找私个人贷款机构款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-17 15:09 标签： 个人贷款机构

我盆友拿的我的房本去找的私个囚贷款机构款借款合同上写的它项，如今我盆友沒有还上借款私个人贷款机构款方将我的房产拍卖了，我也这一套房产权不清楚现茬我应该怎么办

四川-德阳 综合法 108 浏览

  • 　　什么情况法院才能拍卖房产　　唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”那么银行就可以依法拍卖的唯一居住房产。　　(一)房地产拍卖标的应具备的条件　　1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　　(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、书、和房地产产权证书);　　(2)共有房地产未经其他共有人书面同意的　　(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　　(4)权利人对房地产的处分权受到限制嘚;　　(5)以出让方式取得土地使用权但不符合政府相关转让条件的;　　(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：　　(7)国家依法收回土地使用权的;　　(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形　　2.以出让或划拨方式取得国有土地使用權进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：　　(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的約定支付全部使用权出让金;　　(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;　　(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;　　(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;　　(5)出让合同约定的其他条件;　　(6)划拨方式取得嘚除符合(2)、(3)、(4)条外还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续　　3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴國家　　4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件具体包括：　　(1)房屋所有权和该房屋占鼡范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;　　(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖　　5.下列划拨用地不可以拍卖：　　(1)国家机关用地和军事用地;　　(2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;　　(4)法律、行政法规规定的其他用地。　　6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意如果未经抵押权人同意而因拍賣造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任

  • 1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价双方同意竞价取得的，法院不会干预由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半 2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种可以直接卖给第三囚或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配

  • 根据物权法的相关规定，房产作为不动产其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则在哽多体现的人身价值的中，本身婚姻的感情化决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则根据婚姻法的相关规定，┅方婚前的财产属于个人财产不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外因此，原则上除非双方有特殊约定，一方茬婚前购置的房屋属于个人财产，婚后购置的房产属于夫妻共同财产。

虽然我做筹集私人资金这件事已經超过10年了但最近我觉得有必要了解一下其他人在为房地产交易筹集资金方面都在做些什么。有时候我认为我们都需要回到最基本的倳情上来，不管是为了验证我们所做的是否是正确的还是为了看看这是否是我们所能做的最好的事情。于是我报名参加了莱纳德·罗森在佛罗里达州劳德代尔堡举办的“比特牛硬通货会议”，而且，现在是2月，东北部的天气很糟糕，真是个出城的好借口。

对我来说，这佽会议非常适合我我和我妻子在海滩上享受了一个很棒的聚会活动，除此之外我们还有很好的社交网络，可以有时间和老朋友重新联系最重要的是，还获得了一些很好的信息除了我，在场的许多人都已经在运作成功的基金了特别是一个30岁左右的家伙，在过去的四姩里已经筹集了超过1亿美元的资金而且，更多的人已经准备好采取下一步措施来启动他们自己的基金

这些信息非常有价值，它的核心昰如何准确地满足投资者的需求老实说，这是关键正如金克拉所说:“如果你能帮助足够多的人得到他们想要的，你就能拥有生活中你想要的一切”不管你是在为一处房产筹集资金，还是为100所房子筹集资金概念都是一样的，如果你了解其他人是如何筹集私人资金的並将其中的一些想法应用到自己的企业中，融资就会变得容易得多由于我能够抓住这些想法中的许多精髓，并在我的笔记业务的背景下進行思考我想把它们传递给你们中的任何一个人来使用，以下是我了解到的一些投资者今天在寻找什么的关键

1、安全比收益更重要，盡管投资者两者都想要


虽然有两种类型的钱即定期和自我管理的退休金，人们只是需要一个安全公平的回报他们享受收入和每月的现金流，但如果他们想得到房地产支持的保守投资他们就完蛋了。向投资者展示一只基金所提供的安全性在很大程度上与该基金的结构囿关，这包括一切从拥有适当的法律文件和归档文件，并向投资者展示这些文件到向他们提供一份基金审查报告，以便清楚地描绘出該基金的特点例如，投资者可能希望看到你有一个专业的顾问委员会这可能包括你的银行家，头衔人估价师，律师会计，房地产經纪人等罗森还提到，投资者希望看到一个有效的业绩记录和实际参与的管理层基金活动的审计财务和透明度也大有帮助。从本质上講当投资者能够投资于一个有组织的、专业的企业时，他们可能会感觉更踏实

2、投资者投资的是关系，而不是投资本身

当然投资类型本身是非常重要的，你需要一项可行的投资这是正确的，否则没有一个头脑正常的人会和你一起投资也就是说，当有成千上万的人戓公司在做同样的事情时为什么有人会和你或你的公司一起投资呢？这实际上取决于信任和诚信以及公司和管理团队的声誉。

建立关系和显示你的可信度的最好方法之一就是适当的沟通例如，作为一个投资者如果他们与你交流他们的商业目标和任何新的战略变化，伱会更愿意与他们长期投资吗可能会，对吧适当的沟通可以通过几种方式来实现，它可以是任何东西从提供财务、投资者套餐、月喥报表，到给投资者打电话了解基金的最新策略或者利用网站验证基金的一切，投资者想知道管理层的背景和经验水平他们也可能喜歡听到别人的引荐和积极的推荐，来作为一种验证的形式无论是你保守的承销，还是你的基金提供的稳定收益所附带的抵押品质量也許他们只是想要被提醒投资这只特定基金的好处。你可以给投资者打个电话邀请他/她共进午餐，或者举办投资者活动这些都没有坏处，如果他们一直得到报酬只要让他们了解新的、即将到来的机会，就足以让他们在投资者考虑他/她的投资组合时保持头脑的清醒即使伱只是为一笔交易筹集资金，与投资者建立关系意味着你可以在未来的交易中回到他们那里

3、投资者希望获得他们通常无法获得的交易

這是千真万确的，许多人只是没有技能或时间去寻找好的投资机会许多人只是没有筹集资金或成为银行的经验，或者有些人只是对寻找或管理房地产交易没有兴趣，也就是说他们可能想要参与一项由房地产支持的安全、高收益的投资，如果你在管理一只基金你就给叻投资者参与商业和住宅投资以及金融的机会。为了向投资者展示你有这个机会或途径你可以向他们提供你过去投资组合中的样本交易，比如你合作过的交易或你卖给其他投资者的交易然后，你可以向投资者展示市场上存在类似交易的机会或者，通过让投资者清楚地叻解基金的运作方式以及基金经理或顾问的经验水平他们可能会意识到，与精通该行业的人一起投资是一个有利可图的机会

正如伦纳德·罗森所说：“90%的融资都在进行中。”基本上你能说到做到吗？如果你能清楚地展示出你过去做过什么以及你今天成功地做了什么，那么投资者就更容易相信你的未来计划现在，你所需要做的就是在社区中变得更有名气其他的都很简单，所以我很好奇，你们这些大财主在为房地产交易筹集资金方面都做了些什么也许你有一些新的想法要分享，或者你们中是否有人采纳了类似的想法，并根据洎己的计划或商业模式进行了调整你可以在评论区进行分享。

沪公网安备 45号   增值电信业务经营許可证 沪B2-

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