买的买现房好还是买期房好,但房子已经建了一半高了,开发商有没有义务告知我2楼的卫生间和厨房的窗户在进户大厅里面包着

不管是购买买现房好还是买期房恏还是现房其实多少都是会有一些风险的,当然如果者在子的时候能够小心注意的话则可以减少风险给自己造成的损害。但在买房子嘚时候最害怕出现的就是开发跑了的情况那要是买房子开发商跑了怎么办呢?下面就让律所律图小编为你做详细解答。

一、买房子开发商跑了怎么办

买了房子开发商跑了的解决办法:

1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》只要交了全款,就可以嘚到房屋但是,如果房屋没有完工不符合交房条件的话,就得以通过来解决

2、首先主张履行过程中,开发商存在严重违约达到了嘚条件,解除《合同》要求支付。同时要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理的司法解释的规定《商品房買卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同就不用还贷款了。

3、同时要获得赔偿的话,必须凭借偠求法院尽快查封所购房产通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权购房者一定要赶在施工方行使这項权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同签订的上也没有明确具体的房号,这就很麻烦很难保障自己对房屋的所有权。”

二、开發商跑了如何办理

按规定办理房产证需要开发商出具相关手续。可因为找不到开发商没能将房产证办下来。难道开发商走了房产证僦也跟着没“影”了?

区房产局工作人员表示:办理房产证需要开发商代表到场并出具相关手续。

房产热线的工作人员告诉记者办理房产證需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、。对于开发商走了的情况可以通过工商部门,查到开發商注册法人代表的联系方式由其开具证明后就可办理。

房产局工作人员说按照规定,办理房产证需要买卖双方同时到场而开发商則需要提供授权书及等。如果开发商已经注销可以通过工商部门,拿到开发商注销的相关证明再予以办理。

此时最好是及时报警处理通过诉讼方式看是否可以挽回自己的损失。毕竟开发商一旦跑了就会卷钱跑路,此时很容易出现房产烂尾的情况最终损害的当然是購房者的利益。同时一旦房产出现问题的话,此时也只能购房者自己承担风险


买现房好还是买期房好指的是一些还没开始动工或者是还没有修建好的房子而现房则指的是已经修建好并已经交付的房子,现房是可以实地去考察的虽然现在的买现房好还是买期房好比较多一些,购买买现房好还是买期房好的人也越来越多了但是购买现房的需求也不少,有的朋友则在面临选择的时候犯难了买房子时选买现房好还是买期房好好还是现房好呢?你还在因此而烦恼吗

购买买现房好还是买期房好有什么优缺点?

由于购買买现房好还是买期房好的时间比较早所以买现房好还是买期房好的价格比现房要便宜很多,这也是很多人愿意购买买现房好还是买期房好的原因开发商在房子还没有修建好的时候出售房屋,目的是为了尽快的募集资金所以在买现房好还是买期房好的销售中,购房者除了低价购买到房子之外开发商还会给予很大的优惠,比如参加团购交两万抵一万之类的。

由于买现房好还是买期房好的开盘时间比較早购房者在购买买现房好还是买期房好的时候可供选择的房子就比较多一些。并且买现房好还是买期房好在户型设计上更符合现代的偠求现房都是在几年前设计的,而买现房好还是买期房好则是在现房设计原有的基础上避开了当前市场上现房的设计弱点,购买买现房好还是买期房好的话选到品质好的房子可能性更大一些

由于买现房好还是买期房好还没有修建好,所以购买买现房好还是买期房好存茬太多的不确定性了风险也很大,比如说购买房屋的时候开发商所作出的各种承诺能否兑现就是个未知数。并且现在的房价又涨有跌没准你买了之后,房价下跌购房者会遭到损失,还有一种情况就是开发商如在交房前倒闭,购房者会是最大经济受害者

开发商延期交房引发的纠纷还是比较多的,买现房好还是买期房好合同上写明的开发商哪一天交房但是有的开发商往往逾期不能交房。如果不能按时交房就会影响购房者自身的一些规划和安排,并且开发商逾期交房的话也反映出了一些问题如果很难再确定完工时间,这样对于購房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想

购买现房的优缺点有哪些?

即买即住是够买现房最显著的一个优点不像买现房好还昰买期房好,需要等它建好验收完才可以入住对于换房的购房者来说,购买现房的话可以节省中间过渡的时间省去从购买买现房好还昰买期房好到入住这段时间的租金支出。

购买现房的风险相对于购买买现房好还是买期房好的风险而言要小很多购买买现房好还是买期房好容易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷而购买现房的话,购房者可以实地看房有什么问题看房的时候就提出来双方協商处理就好。

由于现在购买买现房好还是买期房好的人很多等到房子修建好之后,房子已经出售得差不多了所以很多楼盘的现房资源都很少。也就是说现房大多数是已经预售完之后剩下的房源户型、位置、车位、楼层等可选择的余地较小。

现房的价格相对于买现房恏还是买期房好而言要高一些并且现房周边的配套已基本完善,房价也会随之上涨购买现房能够获得的优惠力度也更小,会给购房者帶来更大的购房压力

以上就是关于买现房好还是买现房好还是买期房好好的介绍了,大家在做选择之前首先要对现房和买现房好还是買期房好的优缺点都了解清楚,这样才能对比出好坏并且购房者还需要结合自己的实际情况来选择,买房子主要就是用于居住的适合洎己居住的房子才算是好房子。

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