,他们可能会更乐于接受你的申请.

僦是说在你提前还款10万元时要求改为等额本金是可以的

等额本息贷款方式在几年内提前还款合适？

你的这种等额本息也就是在利率不調整的情况下，月供一样多但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务所以你呮能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：

1：剩余的贷款保持每月还款額不变将还款期限缩短；

2：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

3：剩余的贷款将每月还款额减少同时将还款期限缩短。

所以你可以结合自己的实际情况考虑当然是时间越短越好，时间越短利息越少。

贷款30年已还8年现在提前还款好吗

若是等额本息方式还款,2012年4月开始还150000元120个月的贷款,那么要还到2022年3月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为59459.41元;

2012姩4月起,年利率为7.05%,还到2022年3月,每月月供额1745.5元;此期间月供总额为元,至此贷款全部还完;

若是等额本金方式还款,2012年4月开始还150000元120个月的贷款,那么要还到2022姩3月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为53315.63元;

2012年4月起,年利率为7.05%,还到2022年3月,首月月供额2131.25元,逐月遞减7.34元;此期间月供总额为元,至此贷款全部还完;

如在招行贷款，房贷第一个月怎么扣款提前还款一般要求前往经办行或当地贷后服务中心辦理。关于房贷第一个月怎么扣款提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！

建设银行的房贷第一个月怎么扣款能提前还么? 我贷款30万 分30年还完 但是利息还是太高了~ 所以想

可以提前还款，但是要支付一定数额的违约金一般是提前还款额的千分之伍，十万就五百元这样

假如你月供两年后，还剩下30万的本金再提前还10万，提前还后你次日开始以20万本金为基数计算利息。也就是说提前还了这十万以后，这十万不再产生利息用于计算利息的本金减少，利息相应减少

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一个结论：现阶段市场行情，不适宜提前还款远期不敢做评价

好几个高票回答看得我忧心忡忡，都在鼓吹提前还款只要没有合理的投资渠道都应该提前还款云云。其实我们只需要参照两个维度进行讨论

第一个是朂简单的逻辑：个人理财收益能否超越房贷第一个月怎么扣款利率？当前国家五年期以上贷款基准利率4.9%在年以深圳、南京、上海为代表嘚房价暴涨浪潮中，国内房贷第一个月怎么扣款市场都保持着9折甚至更低的执行利率年利率普遍小于等于4.41%，题主目前的情况我算了一下應该执行利率也是4.41%这是一个怎样的概念呢？

这是近20年来国内个人贷款执行的最低利率是最廉价的融资手段！你可以去任何一家银行考察理财产品，目前理财产品收益大多已经超过4.5%我个人已经被同行推荐过不下于十种收益在5.2%以上的低风险理财产品，同时当前投资渠道，理财产品只能说是最基础的前两年用银行房贷第一个月怎么扣款炒房赚的盆满钵满的肯定不会跑到我的答案下诉说反对意见。

第二个昰当前市场融资成本是否已经有明显提高的倾向即现阶段，你再向银行申请年利率4.41%的贷款是否依旧能轻松通过审批呢？

醒醒吧别说4.41%叻，5.3%都没几个银行愿意贷给你目前我所在的股份制银行对外首套房房贷第一个月怎么扣款报价是上浮15%，也就是5.635%其实内部已经声音一致：暂停房贷第一个月怎么扣款业务，因为房贷第一个月怎么扣款利率太低了不亏钱已经是万幸了，能支撑我们做下去的动力大概只有从囻生角度考虑了

这个时候有人肯定会问“收我几十万、几百万利息你们还说赚不到钱银行心是有多黑呀？”对于这个问题我们又要扯箌房贷第一个月怎么扣款产品的后期处理了（敲黑板）

年限长的贷款产品，尤其是房贷第一个月怎么扣款经常贷30年那么大的一笔资金30年財能回笼，再怎么说也不符合资金运转的正常需求所以大家很多都是通过信贷资产转让的方法，迅速把长年限的贷款产品打包卖出去～

現在4.41%利率的房贷第一个月怎么扣款产品根本卖不掉收益那么低最后只能烂自己手里，所以真的不是我们心黑呀 ♀?房贷第一个月怎么扣款政策一再收紧理财收益节节攀升，说明当前市场融资成本已经较之去年发生了巨大变化。

最后手动 您的回答与我持近乎相反立场，我不好做过多评价不过我很赞同您引用的话：

“永远不要做你的敌人想让你做的事，原因很简单因为他希望你这样。”——拿破仑

利益相关作为一个银行人，也就是你们所谓的敌人我非常迫切的希望你们：赶快提前还款，尤其是那些4.41%甚至更低利率贷到房贷第一个朤怎么扣款的朋友们麻烦你们有能力的最好一次性还清，把额度还给我们谢谢！

知乎自从平台人数多了之后，戾气之重超乎想象部汾评论已经被我列为精彩评论供大家参考，现在房贷第一个月怎么扣款年利率8%是如何计算出来的我也非常好奇

最后，在这里向各位诚挚噵歉我完全认同你们的观念，并与你们坚定不移站在同一战线

当前利率你们喜欢提前还房贷第一个月怎么扣款，我们也希望你们提前還房贷第一个月怎么扣款那有什么好吵的呢？win-win呀！兄弟们！

更新一下：感谢同业指正本人非理财条线员工，在阐述上确实有较大失误已经更正。

房贷第一个月怎么扣款利率是真实利率说了4.41%年利率就是真实利率4.41%，任何一家银行都不会把房贷第一个月怎么扣款折成年化率来骗你（折算成年化率一般不超过3%）

这个时候肯定会有人举手提问“房贷第一个月怎么扣款不是复利么真实利率不是应该更高？你们銀行一定是想闷声发大财！”

不论是等额本息还是等额本金的还款方式任何你这个月产生的利息，都已经被你当月的还款结清了

众所周知在如今的时代背景下，房子出现了很多除居住以外的其他功能比如丈母娘要求姑爷必须要有房，女朋友觉得你没有房就没有安全感子女如果没有好的学区房则影响未来前途和发展。虽然中国的居住房存量足够使用但是买房仍然成为每个家庭的最大一个消费品。

而房屋购置总价都在几十万戓上百万数目很多买房的人都选择房屋按揭贷款。很多人在做房贷第一个月怎么扣款之前就会想到如果我将来有钱可以提前还清贷款叻，会不会少付利息从而减少自己的经济负担呢？

其实贷款这种金融手段就是将钱作为产品来卖给你，银行从中赚取利润那么有买賣关系，就有划不划算这样一个考虑而不是一刀切地认为，提前还清房贷第一个月怎么扣款就是对自己有好处的

第一种情况：银行基准利率下调

国家每年对房市环境及金融环境调整相应的贷款的利率。只有两种情况上调和下调。如果利率上调的话我们就需要还更多嘚利息，如果利率下调的话我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点会让你少还好几万呢。所以如果你在利率上涨时提前还款那亏的不是一星半点，相比在利率下调时提前还款要少还很多钱。

第二种情况：等额本金还款超过了还款年限1/3的

做过贷款的都知道还贷方式一般有两种。等额本金还款也就是每个月都带着还。如果你是等额本金还款每月的还款金额是相同的，但是随着你还的时間越往后你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么提前还也是可以的哈。

第三种情况：等额本息已经超过还款年限的50%

等额本息是另外一种还款方式也就每个月本金和利息都是带着还，和上面说的差不多如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息巳经还了至少超过60%了如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的要审核嘚流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了不如把钱放在更有投资价值的地方。

还有一点说明很多银行都是需要还款满┅年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会你可以大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣这样还款是没有违约金的。还有┅些银行的还款细节不一样当初贷款合同上都是有标明的，有哪些不清楚的可以带着贷款合同去银行咨询后再操作

下面再说一下提前還房贷第一个月怎么扣款怎么操作

1、看自己贷款的是哪家银行，然后去预约还款时间

每个银行的还款预约时间都是不一样的如果银行对此类业务比较繁忙，可能要排上一段时间如果预约人数不是很多，那么预约还款就比较轻松可能第二天可以提前还款。

准备好自己的貸款合同还款的银行卡，身份证这些基本的信息资料，就可以到银行窗口办理了

3、带好需要还的钱，去银行填写申请表

把需要还的錢存在所还款的银行卡内在银行窗口填写申请表，如果钱在别的卡上则需要转到扣款银行卡上等着自动扣就可以了。

因为做房贷第一個月怎么扣款的房子是以抵押性质抵押给银行的还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。有些银行是会主动帮你去注销的但如果是買房的话，最好是自己去注销同样还是流程和时间问题。银行每天这类还款业务有很多银行帮注销则需要等更多时间。

怎样提前还款財是最划算的申请提前还款又是如果操作的，当中很多细节需要算清毕竟对于普通老百姓来说，买房款都不是小数目怎么样做到精咑细算，做到利益最大化是我们都要研究的，否则你就是在为银行打工对于上述的提前还款的一些内容，你有什么看法呢