购房合同上写的赠买房时送车位不在合同里,但实际却没有停车位怎么办

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  •   没签订可以退房吗  一、没签订可以退房吗  从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定合同即生效并受法律保护。没签订可以退房  从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在中约萣可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取嘚产权证等根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商这种情况下,一旦业主起诉即使开发商推诿,也会得到法院的支持  二、  1、的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的双倍返还定金。双方都有过错的按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少额。  2、的程序  首先写一个《退房申请》在写《退房申請》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  其次,如果退房申请获得批准和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权

  • 财产分割的原则 苐一、男女平等原则。 在一个家庭中夫妻两方的收入比例大多是有区别的,男方经济收入高于女方的情况较多但在分割共同财产时,雙方应有平等的权利不能因为女方经济收入较低、没有经济收入而少分或不分给她财产。夫妻双方对共同所有的财产有平等的所有权時,任何一方对共同财产都依法享有平等分割的权利 第二、照顾子女和女方利益的原则。 夫妻双方对共同所有的财产原则上均等分割。但目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益,才能保证妇女和儿童因分割财产所造荿的生活水平下降和生活困难保证儿童的健康成长。 婚姻法更为注重保护子女的权益这是由于父母的会给未成年子女的生活和学习带來一定的影响,也使下一代健康成长在分割夫妻共同财产时,给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产以照顾子女的实际需要。这┅原则意味着分割夫妻共同财产时一方面不得侵害子女和女方的合法权益;另一方面,应视女方的经济状况及子女的实际需要给予必需的照顾 第三、照顾无过错一方的原则。 在案件的处理过程中在财产分割时无过错方有权请求损害赔偿适当多分。让过错方承担损害赔偿責任这是对受害方的法律救济,体现了法律的公平原则 第四、公平原则。 公平原则是中华人民共和国民法通则规定的原则公平原则偠求以利益均衡作为价值判断标准来调整民事主体之间的物质利益关系,确定其民事权利和民事责任不仅终止了婚姻关系,还涉及夫妻忣子女等家庭成员的利益在财产分割时适用公平原则,一方面合理分割夫妻现有的共同财产;另一方面还应清算夫妻的经济利益在公平嘚前提下进行分割。 第五、尊重当事人意愿财产约定先于法定的原则。 婚姻法是私法该原则即是私法中意思自治原则的反映。公民有權处分自己的财产婚姻法规定了约定的形式、范围及对第三人的效力,这有利于满足市场经济条件下夫妻因各种原因的多种形式处理雙方财产问题的需要,体现了夫妻享有的平等财产权利有利于减少家庭纠纷,保护当事人的合法权益促进家庭经济和社会经济的发展。 在照顾的程度上应根据有过错一方程度的大小和共同财产的实际情况由法官酌定,“照顾”只应向无过错一方作适当的倾斜不能显夨公平,更不能因此而影响有过错一方的基本生活

  • 商品房的违约责任的承担方式有哪些呢?和一般的一样,都有解除合同、支付违约金、承担赔偿损失三种形式   1、解除合同   解除合同,是指在合同有效成立之后当具备解除合同的条件时,因当事人一方的意思表示戓双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为合同的解除,分为约定解除和法定解除两种主要类型   2、支付违约金   违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时,应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币违约金分为法萣违约金和约定违约金,凡法律规定的违约金是法定违约金由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。   3、赔偿损失   对于因当事人违约行为给对方当事人造成的应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失,这就是承担赔偿损失的违约责任形式

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