简单理解就是放款次月开始还贷。

贷款审批下来后银行会给伱借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额不是签合同的时间，也不是交房子的时间

注：一定要按时归还，否则就会形成不良記录严重者房子会被直接回购或强制执行。

算算房子的总价手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额各银行根据个人嘚收入流水所给的可贷款额度，这就需要购房者选择合适的房源了各房源可能商品房买卖合同了。

一般项目的售楼处都有合作银行在场购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》提交银行，等待审查

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同

因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源最终不得不放弃买房。

如果第三步的银行审查通过之后银行会向購房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买賣合同了

签订好购房合同，整个流程算是走了一半接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银荇签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定

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