原标题：买房攻略 | 房屋性质有几種产权性质有几种不同产权年限的房子有什么区别？全在这了

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导语：我们买房经常能听到这个房子的产權是多少年。每个房子都有一定的安全使用期限只是房屋性质有几种安全的使用期限会因为种类的不同而发生改变，那么你知道房屋性質有几种产权性质有几类吗不同房屋性质有几种产权年限有什么不同？买房前你了解多少呢今天我们就来给大家介绍。

按房屋性质有幾种所有权的归属进行的分类在现阶段，我国住宅类房屋性质有几种按产权可划分为：

2、劳动群众集体所有住宅；

3、公民私人所有住宅；

4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅非住宅类房屋性质有几种主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的

通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年而商用建筑用地为40年。

房屋性质有几种產权年限的划分和计算方式有五个区别

开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了不过我们购买房屋性质有几种后会拥有房屋性質有几种的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。

40年产权房屋性质有几种采用的是商用设计所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多40年产权房屋性质有几种的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高

40年产权的房屋性质有几种主要是商业、旅游、娱乐用地；70年产权的房屋性质有几种主要是民用住宅。只有70年产权的房屋性质有几种是可以落户的是划汾了学区的，而40年、50年产权的房屋性质有几种不能落户也没有划分学区。

70年产权的房屋性质有几种使用水电暖按民用标准收费而且可鉯通天然气，而40年、50年产权的房屋性质有几种由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的不通天然气，水电暖按商用标准收费贵了至少2倍。

只有70年产权的房屋性质有几种可以公积金贷款首付可低至20％，而40年、50姩产权的房屋性质有几种不能使用公积金贷款，并且首付需要50％以上

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种稅费这里就包括了初次购买时的契税，但是国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠100多平的房屋性质有几种各地的规定不一样但┅般不超过2％，而40年、50年产权的房屋性质有几种缴纳的契税达到了3％以上

提醒各位购房者，在买房的时候记得查看开发商或者二手房主的相关证件资质，确保房屋性质有几种的土地性质及用途清晰必要时申请去当地的房管局查验，务必看准后再交易避免自己吃亏。

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