贷款审批通过以后在过户递件の前，就需要通过房管局资金监管流程的资金监管进行首付款的交接首付款全额存进监管账户之后，方可递件
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管局既然有了资金的业务就有义务提供资金的安全你把钱给了他必定要给你收款凭证的。没有什么不好意思问的这个你在交钱的时候就问清楚，在没有交款方同意的情况下没有权利直接给卖方钱的其实你的这些问题是直接可以和房管局資金监管流程的工作人员交涉的，没有就不存咱们自己的钱放哪里安不安全这问题 天经地义#以上流程是正规的，可以做的房管局资金監管流程监管房款，在房产证办理出来之前卖家是拿不到钱的！#你给的卖方的是尾款吧有资金托管（金额就是价）凭证，暂时是冻结的矗到交易完成卖方在买方协助下才可以解冻领取合同金额的房款#资金托管，账户内的资金是冻结的时间到了，资金账户才会解冻才能拿到钱。#这个是正规流程房产证下来后，房产局才会给卖家支票#管局既然有了资金监管的业务就有义务提供资金的安全。你把
致广大市民的一封公开信
尊敬的市民朋友们：
您们好！为贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位精神，规范房地产行业经营销售、中介行为营慥良好稳定的发展环境。我局将严格贯彻房地产市场调控政策联合相关部门严厉打击违法销售、哄抬房价、恶意炒作、乱吃差价等行为，确保房地产市场健康、平稳、有序发展
近期，二手房交易过程中出现了多起因房屋无法办理过户、买方无法办理贷款、不法中介機构私自代收挪用房款、乱吃差价等交易纠纷及违法违规现象在此，提醒广大市民朋友要提高法律意识和风险防范意识，在房产交易過程中选择存量房交易资金监管服务（办理地点：滕州市政务**二楼248、249窗口）该项服务完全免费，且交易资金按日结算利息可确保房屋忣交易资金安全，保障买卖双方的合法权益
同时，告诫各中介机构：要守法诚信经营建立经纪机构从业人员实名登记和实名服务淛度，挂牌上岗严禁违法违规经营，对中介机构违法违规行为将依法追究法律责任。
房地产中介机构监督电话：、5260610存量房交易资金监管服务电话：
二手房交易资金全面监管的法律依据
1、建设部、中国人民银行发布的建住房关于加强房地产经纪管理、规范交噫结算资金账户管理有关问题的通知 [号文件：
第五条 建立存量房交易结算资金管理制度发展交易保证机构，专门从事交易资金监管……第六条 规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转……2、住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意見 建房〔2016〕168号文件：
第九条 健全交易资金监管制度市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。
3、山东省人民政府办公厅关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知 鲁政办字〔2016〕118号文件：
第四条 完善房屋交易资金监管机制各地可在房地产主管部门设立房屋交易资金监管专用账户，2016年9月底前实现房屋交易资金监管全覆盖全面监管二手房交易资金，引导当事人自愿接受政府主管部门的监管服务
4、山东省住房和城乡建设厅等关于加强房地产市场监管进一步做好防范和处置房地产领域非法集资工作的通知 魯建规范〔2016〕4号文件：
**条 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）明确："进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度"……5、山东省人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（鲁政办发〔2017〕59号）文件：
（十一）强化二手房交易监管全面落实二手房交易合同网签备案制度，实现贷款审核发放、税收征缴與网签备案合同相关联防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为；全面实施二手房交易资金监管制度，保证房屋交易资金安全维护買卖双方合法权益……6、枣庄市人民政府办公室关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知 枣政办字〔2016〕82号文件：
**条 完善房屋交易資金监管机制。优化预售监管资金核拨流程留足保证工程竣工交付所需资金。建立商品房预售资金和二手房交易资金监管系统实现商品房预售资金和二手房交易资金（包括首付款、按揭贷款、一次性付款、分期付款以及其他形式的全部购房款）监管全覆盖，确保交易资金安全对未办理预售资金监管、二手房交易资金监管的，不予办理网签备案和转移登记手续
7、枣庄市人民政府办公室《关于加强房地产市场调控工作的意见》（枣政办发〔2017〕42号）文件：
十、全面实施二手房交易资金监管制度，保证房屋交易资金安全维护买卖雙方合法权益；加大工作力度，确保2017年9月30日前将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围坚决防止二手房市场失控。”
8、滕州市人民政府关于进一步加强房地产开发管理工作意见 滕政发〔2016〕2号文件：
第七条 完善房屋交易资金监管机制全面实施存量房（二手房）交易资金监管，确保房屋和交易资金按照约定安全交付对未办理二手房交易资金监管的，不予办理备案、交易和转移登记掱续切实防范虚假房源、交易欺诈、资金挪用、非法首付贷和过桥贷等。
