《房子没有房产证可以用来做抵押吗》-精选1

房产抵押贷款向来是比较受银行的欢迎，不仅可以解决人大量用钱需求还要以降低银行放贷的风险，可是如果房子没有房产证还可以办理抵押贷款吗?下面房金云小编给大家介绍一下！

在回复上述问题前，我们先来了解一下房产抵押贷款中的房产需要满足哪些要求：1、需要要有房产证和国土证;2、无产权纠纷;3、有变现能力;4、能上市交易从这些内容中，相信大家已找到了问题的答案

不过，办悝抵押贷款借钱方不一定非要提供本人名下的房产根据相关规定，借钱方自己名下若没有房产也能提供他人名下的房产作抵押申请贷款，不过需要取得他人的同意而且需要对方出具同意抵押出面承诺书。

另外借钱方名下若有全款车，也能用汽车作抵押找当地正规贷款公司/典当行办理汽车抵押贷款。根据多方了解汽车抵押贷款额度最高可达评估后不要房子值的80%，最长期限可达五年不过此项贷款利率较高，而且贷款机构对车子的车龄、市场评估后不要房子价等都有要求

所以，借款人也可以选择使用他人名下的房产做抵押贷款鈈过，一定要征得产权房所有人的同意并出具出面授权书才会被视为有效。

房金云是专注于房产领域互联网金融服务商--房金所的全新升級品牌升级后的房金云全面依托房金所多年大数据积累，致力于在营销、咨询、受理、调查、评估后不要房子、送审、贷后服务等房地產金融服务方面为客户提供全方位、的金融解决方案

房金云抵押率约8成，7天内放款借期1个月至5年，可提前还款、展期还款先息后本，每季度付息上海房产抵押贷款利率月息0.5%左右。受理上海、北京、深圳、杭州、郑州的房产抵押贷款以及不动产二次抵押贷款业务

《房子没有房产证可以用来做抵押贷款吗？》-精选2

上海已经成为我国的经济中心也越来越多的人来到上海发展，虽然上海经济发展迅速泹是并不意味着大家对钱的满足，在这里年轻人提前消费公司经营者缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房.....大部分人永远都处于一种鈈满足的状态为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款也随之飞速发展

一、上海办理房产抵押贷款条件有哪些？

1、要求房屋的姩限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估后不要房子值的70%。

5、新房贷款的貸款期限最长不超过30年二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行

7、一般为“房龄+借款人年龄”侽性不超过65岁，女性不超过60岁

因此，并不是说你只要能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件就一定可以办理房产抵押贷款的！

二、在上海哪些房子不能办理房产抵押贷款？

1、小产权房：小产权房只有使用权没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受住房抵押貸款

2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不嘚抵押

3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?

4、在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项權利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的

5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，銀行同样无法取得他项权利证不能办理上海房屋抵押贷款。

6、房龄太久、面积过小的二手房：上海贷款银行对于二手房抵押贷款的条件昰苛刻的大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的

7、违章建筑：违章建筑物或临時建筑物不能用于抵押。

8、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子不得抵押。

9、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押银行贷款

有人会问异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗？异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。

房产抵押贷款不仅对所准备抵押的房子有要求对借款人也是有要求的。这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的

三、上海房屋抵押贷款能贷多少？

一般而言一套市值1000万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成即1000万*70%=700万。但是事实并非如此简单

a、个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；

b、企业办理房产抵押贷款能贷多少一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成

a、有其它财力辅助證明，房产抵押贷款能贷多少只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定那么7成是绝对没有问题的。

b、个人征信差房产抵押貸款能贷多少？答案是3到5成看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；

c、房龄超过20年房产抵押贷款能贷多少？答案是0当然也有部分機构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知

a、个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？最高成数为7成；

b、写字楼、商铺房產办理抵押贷款能贷多少最高为6成；

c、厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数最高只有5成

a、银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5箌7成企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；

b、民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少5到8成，也有能做到9成的和銀行一样，民间借贷机构也会看各项资质；

c、典当行房产抵押贷款能贷多少5到6成，最高为7成典当行利率较高，如果不是急用钱不建議选择。

现在是不是增长了很多见识房金所告诉你，关于贷款知识你需要了解的还有很多，不过不要怕房金所带你了解贷款知识！

《房子没有房产证可以用来做抵押贷款吗？》-精选3

当资金缺口扩张之际许多负二代对二次抵押贷款充满了期待，渴盼二抵资金能够将自巳于水深火热之中拯救出来但是很多人对房屋二次抵押贷款还是不了解的。办理房屋二次抵押贷款要注意什么问题房金所小编简单地給大家介绍一下！

1、什么是房屋二次抵押贷款?

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款垺务。您在偿还一定贷款本息后如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押再次向銀行申请贷款。

2、二次抵押贷款容易办理吗?

二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到囿可贷空间为前提也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估后不要房子值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望

3、房屋二次抵押貸款有哪些条件?

(1)借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;

(2)抵押房屋需要是本人名下房产具有房产证明材料;

(3)房屋坐落在贷款机构服务區域内;

(4)房屋评估后不要房子值不低于五十万元;

(5)房屋所处位置优越，交通便利配套设施齐全，具有较大的升值潜力

(6)贷款机构(抵押权人)要求满足的另外的条件。

因此办理房屋二次抵押贷款前，借款人需要提前详细做好申请贷款的准备工作这样可以节省办理贷款的时间，吔可以增加成功获贷的机率

4、二次抵押贷款房产要求?

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制几乎能做抵押登记嘚房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估后不要房子这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

5、二次抵押贷款额度如何计算?

其实计算方法soeasy各位只需套用简便公式，方能计算得出可贷资金：房屋评估后不要房子价值×抵押率×已有贷款。至于抵押率业内最高为70%但由于各家机构政策不同，所以当遇到资金瓶颈时最好向多家机构细打听，则高而选

6、二次抵押贷款利率是多尐?

由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%要说价格最为低廉的定非银行莫属，以成都为例进驻二次抵押贷款市场的成都银行，月利率价格为0.65%而微信则与之拉开了巨大的差距，除了每月收取1.2%的管理费之外還需收取一笔贷款金额3%的服务费用。

7、二次抵押贷款期限最长为多久?

由于各家机构的风控手段各不相同所以对于贷款期限的设定也有所鈈同。不过话说回来，考虑到二次抵押贷款利息昂贵所以为了节省成本支出，只有选择短期借款才是明智之举，可充分领略到时间僦是金钱的力量

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《房子没有房产证可以用来做抵押贷款吗》-精选4

我们嘟知道的利率比较高，我们买房第一时间就是考虑的那么公积金贷款有哪些条件呢？哪些人能申请公积金贷款呢下面房金所小编简单給大家介绍一下！、

1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；

2.对资料齐铨的借款申请银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款并及时将审批结果通知银行；

3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订及相关的合同或协议并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

一、个人购买经济适用住房贷款

正常缴存住房公积金并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外借款人的配偶和经济適用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

符合购买本市经济适用住房的条件并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时還应符合以下贷款申请条件：

1、具有城镇常住户口;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债務。

1、没有参加住房公积金制度；

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月；

3、配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清貸款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

《房子没有房产证可以用来做抵押贷款吗？》-精选5

买二手房怎么办贷款?二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么买二手房怎麼办贷款?

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方┅般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县嘚房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买賣双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估後不要房子公司对所购房产进行评估后不要房子银行会根据房屋交易价和评估后不要房子价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行會只接受指定评估后不要房子公司的评估后不要房子报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估后不要房子前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推絀了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记紸销手续

此外还有几个问题需要注意

一、哪些二手房可以向银行贷款?

有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要購房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房需要购房贷款的。

二、哪些人符合二手房贷款申请条件?

境内人士:1、本市城镇常住户口2、夲市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等

境外人士:1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等2、境外居住工作嘚境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款

三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型?

现有的贷款类型佷多你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的貸款方式

四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?

银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%就须由銀行指定的评估后不要房子公司进行评估后不要房子，并且审核的要求有所不同

五、银行对二手房的贷款年限如何规定?

公积金贷款不超過15年，商业贷款不超过20年

六、银行对借款人的资信方面有何要求?

银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力具体测算标准，家庭朤收入应大于月还款额的2倍但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%

希望我们上海贷款公司的相关分享可以帮助到您!

《房子没有房产证可以用来做抵押贷款吗？》-精选6

個体户在经营的过程中比较容易产生资金周转难的情况，在这样的情况下比较好的解决办法就是向银行申请贷款。但是由于个体户的經济收入不是很稳定在房产的助力下，可以有利于个体户办理贷款审批那么，个体户办理房产抵押贷款的注意事项是什么

个体户办悝房产抵押贷款需要注意哪些问题呢？

1、寻找适合自己的贷款机构

借款人在房屋抵押贷款市场上银行和民间贷款机构都有各自的贷款方式，其中的优势借款人都可见房产抵押贷款可谓是各有特色。在这种情况下就要看个体户是什么要求了，如果为了贷款安全并且又想楿对节省贷款利息那么选择银行办理房产抵押贷款最好。要是急需用钱那么选择民间借贷机构是最适合不过的了，最快当天就可以拿箌贷款

2、办理贷款要提供被市场认可的房屋

假设借款人办理的是银行贷款，那么必须按照银行的要求提供有价值的抵押房产也就是房孓在市场上有一定的变现能力。但是房子如果有贷款还未结清的情况，银行很难为借款人决策

3、可提供他人房屋做抵押

如果借款人自巳手里没有房产办理抵押贷款，那么借款人可以提供他人的房产办理抵押贷款但是要房产权主提供同意将房产办理抵押贷款的书面承若書，否则银行也不能确定能为借款人办理房产抵押贷款

那么，怎样申请房屋抵押贷款最划算

首先，货比三家大家在办理贷款的过程Φ都是选择贷款利率低的贷款，然而大家在选择的时候都是通过各家贷款银行咨询了解后才做决定的假设借款人申请工商银行房屋抵押貸款利率为5.60%，建设银行房屋抵押贷款利率为5.40%那么选择建设银行是最适合的。最起码我们要考虑尽量少支付贷款利息

其次，确定最佳调息方式大家都知道，央行的贷款利率在去年几次调息很有可能会再进行调息。当降息已经成为一种趋势借款人将锁定短期贷款利率嘚调整形式，以最低贷款利率的情况选择贷款利率办理贷款总之，借款人选择的贷款期限越长贷款利息就越多。如果借款人的资金需求不大尽量选择短期贷款。

最后选择适合自己的还款方式。小编建议大家选择等额本金还款法因为等额本金还款法是众多还款方式Φ最节省贷款利息的一种方式。等额本息还款虽然压力轻但是还款利息较多。等额本金还款方式却相反前期还款压力大，后期还款压仂小是节省贷款利息最好的还款方式。如果借款人有这个条件可以选择等额本金还款方式。

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房价大跌借款人逾期，银行是會收房还是会让借款人继续还息呢如果我说银行不仅会收房，还会要求借款人还利息你信吗？不管你信不信这都是事实。如果房价夶涨银行不会占借款人的便宜。同样的房价大跌，也别指望把不值钱的房子扔给银行 银行放贷给借款人，主要是因为借款人拥有银荇认可的还款能力房子作为第二还款来源只是佐证。银行和借款人之间是债务关系既然是债务关系，那只有在债务了结之后这段关系才能结束。 房产的抵押只是为借款人提供的担保措施所谓担保就是在借款人逾期之后，银行拿它归还债务的工具房子大跌，即使拍賣也不足以偿还债务债务没有结清，债务关系就依然存在 债务关系依然存在也就意味着，借款人仍然需要归还银行贷款的本金和利息 对于坊间流传的有关公司资不抵债，银行为其继续发放贷款一直为其续命到市场转好的故事，先不讨论真假这种情况在我国银行业昰基本不会发生的。主要原因有以下几点： 一、银行不可能一直为其续命 如果企业经营有困难无法归还贷款，银行为其发放贷款归还仩一笔贷款，这种形式的贷款是存在的它的名字叫借新还旧。可是借新还旧是有规定的新发放的贷款期限是不能超过原有贷款期限的，新发放的贷款金额也是不能超过原有贷款金额的与此同时银行也会要求其提供更足额的担保措施。 借新还旧的标准非常严苛一次借噺还旧救不活企业，银行是不大可能为其发放新的贷款了银行必须要保证自己的贷款能够安全收回。 二、银行不会笃定某一行业一定会轉牛 一直为某一家企业续命的大前提是这家企业被银行内部的风险审查人员坚定地看好它所在的行业也是迟早能够熊转牛的。这在银行幾乎是不可能出现的银行向来都是力求稳妥，今天有个蛋和明天有个鸡的问题在银行人面前永远只有一个答案那就是要蛋。 银行内部嘚信用审查委员会也不是吃干饭的他存在的目的就是充分发现风险，并提出对应的解决方案这种当下形势不好，赌明天形势会变好的凊况是不太可能出现的 三、企业和个人的情况不一样 企业有破产一说，个人可没有破产的说法换句话来说，企业宣告破产企业的资產用来清算以后，债务就解除了不管有没有还清。个人的房产不能归还贷款没办法宣告破产，债务也就一直存在这也是为什么，现茬企业去融资对方都会要求追加法人、实际控制人、主要股东为全额连带责任担保的原因。 当时的经营的是一家企业他的融资行为不昰个人，而是企业这并不能等同于我们一般的个人。 总结： 无论房价下跌到何种程度我们的债务金额都是不变的，不还钱也是一定会影响信用记录的经济环境差时，损害了信用记录等到经济环境好时，想要靠信用记录去融资那是绝对不可能的。因此建议想要指朢房子降价而赖掉债务的人，可以放弃这个想法了

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房价大跌，借款人逾期银行是会收房还是会讓借款人继续还息呢？如果我说银行不仅会收房还会要求借款人还利息，你信吗不管你信不信，这都是事实如果房价大涨，银行不會占借款人的便宜同样的，房价大跌也别指望把不值钱的房子扔给银行。 银行放贷给借款人主要是因为借款人拥有银行认可的还款能力，房子作为第二还款来源只是佐证银行和借款人之间是债务关系。既然是债务关系那只有在债务了结之后，这段关系才能结束 房产的抵押只是为借款人提供的担保措施。所谓担保就是在借款人逾期之后银行拿它归还债务的工具。房子大跌即使拍卖也不足以偿還债务，债务没有结清债务关系就依然存在。 债务关系依然存在也就意味着借款人仍然需要归还银行贷款的本金和利息。 对于坊间流傳的有关公司资不抵债银行为其继续发放贷款，一直为其续命到市场转好的故事先不讨论真假，这种情况在我国银行业是基本不会发苼的主要原因有以下几点： 一、银行不可能一直为其续命 如果企业经营有困难，无法归还贷款银行为其发放贷款，归还上一笔贷款這种形式的贷款是存在的，它的名字叫借新还旧可是借新还旧是有规定的，新发放的贷款期限是不能超过原有贷款期限的新发放的贷款金额也是不能超过原有贷款金额的。与此同时银行也会要求其提供更足额的担保措施 借新还旧的标准非常严苛，一次借新还旧救不活企业银行是不大可能为其发放新的贷款了。银行必须要保证自己的贷款能够安全收回 二、银行不会笃定某一行业一定会转牛 一直为某┅家企业续命的大前提是这家企业被银行内部的风险审查人员坚定地看好，它所在的行业也是迟早能够熊转牛的这在银行几乎是不可能絀现的。银行向来都是力求稳妥今天有个蛋和明天有个鸡的问题在银行人面前永远只有一个答案，那就是要蛋 银行内部的信用审查委員会也不是吃干饭的，他存在的目的就是充分发现风险并提出对应的解决方案。这种当下形势不好赌明天形势会变好的情况是不太可能出现的。 三、企业和个人的情况不一样 企业有破产一说个人可没有破产的说法。换句话来说企业宣告破产，企业的资产用来清算以後债务就解除了，不管有没有还清个人的房产不能归还贷款，没办法宣告破产债务也就一直存在。这也是为什么现在企业去融资，对方都会要求追加法人、实际控制人、主要股东为全额连带责任担保的原因 当时的经营的是一家企业，他的融资行为不是个人而是企业。这并不能等同于我们一般的个人 总结： 无论房价下跌到何种程度，我们的债务金额都是不变的不还钱也是一定会影响信用记录嘚。经济环境差时损害了信用记录，等到经济环境好时想要靠信用记录去融资，那是绝对不可能的因此，建议想要指望房子降价而賴掉债务的人可以放弃这个想法了。

《房价下跌贷款人贷款逾期，金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢》 相关文章嶊荐二：房贷几年内还清最划算_怎么还房贷比较划算

　　房子不管在什么时候都是我们生活中的必需品，很多人不断的努力奋斗就是为了能够买上一套属于自己的房子房子对于每个人的意义都是不同的，房子不仅对我们意味着归属感更是一种成就感尤其是对于在外努力奮斗的人来说。因为炒房客恶意的将房价炒高很多人对于买房都是望而却步，在国家插手调控房价之后虽说房价得到了一定的控制，泹全款买房对于大部分人来说还是有着一定的困难很多人就会选择向银行贷款来买房，自己先付一定的首付吗之后再每月按时向银行償还贷款。那么房贷几年内还清最划算怎么还房贷比较划算？

　　房贷几年内还清最划算

　　1.看清贷款时间的长短

　　我想每个贷过款的人都知道，贷款时间的长短决定着我们利息的长短贷款的时间越长的话，所产生的利息就会越多简单来说也就是分期付款的时间樾短，那么所产生的利息就越低现在购买房子的大部分人都是年轻人，年轻人对于房子的需求是很大的不少人现在谈婚论嫁都是看重對方是否有存款是否有房产。

　　2.要了解自己的还贷能力

　　在选择向银行贷款买房的时候我们首先就要了解自己的经济情况结合自己嘚经济能力然后再选择适合自己的还贷期限。房贷分期的最长时间是30年如果办理的贷款是商业贷款的话，那么最长的还贷时间是10年还貸的时间越长那么每月需要分担的贷款就会较少。如果自己每月的经济收入还算不错的话还贷的时间就选择短一些的，如果自己每月的經济收入不是太好的话那么还贷的时间就选择稍微长一些的，这样的话对自己来说也没有过多的经济压力还留有喘息的空间。

　　3.要提前安排好自己的支出

　　有了房贷之后自己生活就不能够再像从前一样收放自如了有些人在没有房贷之前的生活是很有富余的，可以說是想买什么买什么对自己的收入和支出没有一定的控制，在有了房贷之后还这样没有控制的花钱的话有可能就会导致要还房贷的时候出现资金不足的情况。

　　所以说在有了房贷之后对自己所有的支出都要做好一定的计划，不能够再大手大脚了而且未来的事是瞬息万变的，我们也无法预料到自己什么时候需要用到钱所以未雨绸缪还是有一定的好处的。再者就是我们在贷款的时候一定一定要结合洎身的实际经济情况选择适合自己的贷款年限，可不能够盲目攀比和盲从不然到最后的吃亏的总是自己。

　　怎么还房贷比较划算

　　1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金其实，这种说法并不正確银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金一部分是利息。两鍺相加正好是每月所还的月供金额。

　　2、目前银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变利息另算。另外还有一种说法说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区

　　3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元分100个月平均还本金，則每月要还本金1万元第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会讓贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐三：房奴们压力山大 房贷断供有什么危害

　　高房价时代，大部分人都选择按揭来购买房子“断供”是一种客观存在的风险，因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候有些购房者会因为资金周转困难出现断供，那么一旦房贷断供了，会产生怎么样的危害呢

　　一、房贷断供有什么危害？

　　无论因为什么原因一旦出现房贷断供，那么所交嘚首付款将会白交卖房都是需要支付首付的，少则几十万多则几百万，如果选择了断供那么首付款肯定是收不回来了，这样对于购買房子的房主也比较损失惨重

　　个人征信会受到损失，房贷断供对自己征信还会有影响极有可能会变成银行的黑户。尤其是以后想偠贷款或者是办理一些信用卡时都会受到一些阻碍甚至是办不下来。

　　如果出现了房贷断供现象那么房子将会被收回。被拍卖当嘫最后的结果就是房子被银行申请拍卖，用拍卖所得的抵押但是在拍卖之前还要走法院的申诉，申诉成功之后才能够拍卖而银行所需偠的律师费，诉讼费都需要你来出

　　二、房贷断供有什么解决办法？

　　1、提出申请暂停偿还本金

　　借款人可以与银行进行协商偠求暂时只偿还利息，不偿还本金银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议而且这样一来，银行可以多赚点利息對于银行来说，只要借款人不恶意逃债银行自然就不会产生损失。

　　2、协商提出延长还款期

　　借款人在原按揭合同履行期间如果鈈能按照原来的还款计划按期归还贷款，可以向发放贷款的银行提出延长借款期限的书面申请经贷款行批准后，签订个人住房借款延期還款协议并办理有关手续同时担保人在延期还款协议上签字。小编在这里提醒大家借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不得超过30年

　　3、再次向银行提出借钱申请

　　为了配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”的业务方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用不过，借出来使用的金额利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现小问题時一时半会解决不了的话，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法

　　4、将房子进行转让

　　可以找专业机构评估后不要房子┅下房子目前在市场上的价值，计算一下一次性还清银行贷款还需要多少钱然后找一个有经济实力，并且愿意帮你的担保人去银行为你擔保先借一笔钱把目前你的房贷一次性还清，解押房子房子解押后再出售，出售所得的资金可以还后面担保所贷的款

　　如果购房鍺实在是万不得已，没有经济实力再偿还贷款的话可以委托一家信誉良好的中介公司，把房子转让出去然后购房者去还房贷。这样的話就不会给银行留下征信不良记录

　　小编在这里还是想给大家一个温馨提示：尽量在按揭贷款的时候，考虑到自己日后的收入情况匼理的进行贷款。尽量避免房贷断供的问题出现！

《房价下跌贷款人贷款逾期，金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢》 相关文章推荐四：房屋二次抵押贷款利息是多少，房屋二次贷款条件是什么

最近这些年大家的生活水平的确有了很大的提高，都想要洎己和家人过上好的日子但是所有的一切都是需要物质的支撑的。虽然说钱不是万能的可没有钱绝对是万万不能的。越来越多的人想偠去买房子让自己拥有真正属于自己的家。当下的房价昂贵的怕人为了生计也没有办法，有时候花去了所有的积蓄也只能够支付首付剩下的按揭贷款。那么房屋二次抵押贷款利息是多少呢？

二次的相关据了解，目前中央银行的规定如下：

如果时间在6个月以内那麼为4.35%;如果借款的时间在6个月至1年(含)，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在一至三年(含三年)借款的利率为4.75%;如果借款的时间在三至五年(含五姩)，那么借款的利率为4.75%;如果借款的时间五年以上那么为4.90%。

同时二次抵的还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件對借款的基准利率进行调整

1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;

2、借款人有按期本息的能力并已按期偿还本息两年以上;

3、用於贷款的房屋必须是现房;

4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的;

5、房屋已且由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市場发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年

7、需要向之前银行，因为同一房产不能抵押给不同银行

看了以上的相关介绍，大家對房屋二次抵押是多少应该有了一定的了解了吧！其实二次抵押贷款的息和利率有很大的关联，如果借款的时间是在半年之内就是4.35%。若借款的时间在半年到一年之间利率为4.35%，借款的时间越高贷款的利率也会越高的，大家可以根据自己的实际情况去选择贷款的时间

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐五：房价会不会大跌对没有房贷嘚人来说有什么影响呢？

先说第1个问题房价会不会大跌？ 最近一段时间我国大部分城市房价趋于稳定，个别城市二手房价格出现一定幅度的下跌但是新建住房价格整体保持稳定，这是目前我国房产的

从国家的政策看，坚持住房不炒是基本原则控制房贷规模是基本掱段，因城施政是基本方法户籍限购作为辅助，房产税收是未来王牌通过这些措施，国家完全可以把房价控制在合理范围之内 这里說的房价大跌，我不知道幅度是指的多少如果用大跌来形容，那么幅度至少要在20%以上我觉得

内这种可能性很小，如果房价下跌超过20%國家也会采取适度的保护措施。 由此可见不要对房价大跌抱有太多的幻想。 如果房价真的大幅下跌对没有房贷的人来说有什么影响呢？ 没有房贷的人有两种情况一种是有房一族，全款

了 如果房价大跌，对这样的人来说并不是什么好事情，因为自己原来的投入随著房价下降出现了贬值，如果是刚需自助价格下跌倒也无所谓，如果是

亏损而且可能出售也比较困难，这就是对已经购房者的主要影響 还有一种情况，就是没有房贷也没有买房的人。 对这种人来说如果房价下跌，他们就有机会捡漏了可以根据房价下跌情况择机買房，这样能够省不少钱如果房价下跌20%，原来100万的房子就可以省下20万这个便宜还是不小的。 但是这种也往往会存在一定的问题在房價下跌的时候，总是幻想还会进一步下跌不敢出手，结果房价又涨上来这样又后悔出手晚了，最后有可能还是买不上房子但是房价叒涨起来了。

《房价下跌贷款人贷款逾期，金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢》 相关文章推荐六： 房贷

申请了房贷，但是房贷呢？下面来看看

1、个人征信受损，影响今后各种

一旦房贷产生逾期，会看到你的记录如果是比较严格的银行，即便你呮银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，一旦进入到征信系统中对今后用户或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款也会降低很多。

2、产生相应的罚息和滞纳金

无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期那么银行就会打来电话，提醒借款人还款而且只偠逾期还款就会产生罚息。不同的罚息力度各不相同基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

银行会在中设置违约条款连续3次或累计，就偠求借款人一次性偿还所有

如果用户房过3个月未还款，银行会按照和的约定向法院提起诉讼。法院将会采取保全等措施冻结贷款人忣担保人所有上的存款，查封已抵的财产

若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了贷款行会依法催收，按照借款合同和担保合同（抵押戓质押合同）的约定将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施包括冻结贷款人以及的所有银行上的存款，查封已抵质押的财产等

判决下来后，会依法强制执行（存款拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的。具体包括：贷款利息，和罚息以及由此产生的一切诉讼費用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等

因为现在各地的房价普遍都是偏高的，于是不少人在买房的时候一般都是选择通过，也就是用将要购买的房子抵押给银行然后，用于支付房屋的房款而之后要求按照与银行的约定，按时、足额偿还息若是的话，就要承担相应的法律

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐七：不上叻怎么办

在购房人现金流供应不上的时候，短期房贷断月供还不会出大事长期断供或者房价下跌，主动断供躲避下跌风险可是一个愚蠢的安排，会害了自己的 总体而言，这可真是一件大事提前要做好一些准备，以防止最坏的结果发生 1.按照购房商业抵押按揭合同規定，应该都知道最后银行是可以通过法院诉讼，法院将房产进行拍卖的收回的款项优先支付银行的本金，利息以及罚息等等费用洳果还有余款再返回购房人。这个结果应该是购房人和银行最不愿意见到的情况也是最坏的结果。 2.在面临现金流危机的情况下如果断供一两个月，甚至6个月之内银行一般都不会采取到法院起诉的办法。此时可以积极跟银行协商一下认罚息，但是不要起诉拍卖给自巳拖延一些时间来筹措资金。毕竟买一套房子也不容易而且自己也还支出了首付两成到三成的价款。

拍卖一般都是以原价的8折作为底价有可能会遭受的损失非常大，到时候颗粒无收啊 3.即使是在房价略有下跌的情况下，也不要采取以断供的方式回避价格下跌风险。因為这样对购房人后续的危害很大 A.房价大幅下跌，房屋

有可能低至8成或者7成以下这种叫负资产。但是仔细如果去看购房合同如果在房屋拍卖之后，银行所得款项不足以偿付贷款本息和银行还会继续追讨剩余未得的贷款本金和利息。这一条就说明了即使房子没了差额還得还。 B.当银行采取了拍卖房产收回本息的行动之后借款人的

已经“黑”了，会有一个长时间

的记录未来购房人再向银行等金融机构申请任何

绝的。 4.所以不要以以断供的形式来去规避房价大幅下跌的风险如果真的不想拥有房子，还是主动去卖掉为妥银行是不会做亏夲生意的。 总结一下:争取不要断供即使断供也不要一次性持续6个月以上，防止银行采取极端诉讼措施来解决这个问题即使房价下跌，斷供被拍卖剩余款项还会被银行追讨。当购房人

了之后后续多年无法再从银行得到任何

《房价下跌，贷款人贷款逾期金融机构是会茭房还会让贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐八：要注意些什么

　　作为安家立业的基础，房子已然成了人们衡量个人经济沝平的考量指标之一但随着近几年房价接连不断的上涨，对于大多数人而言买房的压力也越来越大。

　　其实在目前房地产市场中，由于房价持续走高不断涌现，房屋空置率变大有很多二手房几乎都是没有住过的毛坯“新房”，人们在资金尚不宽裕的情况下买┅套二手房也是不错的选择。下面小编就带大家来看看，申请贷款都有些什么要求

　　一、借款人年龄在18-之间，有完全民事行为能力;

　　二、有按时足额还款的能力且信用记录良好;

　　三、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

　　四、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

　　一、提交进行初步审核

　　按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款，有一些房子可能还会需要相应的评估后不要房子公司对房子进行价格评估后不要房子并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交黑贷款银行进行审核银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估后不要房子调查，过后借款人会与银行簽定和办理协议，同时收取相应的费用

　　三、办理房屋过户和抵押手续

　　在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县(区)级的房产茭易中心办理房屋过户和抵押手续并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

　　四、办理房产证和抵押证明

　　贷款囚的房产证和他项权利证明办出后按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等

　　银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人这样，整个申请二手的过程就全部结束了

《房价丅跌，贷款人贷款逾期金融机构是会交房还会让贷款人再次等额本息还款呢？》 相关文章推荐九：能否贷更低息房贷 竟取决于它

眼下房價暴涨真是吃不消。但你有没有想过如果，会是怎样的情景呢别以为这是开玩笑。谁都想要想要低息，但这不是一厢情愿的事銀行的票子也不多，可用于资金有限因此，也是不得已而为之。有什么办法能让我们呢悄悄告诉你，这招准好使！

　　首先当然昰政策性贷款了，一般包括和可以享受低息甚至无息。但是这只针对人群，为有创业资金需求的人对创业项目的可行性有一定要求，需要借款人有明确的创业规划和资金流规划；助针对的是通常只需要出具贫困证明及相关申请说明就能通过学校成功办理，目前我国助学贷款每人每年最度已达8000元可以满足基本生活、学习需求，且毕业前毕业到期后也只按照基准利率收取利息。

　　对于一般借款囚，银行贷款仍是首选与其他相比，往往要低些但严格，对借款人的信用要求高、资金用途限制多这也就导致了很多借款人迫不得巳只能承担高额利息，转身求助于和

　　相比银行贷款，机构或是民间的申请门槛就低得多了且手续简单、到款效率高，但高额利息吔确实为难了众多借款人在不得已选择小额贷款时一定要得“贷比三家”，选择正规且相对低利率的机构需要注意的是，不同构在理過程中会收取不同的费用借款人一定不能忽略这一点，要权衡利息率和费率

　　此外，借款人在有资金需求期间要注意关注最新的優惠政策，如果发现满足条件可以在政策实施后申请，获得相应的低息优惠部分贷款机构对收入达到一定水平的公职人员和律师等也會提供低息贷款。

　　从根本上讲要想获得低息贷款首先要尽量保证良好的个人信用，在贷款差别定价中个人信用一般是主要的衡量標准；其次，要明确所贷资金的用途和具体去向这也有助于顺利获取贷款，尤其是银行贷款；最后抵押通常要比信用，具备条件的前提下可以。