贷款面签后全权交给职高级置业顾问问有什么究分没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-07 04:46 标签： 职业顾问

你好房贷刚还了半年，想提前還10万（银行说是一年可以还一次，不收违约金的）合算吗我是银行本息的

您好。可以的不过今年的经济形势不太乐观，如果这个10万對你没什么影响那么可以提前还。如果你需要资金的话那么不建议，因为房贷相对其他贷款方式而言算是相对低息的。

我的房贷是等额本息已经5年了，提前还款合适吗如果更换还款方式合适吗？

您好等额本息是固定月供，前期还的本金很少基本都是在还利息。你已经还了5年了如果总的还款年限不长，那不建议你提前还款

你好，我去年买了一套新房是首套房，现在要开始办贷款公积金+商业的组合贷，楼盘说是建行办理想问下，今年的商业贷利率是多少有上浮基数什么的没？

您好3月之后，房贷利率执行新政房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次最新LPR降为4.75%。目前莆田各大银行的首套房大多加55个基点与の前的贷款利率相差不大，大概在5.3%左右各个银行会有些许的差别，具体咨询贷款银行

2020年3月交行的浮动利率是多少

您好。房贷利率=最新5姩期LPR利率+加点这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布每月调整一次，最新LPR降为4.75%目前莆田各大银行的首套房大多加55个基点，与之前的贷款利率相差不大大概在5.3%左右。

你好我的房子是等额本息法贷款20年，现在是第七年了我还有必要提前还款吗？

您好等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大

公积金组合贷，商业贷款的贷款年限必须与公积金的贷款年限一致吗

您好。是的商业贷款的贷款年限跟公积金的贷款年限年限必须是一样。

2020年11月买的房利息5.88，上浮百分之二十现在显示按定价LPR，请问可以改成浮动吗

您好可以的。您好从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次最新LPR降为4.75%。

我原来房贷是按4.9%的基准利率如果现在要改成LPR利率，是不是就变成4.75%+15个基点以后鹿皮绒有变动就是LPR+15基点？是不是这样

您好你计算的基数有误。按照央行的要求更换成LPR这种利率模式之後，贷款的实际利率就等于LPR+基点数值其中基点数值是当前实际贷款利率跟2019年12月份LPR的差值（2019年12月份LPR是4.8%。）比如你目前贷款利率是4.9%，那么經调整之后LPR的基点数值等于0.1％也就是10个基点，那么未来你实际的房贷利率就是LPR+0.1%
值得一提的是，虽然LPR每月公布一次但选择挂钩后，并非每月还款额都变而是最短一年一变。因为央行规定借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年比如你原來贷款发放日是4月8日，定价周期是一年转换时可选择每年4月8日或1月1日（偏主流）为重定价日。选定后只需留意重定价日前一个月的LPR报价僦可以它决定着之后一年的月供是多少。
如果未来LPR下降了比如从目前的4.75%下降到4.7%，那么实际的利率就等于4.7％+0.1％=4.8%这个利率要比原来的4.9%更低。但如果未来LPR从目前的4.75%上涨到4.9%那么实际的利率就会变成4.9%+0.1%=5％，这个利率又比原来的4.9%更高
由此可见，一旦更换成LPR+基点这种利率模式之后未来利率到底是高是低，关键要看LPR的变化
而按照目前国际经济发展形势以及我国本身经济的发展形势来看，未来LPR是有较大的概率会下跌的因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率，如果未来市场融资需求减弱而对应的货币市场更加宽松，那么市场上的贷款利率就会降低对应的LPR也会跟着降低。

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