买期房开盘要交首付吗为啥开发商开的借据

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-11 04:57 标签： 期房开盘要交首付吗

我想问一下刑事辩护律师我买來一套期房开盘要交首付吗，首付早已交了买房合同早已签署，借款还要审核全过程中房产契税和公共维修基金还未交，沒有交锁匙因为经济发展情况出了难题，不要想这套房屋了如今如何能售出，必须申请办理这些办理手续步骤是如何，必须缴纳这些花费

  • 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企業在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么购房合同可以贷款吗，
    一、购房合同可以贷款吗
    有合同就可以贷款了按揭买期房开盘要交首付吗都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的
    1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同这样你就算买的一手房，可以首付3成但是如果开發商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难
    2、让他办理房产证，你再进行过户这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴納契税你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售手续比較麻烦，建议你采用第一种方式
    二、签好购房合同要注意的事
    1、弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一為购房者，一个是开发商购房者，即购房合同中的“买受人”他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任
    2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
    3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时偠查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失
    4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买賣合同的保障实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。

  • 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础仩就买卖商品房达成的协议那么，购房合同可以贷款吗
    一、购房合同可以贷款吗
    有合同就可以贷款了。按揭买期房开盘要交首付吗都昰用合同办贷款二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款只有合同是办理不了抵押贷款的。
    1、和开发公司协商撤销备案重新签合同，这样你就算买的一手房可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了再想撤备案就比较难。
    2、让他办理房产证你再进行过户，这方法不怎么好因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契稅这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦建议你采用第一种方式。
    二、签好购房合同要注意的事
    1、弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。
    2、核实房屋状况：茬看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成夲和风险;违约责任
    3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这幾个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的囿可能为自己带来损失。
    4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金處罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果

  • 购房者购买商品房，尤其是期房开盘要交首付吗对自己所购房屋的了解都昰通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时购房者往往都是被动的，所以在签订购房匼同时要注意下面的问题：
    (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明明确以下问题：
    1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局統一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用而非强迫使用的。
    2、合同文本中的选择内容以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减
    3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时应劃掉空格或空行部位，避免留下后患
    (二)注意关于“当事人”的表述
    1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上嘚售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱
    2、如果房地产商是委托代理人或玳理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出賣人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件
    3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案房屋交付前，购房人想换名字需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费同样需要房地产商的同意。房屋交付后购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户费用僦更大了。
    (三)“五证”检查要看原件
    对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规劃许可证》购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设鼡地规划许可证”号等其它项目建设依据
    购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给銀行如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么樣的赔偿责任

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