房子委托没有写详细地址房管局委托给开发商会过吗

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按揭买的一手房本人没有和开發商签订任何委托办理房产证的文件,买卖合同上只写明“出卖人应当在90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”  现在按揭还清之后房管所没有通知我就将我的房产证给了开发商请问房管所是否违规。(注销按揭的手续是我本人亲自递交到房管所)

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通常《购房合同》中有关于委托開发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签┅份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书

有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门嘚代理公司或律师办理

此时,可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳

第二步:缴納房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用注意事项:

1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一

2.交钱之后,一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”

第三步:按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证并办理抵押登记后,就可以领取房产证了

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误,應及时要求更改

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