住房贷款利息期限五万五,期限两年,利息百分之二十四,还款总额是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-20 09:07 标签： 住房贷款利息期限

　　对于住房贷款利息期限者来說借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不哆了提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大再选择提前还贷就没有多大意义。

　　三种情况不宜提前還贷

住房贷款利息期限简单通俗的理解就是需要利息的借钱。住房贷款利息期限是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式

广義的住房贷款利息期限指住房贷款利息期限、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过住房贷款利息期限的方式将所集中的货币和货币资金投放出去可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展同时，银行也可以由此取得住房贷款利息期限利息收入增加银行自身的积累。 

人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

积数计息法按实际忝数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×住房贷款利息期限期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定


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