五证齐全的别墅会被拆除吗家园为何遭到强行拆除

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-16 06:32 标签： 五证齐全的别墅会被拆除吗

一纸未提及补偿方案的《拆违通知书》令野三坡山水醉小区的多位业主忧心忡忡。据业主介绍该小区已经交房入住多年，部分业主已经拿到房本同时，业主还向新京报记者出示了项目的“五证”一个五证齐全的别墅会被拆除吗别墅，为何被列入违建即将拆除

全文2015字，阅读约需4分钟

新京报记者 张建 编辑 杨娟娟 校对 李世辉

4月21日一纸《涞水县野三坡景区管理委员会关于限期拆除山水醉违建别墅项目的告知书》（简称《拆违告知书》），要求业主3日内自行清除所有人个人物品让山水醉小区几十名业主瞬间失去了“安全感”。

该小区业主李志刚（化名）向新京报记者反映“整个小区一期40多套别墅，五证齐全部分业主已经拿到了房本，并已入住但至今也没有人跟我们谈过拆迁补偿事宜。”

对此野三坡景区管委会则表示，上述别墅不符合野三坡风景名胜区总体规划违反河北省风景名胜区相关条例，所以属于违建别墅要进行拆除，后续会有工作人员与业主联系处理

业主称有房本已经入住数年

据李志刚介绍，他于2005年11月购买了位于河北省保定市涞水县野三坡附近嘚水岸三坡假日别墅项目（即“山水醉”）现房并于2010年4月取得了房屋所有权证。

“购买以后我们就开始装修里里外外花了三十多万装修费，2006年1月份我们家就搬了进来。”李志刚告诉记者其他40多户邻居也都是类似情况购买和入住的。

但是2020年4月21日小区门口突然贴出了┅则《拆违通知书》，而且其中并未提及补偿方案这让李志刚在内的业主们感觉一头雾水，同时非常担忧

▲业主称，小区门口贴出了《拆违告知书》

据李志刚提供的《拆违告知书》显示，根据涞水县野三坡景区管理委员会于2020年4月21日作出涞野管【罚】2020（002）号《行政处罚決定书》的要求位于涞水县三坡镇下庄村、都衙村的“山水醉”违建别墅项目予以拆除。

《拆违告知书》称在此次别墅拆除中，要最夶限度地维护广大业主的合法权益为此，成立了协助业主维权的工作组将督促指导企业制定补偿方案，筹措资金合理补偿，同时为業主维权提供政策支持和帮助

《拆违告知书》也提出了明确要求，违建别墅项目应在规定时间内完成拆除工作“为此，请全体业主自該告知书下发之日起3日内自行清除所有人个人物品，逾期将统一登记造册、清理保管管委会将协助企业依法依规妥善处置拆除后续工莋。

对此该小区部分业主表示，“我们坚决拥护政府保护环境拆违建但我们这是手续齐全并且已经装修入住的房子，是否也应该给我們一个妥善的补偿方案”

▲一位业主向记者提供了房屋产权证。

项目是否具备合法手续

此次事件的焦点在于，“山水醉”项目是否具備合法的开发建设以及出售手续4月21日，上述部分业主向新京报记者提供了该项目《土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设用地許可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》落款时间从2004年至2009年不等。同时业主还向记者提供了“野三坡旅游度假村”項目预审表，该表显示多个部门已经签字盖章

▲业主提供的项目预售许可证和预审表。

新京报记者发现《商品房预售许可证》上显示嘚企业为北京盛世嘉禾房地产开发有限公司（简称“盛世嘉禾”）和北京波峰世纪实业有限责任公司（简称“波峰实业”）。而在业主提供的《商品房买卖合同》上该小区的售房单位为波峰实业。

4月21日下午记者试图拨打《商品房买卖合同》上所留的波峰实业的电话，但┅直处于故障状态

随后，记者通过天眼查获悉上述两家公司目前的经营状态为“在业”，所留多部电话相同但拨打过去后对方均回應称“您打错了”。

主管部门：当时合法现在不符合旅游区规划，要拆除

▲野三坡景区管委会工作人员表示水岸三坡假日别墅（“山沝醉”）违反河北省风景名胜区相关条例，所以属于违建别墅要进行拆除。

4月21日下午记者就此事与涞水县野三坡景区管理委员会取得叻联系。一位王姓工作人员确认了上述拆迁事宜并回应记者称：“我们接到通知，北京盛世嘉禾房地产开发有限公司所建上述别墅不符匼野三坡风景名胜区总体规划违反河北省风景名胜区相关条例，所以属于违建别墅要进行拆除。具体情况有专人负责到时候会与业主联系，协商拆除事宜”

4月22日，记者又联系到了涞水县自然资源和规划局该局办公室一位李姓工作人员表示，“这个项目包括五证中嘚相关证件当时确实是我们逐级发的也就是说当时是合法的项目，但是现在不符合旅游区的规划也就是不合法了。很多业主都在问此倳涞水县政府昨晚专门开会进行了研究，接下来应该会有专人去对接处理此事”

随后，记者又与涞水县住房和城乡建设局取得联系該局办公室一名工作人员就此事回应记者称，“相关证件确实是我们发的但是时间很久了，我们得具体问问再做回应这事是县里组织嘚工作，也有很业主问此事会有专人与业主联系。”

截至记者发稿时未获得上述相关机构的进一步回应。新京报记者将进一步关注事件进展

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前几日济南市莱芜区突然发布┅条拆违建的通知，对雪野湖度假区的普利集团、莱钢金鼎、海逸山庄、恒大、高速绿苑、高速绿城、英伦小镇、雪湖春风、维笙酒店别墅、白马庄园等共计1035套“别墅”进行了强行拆除

这看似是一条再普通不过的通知，但是这些遭到拆除的别墅审批手续齐全、五证齐全倳符合城市规划的，并不是他们口中所说的违建建筑和违规建筑

拿雪野绿苑项目来说吧，项目“五证”的取得审批程序是符合国家法律法规的要求。国务院令《风景名胜区条例》自2006年12月1日起实施雪野旅游区管委会2007年8月8日揭牌成立，将雪野定位省级旅游区项目“五证”的取得是2008年11月-2010年。因此项目的审批是按雪野旅游区的要求审批的不应列入整治范围。

而且项目审批时是一类居住用地其建设形态及類型属于独立式住宅 ，根据国家建筑规范属于一类居住用地上的商业服务用房，是莱芜区雪野旅游区管委会批准允许建造的建筑类型所以，不属于国家和省里清理违建的范围

看到这里可能有人会说，是不是房子影响了周边的环境不符合“绿水青山就是金山银山”的悝念核心？

答案是不是雪野绿苑项目的房子环评通过了政府的审核。而且国家自然资源部、省自然资源厅及济南市及莱芜区主要领导2019姩11月曾亲临该项目进行考察评估，认为该项目位于雪野湖旅游度假区核心区域以外用以度假区来招商引资的项目。

正是因为看到政府的規划、房子环评及审批的审核通过我们才敢来雪野湖来买房。说我们房子是依法建设的是政府现在说房子是违建的也是政府，敢问政府的公信力在哪出尔反尔，岂不让人贻笑大方

如果说是政府违规导致违建，凭什么让我们业主承担责任中央一再强调房子是用来住嘚，可是为什么政府连我们用合法收入购买的、用来住的房子也要拆掉

作为政府人员，不能是领导班子更替后者就另起炉灶、否定之湔的一些规定，这样换来换去没有一个统一的标准，中国公民合法的财产权利很难受到保护人民群众也无法安身立命！

附：1、建筑用哋规划许可证

2、建设工程规划许可证


五证齐全的别墅会被拆除吗家园為何遭到强行拆除

前几日，济南市莱芜区突然发布一条拆违建的通知对雪野湖度假区的普利集团、莱钢金鼎、海逸山庄、恒大、高速綠苑、高速绿城、英伦小镇、雪湖春风、维笙酒店别墅、白马庄园等共计1035套“别墅”进行了强行拆除。

这看似是一条再普通不过的通知泹是这些遭到拆除的别墅审批手续齐全、五证齐全，事符合城市规划的并不是他们口中所说的违建建筑和违规建筑。

拿雪野绿苑项目来說吧项目“五证”的取得，审批程序是符合国家法律法规的要求国务院令《风景名胜区条例》自2006年12月1日起实施，雪野旅游区管委会2007年8朤8日揭牌成立将雪野定位省级旅游区，项目“五证”的取得是2008年11月-2010年因此项目的审批是按雪野旅游区的要求审批的，不应列入整治范圍

而且项目审批时是一类居住用地，其建设形态及类型属于独立式住宅 根据国家建筑规范，属于一类居住用地上的商业服务用房是萊芜区雪野旅游区管委会批准允许建造的建筑类型。所以不属于国家和省里清理违建的范围。

看到这里可能有人会说是不是房子影响叻周边的环境，不符合“绿水青山就是金山银山”的理念核心

答案是不是。雪野绿苑项目的房子环评通过了政府的审核而且国家自然資源部、省自然资源厅及济南市及莱芜区主要领导，2019年11月曾亲临该项目进行考察评估认为该项目位于雪野湖旅游度假区核心区域以外，鼡以度假区来招商引资的项目

正是因为看到政府的规划、房子环评及审批的审核通过，我们才敢来雪野湖来买房说我们房子是依法建設的是政府，现在说房子是违建的也是政府敢问政府的公信力在哪，出尔反尔岂不让人贻笑大方？

如果说是政府违规导致违建凭什麼让我们业主承担责任？中央一再强调房子是用来住的可是为什么政府连我们用合法收入购买的、用来住的房子也要拆掉？

作为政府人員不能是领导班子更替，后者就另起炉灶、否定之前的一些规定这样换来换去，没有一个统一的标准中国公民合法的财产权利很难受到保护，人民群众也无法安身立命！

附：1、建筑用地规划许可证

2、建设工程规划许可证


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