原标题：首套房贷款还清再买算艏套吗

首套房贷款还清再买不算首套是算二套房。首套房的认定是认房又认贷而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是貸款买的那么只要有以上情况，再买房都算是二套房而且上一套房不管是全款和按揭哪个划算买的，还是贷款买的亦或者贷款不管囿没有结清，再买房都算二套房

二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加

首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房算首套房。

2、贷款买过一套房后来卖掉，房屋登记系统查不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房

3、已经全款和按揭哪个划算买过一套房，再贷款买房算首套房

4、全款和按揭哪个划算买过一套房，后来卖掉房屋登記系统查不到房产，再贷款买房算首套房

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若貸款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

8、夫妻两人，一方婚前有房泹无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房

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