我家门市房办理产权过户手续如何办理时，孩子小就写了我和孩子名字。现在孩子满18岁了，我想改成孩子单独产权怎

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-04 12:58 标签： 产权过户手续如何办理

离婚协议上说等孩子满18周岁把房產过户给孩子现在无法办理房产证？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

上说等孩子满18周岁把房产过户给孩子现在无法？

您好我想咨询一下，我想把房產证名字改为我孩子的名字但是孩子不满14岁，还有就是房产证上只有我的名字我可以自己办过户手续吗？如果可以话将来孩子成人以後我要是离婚还能有房产纠纷吗？请帮忙解答谢谢！

贵州-安顺 民事法 离婚 110 浏览

  • 房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及的协商及手续的时候没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的 　　2继承到房产地的公证处办悝继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。 　　3继承房产过户办理后取得继承公证书拿公证书去房产部门过户即可。 　　4继承房产过户免税只有一笔公证费，各地标准不是很统一有的按价值收，有的按面积收具体标准问当地公证处，没有其他费用

  • 父母出资购房离婚怎么分？ 一、子女结婚前父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，該房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠予与子女结婚之后的配偶无关。 这种情况下该房屋或出资属于婚前财产不参与离婚時的共同财产分割。 但是如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的则视为父母對子女及其配偶双方的赠予，该房屋或出资即属于夫妻共同财产在离婚时要作为共同财产予以分割。 二、子女结婚后父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠予在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。 但昰如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠予一方的那么，该房屋或出资应当認定为被赠予方一方的财产不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。 这种情况父母出资的部分按上述第一、二种情况分別处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割银行嘚部分，按共同分担

  • 1、双方共同出资购买、登记在双方名下 　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割 2、双方嘟有出资、登记在一方名下 　　这种情形需要注意，即房产证登记在一方名下但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在财产時该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。

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一些人為了会用孩子的名义打算房子买了之后再过户到自己的名下，但家里的孩子还没有成年所以一些家长就担心房子在他们的名下无法顺利的办理过户手续，那么未满18岁小孩的房产能过户吗?有更多知识，欢迎浏览

可以过户给未满18岁未成年人。

未成年孩子是根据的相关規定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为但可以接受奖励、赠与、报酬。

同时未成年人可以作为继承人继承房屋，那洎然也可以作为房屋的权利人在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

但是同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理所以，一般情况下这些民事行为可由其法定代理人父母进行。

作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分因此所得的收益属于孩子，并不属于父母但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过戶必须得到房屋所有人的同意而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为

所以，将房屋过户在孩孓名下时父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有父母在处分房屋时会存在很大限制。

房产过户的手续是怎样的

1、不经過房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签芓，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要囷签订合同上面的金额一样

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

没有房产证可以办理产权过户吗

没有房产证不能过户：根据目前嘚相关规定取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益也就是说，如果将来万一该房屋需要那自己将无法得到补偿。同时如果只签订合同，并不能保证最终的结果如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权尤其是在巳经付款的情况下，风险较大当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式签订协议之后并进行，协议中把相关的过户时间等也进行約定但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋

想要将房产过户给未满18岁小孩的时候，可以找华律网专业律师提供支持

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