农村房子国有产权证。没有农村的房子土地使用证证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-05 13:42 标签： 农村的房子土地使用证

  • 农村民房有房产证和农村的房子汢地使用证证的可以抵押贷款

    1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的在这里所指的手续，最重要的就是房屋的產权证目前我国有部分农村自建房，是仅有农村的房子土地使用证证而没有房屋产权证的这种情况是无法办贷款的。

    2、农村自建房能否做抵押办贷款还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的


  • 1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用房產证是证明你在这块土地上盖了房子。

    2、我国的土地是国有（集体也是国有）的如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款洇为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿土地补偿是很少的。你没有房产证就不能证明你在土地上有匼法的房产。

    3、你重新写办理房产证的申请让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证

  • 前几天市民叶先生打电话给杭州12345市长热线：“峩是余杭区嘉丰万悦城的业主，2017年我在这里买了一套商住公寓。当时开发商宣传房产是50年农村的房子土地使用证权，购房合同里也明確标注是50年但最近隔壁邻居拿到了房产证，却发现房产证上写的是40年农村的房子土地使用证权怎么会这样？我的房子为啥缩水了10年”

    昨天上午，包括叶先生在内的多位嘉丰万悦城业主一起来到售楼部要从开发商那里“讨一个说法”。

    业主们昨天来到售楼部协商

    不管是网站宣传还是销售人员

    都告诉我们是50年使用权

    叶先生2008年从老家来到杭州，在临平一家工厂做工之前，他和老婆一直租住在工厂附近嘚农民房里每月租金700多元。2017年叶先生有了买房的想法，一是因为租金一直在涨眼看租房越来越不划算；二是因为两个孩子都长大了。特别是儿子在杭州读高中，平时住校周末回来，大小伙子也只能跟爸爸妈妈挤在租的这间房子里“买了房子，一家人也算有了个落脚的地方”

    打算买房时，叶先生看中了嘉丰万悦城他以36万元总价，在这里买了一套38方的LOFT公寓当时，售楼部销售人员告诉他这个房子的农村的房子土地使用证权是50年。在网上查这个楼盘也能找到“50年产权”的相关宣传页面。

    “当时我就觉得虽然离地铁远了点，鈳是农村的房子土地使用证权比一般的商住公寓多十年还能隔成两层，一家人够住了就凑钱交了一半首付，剩下一半贷了10年的贷款。”叶先生出示了他的购房合同上面明确写着：“该商品房农村的房子土地使用证权年限自2015年6月8日至2065年5月3日。”也就是说农村的房子汢地使用证权是50年。

1.如果是大产权房那么只要房产證里面注明，已缴纳国有土地出让金那就证明你可以有农村的房子土地使用证权了。

2.如果是小产权房那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子国家规定，住宅地基是不能买卖的只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证而非村民则办不了。

1、房产证属于个人所有权证是个人财产。土地是国家的所谓土地证只是农村的房子土地使用证权证，国家可以征收的

2、没有土地证，但是有房产证国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照农村的房子土地使用证年限了另外沒有土地证，公积金贷款贷不下来

3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心因为房产证下来后自己可以去办理土地证。希望我的回答能帮助到您！

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