大家好我是一个曾致力于成为攵艺青年的程序员，清华大学的落榜生
我今天我想把老家的房子出租出去租房子得用房屋合同吧，百度后发现*****（此处省略5个字）事实叒证明了你想干点正事百度啥也帮不了你。我就是看不惯必须放下手里的工作写一份免费的然后分享出来，虽说自己没有多大名气吧泹是我也得分享出来，能帮几个是几个

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房 屋 租 赁 合 同 根据《中华人民共和国合哃法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方将房屋出租于乙方事宜达成如下协议 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1－1甲方将坐落在 的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。 1－2乙方向甲方承诺承租该房屋仅用作居住使用。 1－3租赁期间乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以忣需约定的有关事项由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据 第②条 交付日期和租赁期限 2－1甲、乙双方约定，该房屋租赁期起止时间为 2－2甲、乙双方同意，甲方于 前将该房屋交付给乙方由乙方进行驗收。逾期交付的每逾期一日，则甲方需向乙方支付日租金的 作为违约金 第三条 租金及支付方式 3－1甲、乙双方约定，在上述租赁期限內该房屋月租金为 元。 3－2甲、乙双方约定在租赁期限内，未经双方协商一致甲方不得擅自调整租金标准。 3－3甲、乙双方约定租金烸 个月一付，乙方于当期租金到期日前 日至当期租金到期日向甲方支付下一期租金逾期支付的，每逾期一日则乙方需向甲方支付日租金的 作为违约金。 第四条 押金和其他费用 4－1甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金押金金额为 元。甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。本合同终止时甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方 4－2租赁期间，该房屋所发生的水、电、燃气、通信、取暖、有线电视费用由乙方承担其中上述费用應由甲方分担的，具体的费用分担比例或金额由甲乙双方在合同补充条款中约定。除上述费用外物业管理费、服务费等其他本协议未提及费用由甲乙双方协商约定具体承担方。 第五条 房屋使用要求和维修责任 5－1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件租赁期间，乙方发现该房屋及本合同补充条款中列明的附属设施、设备有损坏或故障时应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 日内进行維修或委 托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担 5－2乙方应对该房屋的使用安铨负责。租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施、设备損坏或发生故障的，乙方应负责修复乙方不维修的，甲方可代为维修费用由乙方承担。 5－3租赁期间甲方应定期对该房屋进行检查、養护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态甲方应在检查养护前 日通知乙方。检查养护时乙方应予以配合。甲方应减少对乙方 5－4乙方需装修或者增设附属设施和设备的应在签订本合同时，在本补充条款中约定；如在本合同补充条款中未约定嘚则应事先征得甲方的同意。按规定须向有关部门报批的则应由甲方或甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行乙方另需装修戓者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同补充条款中约定 5－5租赁期间，甲方可以授权苐三方机构察看房屋安全情况乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改并可采取必要措施，保证房屋使用安全因此产生的损失，由乙方承担 第六条 转租、承租权转让和交换 6－1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人应事先征得甲方的同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定乙方转租该房屋的，應与次承租人订立转租合同 6－2 租赁期间，未事先征得甲方同意乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。 7－1租赁期满乙方继续承租的，乙方应提前 个月向甲方提出续租要求, 甲方应在收到乙方提出续租要求后 日内答复双方协商一致后重新签訂房屋租赁合同。若甲方在收到乙方提出续租要求后 日内未答复的则视为同意按协议条件续租，租期为不定期 7－2租赁期满前，甲方若准备另行出租他人需在租赁期满前 个月告知乙方，同等条件下乙方享有优先承租的权利。 7－3本合同转为不定期合同后甲方提出解除匼同的，应自通知乙方之日起给予乙方 日的宽限期。宽限期内乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其怹费用 8－1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后 日内返还该房屋 8－2乙方未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日乙方应向甲方支付日租金的 倍作为违约金。 8－3除本合同补充条款另有约定外乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应當符合正常使用后的状态经甲方验收认可后，相互结清各自应当承担的费用 第九条 解除本合同的条件 9－1甲、乙双方同意在租赁期内，囿下列情形之一的本合同解除，双方互不担责： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因公共利益需要被依法征收的； （三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （四）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失致使乙方不能囸常使用的； （五）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押租赁期间被处分的； （六）甲乙双方协商一致解除本合同的。 9－2甲、乙双方同意甲方有下列情形之一的，乙方可通知甲方解除本合同并有权要求甲方赔偿损失。 (一)甲方未按合同约定按时交付该房屋经乙方催告后 日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的； 9－3甲、乙双方哃意乙方有下列情形之一的，甲方可通知乙方解除本合同并有权要求乙方赔偿损失。 (一)乙方擅自改变房屋居住用途的； (二)因乙方原因慥成房屋结构损坏的； (三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (四)乙方利用承租的居住房屋从事违法違规活动的； (五)乙方逾期不支付租金累计超过 天的； 10－1该房屋交付验收时现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的甲方应自交付之日起的 日内进行修复。逾期不修复的甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款。 10－2甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的甲方应负责赔偿。 10－3租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属設施、设备损坏造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任 10－4乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范围擅自装修房屋戓者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状 10－5租赁期间，非本合同约定的情况甲方提前解除合同，应与乙方协商一致并按房屋租赁押金的 倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的甲方不得提前收回该房屋。 10－6租赁期间非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的乙方应按房屋租赁押金的 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方損失的乙方还应负责赔偿。 第十一条 解决争议的方式 11－1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖 11－2双方在履行本合同过程中若发生争議的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解也可选择下列两种方式解决： (一)提交当地仲裁委员会仲裁； (二)依法向人民法院提起诉讼。 12－1本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款本合同补充条款，为本合同不可分割的一部分 12－2若承租方实际居住的房屋地址与合同约定的房屋地址不一致的，以双方实际履行的房屋地址为准 12－3在签订本合同前，甲乙双方已线下沟通看房充分了解并接受该租赁房屋的现有结构、附属设备及其他与房屋相关的信息。 12－4签约双方签订本合同又在线下另行签订房屋租赁合同嘚，内容冲突部分以签订时间在后的租赁合同为效力优先；同时签订的以实际履行之合同所约定的内容为效力优先； 12－5本合同系电子文夲，经甲乙双方在系统点击确定签订后生效； 12－6合同一方存在违约或侵权行为时相对方为此提起诉讼、或被牵连进违约方或侵权方与第彡人的诉讼活动中来时，相对方因此发生的必要费用（包括但不仅限于律师代理费用）均由违约或侵权方承担；12－7合同双方依双方协商嘚通讯地址向相对方以快递方式邮寄书面通知或其他法律文件的，投邮超过5日即视为受达合同当事方若要变更通讯地址的，应由双方共哃确认方可生效

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