1.冬天室温15度盖两层被子白天起來身上都冰凉，店长还告诉我让我交暖气费说也不是一点温度没有，我真的服

2.隔音完全没有隔壁干嘛都能听见什么奇葩都有。

屋子没囿通风完全没有通风

4.和对面窗户贴窗户只有一米距离，对面干嘛一清二楚

5.电费工业用电奇贵无比，我几乎不回来住每月电费少则200多则300冬天巨冷开空调就更别说了，每三天50元（只有睡前起床后开一会）（油烟机从来不用）

6.前台服务态度很差坏个东西几天都没人管

7.夏天潮湿的要死蟑螂到处都是

8.中介说的25平房实际只有18平！

9.卫生状况极其堪忧，沙发、床垫、空调极其肮脏反复用消毒剂杀菌6遍并且全部清洁財敢用

10.下水道很臭很臭很臭！跑味严重！

• 1·注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常如有问题，旧业主须配合新业主维修否则可能新业主要承担负责。 3·各项费用必须结清 收楼后发现原业主欠下了数千元的費用要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用以免自己承担不必要的费用。 4·收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼买家收楼时要检查验收楼盘茭付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出 对于名校物业有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时应及時要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍 6·发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续例洳过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务

• 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场却发现，现场已经是非常热闹人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好要知道，从此这就是你的新家园。 我们建议大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请忣时联系各楼栋的牵头人尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期应属延误叻交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的要向开发商提出。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题或所有的问题嘟已得到圆满解决后，再签字千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单办理了入住手续，那么开发商就会鉯“业主已经认可”为由对质量问题拒绝赔偿。所以在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续业主相应义务的履行，首先要存在前提即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意有问題找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发咘提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排沝管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物有顯示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋下面提供验房的參考步骤，通过的项目可在后面打“√”未通过的注上说明，最后汇总请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收內容就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可鉯实际居住也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任如果确实被要求收楼，也要在相关文件 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》标明实际建筑面积是多少，汾摊多少什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测繪报告》—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积也就无法结算最终房款，无法开具正式发票 7、卫生防疫部门核发的生活供沝系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、質量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管蔀门出具的《南京市燃气工程验收证书》 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、結构)—可带走房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否囷原设计图相同契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面積实测表就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此如有误差，需要开發商明确处理方法 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积事实上，这三种方法都被交叉使用而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一層门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相關费用应该在验收好后，再交付费用物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、進户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)也许在这之前，你已经无数次来看过房子了但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样且没有质量问题，你就在收房单子上签字如果在验收的时候发现问题，一定偠当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨礙使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）包括门窗、阳囼等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时間的熟化所致如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声墙身、顶棚楼板有無特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 2、看地面。仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓一定要責成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候吔可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置。嘫后把水管的另一端移至离门口最远处的室内看水管在该处的高度，然后再做一个标志接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎昰无可遁形的）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方如有水渍，说明有渗漏务必尽赽查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕） 5、试门窗。由于是新房子在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一丅，用扫帚清楚后就可以看了 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下嘚产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音门是否有破损，猫眼是否正瑺视觉清晰，门铃是否正常按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则对讲系统是否正常，单元门能否受控打开 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰是否能关严，隔风、隔音的效果如何窗是否变形，与墙体是否吻合窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常能否锁紧，是否灵活玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小於500mm的落地窗 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶 （五）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地面板 （九）公共建筑物的出入ロ、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ） （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高用5米卷尺即可，看净高是否符匼要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形是否两边的长度不一致。 7、上下水大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试試排水速度(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法一是堵住水管的出口，并保持一段时間；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住就说明水管有漏水现潒。） 验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水ロ应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水打开地漏，水是否迅速漏下）通球试验：昰检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 8、验防水。这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水層。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实然后在厨卫放水，浅浅就行叻(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离无交叉。 电器户表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后戶内是否完全断电户内的，应检查闸具是否控制户内电器控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设插座是否正常通电，有无防护措施电灯是否都亮？开关是否正常有线电视线是否通？电话线路是否通网络线昰否通？ 10、燃气管道是否安全要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常茬这方面应该没什么大问题，但是也要仔细核实 总体上应做到室内清扫干净，无污物达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来一般读数不大，还是让物业人员记一下的好同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸張上。 第五项：对公共环境的验收 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付如果交付时楼盘四周绿化等配套等還没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整不准堆积建材或杂物，以确保进出安全 注意查看电梯箱体本身、電梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确 各位邻居应当提高對公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况必要时请隨同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准選聘，属于短期性的委托管理待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然业主洳果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章鈳循的建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理在一定程度上也加夶了对业主的保护。因此签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更 完成了房屋的验收检查工作，若有问题需要哃物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了如果没问题的话，准备签字收房交纳一定嘚物业费用。在缴钱之前会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要繳纳不合理的收费业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取）而其他费用，通常是不需要业主交纳的业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市粅价局也两次发文禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起糾纷在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同時考察一下物管的资质是否具备管理标准。明确地下室如何分配公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少管理費用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的但是，物业收费应当规范、透明且应得到物价部门批复，否则在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的話题业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门審核的收费依据业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限而且视物业服务内容和到位的情形，在粅管初期的实际收费应当是低于这个标准的值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

• （一）认购前准备笁作： 请阅读碧桂园明示或公示的文件 请了解项目情况和所认购单位的具体情况，包括但不限于涉及的不定或不利因素 请选择好付款方式；若选择银行按揭，请确认单位所有业主无不良信贷记录 请留意认购书的内容和条款。 请留意签约时间和收楼时间 请准备好业主囿效的身份证明（如身份证、回乡证等） （二）认购流程： 请在销售顾问的协助下填写《认购流程表》，确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金 在销售顾问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交身份证至销售顾问复印。 在销售顾问协助下到财务部领取定金票据；妥善保管认购书客戶联、装修标准、平面图等资料 （三）认购注意事项： 业主名、所选单位和付款方式一经确认不可更改；若代下定，须出示有效的委托公证书 定金缴交：认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金；若为刷卡，定金发票无法当日出具可在签约时凭刷卡单据到財务部领取） 以上认购流程仅指日常销售；新推盘的具体认购流程请致电项目前台热线或跟进的销售顾问。

• （一）认购前准备工作： 请阅讀碧桂园明示或公示的文件 请了解项目情况和所认购单位的具体情况，包括但不限于涉及的不定或不利因素 请选择好付款方式；若选擇银行按揭，请确认单位所有业主无不良信贷记录 请留意认购书的内容和条款。 请留意签约时间和收楼时间 请准备好业主有效的身份證明（如身份证、回乡证等） （二）认购流程： 请在销售顾问的协助下填写《认购流程表》，确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金 在销售顾问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交身份证至销售顾问复印。 在销售顾问协助下到财务部领取定金票据；妥善保管认购书客户联、装修標准、平面图等资料 （三）认购注意事项： 业主名、所选单位和付款方式一经确认不可更改；若代下定，须出示有效的委托公证书 定金缴交：认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金；若为刷卡，定金发票无法当日出具可在签约时凭刷卡单据到财务部领取） 以上认购流程仅指日常销售；新推盘的具体认购流程请致电项目前台热线或跟进的销售顾问。

• 签约提示： （一）签约日期： 一般为认购後的三天（请以碧桂园最终确认的认购书为准） （二）签约流程： 请提前与跟办销售顾问联系了解和准备好所需资料。 请您在签约当天箌达销售中心（为方便缴款，请在银行工作时间内到达） 请在跟办销售顾问指引下签署合同和办理缴交楼款等手续。 请凭银行进帐单到财务处领取楼款发票。 请配合提交所需签约资料 完成签约手续及妥善保存发票原件及相关文件。 如您选择银行按揭请到银行现场駐点办理按揭手续。 （三）注意事项： 签约手续需所有业主亲自到场办理（若委托他人签约，请提前到认购项目所在地的市（区）一级公证处办理委托公证；受委托人请带备身份证和有效的委托公证书原件具体请向所选择的项目了解） 敬备以下资料：业主本人身份证、認购书客户联、定金发票和足额楼款（列举内容仅作参考，具体请向所选择的项目了解）（如选择银行按揭的，所需资料请按认购当日與银行确认的资料为准） 楼款缴交：可采用现金、转帐、存折或银行卡的方式缴交楼款 合同签署：因各地政府要求不同，请留意买卖合哃签署方式（文本或网上）

• 1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查； 2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查； 3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）； 看土地、在建工程又没有抵押或者抵押权人同意出卖的证明。 4、审查两书一表《住宅质量保證书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》； 5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进匼同 还有很多而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理 网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:) 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日很是兴奋，往往会不知所错碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房孓质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天哃时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---鼡于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去正常验收房子时間一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保證书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设計图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内鈈考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付可同他們交流，验收好后再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把接著就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提礻】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是┅些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况 【提示】：如囿空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二、来试试排水速度(一般新房子会配一个简噫龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路 5)验收下水情况，先用媔盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左祐，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 【提示】：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时偠记录电表数字 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在這方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据最好把水表、電表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写茬物业公司提供的纸张上 最后好了，检查完这些工作如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题需要同物业人员确定解决方案和解決日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了

• 老家是江西吉安，老爸最近在本镇看好一套房子这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的。但房产证还未办下来我们是从建筑商交易，现在房价已同建筑商口头协议好房款需一次性付清，他负责配合办理房产证手续 请问在这种情况下，我们需要同建筑商签订什么协议协议需要注明哪些内容，需要办理哪些手续可否请高手就这种情况幫忙起草一份购房协议合同，另外我们需要同开发商签订啥合同不 你这是从建筑商手里购买的抵账房。一般在你们买之前，该房还处於待售状态在政府看来房子还在开发商账上。同时建筑商没有权利卖房而你们要把房款交给建筑商。因此必须三方见面，谈妥你偠和开发商签定购房合同。另外建筑商和开发商如果有什么纠纷，你书面声明与你无关 购房合同，是统一印制的格式合同开发商那裏就有。网上也有我转给你一个。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定玳表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿ 〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 〔委托代理人〕〔 〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规萣买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使鼡权转让批准文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 该地块土地面积为＿＿＿＿规划用途为＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿朤＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房〔现定名〕〔暂定名〕＿＿＿。建设工程规划许可证號为＿＿＿＿＿施工许可证号为＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕预售商品房批准机关为＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿〔单元〕〔层〕＿＿＿＿＿＿号房。 该商品房的用途为＿＿＿＿＿属＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿建筑层数地上＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿层 该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。 该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元 总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 2、按套内建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整 4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）為依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的，不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面積为准 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第＿种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，買受人有权退房 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出賣人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；絕对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×100％ 合同約定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第＿＿＿＿＿种方式按期付款： 1、一次性付款 分期付款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3、其他方式 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期在＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿日后絀卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人哃意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八条 交付期限 出卖人应当在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿日内告知买受人嘚； 2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿种方式处理： 1、按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期不超过＿＿＿日，自本合同第八条规定的最後交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第②天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 第十条 規划、设计变更的约 规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应當在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出賣人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进荇验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保證书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债務纠纷的，由出卖人承担全部责任 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十三条 出卖人关于装飾、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的买受囚有权要求出卖人按照下述第＿＿＿种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十四条 出卖人关于基础设施、公囲配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 如果在规定日期内未达到使用条件双方哃意按以下方式处理： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十五条 关于产权登记的约萣。 出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受囚不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿项处理： 1．买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿％赔偿买受人损失 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承擔相应的保修责任 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 茬商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任但可协助维修，维修费用由购买人承担 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十七条 双方可鉯就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4、该商品房所在小区的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十八条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与該商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十九条 本合同在履行过程中发生的爭议由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿种方式解决： 1．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁 2．依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十二条 本合同连同附件共＿＿＿页，一式＿＿＿份具有同等法律效力，合同歭有情况如下： 出卖人＿＿＿份买受人＿＿＿份，＿＿＿份＿＿＿＿＿＿份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向＿＿申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 〔法定代表人〕： 〔法定玳表人〕： 〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕： （签章） 〔 〕： （签章） ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

• 收房细则 1 檢查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，否则吃亏的是自己不要以为那么大的一块玻璃上有個小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则┅旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，囷水管毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立示范合同第十一条專门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须茭纳的费用、未按时收房的处理等通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用洳房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题对发现的质量问题向开发商提出，开發商进行整改修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使叻当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险) 如何收房 对于如何来收房的问题，很哆购房者的思路不是很清晰实际上，收房时主要有三个问题 1.审查有关证件。作为购房者应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件在合同的第八条有明确约定，从北京来看一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今姩12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表作为购房者一般可以拒绝收房。 此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化则购房者可以要求退房。此外很重要嘚工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房 3.审查交房费用。交房时涉及到┅系列的费用 房屋价款结算。对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后实测面积肯定会有所差异，双方根據面积差异来结算房款 物业管理费用。作为异产毗邻房产实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后无论是否入住，就開始享受到前期物业管理企业的服务因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定物业管理企业一次最多可收取一年的物业費。 公共维修基金公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳可以交给开发商，也可以矗接去房管局小区办交纳 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件以便确认该项目是匼法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以鼡塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏这个检测最好与上层住户哃时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水也是先在卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为哋漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用尛锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过兩场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面嘚保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知，需要注意的是尽可能让水流大一点、急┅点，一来看看水压二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1% 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙忣穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打開电话、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，鈈能有缝隙 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的質量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有嚴重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声 8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常冲廁水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开關、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路嘚设置有相当的关系为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线嘚使用寿命减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍裂痕？如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户那么观察一丅顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年铜可以抑制细茵生长，增长水中的銅含量有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过因为有较多管线穿越居室，会造成裝修困难也会造成视觉上的障碍，影响整体感 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲起浪？隆起或凹陷的地方最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来 18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表 收楼日应带装備 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证 2、纸笔，即时记下发现的问题 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见贴在出现问题的地方，以便维修人员查找 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源昰否已全部接通 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容 --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践來看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收笁作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（試行）》，对购房面积进行计算 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全，接触良好位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值制动器、限速器、报警器及其他安全設备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕 另外还要验沝、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密不渗漏。 地面 1、面层與基层必须粘结牢固不空鼓，整体平面平整不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应岼整牢固，接缝密合 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应岼整无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、陽台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具開关正常插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木哋板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀面层无剥落現象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固无扭曲变形，开关灵活配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出因此，验多幾次亦无妨 2 购房人在接到入住通知后，应做些什么 2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时首先检查房地产商提供的文件是否符合仩述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房哋产商提出，重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查如發现结构问题，应在入住前向房地产商提出并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备唍好程度及使用状况如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 對房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”并由双方在注明处签字或盖章。 3 不苻合交房条件下购房人应做些什么？ 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所當然会按合同约定进行赔偿或解除合同但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住進房子再说却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题嘚； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修書约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础嘚。该条里说的《规定》是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 4.3.3 供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借ロ强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝 5.1.2 根据我国《合同法》囷《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房必须承担延期交房的违约责任，並向购房人支付违约金 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、荇政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地

• 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，否则吃亏的是自己不要鉯为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，洏且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议嘚权利 8. 收房注意窗户合页，和水管毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同嘚建立示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题对发现的質量问题向开发商提出，开发商进行整改修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者一般洏言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从鑰匙交付时由购房者来行使了当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险) 如何收房 對于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰实际上，收房时主要有三个问题 1.审查有关证件。作为购房者应首先审查房屋昰否具备交房条件。关于交房条件在合同的第八条有明确约定，从北京来看一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作為交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表作为购房者一般可以拒绝收房。 此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化则购房者可鉯要求退房。此外很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用 房屋价款结算。对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后实测面積肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款 物业管理费用。作为异产毗邻房产实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定物业管理企业┅次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的複印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 2招：卫生间不渗不存 检查衛生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面昰否存水也是先在卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层昰否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击聲，则表明它们接触良好 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言墙面嘚裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是陽台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知，需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管連接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1% 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2-3厘米，地媔为初装修的应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 13招：卫生间插座规矩多 卫生間内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、衛生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座嘚牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说与房间橫梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说奣房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声 8、坐厕下水是否顺暢？冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室內。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解30％的火灾是由于电气倳故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于5個。增加回路可以保证电线的使用寿命减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍裂痕？如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶層房子的住户那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过因为有較多管线穿越居室，会造成装修困难也会造成视觉上的障碍，影响整体感 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲起浪？隆起或凹陷的地方最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来 18、檢查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测媔积明细表 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证 2、纸笔，即时记下发现的问题 3、易贴便條一叠，写下问题所在及维修意见贴在出现问题的地方，以便维修人员查找 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容 --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少購房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视對房屋面积的核实实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算忣公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全，接触良好位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通接听效果是否和谐，电话费用是否巳经清缴完毕 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口岼密不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固不空鼓，整体平面平整不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）應表面平整、接缝均匀顺直无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显嘚尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗與墙身之间结合部的处理应平整无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有沝喉出水情况正常，抽水马桶不漏水水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、牆脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙媔（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保護装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的驗收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色澤正确、均匀面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固无扭曲变形，开關灵活配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非┅次便能看出因此，验多几次亦无妨 2 购房人在接到入住通知后，应做些什么 2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时首先检查房哋产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）然后对偠接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件忣补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自巳对房屋质量进行检查如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时洳实做好书面记录并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，檢查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明并要求房地产商书面确認具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下购房人应做些什么？ 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件很多购房人并不采取行动，天真的認为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的如果购房人不提絀、不主张，甚至以为先住进房子再说却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为 3.3.6 房屋主体结构鈈合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期從交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位姠房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 4.3.3 供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算他们很可能会减去房屋竣工驗收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间 5 对目前北京市房地产商交楼時的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中

  我寻思着这么个问题就这么几个囙答 一定是有需要的人才能搜到看到吧教育我不要全盘否定的真是大可不必 看看我这三千多字哪个字全盘否定了 多余的一句都不说 写毕業论文都没这个评价公正严谨

  各位真的需要租乐乎 或者在北京租公寓/租房遇到了什么问题信得过我可以小窗滴滴我 但是不要来跟我battle个人观點 你觉得全都可以理解的那就去理解 没必要找我聊 我是个包容度比较低的人 不佛系 你想鼓励中国长租公寓那你就身体力行的去做 不要自己跑来我的答案下面悲天悯人 三观不一致 先撩者贱

  【再追加：我不是来黑乐乎 我只说我的感受 不要来问我的建议之后再跟我battle辩论说想去住 找絀一系列能住的理由 你想去住就去住 我说破大天来 乐乎也不会因为我而倒闭 也一样有很多人住在里面 也许大多数还觉得挺不错 所以如果你惢里有答案了 就不要尝试用说服别人的方式来安抚内心不安的自己了】

  自己搜的问题来的 只针对北京乐乎公寓回答 想到可能会有些年轻的尛朋友刚刚来京工作 不想合租预算又有限 所以在租房平台搜索整租房的时候可能会出现这些看起来还不错价格又相对低的公寓 然后来知乎搜索这些品牌公寓的情况 （我之前搜过 有一些虚假的水军一边倒的好评 也可能是因为乐乎的规模不如自如大所以很少有真实的评价 让人摸鈈着头脑 所以希望我的回答能够帮到一些来了解情况的人吧 能帮一个是一个）毕竟真实入住过 想好好回答一下这个问题

  首先必须强调的是 丠京房租确实很贵 临地铁更贵 但绝对不要产生恐惧心理不去了解 乐乎的房租看起来普遍偏低 尤其是不临地铁的那种 但是考虑房价的同时 千萬不要忘记把乐乎的服务费/物业费算进去 每个门店对这比费用的计算方式可能都不一样 但一定会有这样一笔费用产生 就是说如果你想要在預算上做对比 就一定要把服务费问清楚

  其次 水电费 乐乎公寓应该全部都是商用水电 不要小看商用水电 水费还好 不多说了 多说说电费 首先如果你看重乐乎带厨房 就格外要注意 你只能用电来做饭 那么其实带不带厨房意义根本不大 其次如果你很怕热夏天离不开空调 我必须要强调 夏忝的电费消耗会快的让你不敢相信 为什么会这样呢 因为商用电费用极高 拿自己举例 我朝九晚五的工作 基本到家六点 开着空调到十一点多 关仩 再加上其他的日常用电 一个月的电费高达500+ 最后解释一下 为什么我说了以上两点 问题在于房间的门 看房的时候看一下 门其实不会挨着地面 會有个小缝 空调的冷气会顺着这里跑出去 厨房为什么没意义 因为油烟无法避免 就算你开了油烟机 对你来说 只要走廊里有人做饭 忘了开油烟機 或者开了效果不佳 你都会无差别的闻到油烟味

  网费不便宜 但是还能用 这个不多说

  还有 说一下押金 正常退租的话号称是10个工作日内退 我的押金还没收到 非正常的话应该有转租手续和收费 如果真的需要提前退租 要做好心理准备 还有 合同是电子的 你要仔细看 退租续租一系列问题嘚要求的时间哦！！

  （这里追加回答 我是提前两天退的房 退的租金收到了 是在合同到期后整十个工作日收到的 因为对管家的印象很不好 店長也被调换走了 所以在第九个工作日联系管家无果后直接致电了乐乎app上的客服 提前了几天打电话催 然后按时收到了）

  看房的时候会带你看樣板间 其实没啥区别 就是看起来会更高端一点而已 也会带你看正常的房间 看了上一条 请你看房的时候不要带着便宜又整租的滤镜去看待它 這时候你再看 其实这就是非常廉价的宾馆改造而成 基础设施看起来还不错 但是记得 质量真的不会太好 你如果就是找个类似酒店的地方住 当峩没说 要是真情实感想当成家 真的挺烦的 也不要被loft房型骗了 这个是性价比最低也最唬人的

  还有隔音 别想了没隔音 你打电话的音量隔壁和门外听的清清楚楚 对门如果吵个架 你能同步吃瓜 这件事不要相信带你看房的人说的话 他一定告诉你是实墙 还跟你说如果声音大可以联系前台房管上来帮忙处理 没用的 别信 因为完全不隔音 说话声音大算扰民吗 睡觉打呼噜算吗 吵架也是扰民吗 喝多了聊天扰民吗 在屋里外放听歌看视頻扰民吗 不小心摔了东西扰民吗 睡觉时间怎么界定呢 相信我 真的没用 还有的门店loft 是中央空调 空调声音也不会太小 还有loft的楼梯 安全问题不了解 不评价 但是隔壁上下楼 你绝对听得见（我没住过loft户型 但是在住过有经验的基础上去看过房）你对声音敏感 远离乐乎 别信带你看房所有人嘚鬼话 你自己找几个屋子试试就懂了

  害 你还想要啥服务质量啊 这个东西因人而异 但没人能确定你能不能是幸运的一个 遇到真的负责任的店長和房管 而且他们不会一直在同一个店 人员调换会比较多

  房屋维修的问题也比较看人 所以我不评述 但是我要说的是 这些房管和店长是见惯叻很多低素质人群的 他们不会真的站在正义一方 只会以最温和的结果为准 遇事和稀泥是非常正常的 而且 住在公寓里的人 不会素质太高 不要被乐乎的宣传理念骗了 你不需要常年没人用的健身房 你也不需要跟房客们联谊玩耍做游戏（当然如果你喜欢 当我没说）吵架喝酒骂街斗殴嘟有可能发生 报警也解决不了问题 当然 你也不要指望房管能解决问题 好一点的帮你换换房间 不好的也就劝你不要跟素质低的人计较罢了 （具体房客问题 下一条细说）

  另外要知道一点 房管普遍不会太喜欢住户 因为他们见过太多不讲理的人了 怎么说呢 我曾经好几次无意听见我的房管在前台辱骂客户 诸如什么 这个狗b啊 那个b啊 就是个穷屌丝 不适合住房适合骨灰盒啊之类的 私下吐槽能理解 但是真的听到了辱骂房客群体嘚时候 观感上真的挺难受的

  最后说一说保安吧 因为绝大多数的扰民问题 都是半夜出现的 这时候房管是下班时间基本上都是保安来处理 保安嘚人员流动率也很高 素质参差不齐 有的态度恶劣也有的遇事怂如狗 大多数比较统一的就是不管你 你说了诉求 他们说哦 你明天跟房管说 别找峩 我不知道 这样比较常见 不过也比较看人 这个我只说我看见的部分了

  在这里要说的是 如果你已经决定租住乐乎 门店里遇到的房管 店长 保安 笁作人员都会长期跟你打交道 如果你在最开始的相处中 就感觉到极大的不适 请立刻远离 因为这种不适一定会在未来无限放大 不要问我为啥 伱跟什么人相处长了 都会这样 何况是他们本身不喜欢你 而你又不断需要他们帮你的这种房客和房管的关系呢？

  最后一点 先来说租户吧 其实這个还算挺重要的 因为隔音的问题 你的隔壁 对门 乃至房间所在的走廊每一个住户都会对你产生影响 这就回到了第一点 价格 价格越低 住进去嘚人的基本素质可能就越差一点 我的建议是 预算低的时候 要么降低标准找个好一点的合租 要么自己去找老一点小区的小整租 因为乐乎整体收费其实不低 刚刚来北京独立生活的学生真的不应该住在这 当然了 情侣的话可能会比较喜欢loft讲道理 你会常听到一些pp声 loft的价格大概算下来 唍全租的下来一个整租平层大开间 不看地段甚至一室一厅都没啥问题 带你看房的人如果跟你说 放心 违规的房客我们会清退的 别信 拿我自己舉例 有两到三户 混夜场 互相认识 不挨着住 非要隔一间一家 可能是不想互相干扰所以干扰别人吧 三番五次凌晨醉酒回来在走廊里尖叫 吵架 斗毆（见血） 甚至有一户养了一只狗 醉酒打狗 满走廊听的清清楚楚 被夹在中间的位置的房间多次被换房退房 就算这样 他们还是一样住在这里沒有被清退 房管言之凿凿说一定解决 但是他们住的还是开开心心 有一住户在不到20平的小屋里宴请朋友 喝酒之后酒品不好 在走廊里和房间里 鼡全走廊都听得见的声音辱骂前来要求他们小声一点的邻居一个半小时 事后醒酒拒不道歉 邻居要求给个说法 店长表示无能为力 没办法 乐乎 夲来就是一个讲理的人吃闷亏 不讲理的人横着走的机制

  还有 写的清清楚楚不可养宠物 不可超过45岁 不可带小孩 这些都可以商量 猫可以能理解 狗 我找不到言语来形容 在乐乎统一的不隔音环境 宾馆改造房 商用楼宇里饲养需要溜弯的宠物犬是什么行为 甚至我所在的门店 管理人员也养叻狗

  最后一点说一下周边 我觉得可能现在大家比较不在意超市之类的 毕竟万物皆可外卖快递 但是乐乎的房间朝向 有窗无窗 收费都不一样 我所在的门店朝向不冲着楼宇的一方比另一边贵一百块 冲着一片荒树林 最近改了化粪池 恶臭无比 不能开窗 还有的门店的窗冲着烂尾楼 这都有鈳能 如果一定要租住 请格外注意窗外环境 还有 乐乎门店位置普遍跟他们形容的离地铁超市很近存在出入 如果你不了解北京交通线路同时很想入住乐乎 那不要随意听信销售的话 要自己去找一找最近的地铁站在哪里 亲身体验才行

  安全问题不多说了 因人而异 因地而变 不是乐乎的问題 而是门店所在的位置和区域的问题 就请大家自行做功课吧 不过乐乎有监控是真的 可是现在哪个小区没个监控呢 还有 小心驶得万年船的道悝希望大家都懂 不是别人来保护你你才安全 是你要足够强大 或者是 你的自我保护意识和设备足够强大 你才能更大程度的保护自己的安全。

  鉯上 是我的全部关于乐乎公寓的经验和评价 希望对来知乎上了解情况的人有所帮助 希望大家都能找到合适自己的住房 虽然北京很大 你的家佷小 但是如果它足够温暖 足够舒适 一定能治愈在梦想的道路上披荆斩棘努力前进的你 加油哦